[Crowdfunding] #168 Wat brengen de laatste twee maanden

quote:

Op maandag 6 november 2017 14:50 schreef Mishu het volgende:

[..]

Wat zeggen die risicoklasses eigenlijk? Wat is hoog en wat is laag?

Dat is ook deels aan jezelf.. Enkel de risico categorie zegt ook niet alles. Kijk ook naar de o.a. jaarcijfers, pitch, vermogen en je onderbuik gevoel.

best wel knullig

Vanaf 06-11-2017 15:00 uur live

en dan niet live gaan, moet er nog iemand op een knopje drukken ofzo? (niet dat ik wil investeren)

quote:

Op maandag 6 november 2017 14:55 schreef Ron1986 het volgende:

[..]

Dat is ook deels aan jezelf.. Enkel de risico categorie zegt ook niet alles. Kijk ook naar de o.a. jaarcijfers, pitch, vermogen en je onderbuik gevoel.

In mijn ervaring zijn het onevenredig vaak, de laagste categorieėn die voor de meeste problemen zorgen.
(dat zijn de slimmeriken die precies invullen op het formuliertje wat FNC graag wil horen).

quote:

Op maandag 6 november 2017 14:31 schreef djh77 het volgende:

[..]

Dat staat er niet expliciet, maar is bij andere vergelijkbare projecten bevestigd door GvE. Het zou inderdaad handiger zijn om dit in de pitch te vermelden. Andere platformen zouden weer een 1e hypotheek afsluiten bij een nieuw project (CcF, kom)

Ik zou verwachten dat dat laatste onmogelijk is.
Het enige wat (wettelijk?) mogelijk is, is volgens mij dat je de bestaande hypotheekinschrijving (die voor de aflossingsvrije hypotheek bij GVE) opnieuw gebruikt voor een nieuwe lening, anders wordt het een 2e hypotheek.
Het ligt dus helemaal aan GVE of dat ook echt gaat gebeuren.
GVE zou dat dus expliciet moeten zeggen (en evt. opnemen in hun algemene voorwaarden) hoe ze hier me omgaan.

quote:

Op maandag 6 november 2017 15:02 schreef CaLeX het volgende:
best wel knullig

Vanaf 06-11-2017 15:00 uur live

en dan niet live gaan, moet er nog iemand op een knopje drukken ofzo? (niet dat ik wil investeren)

Bedoelde je deze?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113
Die zit vol. Zonder mij trouwens.

quote:

Op maandag 6 november 2017 15:44 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Bedoelde je deze?
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17113
Die zit vol. Zonder mij trouwens.

nee die was voor 15:00 al vol

https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17014 hier doelde ik op.

quote:

Op maandag 6 november 2017 14:55 schreef djh77 het volgende:

[..]

In dit geval is het op 2 na (A en A+ zijn lager) laagste risico. Bij FNC is de redenering qua indeling vaak niet te achterhalen.

En bij GVE?

quote:

Op maandag 6 november 2017 16:14 schreef Mishu het volgende:

[..]

En bij GVE?

https://www.geldvoorelkaar.nl/geld-investeren/risico.aspx

Nieuwe op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17089

quote:

Op maandag 6 november 2017 17:05 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17089

En laat maar weer, de laatste 50k is voor CF, de eerste 200k en zekerheden voor de bank.

Komt er eigenlijk op neer dat we de kosten van Bank en CF en de bankgarantie mogen financieren. Aanloopkosten (advieskosten, fee's CF en bank, huurgarantie) = ¤ 40.000,-

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 6% gewijzigd door Frandderouw op 06-11-2017 17:31:12 ]

quote:

Op zaterdag 4 november 2017 13:45 schreef zeilert het volgende:
nieuw project bij Samen in Geld
https://investeren.sameni(...)straat-19-te-utrecht

In de pitch heb ik het niet gelezen, maar uit het cijjfermateriaal blijkt dat de woning op erfpachtgrond is gebouwd.
Logisch vraag: tot wanneer loopt de huidige erfpacht, wat zijn de huidige kosten en....wat worden de nieuwe kosten

Goede vraag. Zou je hem even aan SiG kunnen stellen en de reactie hier even kunnen delen?

Antwoord SIG dd 6-11
De erfpacht is eeuwigdurend en stijgt zoals eerder genoemd elk jaar.Voor dit jaar is de canon ¤ 432,44 per maand. Deze waarde is in mindering gebracht op de huur. De waarde die dan overblijft ( minus andere lasten die in mindering komen). Is de kale huuropbrengst zoals wij die noemen.

Daar is ie weer: depotregeling onder het kopje zekerheden. Ik kan er maar niet over uit: wat een onzin!

Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
425k, Friesland, pand moet nog aangekocht worden. Wordt lastig verhaal

Voordeel 60% ltv (schijf 2) en 0,3% hogere rente dan normaal. Weinig verschil tussen schijf 1 en 2.

[ Bericht 6% gewijzigd door djh77 op 06-11-2017 18:44:05 ]

quote:

Op maandag 6 november 2017 17:05 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op GvE
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=17089

Ik kom regelmatig in sneek, maar heb hier nog nooit van gehoord.

Zal eens even mijn zwagers vragen

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:22 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
Friesland

Dit project gaat het vrees ik niet halen:
- Het bedrag is simpel weg te hoog voor SiG, de investeerderskring is te klein om 400k op te halen
- Het type accomodatie is niet geschikt: recreatieve verhuur in Friesland is iets heel anders als kamerverhuur in de randstad, en ik kan daardoor lastig inschatten hoe de markt hier voor is

Het taalniveau van de pitch is ook niet echt geweldig, kromme zinnen en missende woorden passen niet in een tekst waarmee je 400k wil ophalen.

[ Bericht 10% gewijzigd door Mynheer007 op 06-11-2017 18:36:55 ]

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:22 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
Friesland

Dat is een flinke...zeker voor SiG...benieuwd of ze zoveel wel binnen kunnen halen

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:29 schreef Mynheer007 het volgende:

[..]

Dit project gaat het vrees ik niet halen:
- Het bedrag is simpel weg te hoog voor SiG, de investeerderskring is te klein om 400k op te halen
- Het type accomodatie is niet geschikt: recreatieve verhuur in Friesland is iets heel anders als kamerverhuur in de randstad, en ik kan daardoor lastig inschatten hoe de markt hier voor is

Het taalniveau van de pitch is ook niet echt geweldig, kromme zinnen en missende woorden passen niet in een tekst waarmee je 400k wil ophalen.

Ik heb de moeite niet genomen om te lezen. Bedrag in combinatie met Friesland was voldoende om niet verder te lezen. Snap niet goed waarom SiG zo'n aanvraag plaatst. SiG weet ook dat hun klantenkring te beperkt is.

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:22 schreef djh77 het volgende:
Nieuwe op SiG:
https://investeren.sameningeld.nl/project/nummer-9-te-nijhuizum
425k, Friesland, pand moet nog aangekocht worden. Wordt lastig verhaal

Voordeel 60% ltv (schijf 2) en 0,3% hogere rente dan normaal. Weinig verschil tussen schijf 1 en 2.

Dat ltv klopt ook niet echt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:50 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Dat ltv klopt ook niet echt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Duidelijk! SiG zou uit moeten gaan van de waarde op dit moment

quote:

Op maandag 6 november 2017 19:05 schreef djh77 het volgende:

[..]

Duidelijk! SiG zou uit moeten gaan van de waarde op dit moment

Ik heb SiG al eerder vragen gesteld over hoe ze omgaan met taxaties. En vooral hoe ze voorkomen dat te hoge taxaties worden ingebracht, omdat dit direct invloed heeft op de maximumhoogte van het bedrag wat kan worden opgehaald.

Het antwoord was toen dat het de pandeigenaar vrij is om zelf een taxateur te kiezen en dat dat geen probleem is omdat deze gebonden zijn aan strenge regelgeving.

Helaas zie je hier naar mijn idee toch een voorbeeld waarbij de taxatie flink omhoog gebracht lijkt te zijn. Aankoop prijs ligt rond de 445.000, maar taxatie is 700.000...
Zelfs met een verbouwing waarin 150.000 wordt gestoken, heb ik grote moeite met mijn vertrouwen in deze taxatie. Hoe kom je van 445k naar 700k? Mocht het misgaan dan moet je ongeveer rekening houden met het aankoopbedrag als verkoopwaarde (en dat is voor zo'n locatie tijdens een executieveiling waarschijnlijk te positief). Uitgaand van een bedrag van 445k ligt de LTV dan niet op 61% maar op 96%...

Positief is wel dat er een 1e hypotheekrecht gegeven wordt en er verder geen bank zekerheden claimt.
Daarnaast is er een langdurig huurcontract die even lang loopt als de periode van lening. Alleen hieruit al kunnen alle lasten betaald worden. Het zou geen probleem moeten zijn om elke maand netjes te betalen. Ook is het een ondernemer die wel ervaring heeft met deze sector.

[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 06-11-2017 19:23:23 ]

quote:

Op maandag 6 november 2017 19:16 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ik heb SiG al eerder vragen gesteld over hoe ze omgaan met taxaties. En vooral hoe ze voorkomen dat te hoge taxaties worden ingebracht, omdat dit direct invloed heeft op de maximumhoogte van het bedrag wat kan worden opgehaald.

Het antwoord was toen dat het de pandeigenaar vrij is om zelf een taxateur te kiezen en dat dat geen probleem is omdat deze gebonden zijn aan strenge regelgeving.

Helaas zie je hier naar mijn idee toch een voorbeeld waarbij de taxatie flink omhoog gebracht lijkt te zijn. Aankoop prijs ligt rond de 445.000, maar taxatie is 700.000...
Zelfs met een verbouwing waarin 150.000 wordt gestoken, heb ik grote moeite met mijn vertrouwen in deze taxatie. Hoe kom je van 445k naar 700k? Mocht het misgaan dan moet je ongeveer rekening houden met het aankoopbedrag als verkoopwaarde (en dat is voor zo'n locatie tijdens een executieveiling waarschijnlijk te positief). Uitgaand van een bedrag van 445k ligt de LTV dan niet op 61% maar op 96%...

Positief is wel dat er een 1e hypotheekrecht gegeven wordt en er verder geen bank zekerheden claimt.

Bij mijn beslissing om mee te doen bij SiG heb ik altijd een executie in gedachten. Dit pand is naar mijn inschatting niet echt courant waarvoor op een veiling tegen elkaar op geboden gaat worden. Ik kan mijn geld maar een keer investeren, dan wacht ik veel liever op een project met een onderpand wat mijn inziens bij een executie wel minimaal het bedrag in schijf 1 oplevert.

quote:

Op maandag 6 november 2017 18:50 schreef Aalsmeer15 het volgende:

[..]

Dat ltv klopt ook niet echt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Waar vind je die aankoopwaarde/vraagprijs?

quote:

Op maandag 6 november 2017 19:33 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Waar vind je die aankoopwaarde/vraagprijs?

https://lees-meer.nl/make(...)erkocht-ov-nijhuizum

quote:

Op maandag 6 november 2017 19:21 schreef FINONAF het volgende:

[..]

Bij mijn beslissing om mee te doen bij SiG heb ik altijd een executie in gedachten. Dit pand is naar mijn inschatting niet echt courant waarvoor op een veiling tegen elkaar op geboden gaat worden. Ik kan mijn geld maar een keer investeren, dan wacht ik veel liever op een project met een onderpand wat mijn inziens bij een executie wel minimaal het bedrag in schijf 1 oplevert.

Het lijkt wel een project dat eerst langs KOM of CCF is gegaan maar daar is afgevallen. Inderdaad veel te groot en risicovol voor 5% bij SIG.

quote:

Op maandag 6 november 2017 20:26 schreef Dwarsindeweg het volgende:

[..]

Het lijkt wel een project dat eerst langs KOM of CCF is gegaan maar daar is afgevallen. Inderdaad veel te groot en risicovol voor 5% bij SIG.

Dat CCF hem zou weigeren kan ik me nog voor stellen, maar KoM had deze zonder meer ook geplaatst.