WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
NPFC is volgens mij bij t/m april (uitbetaling vindt bij hen halverwege de volgende maand plaats).quote:Op vrijdag 22 december 2017 13:29 schreef Mijnenveger het volgende:
[..]
Zou je dit kunnen toelichten? Welke maand betreft het?
Ik heb namelijk niets gehoord noch ontvangen.
LAH mag nu wel even een beetje harder gaan lopen om dat geld terug te krijgen. Achterstand is voor mij nu ruim 6 maanden; projecten die begin juli hadden moeten terugbetalen staan nog open en sommige moeten eigenlijk begin januari de volgende termijn voldoen.
Op 3 oktober is 28% van de mei betaling gedaan, en op 20 december ca.13%.
Als ik het goed begrijp is mei dan dus pas voor 41% terugbetaald?
Jeetje. Dat schiet totaal niet op.
Heeft iemand een idee hoeveel er per maand nog open staat?
Jeetje. Dat schiet totaal niet op.
Heeft iemand een idee hoeveel er per maand nog open staat?
Pand stond te koop voor 101k.quote:
Nieuwe op SiG
https://investeren.sameni(...)manweg-312-rotterdam
http://www.vanherk.nl/won(...)tml&acceptCookie=yes
Ben benieuwd hoe dit in de taxatie staat....
Op SamenInGeld wordt in ieder geval gezegd dat het pand 140k waard is.
(hoe dan?)
Nu wordt er een financiering gezocht van 85.600, oftewel 85% van de aankoopprijs.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 22-12-2017 15:42:22 ]
de betaling is iets opgehoogd, 17%. De stand is dat er nu iets minder dan de helft van de betalingen van eind mei/begin juni binnen zijn. Dus we lopen inderdaad een half jaar achter en dat loopt in dit tempo snel op. volgens LaH wordt er druk uitgeoefend om de betaling vanaf januari op te schroeven maar ik heb er een hard hoofd in. Zit ook best fors in NPFCquote:
[..]
NPFC is volgens mij bij t/m april (uitbetaling vindt bij hen halverwege de volgende maand plaats).
Op 3 oktober is 28% van de mei betaling gedaan, en op 20 december ca.13%.
per 30 september stond er in totaal nog 650k openquote:
Als ik het goed begrijp is mei dan dus pas voor 41% terugbetaald?
Jeetje. Dat schiet totaal niet op.
Heeft iemand een idee hoeveel er per maand nog open staat?
Misschien moet LAH zelf maar kapitaal ophalen om deze leningen terug te betalen. De leningen van NPFC moeten worden terugbetaald. Gebeurt dat niet dan zullen bestaande uitleners (waaronder ik) ermee stoppen en zal het moeilijker worden nieuwe uitleners te vinden. Einde platform.
LAH heeft veel te veel leningen van partner NPFC aangeboden zonder er echt bovenop te zitten en moet de verantwoordelijkheid hiervoor nemen.
LAH heeft veel te veel leningen van partner NPFC aangeboden zonder er echt bovenop te zitten en moet de verantwoordelijkheid hiervoor nemen.
Uitgestelde betaling is natuurlijk nooit leuk. Zeker niet om deze reden.quote:
Misschien moet LAH zelf maar kapitaal op halen om deze leningen terug te betalen. De leningen van NPFC moeten worden terugbetaald. Gebeurt dat niet dan zullen bestaande uitleners (waaronder ik) ermee stoppen en zal het moeilijker worden nieuwe uitleners te vinden.
LAH heeft veel te veel van deze leningen aangeboden zonder er echt bovenop te zitten en moet de verantwoordelijkheid hiervoor nemen.
Maar om daar LAH verantwoordelijk voor te houden gaat me net wat te ver.
Dat LAH een stap moet doen, eens. Ze doen dat dan ook: de vergoeding die zij zouden ontvangen gaat naar de uitleners. Ik twijfel of ik meer van ze mag verwachten. Vanaf het begin maken ze duidelijk dat het risicovol investeren is. Net zoals andere platformen dat doen. Er zijn geen zekerheden. Natuurlijk worden risico's zoveel mogelijk uitgesloten.
En dan gaat het een poosje goed. Daarmee wordt vertrouwen gekweekt. En toch blijft de waarschuwing staan: je loopt risico dat de lener om wat voor reden dan ook niet terugbetaalt.
Nee, dit is geen pleidooi voor LAH. Ze moeten hun stinkende best doen om mijn investering terug te winnen. Ik heb de indruk dat ze daar ook mee bezig zijn.
Vervroegde aflossing door herfinanciering FNC
[ Bericht 68% gewijzigd door djh77 op 22-12-2017 14:41:51 ]
quote:Natuurlijk Balans, tevens handelend onder de naam Sunny Financials, is een praktijk voor healing en voedingsadvies. Het bedrijf heeft het door Funding Circle verstrekte krediet, met projectnummer 186094575, elders kunnen herfinancieren. Wij ontvangen het nog openstaande bedrag binnenkort van de ondernemer waarna dit spoedig naar u wordt overgemaakt.
[ Bericht 68% gewijzigd door djh77 op 22-12-2017 14:41:51 ]
Nogal hoge LTV , 94,4% bij aanvang. En jammer dat nog niet alles definitief verhuurd is.quote:
Nieuwe op crowdestate 2e hypotheek op pand in Middelharnis 7%
Wel fijn dat je kunt voorintekenen. Ik wacht de overige reacties even af:) Het grote risico is m.i. dat de bovenste verdiepingen niet verhuurd raken of dat er later huurders afvallen. Anderzijds, als alles vol komt met huurders en er wordt regelmatig afgelost op de 1e hypotheek neemt het risico fors af en dan is het een heel aardig project
[ Bericht 14% gewijzigd door obligataire op 22-12-2017 14:54:18 ]
Pecunia non olet
Als ik de liquiditeitsprognose bekijk lijkt het er op (jaar 1) dat ze op basis van de nu verhuurde ruimtes rente en aflossing al kunnen dragen. Dan is vooral belangrijk wat de lengte van de huurcontracten is, als die langjarig zijn en de bedrijven zijn solide is het risico laag. Ik twijfel toch ook een beetje, vooral vanwege de locatie van het vastgoed.quote:
[..]
Nogal hoge LTV , 94,4% bij aanvang. En jammer dat nog niet alles definitief verhuurd is.
Wel fijn dat je kunt voorintekenen. Ik wacht de overige reacties even af:) Het grote risico is m.i. dat de bovenste verdiepingen niet verhuurd raken of dat er later huurders afvallen. Anderzijds, als alles vol komt met huurders en er wordt regelmatig afgelost op de 1e hypotheek neemt het risico fors af en dan is het een heel aardig project
Ik ben het voor een groot deel met je eens. Uiteraard ligt het risico bij de investeerder en is dat vooraf duidelijk gemaakt ook mbt spreiden. .quote:
[..]
Uitgestelde betaling is natuurlijk nooit leuk. Zeker niet om deze reden.
Maar om daar LAH verantwoordelijk voor te houden gaat me net wat te ver.
Dat LAH een stap moet doen, eens. Ze doen dat dan ook: de vergoeding die zij zouden ontvangen gaat naar de uitleners. Ik twijfel of ik meer van ze mag verwachten. Vanaf het begin maken ze duidelijk dat het risicovol investeren is. Net zoals andere platformen dat doen. Er zijn geen zekerheden. Natuurlijk worden risico's zoveel mogelijk uitgesloten.
En dan gaat het een poosje goed. Daarmee wordt vertrouwen gekweekt. En toch blijft de waarschuwing staan: je loopt risico dat de lener om wat voor reden dan ook niet terugbetaalt.
Nee, dit is geen pleidooi voor LAH. Ze moeten hun stinkende best doen om mijn investering terug te winnen. Ik heb de indruk dat ze daar ook mee bezig zijn.
Maar.
Ik ben van mening dat LAH ook haar verantwoordelijkheid moet nemen en kritisch moet kijken naar of ze meer hadden kunnen doen om de risico's voor investeerders te verminderen, bijvoorbeeld door minder leningen van NPFC aan te bieden.
LendaHand heeft toevallig net de statistiek geüpdatet, per 30 november stond er nog 630.000 open bij NPFCquote:
[..]
Ik ben het voor een groot deel met je eens. Uiteraard ligt het risico bij de investeerder en is dat vooraf duidelijk gemaakt ook mbt spreiden. .
Maar.
Ik ben van mening dat LAH ook haar verantwoordelijkheid moet nemen en kritisch moet kijken naar of ze meer hadden kunnen doen om de risico's voor investeerders te verminderen, bijvoorbeeld door minder leningen van NPFC aan te bieden.
https://www.lendahand.com/nl-nl/portfolio
Naar ik heb onderzocht zijn dit etages die door een woningbouwvereniging Havensteder verkocht worden. Naar ik heb gelezen wordt op het moment van verkoop de erfpacht voor 50 jaar afgekocht. Deze verkoop heeft naar mijn idee in 2016 plaatsgevonden gelezen de datum tot wanneer de erfpacht is afgekocht.quote:
[..]
Pand stond te koop voor 101k.
http://www.vanherk.nl/won(...)tml&acceptCookie=yes
Ben benieuwd hoe dit in de taxatie staat....
Op SamenInGeld wordt in ieder geval gezegd dat het pand 140k waar is.
(hoe dan?)
Nu wordt er een financiering gezocht van 85.600, oftewel 85% van de aankoopprijs.
In de tweede helft van 2017 zijn diverse etages van dezelfde grootte (70m2) verkocht voor rond de 145K Dus de taxatie op dit moment van de vrije verkoopwaarde van rond de 140k lijkt me wel te kloppen.
Vermoedelijk zijn dit soort flatjes het laatste jaar behoorlijk in prijs gestegen en het zou ook kunnen zijn dat ten tijde van de verkoop nr 312 niet zo netjes door de huurder achtergelaten is.
Nieuwe handelaar in kunststof grondstoffen op ccf:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ervan uitgaande dat er sinds het probleem bekend geworden is er ook al redelijk wat geld terug gekomen is, schat ik dat er meer dan 1 miljoen euro in deze enkele partner (NPFC) zat. Dat is toch enorm fors voor microkrediet?
Update 11477 GvE:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ieder geval beslag op woning. Kijken of daar nog wat uitkomt.
Beleggingspanden op GvE.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Nieuwe handelaar in kunststof grondstoffen op ccf:225K materiële borg op 750k max lenen is wel een erg magere zekerheid. Van de verpanding in tweede verband verwacht ik niets als het echt mis is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik sla deze over.
quote:
Beleggingspanden op GvE.Ik lees: Tezamen met lening 17279 wordt een eerste hypotheek van ¤ 200.000,- gevestigd op het pand Westerzicht 621 te Vlissingen met een getaxeerde marktwaarde van ¤ 68.000,- in verhuurde en onverhuurde staat. Taxateur Sturm Makelaars te Zierikzee heeft ons de waardebepaling reeds per mail meegedeeld en zal het taxatierapport op 27-12-2017 opstellen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor de 68.000 zal nog wel een cijfer moeten staan. 168000? of 268.000? of welk ander bedrag?
68k klopt vreemd genoeg wel: https://www.funda.nl/koop(...)533-westerzicht-621/quote:
Ik lees: Tezamen met lening 17279 wordt een eerste hypotheek van ¤ 200.000,- gevestigd op het pand Westerzicht 621 te Vlissingen met een getaxeerde marktwaarde van ¤ 68.000,- in verhuurde en onverhuurde staat. Taxateur Sturm Makelaars te Zierikzee heeft ons de waardebepaling reeds per mail meegedeeld en zal het taxatierapport op 27-12-2017 opstellen.
Voor de 68.000 zal nog wel een cijfer moeten staan. 168000? of 268.000? of welk ander bedrag?
Gewoon een beperkte zekerheid en een beetje onzin om een hypotheek van 200k te vestigen.
Dat was ook mijn gedachte. Door de bank naar Collin doorverwezen.quote:
[..]
225K materiële borg op 750k max lenen is wel een erg magere zekerheid. Van de verpanding in tweede verband verwacht ik niets als het echt mis is.
Ik sla deze over.
2018 fors hogere omzet maar lagere cashflow. Dus als die doelstelling niet gehaald wordt........
Gevaarlijk project. Schuldenlast is in 2017 van 5.7 mio naar 7.6 mio gestegen. Hangt van schulden aan elkaar deze winkel.
Pecunia non olet
Fijn dat je dit hebt uitgezocht.quote:
[..]
Naar ik heb onderzocht zijn dit etages die door een woningbouwvereniging Havensteder verkocht worden. Naar ik heb gelezen wordt op het moment van verkoop de erfpacht voor 50 jaar afgekocht. Deze verkoop heeft naar mijn idee in 2016 plaatsgevonden gelezen de datum tot wanneer de erfpacht is afgekocht.
In de tweede helft van 2017 zijn diverse etages van dezelfde grootte (70m2) verkocht voor rond de 145K Dus de taxatie op dit moment van de vrije verkoopwaarde van rond de 140k lijkt me wel te kloppen.
Vermoedelijk zijn dit soort flatjes het laatste jaar behoorlijk in prijs gestegen en het zou ook kunnen zijn dat ten tijde van de verkoop nr 312 niet zo netjes door de huurder achtergelaten is.
Taxaties leg ik op dit moment onder een vergrootglas. En ineens een waarde die 40% omhoog gaat in 1 jaar dienen gewoon goed onderbouwd te worden.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |