WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb wel mijn bedenkingen bij de taxatie in verhuurde staat hier is gerekend met 4.95% rendement dat wil zeggen ongeveer 20 keer de netto huurwaarde Natuurlijk is op dit moment de rente laag maar rekenen met 20 maal de netto huurwaarde gaat mij wel wat ver. De waarde in verhuurde staat zoals hier berekent door de taxateur, is naar mijn idee dus wel aan de hoge kant en zou in de praktijk bij verkoop ook rustig enige duizenden euro's lager kunnen zijn. Rekenen met 12 tot16 keer de netto huur is volgens mij beter op zijn plaats.quote:Op vrijdag 22 december 2017 15:44 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Fijn dat je dit hebt uitgezocht.
Taxaties leg ik op dit moment onder een vergrootglas. En ineens een waarde die 40% omhoog gaat in 1 jaar dienen gewoon goed onderbouwd te worden.
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-12-2017 16:12:38 ]
Klopt.quote:
Ervan uitgaande dat er sinds het probleem bekend geworden is er ook al redelijk wat geld terug gekomen is, schat ik dat er meer dan 1 miljoen euro in deze enkele partner (NPFC) zat. Dat is toch enorm fors voor microkrediet?
Vanaf 1 maart 2016 t/m 8 januari 2017 (de laatste lening) heb ik ¤ 1.288.180 aan leningen gezien. Daar zitten wat halfjaarsleningen bij, die intussen al helemaal terugbetaald zijn.
Dat ze er nu nog met ¤ 630.000 in zitten zou dan de helft zijn. De restanten van leningen vóór 1 maart 2016 kun je denk ik ongeveer gelijkstellen met het bedrag aan halfjaarsleningen dat in diezelfde tijd al weer afgelost is. Zelf zit ik op 43% terugbetaald van wat ik in genoemde tijd heb ingelegd. Ik was er in 2016 net wat forser in gaan zitten
Zo kan een handelshuis toch nooit overleven? Ze betalen waarschijnlijk enorme bedragen aan rente op hun huidige schulden (ton of 5 per jaar?). Ze maken net genoeg marge om een positieve cashflow te hebben, maar ze kunnen no way hun schulden afbetalen.quote:
[..]
Dat was ook mijn gedachte. Door de bank naar Collin doorverwezen.
2018 fors hogere omzet maar lagere cashflow. Dus als die doelstelling niet gehaald wordt........
Gevaarlijk project. Schuldenlast is in 2017 van 5.7 mio naar 7.6 mio gestegen. Hangt van schulden aan elkaar deze winkel.
Ik denk dat ze in 2019 hun eindstation bereiken, tenzij ze in 2018 al een tegenvaller hebben: dan is het binnen een jaar klaar.
Als je bij een omzet van zo'n 30mio geen bankfinanciering kan krijgen met een rente (ruim) onder de 8% kan krijgen gaan bij mij de alarmbellen toch wel af.
Ceterum censeo Teevum et Opsteltus esse delendam
Die verpanding van debiteuren is natuurlijk een lachertjequote:Op vrijdag 22 december 2017 18:06 schreef BruderKlaus het volgende:
Als je bij een omzet van zo'n 30mio geen bankfinanciering kan krijgen met een rente (ruim) onder de 8% kan krijgen gaan bij mij de alarmbellen toch wel af.
Inderdaad.quote:
[..]
68k klopt vreemd genoeg wel: https://www.funda.nl/koop(...)533-westerzicht-621/
Gewoon een beperkte zekerheid en een beetje onzin om een hypotheek van 200k te vestigen.
Looptijden van 5 en 10 (grootste deel) jaar, rente 5% en en een ltv van bijna 300%!!
Als de rente 2% omhoog gaat zal ik er nog eens naar kijken.
Hoe bereken je dit precies?quote:
[..]
Ik heb wel mijn bedenkingen bij de taxatie in verhuurde staat hier is gerekend met 4.95% rendement dat wil zeggen ongeveer 20 keer de netto huurwaarde Natuurlijk is op dit moment de rente laag maar rekenen met 20 maal de netto huurwaarde gaat mij wel wat ver. De waarde in verhuurde staat zoals hier berekent door de taxateur, is naar mijn idee dus wel aan de hoge kant en zou in de praktijk bij verkoop ook rustig enige duizenden euro's lager kunnen zijn. Rekenen met 12 tot16 keer de netto huur is volgens mij beter op zijn plaats.
In het documentje van SiG staat: Huurinkomsten ¤9.600.
Als je dat maal 12 doet kom je al op ¤115.200.
Reken jij met heel andere huurinkomsten?
Ik ook, denk ik.quote:
[..]
Veel bootjes tegenwoordig, denk dat ik ook hier maar meevaar als ik op tijd ben.
Een hoge ltv (ik zou zeggen: minimaal 100%), maar ook een goede rente.
Zit in de voorinschrijving toch alweer op 56%. Zegt niet helemaal alles maar toch.quote:
[..]
Inz CE/Middelharnis
Als ik de liquiditeitsprognose bekijk lijkt het er op (jaar 1) dat ze op basis van de nu verhuurde ruimtes rente en aflossing al kunnen dragen. Dan is vooral belangrijk wat de lengte van de huurcontracten is, als die langjarig zijn en de bedrijven zijn solide is het risico laag. Ik twijfel toch ook een beetje, vooral vanwege de locatie van het vastgoed.
Pecunia non olet
Wat kwetsbaar is dat het een verhuring aan een eigen bedrijf betreft, dus als het architectenbureau failliet zou gaan zit de eigenaar met een failliet bedrijf en een leeg pand zonder inkomsten.quote:
[..]
Zit in de voorinschrijving toch alweer op 56%. Zegt niet helemaal alles maar toch.
Nieuwe formule Cubanita, Bregje op HCN:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat open: https://horecacrowdfundin(...)verdenbosch-c7490631
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 23-12-2017 12:05:11 ]
quote:
Nieuwe formule Cubanita, Bregje op HCN:Hoewel ik te weinig weet over de formule, zou ik het wel aan durven als ik een enige indicatie heb van hoe veel er te halen valt via hoofdelijke aansprakelijkheid (bij met name Roland Hovenelst zou wel wat te halen moeten zijn).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja, je leent praktisch dus geld aan een bedrijf met het vastgoedobject als onderpand.quote:
[..]
Wat kwetsbaar is dat het een verhuring aan een eigen bedrijf betreft, dus als het architectenbureau failliet zou gaan zit de eigenaar met een failliet bedrijf en een leeg pand zonder inkomsten.
Daarom zou ik ten minste inzicht in de financien van de huidige gebruiker van het pand willen hebben.
Daarnaast vraag ik me af waarom Rabobank niet ook het meest risicovolle gedeelte voor haar rekening wil nemen.
Aan de andere kant heb ik slechtere projecten gezien, en de rente is met 7% ook een stuk hoger dan bij SiG terwijl de zekerheden over de loop van tijd vergelijkbaar worden door de aflossing op de Rabo lening (al weet ik niet of Rabobank het krediet ook weer mag uitbreiden met dezelfde hypotheek als onderpand).
Mooi bedrijf, twijfelgevalletje wat mij betreft. Goede ondernemer maar wel hele instabiele landen waar hij zaken doet.quote:
Nieuwe hortensia machinebouwer op CcF
https://www.collincrowdfund.nl/jamafa-machinery/
Pecunia non olet
Inderdaad. Wat je daarbij wel zou kunnen aanvoeren is dat het onroerend goed in een andere B.V. zit die waarschijnlijk buiten een faillissement valt van het architectenbureau. Dus hij zou op dat moment een andere huurder kunnen zoeken. Maar eerlijk gezegd, dit bureau bestaat al sinds 2005 en als het daar slecht mee ging dan zouden ze waarschijnlijk dit project niet opstartenquote:
[..]
Wat kwetsbaar is dat het een verhuring aan een eigen bedrijf betreft, dus als het architectenbureau failliet zou gaan zit de eigenaar met een failliet bedrijf en een leeg pand zonder inkomsten.
http://www.studioarchitecture.nl/?meer_over=projecten&ContentID=3
Staat niets van 2017 bij?
Pecunia non olet
Gaan jullie 12.15u meedoen aan APOC(L)?
Wat mij een beetje tegenhoudt zijn de korte looptijden. Grote kans dat het met een half jaar alweer aflost. Stel dat je er 500 euro in stopt dan hou je er twee tientjes aan over waar dan ook nog de wachttijd en de kosten GvE nog van af gaan. Voordeel is dan wel weer de vrij grote zekerheid op terugbetaling. Wat te doen, eventueel wat forser investeren?
Wat mij een beetje tegenhoudt zijn de korte looptijden. Grote kans dat het met een half jaar alweer aflost. Stel dat je er 500 euro in stopt dan hou je er twee tientjes aan over waar dan ook nog de wachttijd en de kosten GvE nog van af gaan. Voordeel is dan wel weer de vrij grote zekerheid op terugbetaling. Wat te doen, eventueel wat forser investeren?
Pecunia non olet
[quote] Op zaterdag 23 december 2017 07:29 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe formule Cubanita, Bregje op HCN:
Op zaterdag 23 december 2017 07:29 schreef djh77 het volgende:Nieuwe formule Cubanita, Bregje op HCN:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Staat open: https://horecacrowdfundin(...)verdenbosch-c7490631
APOC gaat weer een nieuw record neerzetten.
Ik heb meegedaan, maar het kostte vijf minuten om te investeren. Server GVE piepte en kraakte!
Ik heb meegedaan, maar het kostte vijf minuten om te investeren. Server GVE piepte en kraakte!
ik ook, het ziet er leuk uit maar de door de snelle aflossingen krijg je niet de lusten maar wel de risico'squote:
Edit: na een korte servercrash, doelbedrag van 1,2 miljoen in 17 minuten bereikt! Lijkt me een niieuw record.quote:
APOC gaat weer een nieuw record neerzetten.
Ik heb meegedaan, maar het kostte vijf minuten om te investeren. Server GVE piepte en kraakte!
Echt bizar wat sommige erin stoppen. Ik zoek wel is op Google met de term site:geldvoorelkaar.nl met een investeringsnummer en sommige doen in dit project gewoon het 10 voudige dan wat ze in andere projecten doen. Een groot risico voor die paar maanden rente als je het mij vraagt.quote:
APOC gaat weer een nieuw record neerzetten.
Ik heb meegedaan, maar het kostte vijf minuten om te investeren. Server GVE piepte en kraakte!
en ze zullen waarschijnlijk zo de limiet nog verhogen tot 1,6 miljoen want overvloed aan interesse. Ik begrijp er ook niets van dan mensen hier zo fors in stappen.quote:
[..]
Echt bizar wat sommige erin stoppen. Ik zoek wel is op Google met de term site:geldvoorelkaar.nl met een investeringsnummer en sommige doen in dit project gewoon het 10 voudige dan wat ze in andere projecten doen. Een groot risico voor die paar maanden rente als je het mij vraagt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |