Op dinsdag 7 november 2017 16:13 schreef T_Killer het volgende:Vanuit vroeger hadden boerenbedrijven doorgaans een agrarische bedrijfswoning bij hun akkergrond of stallen, waar de boer en zijn gezin woonde. Dit zijn dus woningen die planologisch verbonden zijn met het agrarisch bedrijf: alleen iemand die een agrarisch bedrijf had en exploiteerde mocht hier wonen.
Als een boer verhuisde, stief of stopte met zijn bedrijf o.i.d. verkocht men vaak de grond/stallen aan de naastgelegen boeren en de woning apart aan particulieren.
Dit is jarenlang zo gegaan waardoor er heel veel 'normale burgers' in agrarische bedrijfswoningen in het buitengebied zijn komen wonen. Geen haan die er naar kraaide, ondanks dat officieel alleen mensen met een agrarisch bedrijf in dergelijke woningen mogen wonen.
Sinds de kredietcrisis zijn banken gestopt met het verstrekken van financiering aan 'normale burgers' die een dergelijke agrarische bedrijfswoning willen aankopen. Dit zorgde voor een probleem bij de boeren die ermee stopten die hun woning niet meer verkocht kregen.
Om de woning te kunnen verkopen was namelijk een bestemmingswijziging van
agrarische bedrijfswoning naar
burgerwoning nodig. De bestemming burgerwoning is een bestemming waar 'normale burgers' in mogen wonen (op ruimtelijkeplannen.nl zijn deze geel gekleurd). Daar verstrekt de bank wel financiering voor. Bij het omzetten van de bestemming agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning gelden echter strengere normen voor zaken zoals geurhinder, bodemkwaliteit etc. Hierdoor komen veel woningen niet in aanmerking voor een bestemmingswijziging en zijn ze alsnog onverkoopbaar.
Daarop is een aantal jaren geleden de Wet plattelandswoningen in het leven geroepen om voor dergelijke gevallen dit beschermingsniveau aan te passen zodat de bestemming
agrarische bedrijfswoning wel kan worden omgezet naar de bestemming
plattelandswoningIn antwoord op jouw vraag:
1. Je kunt als 'normale burger' met hobbymatig gebruik officieel niet in een agrarische bedrijfswoning wonen. Echter weet ik dat veel gemeenten hier niet actief op handhaven.
Probleem is wel dat je hoogstwaarschijnlijk geen hypotheek krijgt om als 'normale burger' een agrarische bedrijfswoning wilt aankopen.
2. Je kunt, zonder dat je de woning al hebt gekocht, vrijblijvend bij de gemeente een verzoek indienen om een principestandpunt van hen te krijgen voor het omzetten van de bestemming. Als je dit hebt zou ik ook aanraden om een offerte op te vragen bij een bureau om deze bestemming te wijzigen. Zodat je later niet voor vervelende verassingen komt te staan. Een BP wijziging kan namelijk wel zo'n 10.000/15.000 kosten.
Ik zou de voorkeur hebben om de bestemming te wijziging naar burgerwoning, en alleen als de gemeente aangeeft dat dit niet kan qua milieuwetgeving (geur, bodem etc.) een omzetting naar plattelandswoning overwegen.
3. Nee krijg je hoogstwaarschijnlijk niet.