POL Politiek
Discussies en diepgaande gesprekken over de politiek in de breedste zin van het woord kun je hier voeren.
Nou, dat was 'm dan, de maakbaarheid van Amsterdam en andere grote steden is een feit, straks alleen nog maar homo's, managers, tweeverdieners en andere yuppende carrieretijgers die het gezicht van de stad bepalen. Deze plannen betekenen een regelrechte keuze voor segregatie.quote:Kamer stemt voor huurliberalisatie
ANP
DEN HAAG - Minister Pieter Winsemius (VROM) mag van een krappe meerderheid in de Tweede Kamer doorgaan met het nieuwe huurbeleid. Toezeggingen van de VVD-bewindsman trokken maandag in een debat CDA en LPF, die aanvankelijk aarzelingen hadden, over de streep.
Winsemius stelde daarmee een van de speerpunten veilig van zijn afgetreden voorgangster Sybilla Dekker. Hij borduurt verder op de maatregelen waarmee zij sinds haar aantreden in 2003 de stagnerende woningmarkt wilde aanpakken. Onderdeel is een liberaler huurregime. Dekker moest onder druk van CDA en D66 de plannen overigens meermalen bijstellen.
Winsemius zegde onder meer toe dat al begin 2009 het nieuwe huurbeleid, dat op 1 januari 2007 ingaat, grondig wordt doorgelicht. Daarbij wil hij ook huurders en deskundigen van buitenaf betrekken. Hij kondigde ook aan dat hij woningcorporaties achter de broek zal zitten als ze te weinig bouwen.
,,Geen luxe, maar noodzaak'', was Winsemius' insteek op vragen van GroenLinks, dat met SP en PvdA vierkant tegen het vrijgeven van de huren van nog eens 20procent van de voorraad huurwoningen. Ook D66, als regeringspartij nog wel gewonnen voor de plannen, is er nu tegen.
PvdA-fractiespecialist Staf Depla verwacht niet veel van de evaluatie. ,,Als we op 1 januari dit systeem invoeren, hebben we niet zo veel meer te evalueren.'' Winsemius erkende dat. Niet alles is volgens hem terug te draaien. ,,Het raamwerk staat, maar je kan spanningen wegnemen. De wet is hier en daar best wel complex.''
Volgens Depla maakt de huurwet betaalbaar wonen op het platteland en rond grote steden voor grote groepen onbetaalbaar. Jongeren en starters trekken daardoor weg. Hij presenteerde een tegenvoorstel, met een verzoek dat onafhankelijk door te lichten en zolang de huurplannen op te schorten.
Een belangrijk twistpunt bleek de introductie van de WOZ-waarde als basis om te bepalen of een huurwoning tot de vrije sector moet behoren. LPF-Kamerlid Max Hermans uitte grote bezwaren tegen dit instrument.
Hij werd overtuigd door Winsemius' toezegging aan commerciële verhuurders. Hermans vreest dat die afhaken en niet meer investeren in nieuwbouw als ze geen garantie krijgen dat de huren worden vrijgegeven. De VVD-minister zei dat daarover afspraken zijn te maken als gemeenten die in hun woonplannen hebben opgenomen. Ook voor het CDA volstond dat.
Het debat werd maandag niet afgerond. Op verzoek van de PvdA wordt het donderdagavond vervolgd. Volgende week dinsdag is daarna is de stemming over de huurwet voorzien.
VVD-woordvoerder Pieter Hofstra had niet veel woorden nodig om zijn steun te betuigen aan de plannen. Daarmee is Winsemius verzekerd van de steun van minstens 75 Kamerleden.
Is u nieuwkomer en wilt u wonen, jammer dan, het weigeren van een huurverhoging gaat vanaf januari niet zo makkelijk meer....
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
nee, ik woon in Amsterdam, dat maakt het wat makkelijkerquote:Op maandag 23 oktober 2006 22:33 schreef Scheepschroef het volgende:
Wat is je punt? Alleen vanwege A'dam zou huurliberalisatie niet ingevoerd mogen worden?
Wat is jouw probleem?
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Nogal een eenzijdige reden zou dat dan zijn om het niet in te voeren lijkt me. Als er problemen zouden zijn met de huurliberalisatie in A'dam dan pakken ze dat maar in A'dam aan. Daar heeft en zou de landelijke politiek niks te maken mee moeten hebben.
misschien zou je er goed aan doen om je wat te verdiepen in de gevolgen van het LANDELIJKE ingrijpen door de modernisering van het huurbeleid. Ik zal je deze kado doen: www.stafdepla.nl
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Niet meer dan logisch. Het idee dat je tegenover een 8 ton kostende pand de familie Tokkie zou moeten kunnen laten wonen heb ik nooit begrepen. En alsof dergelijke maatschappij maakbaarheidsidealen segregatie hebben weten te voorkomen. Bijlmer, Schilderswijk, Spangen om maar de meest bekende wijken te noemen. Iedere stad heeft ze wel. En in plaats van de paupers naar de rest van de stad te brengen kun je er liever voor zorgen dat de middenstand, en wat daar hoger zit, naar de pauperwijken trekt.
Oh, en alsof starters en jongeren uberhaupt aan een (sociale )huurwoning kunnen komen. Maar misschien vinden PvdA'ers deze Sovjet methode wel goed werken.
[ Bericht 12% gewijzigd door nikk op 23-10-2006 23:21:54 ]
Oh, en alsof starters en jongeren uberhaupt aan een (sociale )huurwoning kunnen komen. Maar misschien vinden PvdA'ers deze Sovjet methode wel goed werken.
)huurwoning kunnen komen. Maar misschien vinden PvdA'ers deze Sovjet methode wel goed werken. [ Bericht 12% gewijzigd door nikk op 23-10-2006 23:21:54 ]
22 oktober 2006
Initiatiefnota PvdA: Huurwet maakt wonen op platteland en rond grote steden voor grote groep onmogelijk
Als de Tweede Kamer de door het kabinet voorgestelde huurwetten aanneemt, wordt het voor jongeren en mensen met een smalle beurs nog moeilijker een betaalbare huurwoning te vinden. Dit probleem speelt vooral op het platteland en gemeenten rond de grote steden, met als gevolg dat jongeren en starters wegtrekken uit deze gebieden. Dit blijkt uit onderzoek van PvdA Tweede-Kamerlid Staf Depla. De PvdA-woordvoerder zal de uitkomsten van het onderzoek tijdens de behandeling van de huurwetten in de Tweede Kamer op maandag 23 oktober presenteren.
Door het wetsvoorstel van het kabinet verdwijnt op termijn 25% van de betaalbare huurwoningen. Het gaat om woningen met een hoge marktwaarde, de zogeheten WOZ-waarde. Zittende huurders in de woningen krijgen jaarlijks een extra huurverhoging, nieuwe huurders moeten gewoon meer betalen. Uit het PvdA-onderzoek blijkt dat de woningen met de hoogste marktwaarde vooral op het platteland in de Randstad, Twente, Gelderland, Utrecht, Brabant en Zuid-Limburg, de gemeenten rond de grote steden en de betere buurten in de steden te vinden zijn. Daardoor zijn de mensen voor wie 500 euro kale huur per maand te hoog is, aangewezen op de minder goede wijken. PvdA-woordvoerder Depla: ‘Deze ongewenste ontwikkeling versterkt de concentratie van lage inkomens - waaronder veel allochtonen, lager opgeleiden en ouderen - in de stad, en in het bijzonder in de minder goede wijken. Het lokale maatwerk om deze problemen te verhelpen, bieden hierbij geen oplossing’.
Uit het onderzoek blijkt ook dat de betaalbare huurwoningen erg eenzijdig en klein worden. De keuzevrijheid van gezinnen en ouderen wordt hierdoor beperkt. Nieuwbouw en grotere huurwoningen hebben meestal een hoge marktwaarde en worden geliberaliseerd. Voor nieuwe huurders worden deze huren dan binnen een aantal jaren vrij gegeven. Hetzelfde geldt overigens voor nieuwe seniorenwoningen.
De PvdA vindt het onverstandig om deze wet nog voor de verkiezingen te behandelen. Nader onderzoek is nodig om te voorkomen dat we over 15 jaar spijt krijgen van deze stelselwijziging. Bovendien vindt de PvdA het ongepast een huurverhoging van gemiddeld ruim 50 euro per maand door te voeren zonder dat kiezers de kans krijgen zich hier tijdens de verkiezingen over uit te spreken.
Initiatiefnota PvdA: Huurwet maakt wonen op platteland en rond grote steden voor grote groep onmogelijk
Als de Tweede Kamer de door het kabinet voorgestelde huurwetten aanneemt, wordt het voor jongeren en mensen met een smalle beurs nog moeilijker een betaalbare huurwoning te vinden. Dit probleem speelt vooral op het platteland en gemeenten rond de grote steden, met als gevolg dat jongeren en starters wegtrekken uit deze gebieden. Dit blijkt uit onderzoek van PvdA Tweede-Kamerlid Staf Depla. De PvdA-woordvoerder zal de uitkomsten van het onderzoek tijdens de behandeling van de huurwetten in de Tweede Kamer op maandag 23 oktober presenteren.
Door het wetsvoorstel van het kabinet verdwijnt op termijn 25% van de betaalbare huurwoningen. Het gaat om woningen met een hoge marktwaarde, de zogeheten WOZ-waarde. Zittende huurders in de woningen krijgen jaarlijks een extra huurverhoging, nieuwe huurders moeten gewoon meer betalen. Uit het PvdA-onderzoek blijkt dat de woningen met de hoogste marktwaarde vooral op het platteland in de Randstad, Twente, Gelderland, Utrecht, Brabant en Zuid-Limburg, de gemeenten rond de grote steden en de betere buurten in de steden te vinden zijn. Daardoor zijn de mensen voor wie 500 euro kale huur per maand te hoog is, aangewezen op de minder goede wijken. PvdA-woordvoerder Depla: ‘Deze ongewenste ontwikkeling versterkt de concentratie van lage inkomens - waaronder veel allochtonen, lager opgeleiden en ouderen - in de stad, en in het bijzonder in de minder goede wijken. Het lokale maatwerk om deze problemen te verhelpen, bieden hierbij geen oplossing’.
Uit het onderzoek blijkt ook dat de betaalbare huurwoningen erg eenzijdig en klein worden. De keuzevrijheid van gezinnen en ouderen wordt hierdoor beperkt. Nieuwbouw en grotere huurwoningen hebben meestal een hoge marktwaarde en worden geliberaliseerd. Voor nieuwe huurders worden deze huren dan binnen een aantal jaren vrij gegeven. Hetzelfde geldt overigens voor nieuwe seniorenwoningen.
De PvdA vindt het onverstandig om deze wet nog voor de verkiezingen te behandelen. Nader onderzoek is nodig om te voorkomen dat we over 15 jaar spijt krijgen van deze stelselwijziging. Bovendien vindt de PvdA het ongepast een huurverhoging van gemiddeld ruim 50 euro per maand door te voeren zonder dat kiezers de kans krijgen zich hier tijdens de verkiezingen over uit te spreken.
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Als je teveel vraagt wordt je huis niet verhuurd en loop je inkomsten mis, als er een echte marktwerking in onstaat helemaal top, zo niet dan krijg je inderdaad wantoestanden met mensen die onwijs veel huizen hebben en verhuren, voor de individuele verhuurder is het wel een plus.
You must learn to live with your own conscience, your own morality, your own decision, your own self. You alone can do it. There is no authority but yourself!
http://www.last.fm/user/OFfSprngr
.
.
http://www.last.fm/user/OFfSprngr
.
.
Leuk, liberalisatie van de huurmarkt.....
.....maar dan moet óók de hypotheekrenteaftrek worden aangepakt!
.....maar dan moet óók de hypotheekrenteaftrek worden aangepakt!
Wat heeft de liberalisatie van de huurmarkt te maken met koopwoningen?quote:Op woensdag 25 oktober 2006 11:25 schreef Pool het volgende:
Leuk, liberalisatie van de huurmarkt.....
.....maar dan moet óók de hypotheekrenteaftrek worden aangepakt!
Werd hoog tijd dat de huurmarkt werd geliberaliseerd. Nieuwkomers moeten vaak jaren op de wachtlijst staan voordat ze in aanmerking komen voor een huurhuis. Zo'n geregulariseerde markt waar de overheid bepaalt hoeveel huur je mag vragen voor je eigen huis werkt is absuluut niet aantrekkelijk om in te investeren. Door liberalisering zal vraag en aanbod beter op elkaar worden afgestemd waardoor eidenlijk de chronishe tekorten eens kunnen worden weggewerkt.
De grote steden veranderen in sociaal compleet geruïneerde multiculturele getto's. Een blijvende herinnering aan falend links beleid....
quote:Op maandag 23 oktober 2006 23:10 schreef Autodidact het volgende:
[..]
Vrom-raad: middenklasse grote steden uitgejaagd
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Ja, heb je er iets over te melden?quote:
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Wat een verschrikkelijk ongenuanceerd topic. Dat je persoonlijke bezwaren hebt tegen het beleid mag. Maar moet je ons dan lastig vallen met eenzijdige reactie op reactie? Wat denk je nou dat de voordelen van dit beleid zijn? Waarom hebben ze het ingevoerd?
Een wijs man doorziet de valsheid van wat de algemene domheid bewondert.
Waarom heeft het nieuwe huurbeleid een nog negatievere impact op de uittocht van de middenklasse uit de steden?quote:Op woensdag 25 oktober 2006 12:38 schreef Aoristus het volgende:
[..]
Ja, heb je er iets over te melden?
Nee, maar help me gerust een handje. Wat zijn de voordelen?quote:Op woensdag 25 oktober 2006 12:41 schreef WeirdMicky het volgende:
Wat een verschrikkelijk ongenuanceerd topic. Dat je persoonlijke bezwaren hebt tegen het beleid mag. Maar moet je ons dan lastig vallen met eenzijdige reactie op reactie? Wat denk je nou dat de voordelen van dit beleid zijn? Waarom hebben ze het ingevoerd?
De voorzitter zegt: Laat duizend bloemen bloeien.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Laat duizend balletjes stuiteren.
Er is niks mis met huurliberalisatie, maar het vereist wel dat er ook écht een vrije markt is. En dat is niet zo, gegeven het feit dat de overheid mooi blijft bepalen waar gebouwd mag worden en hoeveel etc.
Marktwerking = het alloceren van producten aan de hand van de vrij markt.
Dat kan ik sommige gevallen tot rare toestanden leiden maar heeft toch echt wel tot gevolg dat de wensen van de meeste mensen beter worden gehoord. Goh, wat een democratische gedachte
Dat kan ik sommige gevallen tot rare toestanden leiden maar heeft toch echt wel tot gevolg dat de wensen van de meeste mensen beter worden gehoord. Goh, wat een democratische gedachte
Politici hebben het meestal niet zo op echte marktwerking, dan hebben ze namelijk minder te vertellen.quote:Op woensdag 25 oktober 2006 12:49 schreef Scheepschroef het volgende:
Marktwerking = het alloceren van producten aan de hand van de vrij markt.
Dat kan ik sommige gevallen tot rare toestanden leiden maar heeft toch echt wel tot gevolg dat de wensen van de meeste mensen beter worden gehoord. Goh, wat een democratische gedachte
http://www.vvd.nl/index.aspx?FilterId=974&ChapterId=1148&ContentId=4771quote:Het huurbeleid wordt aangepast, met als doel dat verhuurders meer gaan investeren in woningen. Ook moet er een betere afstemming komen tussen de huurprijs en de kwaliteit van woningen, om de doorstroming op de woningmarkt te vergroten. Hierdoor komen meer woningen vrij voor starters. De minister geeft de verhuurders ruimte om de huren te verhogen, maar alleen als er meer woningen worden gebouwd.
De VVD ondersteunt deze uitgangspunten. Het huurbeleid is gericht op meer keuzevrijheid voor de huurder. Belangrijk daarbij is dat de huurverhogingen geleidelijk plaatsvinden. De plannen garanderen dit door een gematigde, stapsgewijze huurontwikkeling.
Op dit moment is 95% van de huurwoningen gereguleerd. Dit betekent dat de minister van VROM de maximale huurstijging é® de maximale huurprijs bepaalt. Voor slechts 5% bepaalt de markt de prijs. Het huurbeleid heeft als doel om 20% van deze 95% te liberaliseren. Dus 75% van de huurwoningen is en blijft gereguleerd.
Woningen kunnen pas worden geliberaliseerd als er voldoende is bijgebouwd. Het woningtekort moet daarvoor in 2008 zijn teruggebracht tot 2,2%, of in 2010 tot 1,5%. Kortom, er wordt pas echt geliberaliseerd als de burgers wat te kiezen hebben.
Drie gebieden in de huurmarkt
De voorstellen van het kabinet leiden er toe dat vanaf 1 januari 2007 binnen de huurmarkt op basis van de WOZ-waarde van woningen drie gebieden worden onderscheiden:
? Een gereguleerd gebied van 75% van de huurmarkt, met een gematigde maximale jaarlijkse huurverhoging en een maximale huur per woning op basis van het woningwaarderingsstelsel (dit is het puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald). Het aantal woningen in deze categorie is in iedere regio van Nederland groot genoeg om de aandachtsgroep, de huishoudens met een inkomen tot circa 33.000 euro per jaar, te huisvesten.
? Een geliberaliseerd gebied van 5% van de huurmarkt, zonder maxima wat betreft de jaarlijkse huurverhoging en de maximale huur.
? Een overgangsgebied van 20% van de huurmarkt, dat op termijn (in 2008 of in 2010) geliberaliseerd wordt, indien er voldoende nieuwe woningen zijn gebouwd. Zolang dat niet het geval is, geldt ook in het overgangsgebied een maximale huur per woning op basis van het woningwaarderingsstelsel, met een opslag van 10%.
Een belangrijk gevolg van deze indeling is dat voor de circa 600.000 huurwoningen in het overgangsgebied een additionele huurverhoging kan worden gevraagd.
Bescherming van huurders
? Voor alle zittende huurders met huurtoeslag blijven de condities van het gereguleerde gebied gelden wat betreft de huurverhoging en de maximale huur, ook na 2010.
? Voor alle huurders in het overgangsgebied, dus zowel de zittende als de nieuwe huurders, geldt vanaf 1 januari 2007 de maximale huurbegrenzing van het woningwaarderingsstelsel met een opslag van 10% zolang de woningmarkt gespannen is.
? Voor alle zittende huurders in het overgangsgebied blijft het percentage van de jaarlijkse huurverhoging aan een wettelijk maximum gebonden.
? Zittende huurders in zowel het gereguleerde gebied als het overgangsgebied hebben toegang tot de huurcommissie.
? Waar sprake is van bescherming voor zittende huurders in geliberaliseerd gebied, gaat het om huurders in nieuw (na 1 januari 2007) geliberaliseerd gebied. Huurders in woningen die al vó³² 1 januari 2007 geliberaliseerd waren hebben een geliberaliseerd contract. Voor hen golden en gelden geen beschermende maatregelen. Voor deze groep verandert er niets.
? Voor zittende huurders heeft een eventueel hogere maximale huurprijs als gevolg van wijziging van het woningwaarderingsstelsel geen grote huurstijging tot gevolg. De verhuurder is gebonden aan jaarlijkse maximale huurverhogingpercentages (zie tabel hieronder). Hogere huurverhogingen zijn niet mogelijk.
? Voor de situatie van zittende huurders zal de minister ook na 2010 nog jaarlijks een huurverhogingplafond vaststellen. Dit plafond wordt gesteld op 1% boven de huurverhoging in het gereguleerde gebied op het niveau van 2010. Dat plafond geldt na 2010 voor de huurverhogingen voor zittende huurders buiten het gereguleerde gebied.
[...]
De WOZ-waarde
De WOZ-waarde geeft de marktwaarde van de woning weer. Daarop worden de grenzen gebaseerd voor het onderscheid tussen woningen in het gereguleerde gebied, het overgangsgebied en het geliberaliseerde gebied. De woningen met de hoogste marktwaarde worden de komende jaren geliberaliseerd om voor dat segment een re묥 verhouding tussen prijs en kwaliteit te krijgen.
Verder wordt per 1 januari 2007 het huidige woningwaarderingsstelsel verbeterd door voor een aantal onderdelen, waaronder de locatie van de woning, de WOZ-waarde van de woning te hanteren. Voor duurdere woningen leidt dit tot hogere maximale huren. Omdat de zittende huurders beschermd worden door het maximale jaarlijkse huurverhogingspercentage, leidt dit slechts geleidelijk tot hogere feitelijke huren. Omgekeerd krijgen goedkopere woningen een lagere maximale huur. Dat kan direct al tot lagere feitelijke huren leiden.
Maatwerk
In het nieuwe huurbeleid krijgen gemeenten de mogelijkheid tot maatwerk bij de vaststelling van de grenzen tussen het gereguleerde gebied, het overgangsgebied en het geliberaliseerde gebied. Dat kan in uitzonderlijke gevallen nodig zijn voor het behouden van een gedifferentieerde wijkopbouw. Het kabinet ziet in dergelijke situaties echter meer in afspraken met verhuurders over het blijvend beschikbaar houden - ook op wijkniveau - van voldoende woningen voor de aandachtsgroep. Daartoe zal de Huisvestingswet worden aangepast. Doel daarvan is het regionaliseren van de woonruimteverdeling zodat huishoudens met lagere inkomens niet alleen in de centrumstad maar ook in de randgemeenten terecht kunnen.
Een wijs man doorziet de valsheid van wat de algemene domheid bewondert.
|
|
