Zou wel even kunnen. Verkoop een appartement in Amsterdam, dat zou geen problemen moeten opleverenquote:Op woensdag 9 augustus 2017 21:42 schreef CoolGuy het volgende:
Kun je 2 huizen naast elkaar bekostigen?
Bedankt!quote:Op woensdag 9 augustus 2017 21:44 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
Vraagprijs 225 k, max kun je bieden 235 k in een stad met overspannen markt...
Succes!
Nope, in het zuiden des Lands. Heb daar al een groot deel van mijn leven gewoond dus ben bekend met de stad, wijk etcquote:Op woensdag 9 augustus 2017 21:51 schreef k_man het volgende:
Wil je ook weer in Amsterdam kopen? Dan sowieso een aankoopmakelaar inschakelen.
Is geen huidige bewoner. Eigenaar was overleden, pand is opgekocht door de makelaar die de boel grondig heeft gerenoveerd !quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:11 schreef Geralt het volgende:
Morgen bod uitbrengen en vrijdag naar die open huizendag gaan en aan de bewoners kenbaar maken dat jullie degene zijn die het bod hebben uitgebracht.
Dan weet ik het niet.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:14 schreef DeLoet het volgende:
Is geen huidige bewoner. Eigenaar was overleden, pand is opgekocht door de makelaar die de boel grondig heeft gerenoveerd !
Daarom kan je denk ik het beste een aankoopmakelaar nemen want de vraagprijs is niet leidend maar dat weet jij ook welquote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:14 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Is geen huidige bewoner. Eigenaar was overleden, pand is opgekocht door de makelaar die de boel grondig heeft gerenoveerd !
Bod van boven de vraagprijs??
Duidelijke post, zo denk ik er zelf ook over eigenlijk. Maar ben niet in de gelegenheid om erg hoog te gaan inzetten.. zeg >250k.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:30 schreef Sandyman het volgende:
Vraagprijs 225k, vrijdag open dag. Jij wilt nu een bod neerleggen met 2 voorbehouden erin. Je hebt 2 optie's of je knalt er zo'n goed bod in met de mededeling dat het voor het open huis geaccepteerd moet zijn en dat de verkoper niet om je heen kan of je gaat gewoon in de grote tombola na het open huis vrijdag en gaat in het weekend duimen dat je maandag het hoogste bod hebt. Maar zoals jij het schetst, net verbouwde (opgeknapte) woning, dus ik neem instapklaar in een overspannen markt, dan tsja, is het wat de gek er voor geeft.
(en dat is dan vaak niet een koper die net boven de vraagprijs kan bieden en ook nog 2 voorbehouden erin wil fietsen)
een aankoopmakelaar weet dit juist veel beter voor je in de lokale markt. Want dit is helaas in veel steden (in bepaalde wijken) wel normaal gewordenquote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:44 schreef djh77 het volgende:
Als de vraagprijs biedt, zonder voorbehoud financiering en bouw kan je misschien wel eisen dat huis uit de verkoop gaat(en open huis wordt afgelast). Ik zou buiten A'dam niet zomaar boven vraagprijs bieden.
Vaak zie de schaarste al terug in een snelle stijging van vraagprijzen in dit soort wijken. Als de dan ook nog eens boven vraagprijs gaat bieden is het vaak dubbelop. Een aankoopmakelaar kent de markt inderdaad het beste. Je kan zelf alvast kijken naar de vraagprijzen van vergelijkbare woningen en hoe lang deze te koop staan. Dit geeft al een beeld. Ik weet niet waar het zuiden des lands deze woning staat, maar heel veel plekken waar de schaarste speelt is er (los van enkele wijken in grote steden) niet.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 23:56 schreef Allures het volgende:
[..]
een aankoopmakelaar weet dit juist veel beter voor je in de lokale markt. Want dit is helaas in veel steden (in bepaalde wijken) wel normaal geworden
Dat is waar, je doet het niet voor de hulp, wel voor de toegang. In Utrecht in elk geval, als je belt zonder makelaar ben je vaak al te laat.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 06:41 schreef Ronaldsen het volgende:
Overigens zou ik niet per se een aankoopmakelaar adviseren. Mijn ervaring is dat de meerwaarde heel laag is bij een overspannen markt, er valt immers erg weinig te onderhandelen.
Dat!, straks komt er geen kip !quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:47 schreef Leandra het volgende:
En anders ga je vrijdag vrolijk naar dat open huis, weet je gelijk of het daar een beetje druk is.
Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:41 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Bouwkundige keuring, tja, ze hebben het zelf gerenoveerd dus zullen dan wel weten dat we niks tegenkomen als het goed is?
En hoe denk je dat ze dit kunnen zien bij een bouwkundige keuring?quote:Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:
[..]
Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Je weet niet wat gipsplaatpluggen zijn?quote:Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:
[..]
Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Het verschil tussen een holle wand met gipsplaten en een een volle wand?quote:Op donderdag 10 augustus 2017 10:14 schreef Sandyman het volgende:
[..]
En hoe denk je dat ze dit kunnen zien bij een bouwkundige keuring?
In theorie niet nee, maar de realiteit trekt zich niks aan van theorie.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 21:47 schreef DeLoet het volgende:
[..]
Zou wel even kunnen. Verkoop een appartement in Amsterdam, dat zou geen problemen moeten opleveren
Het is te achterlijk voor woorden dat het zo weer moet.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 09:09 schreef RamboDirk het volgende:
Het voordeel van een aankoopmakelaar is dat ze elkaar wat gunnen. Zeker in middelgrote steden. Je ligt eerder bovenop op de stapel.
Hele goeie tip!!! Bedankt!quote:Op donderdag 10 augustus 2017 11:22 schreef athlonkmf het volgende:
let wel op NHG-limiet. Deze zal voor de koopsom op 231k zitten. Met kk erbij zit je net tegen de bruto grens van 245 aan. Dus niet te hoog bieden als je NHG wilt
Dat zou een reden zijn, om geen aankoopmakelaar in te schakelen. Wat hij/zij verdient, gaat ten koste van de verkoper en/of koper.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 11:28 schreef Apekoek het volgende:
Ik zou wel een makelaar inschakelen, zij moeten immers ook nog wat verdienen.
Die verdienen hun geld sowieso als je hun inschakelt voor een taxatierapport tbv hypotheek. Krijgen ze zo 500 euro voor 15 minuten werk.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 11:28 schreef Apekoek het volgende:
Ik zou wel een makelaar inschakelen, zij moeten immers ook nog wat verdienen.
Joh!quote:Op donderdag 10 augustus 2017 12:02 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat zou een reden zijn, om geen aankoopmakelaar in te schakelen. Wat hij/zij verdient, gaat ten koste van de verkoper en/of koper.
En hoe ga jij met je x-ray vision door de gipswand kijken om de constateren dat daarachter een slechte muur zit?quote:Op donderdag 10 augustus 2017 10:38 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
Het verschil tussen een holle wand met gipsplaten en een een volle wand?
Als je dat verschil niet ziet zou ik zeker een bouwkundige inschakelen.
Ik heb de eerste optie gedaan en is gelukt.quote:Op woensdag 9 augustus 2017 22:30 schreef Sandyman het volgende:
Vraagprijs 225k, vrijdag open dag. Jij wilt nu een bod neerleggen met 2 voorbehouden erin. Je hebt 2 optie's of je knalt er zo'n goed bod in met de mededeling dat het voor het open huis geaccepteerd moet zijn en dat de verkoper niet om je heen kan of je gaat gewoon in de grote tombola na het open huis vrijdag en gaat in het weekend duimen dat je maandag het hoogste bod hebt. Maar zoals jij het schetst, net verbouwde (opgeknapte) woning, dus ik neem instapklaar in een overspannen markt, dan tsja, is het wat de gek er voor geeft.
(en dat is dan vaak niet een koper die net boven de vraagprijs kan bieden en ook nog 2 voorbehouden erin wil fietsen)
Via mijn vriendin werd me gevraagd of ik er 'even' iets op wilde hangen. De dames aldaar wilden:quote:Op donderdag 10 augustus 2017 10:18 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
Je weet niet wat gipsplaatpluggen zijn?
Vandaar dat je die ook aan een balkje achter de gipsplaat moet schroeven...quote:Op donderdag 10 augustus 2017 14:36 schreef Clupea het volgende:
[..]
Via mijn vriendin werd me gevraagd of ik er 'even' iets op wilde hangen. De dames aldaar wilden:
1. een metalen design kapstok van 40 cm diep en 80 breed. Als die vol hangt met zware winterjassen is dat een flinke hefboom op die gipsplaat.
2. Gordijnrails van 3m, enkel aan de uiteinden een klem op 1 schroef aan de wand en en met zware, verduisterende gordijnen eraan. Langs een deur dus er was geen ruimte voor een midddensteun.
Ik stond wel te kijken toen al de muren slechts voorzetwandjes bleken te zijn. Je verwacht het gewoon niet. Het appartement was gemaakt op de bovenste verdieping, waar normaal de bergingen zitten, en had wel meer rare dingen: de trap was mooi nieuw bekleed, maar eronder voelde je nog de versleten holle traptreden uit 1908... Alles zag er echt heel strak uit maar het was enkel cosmetisch, eronder was het nog gewoon oude meuk. je vraagt je af hoe ze de electra gerenoveerd hebben.
En als er veel kijkers/bieders zijn, er net boven gaan zitten.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 11:22 schreef athlonkmf het volgende:
let wel op NHG-limiet. Deze zal voor de koopsom op 231k zitten. Met kk erbij zit je net tegen de bruto grens van 245 aan. Dus niet te hoog bieden als je NHG wilt
of een dag eerder bieden en eisen dat ze de open dag aflassenquote:Op donderdag 10 augustus 2017 19:10 schreef Itam het volgende:
[..]
En als er veel kijkers/bieders zijn, er net boven gaan zitten.
Precies dit advies.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 09:50 schreef Clupea het volgende:
[..]
Zeker wel die bouwkundige keuring doen: dit soort woningen zijn vooral in de steden nog al eens enkel kosmetisch gerenoveerd, niet structureel: een gipswandje voor een slechte muur ziet er strak uit, maar lost het probleem niet op. Ik ken woningen in Amsterdam dus nergens iets aan de muur kan hangen, ook al ziet het er allemaal erg strak uit.
Mijn wij staat vol met dit soort appartementen.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 20:58 schreef Ivo1985 het volgende:
Bouwkundige keuring lijkt me zeker aan te raden. Hier in de wijk met verouderde, moeilijk verkoopbare woningen zie je het ook wel dat de boel wordt gekocht door een aannemer, die ramt er snel wat cosmetische verbeteringen in met een strakke en frisse uitstraling en zo snel mogeelijk de boel weer in de verkoop.
En de kopers kopen dan het duurste huis van de straat terwijl onder die strakke aankleding gewoon nog alle oude meuk te vinden is. Denk aan oude elektra bedrading, oude waterleidingen en afvoer, matige tot slechte isolatie, misschien schimmelplekken of scheuren in de muren die 'netjes' verborgen zijn achter een mooie stuclaag of voorzetwand.
Verliefd worden op iets wat er leuk uit ziet is makkelijk. Maar het gaat om wat er onder dat mooie huidje verstopt zit.
Gaan we zeker doen. Echter is er nieuwe betonvloer gestort beneden, nieuwe keuken, toilet, badkamer, vloeren en isolatie buitenmuur geplaatst (behalve voorzijde). Alle muren en plafonds gestuukt. Hiernaast alle leidingwerk radiatoren en cv-ketel vervangen en alle elektra vervangen. Tuin is ook opgeknapt. Enige wat niet gedaan is, is het dak. Die is volgens hen nog in orde. Wat je nu niet kunt zien is de staat van de muren achter het stukwerk en de kwaliteit van de bovenvloeren en riolering.quote:Op donderdag 10 augustus 2017 20:58 schreef Ivo1985 het volgende:
Bouwkundige keuring lijkt me zeker aan te raden. Hier in de wijk met verouderde, moeilijk verkoopbare woningen zie je het ook wel dat de boel wordt gekocht door een aannemer, die ramt er snel wat cosmetische verbeteringen in met een strakke en frisse uitstraling en zo snel mogeelijk de boel weer in de verkoop.
En de kopers kopen dan het duurste huis van de straat terwijl onder die strakke aankleding gewoon nog alle oude meuk te vinden is. Denk aan oude elektra bedrading, oude waterleidingen en afvoer, matige tot slechte isolatie, misschien schimmelplekken of scheuren in de muren die 'netjes' verborgen zijn achter een mooie stuclaag of voorzetwand.
Verliefd worden op iets wat er leuk uit ziet is makkelijk. Maar het gaat om wat er onder dat mooie huidje verstopt zit.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |