Huis te koop hebben en elders gaan wonen

Als je er niet woont mag je geen HRA verrekenen.

Je eigenaarsdeel OZB zul je verder ook moeten blijven betalen.

Overige gemeentelijke lasten hoef je alleen te betalen als ingezetene, en als je in Rotterdam woont ben je geen ingezetene meer van de gemeente waar je nu woont.

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 08:53 schreef Isegrim het volgende:
Mijn appartement staat al een hele tijd te koop en het schiet totaal niet op. Ik ben er al achter dat verhuren niet echt een goede optie is (mag ook niet van de verstrekker). Ik wil nog uitzoeken of antikraak een optie is (en of dat wel mag van de verstrekker). Omdat ik het zat word en gewoon weg wil, heb ik besloten dat ik voorlopig bij mijn vriend ga bivakkeren (hij woont in Rotterdam, ik in het noorden). Bij hem kan ik me echter niet inschrijven, want er mag maar één persoon in zijn huurappartement wonen. Ik kan me wel bij zijn oma inschrijven. Die woont ook in Rotterdam. Nou heb ik een paar vragen:

Hoe zit het belastingtechnisch met een huis dat wel jouw eigendom is, maar waar je niet in woont? Moet je dan wel OZB betalen?

OZB kent tegenwoordig alleen een eigenaren deel, en zolang jij dat huis niet verkocht hebt ben jij de eigenaar. Waar jij woont maakt dan niets uit.
Je kunt nu je hypotheek opvoeren in BOX 1 voor je inkomstenbelasting, dit kun je tijdelijk ook als je uit je huis bent omdat je verhuist bent, en je oude huis nog te koop hebt staan. Dit is dacht ik 3 jaar mogelijk (ik word wel verbeterd als dat een andere termijn is)

quote:

Hoe zit het met overige gemeentelijke lasten? Ik neem aan dat ik die iig niet hoef te betalen als ik er niet woon?

Volgens mij vervallen die inderdaad. De oma van je vriend krijgt alleen wel hogere lasten (er zijn lasten waarbij je als alleenstaande korting kan krijgen, deze korting vervalt wanneer jij de tweede ingeschrevene bent)

quote:

Hoe zit het met de inboedelverzekering e.d. als je niet in een huis woont (inrichting blijft voorlopig staan, waardevolle spullen haal ik natuurlijk weg).

Weet ik niet zeker, maar volgens mij hebben een aantal verzekeraars de clausule dat een huis maximaal een half jaar onbewoont mag zijn

quote:

Ik wil de electriciteit / warmte (stadsverwarming) laten afsluiten. Ik weet dat ik dan bij verkoop van de woning de aansluitkosten moet betalen. Weet iemand toevallig wat die aansluitkosten ongeveer zijn? Ik zit bij Essent, maar de medewerker klantenservice kon mij niet precies vertellen wat de aansluitkosten zijn.

Zou ik je ook niet kunnen vertellen, de site van essent kent jouw plaats niet eens bij de stadsverwarming (ik zat eens te zoeken naar de prijzen, maar jouw stad stond er niet bij)

Reactie op frederik.

Het is maximaal 2 jaar!
Dus je HRA is nog voor 2 jaar veilig, en dan even afgezien van het politieke klimaat.

En waarom denk je dat wanneer je in Rotterdam woont, het huis wel verkocht raakt? Hat is een redelijke aderlating, meestal, wanneer je zelf alvast weg gaat.

Staat bij mij in het appartementen gebouw al meer dan een jaar een huis te koop. De bewoners zijn ook al zo lang weg.
Iets met de prijs doen? Afhankelijk van de lasten uiteraard. Uiteindelijk kan dit een stuk voordeliger zijn dan de vaste lasten blijven dragen....

Volgens mij is die termijn 2 jaar.
Is al gezegd dus.

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 09:31 schreef Isegrim het volgende:

[..]

Gebruikersdeel was toch sowieso afgeschaft?

Bedrag is bij mij niet zo hoog omdat het een goedkoop huisje is, dus dat leed is te overzien.

Dacht wel dat het was afgeschaft idd.

Isegrim, dat opvoeren van je hypotheek in box 1 houdt in dat je nog 2 jaar (ik wist de termijn niet zeker, dacht dat het 3 jaar was, maar ga graag mee met anderen die volgens mij praktijkkennis hebben) gebruik kunt maken van je HRA. Normaal is een eis voor HRA dat je er ook je hoofdverblijf hebt, een uitzondering is de tijd van verhuizen.

Niet extra betalen dus, maar nog 2 jaar gebruik kunnen maken van een aftrekpost

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 09:46 schreef frederik het volgende:
Isegrim, dat opvoeren van je hypotheek in box 1 houdt in dat je nog 2 jaar (ik wist de termijn niet zeker, dacht dat het 3 jaar was, maar ga graag mee met anderen die volgens mij praktijkkennis hebben) gebruik kunt maken van je HRA. Normaal is een eis voor HRA dat je er ook je hoofdverblijf hebt, een uitzondering is de tijd van verhuizen.

Niet extra betalen dus, maar nog 2 jaar gebruik kunnen maken van een aftrekpost

Hier de nodige info.
http://download.belasting(...)eeft_ib2651t51fd.pdf

In dat geval, niet heel moeilijk doen, en...

WELKOM IN ROTTERDAM

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 09:40 schreef mantamanta het volgende:
En waarom denk je dat wanneer je in Rotterdam woont, het huis wel verkocht raakt? Hat is een redelijke aderlating, meestal, wanneer je zelf alvast weg gaat.

Staat bij mij in het appartementen gebouw al meer dan een jaar een huis te koop. De bewoners zijn ook al zo lang weg.
Iets met de prijs doen? Afhankelijk van de lasten uiteraard. Uiteindelijk kan dit een stuk voordeliger zijn dan de vaste lasten blijven dragen....

Das wel waar. Kun je het wel afsluiten en misschien is het nog wel goedkoper ook. Aan de andere kant, geld wordt wel langzaam minder waard en de kans op verkopen voor dezelfde prijs dus hoger.

truc die veel makelaars toepassen is het even een maandje van de markt halen, en als nieuw weer presenteren....
Kopers hebben het gevoel dat er iets mis is, wanneer een huis lang te koop staat.

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 09:55 schreef Isegrim het volgende:
Ik wil er wel graag een béétje winst op maken. Ik heb de vraagprijs nu zodanig dat ik er na onderhandeling ongeveer 10 000 euro aan overhoud. Dat vind ik wel het minimum eigenlijk.

Hoelang geleden heb je het gekocht? Grap is natuuwk wel dat naast die 10.000 euro meerprijs ook nog eens ongeveer 9% aan kosten bijkomen. Moet het pand wel zoveel waard zijn

quote:

Op zaterdag 25 november 2006 09:55 schreef Isegrim het volgende:

[..]

Ik wil er wel graag een béétje winst op maken. Ik heb de vraagprijs nu zodanig dat ik er na onderhandeling ongeveer 10 000 euro aan overhoud. Dat vind ik wel het minimum eigenlijk.

Ik weet niet wat "een hele tijd" te koop staan is, maar als dit meer dan 3/4 jaar is, dan kun je er wel winst op willen maken, maar het feit dat niemand jouw huis wil kopen betekend alleen maar dat je vraagprijs te hoog is (of je het helemaal uitgewoond hebt). Hoe lang heb je er zowiezo gewoond?