[Crowdfunding] #129 Nu met Belangenvereniging crowdfunders

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:27 schreef Benger het volgende:

[..]

Leuke poll. Het wordt spannend denk ik.

met de hypothecaire zekerheid verwacht ik steen voor iedereen

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:31 schreef djh77 het volgende:

[..]

Hypothecaire zekerheid is er al een week. Project gaat nog steeds heeeeel langzaam.

Voor mij is het nieuws, kon het in dit topic ook zo snel niet terug vinden. Maar zie nu inderdaad dat jij dit afgelopen donderdag gemeld hebt.

quote:

Op donderdag 15 december 2016 17:03 schreef djh77 het volgende:
Steen voor iedereen (GvE) nu met hypothecaire zekerheid. Ik stap nog steeds niet in vanwege te lage rente.

Rente staat dan in verhouding met het risico. Ik denk er nog even over na, maar denk wel dat ik in ga stappen.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:16 schreef CaLeX het volgende:
Het staat Steen voor Iedereen B.V., noch de te financieren SVI, niet vrij om het aan te schaffen onroerend goed verder hypothecair te belasten zonder goedkeuring van Geldvoorelkaar.nl.

Dit deel snap ik niet. De geeft het gevoel dat er 'onderhands' iets van een hypotheek wordt vastgelegd. Als het via het kadaster gaat is een tweede hypotheek van een ander geen enkel probleem.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:45 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

Dit deel snap ik niet. De geeft het gevoel dat er 'onderhands' iets van een hypotheek wordt vastgelegd. Als het via het kadaster gaat is een tweede hypotheek van een ander geen enkel probleem.

Die zinsnede staat er als ik me goed herinner nog van voordat er sprake was van een hypotheek. Blijft natuurlijk veel te weinig rente voor risico zoals besproken. 110% hypotheek op de lege verkoopprijs. Een tophypotheek voor een verhuurde woning.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Die zinsnede staat er nog van voordat er sprake was van een hypotheek.

Dan was mijn gevoel dus correct alleen verouderd.

Toevoeging voetnoot dd. 15-12-2016:
Het in de aanhef weergegeven G-PD% en Creditsafe score hebben betrekking op Steen voor Iedereen B.V. en niet op de te financieren en recent opgerichte SVI. Gezien de gestelde voorwaarden als ook het afgegeven recht van 1e hypotheek van ¤ 210.000,- op het aan te kopen onderpand is er geen hoofdelijke aansprakelijkheid in privé overeen gekomen met de betrokken ondernemers. De hypothecaire inschrijving als ook de overig geboden zekerheden worden vastgelegd namens de investeerders in de recent opgerichte Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl. Uitboeking van de lening zal pas geschieden zodra de genoemde zekerheden ten behoeve van de Stichting Zekerheden Geldvoorelkaar.nl zijn gevestigd en notarieel zijn vastgelegd.
Dit staat er nu onder de pitch.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:52 schreef CaLeX het volgende:
De hypothecaire inschrijving

Je mooie term die ben ik in het verleden ook meerdere keren bij KoM tegengekomen. Die vetrouw ik niet meer. Ik wil gewoon het woord 'kadaster' zien.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:58 schreef djh77 het volgende:

[..]

Volgens mij een normale term:

[..]

Ja voor ons, maar ik bij KoM wel meegemaakt dat de intepretatie van de term anders was.

• Bij de LodgeCompany was de term zelfs gebruikt voor losse chalets. (later weer rechtgetrokken en vervangen voor 'verpand').
• Bij Create Passion Bussines staat er: "Verpanding van het pand, hypothecair." Niet dus!

Ik zou dus altijd nog even navragen of de hypotheek ook wordt ingeschreven in het hypotheek register.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:23 schreef djh77 het volgende:
Poll: Welk project op GvE loopt als eerste vol?
• Steen voor iedereen
• Pizza Hut Nederland
• Aan- en verkoop onroerend goed
• Restaurant Amable
• Verbouwing woning tot restaurant
• Graphlr
• Ze komen geen van allen vol
^Tussenstand:
[ afbeelding ]

Ik ben voor Graphlr gegaan.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 11:43 schreef CaLeX het volgende:

[

[..]

Rente staat dan in verhouding met het risico. Ik denk er nog even over na, maar denk wel dat ik in ga stappen.

Nee, helaas. Rente staat nag helemaal niet in verhouding tot de geboden zekerheden. Als je het bijvoorbeeld afzet tegen een vergelijkbaar project bij SiG. 6% zou passend zijn m.i.

[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 21-12-2016 12:48:05 ]

quote:

Op woensdag 21 december 2016 12:29 schreef djh77 het volgende:

[..]

En weer een nieuwe voor 6mnd tegen 4%: https://www.lendahand.com(...)s/4424-mohamed-shop/

Die laatste heb ik meegepakt en ga ook wat stoppen in de detacheerder bij FNC

Subject: Bericht inzake project 9184

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 14:36 schreef µ het volgende:
Subject: Bericht inzake project 9184

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 28 januari 2015 15:05 schreef bleyenburg het volgende:
die strijkijzer + strijkplank tent is echt kansloos......

Bleyenburg had wel gelijk voor het product/bedrijf maar de lening levert met 9.37% netto rendement wel zijn geld op, Ken niet precies de details maar het lijkt erop dat we hier te maken hebben met een nette Heer die bij een mislukt project met een net voorstel komt om van de lening af te komen zou ik zeggen.
Het gaat hier niet om een overname van een goed lopend bedrijf zo te lezen maar om een mislukking die afgekocht wordt.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 14:36 schreef µ het volgende:
Subject: Bericht inzake project 9184

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik ken het project niet maar wat is nu het voorstel van ondernemer en GvE?
Wat is de looptijd, betaalde termijnen e.d.?

Nieuw GvE
Comfortrend
Project:15578 Zakelijk
Leendoel:Zonnepanelen & duurzaamheid
Classificatie:2
G-PD percentage:1,01
Creditsafe score:56
Inschrijfperiode nog 60 dagen
Kredietbedrag:¤ 75.000
Geinvesteerd:¤ 0
Product:Annuļteit
Rente per jaar:6,0%
Looptijd:60 maanden

Uit de pitch:
Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw balanstotaal?
Per ultimo 2015 is het eigen vermogen van ComforTrend ¤ 115.000,- op een balanstotaal van ¤ 504.000,-. Het geconsolideerde eigen vermogen van T.T.G. Holding BV is - ¤ 266.000,- op een balanstotaal van ¤ 436.000,-. Dit wordt veroorzaakt door het negatieve eigen vermogen in de participatie in H.R. Wooncomfort Nederland BV van - ¤ 303.000,-. Verder heeft de malaise in de bouwsector van voorgaande jaren zijn beslag gehad op ComforTrend Nederland BV. Tijdens de crisis zijn 20% van onze klanten c.q. franchisenemers failliet gegaan. Inmiddels is er weer sprake van een stevig herstel. In 2015 is er bijna ¤ 100.000,- aan het eigen vermogen toegevoegd en ook in 2016 is het de verwachting dat de vermogenspositie weer substantieel verbetert.

Pff die heeft wel behoorlijk in zwaar weer gezeten. die 6% is wel erg mager voor het grote risico. Een risico classificatie 2 is wel erg laag inde range voor dit bedrijf en zal wel louter en alleen op de huidige afloscapaciteit zijn gebaseerd.

[ Bericht 29% gewijzigd door NaRegenDeZon op 21-12-2016 15:40:51 ]

quote:

Op woensdag 21 december 2016 14:36 schreef µ het volgende:
Subject: Bericht inzake project 9184

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat is een project van ruim voordat ik hier ging meelezen, maar ik had hetzelfde idee als bleyenburg toen het project openstond. Voor de investeerders wel een mooi rendement zo.
Ik las vandaag een update bij KoM over de zonnepanelen man, die al 14 maanden niet betaald, die grijpt elk mogelijk uitstel aan bij de rechtbank om tijd te rekken. Ik hoop dat KoM assertief beslagen heeft gelegd, maar vrees het ergste, KoM heeft hun track record niet mee.

[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 21-12-2016 15:34:14 ]

quote:

Op woensdag 21 december 2016 15:21 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuw GvE
Comfortrend
Project:15578 Zakelijk
Leendoel:Zonnepanelen & duurzaamheid
Classificatie:2
G-PD percentage:1,01
Creditsafe score:56
Inschrijfperiode nog 60 dagen
Kredietbedrag:¤ 75.000
Geinvesteerd:¤ 0
Product:Annuļteit
Rente per jaar:6,0%
Looptijd:60 maanden

Uit de pitch:
Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw balanstotaal?
Per ultimo 2015 is het eigen vermogen van ComforTrend ¤ 115.000,- op een balanstotaal van ¤ 504.000,-. Het geconsolideerde eigen vermogen van T.T.G. Holding BV is - ¤ 266.000,- op een balanstotaal van ¤ 436.000,-. Dit wordt veroorzaakt door het negatieve eigen vermogen in de participatie in H.R. Wooncomfort Nederland BV van - ¤ 303.000,-. Verder heeft de malaise in de bouwsector van voorgaande jaren zijn beslag gehad op ComforTrend Nederland BV. Tijdens de crisis zijn 20% van onze klanten c.q. franchisenemers failliet gegaan. Inmiddels is er weer sprake van een stevig herstel. In 2015 is er bijna ¤ 100.000,- aan het eigen vermogen toegevoegd en ook in 2016 is het de verwachting dat de vermogenspositie weer substantieel verbetert.

Pff die heeft wel behoorlijk in zwaar weer gezeten. die 5% is wel erg mager voor het grote risico. Een risico classificatie 2 is wel erg hoog voor dit bedrijf en zal wel louter en alleen op de huidige afloscapaciteit zijn gebaseerd.

Ik heb hem wel meegenomen. Ik zie hier op zich wel wat in. Daarbij zijn het de franchisenemers die failliet zijn gegaan, niet zijzelf. Zolang dat allemaal goed geregeld is, zie ik daar geen problemen. Verder heeft de crisis er best wel ingehakt bij die bedrijven, maar ik zie het inderdaad wel gebeuren dan hier verbetering inzit.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 15:39 schreef najra1990 het volgende:

[..]

Ik heb hem wel meegenomen. Ik zie hier op zich wel wat in. Daarbij zijn het de franchisenemers die failliet zijn gegaan, niet zijzelf. Zolang dat allemaal goed geregeld is, zie ik daar geen problemen. Verder heeft de crisis er best wel ingehakt bij die bedrijven, maar ik zie het inderdaad wel gebeuren dan hier verbetering inzit.

dat zou inderdaad goed kunnen met de huidige huizenmarkt en de gedrevenheid van mensen bij investeren in duurzaamheid. Ik sla hem over maar de missie is inderdaad niet kansloos.

quote:

Op woensdag 21 december 2016 15:45 schreef djh77 het volgende:
Verpanding zal ook niet heel veel opleveren omdat hij de zaken al tegen dumpprijzen inkoopt.:

Juist wel, juiste de mensen die de volle prijs betalen hebben voorraad die bij een default weinig oplevert. De mannen kopen failissementen op, ze zullen waarschijnlijk niet veel meer betalen dan hun concurenten.