Er is vanalles gemoderniseerd, moderne badkamer, CV door het hele huis, goed onderhouden, dak netjes, leuk tuintje, heel mooi vrij uitzicht, etc... alles behalve de keuken, die moet nog wel nieuw, maar dat vind ik wel mooi, kan ik het naar eigen smaak maken...
Ze vragen 117.500 maar ze zeiden al duidelijk dat het een vraagprijs was (beetje dom om direct al te zeggen) en daarbij vertelden ze me ook nog dat ze er over 3 weken uit zijn, want dan kunnen ze in hun nieuwe woning. Ook raar om te vertellen.
Blijkbaar willen ze er dus vanaf.
Er zit ook nog eventueel een aparte garagebox bij voor 10.000 euro. Maar dat vind ik wel redelijk duur.
Ik zat te denken om te zeggen: 110.000 of 115.000 incl garagebox???
Of moet ik nog lager gaan???
Het kan best zijn dat die 117k al een zeer scherpe prijs is, maar misschien is 90k veel reeler...
Garage boxen zijn altijd leuk en handig maar zit er electra in die box ? en misschien wel stromend water ?? Zonder electra is het maar een boxbox, met electra kun je er klussen
en is de waarde hoger. Zit die box in een aparte VVE of ???Er zijn tig factoren die meespelen en die voor hier niet zichtbaar zijn...
Ga naar kadaster.nl en zoek de prijzen van die omliggende huizen op. Dan kun je ook zien wanneer en voor hoeveel de huidige eigenara gekocht heeft. Als dit net een jaar geleden is en hij wil nu een stuk meer dan hij betaald heeft, laat hem dan eens aantonen wat die extra waarde zou moeten zijn. Waarom zou hij er dan al vanaf willen etc.etcetc..
Er zit wel elektra in de garagebox, want de deur is electrisch.
Bijvoorbeeld mensen vragen standaard iets van 5000 boven de prijs die ze per se willen, dat soort dingen...
Staat het huis al lang te koop ? Is het een gewilde wijk ? Zijn er andere potentiele kopers, etc.
Allemaal vragen die van invloed (kunnen) zijn.
Als je echt geen idee hebt wat je moet bieden kan je ook denken aan een onderhandelingsmakelaar
Kost je misschien 1000 euro maar je krijgt dan meestal ook weer meer van de prijs af. Plus je weet wat meer over de staat van je misschien toekomstige huis. .
Maar ik doel meer een beetje op hoe ver naar beneden kan je gaan om nog serieus genomen te worden, bedoel je kan geen 90.000 gaan bieden ofzo...
Als je het idee hebt dat er verder geen potentiele andere kopers zijn kan je natuurlijk wat meer risico nemen.
Van belang is of het huis al lang te koop staat,
of er al vaker op geboden is,
of ze al eens gezakt zijn met de vraagprijs.
En onderzoek bij het kadaster verkoopprijzen van andere woningen in de buurt.
http://www.makelaarsland.nl/house.aspx?id=4716
Dit soort vragen hoor in WGR, dus ik geef het topic maar even een zetje. Het heeft geen haast, maar dar zitten meer mensen die hier mee bezig zijn.
Dan kan je altijd nog omhoog gaan en rond de 110 iets gaan zeggen over die garage. Dat je dan voor 115 plus de garage gaat of zo.
Het is altijd een gok en er zijn geen standaard regels voor hoeveel mensen willen zakken tov hun vraagprijs.
Voor rommel heb ik een schuurtje, je hebt immers zoveel rommel als ruimte.
Ik weet alleen niet of 55 ook nog een garage heeft. In ieder geval staan er op funda 4 van die straat. 2*115, 1*117 en 1*124.
Ga ze allemaal eens bekijken. Die dure heeft een opendag op 4/11 Bekijk wat het beste bij je smaak komt zonder te hoeven verbouwen.
(voor 110-120k een huis met een tuin.... gossie zeg...Voor die bedragen wil je niet eens gaan kijken in utrecht. Je zou je gelijk afvragen of de muren nog wel overeind staan).
Bedenk overigens dat je misschien die box ook van iemand kan huren he, mocht je 'm nodig hebben.
quote:Tuin aangekleed doet me niet zoveel, en ik heb niet gekeken bij 47 maar bij 62Op maandag 9 oktober 2006 10:31 schreef Gompy58 het volgende:
Heb even op Funda gekeken wat er nog meer in die straat staat. Die Danacker 55 van 124k zou toch een betere overweging zijn. Die tuin is aangekleed. De CV is eigendom, die van 47 is HUUR!!
Sjah Emmen he, en de buurt is niet de duurste buurt
quote:sorry, die bedoelde ik ook.Op maandag 9 oktober 2006 10:36 schreef jd1982 het volgende:
[..]
Tuin aangekleed doet me niet zoveel, en ik heb niet gekeken bij 47 maar bij 62
Sjah Emmen he, en de buurt is niet de duurste buurt
Wat ik wil aangeven is dat die van 124 k ws makkelijker omlaag is te krijgen dan de andere. Die loopt al in pas met de rest van de prijzen. De tuin boeit je misschien niet, maar realiseer je dat een tuin een klein beetje fatsoeneren een hoop geld kan kosten. Daarbij, met je maten buiten zitten met de krat en de barbeknoei is best prettig in een net geheel.
maar anyway, als je wilt weten wat je "moet" bieden... pak ze allemaal en ga +en & -en. In principe is het allemaal hetzelfde.
Stel dat er twee gelijk zijn, maar de ene keuken is meer je smaak....
Nette woning, ook volgens pa, kozijnen zijn wel binnen maanden tot enkele jaren aan vervanging toe en de keuken is niet alles, verder lijkt de woning goed en nette buurt. De garagebox verdwijnt een beetje uit het beeld.
Dus als ik er vanuit ga dat ik geld over wil houden voor een nette keuken en evt vervanging van kozijnen voor kunststof met dubbel glas ga ik een bod doen tussen de 105.000 en 110.000 euro. Denk over een dag of 2!
Als het even lukt, zou ik die er gewoon bij doen. Als je hem niet nodig hebt kun je hem altijd nog los verkopen.
Dit vertel ik uit eigen ervaring, ik woonde in Leeuwarden op een pleintje en toen wilde de buurman verhuizen. Hij deed zijn garagebox vast in de verkoop. Nou, mijn vader en een andere buurman hadden wel belangstelling en gingen helemaal tegen elkaar opbieden! Zo heeft de buurman een mooie prijs gekregen. Wat echter het vervelende was: de verhuizing ging niet door en nu mist hij zijn garagebox
En let wel.. parkeerplaatsen zijn schaars, helemaal als ze overdekt zijn!
Die garagebox is inderdaad al gewild bij de buurman, maar ik zie voor 10.000 euro niet echt meerwaarde, parkeerplek is er zat. Alleen niet krabben in de winter zal een voordeel zijn. Ben ook niet echt iemand die aan auto's sleuteld.
Biedt eens 97.500 en daarna 100.000 (zonder garage dan). Je kunt ze nog zeggen dat ze die wel aan de buurman kunnen verkopen.
Je zou idd kunnen zeggen;"Joh, jij wil er vanaf, er staan nog meer vandeze huizen te koop in de straat dus zeg het maar..."
alvast gefeliciteerd met je woning.Meteen die keuken erin en je bent overal vanaf.
@dop: nee boven de 110 ga ik niet op in, dan zeg ik: jongens... veel successs...
Wish me luck!
quote:Succes! Hopelijk gaan ze akkoordOp woensdag 11 oktober 2006 14:13 schreef jd1982 het volgende:
Ik heb zojuist een bod gedaan van 105.000!
Wish me luck!
Hij zegt, dat wil ik er voor hebben anders kom ik ook in de knoop met de lening voor mijn nieuwe huis. Zeer apart, noujah, hij wist natuurlijk al wat hij er voor wilde hebben, maar toch.
Vanavond overleggen met pa en ma en dan kijken of ik nog een bod ga doen.
Geef een finaal bod af op 106,5 en dat je hem anders veel succes wenst met de verkoop. Blijf dan even bij de telefoon zitten
want ws belt hij dan wel terug....Je gaf zelf aan dat ze ws een beetje omhoog zitten, dat tonen ze ook door binnen een half uur terug te bellen.
Daarbij, als je nu zou aangeven dat je niet meer hebt dan 105k dan heeft hij daar toch ook geen boodschap aan ??? Waarom jij dan nu wel voor die 112,5 ?
Hij zal uiteindelijk echt wel accoord gaan met 110.000.
Dat zal ook wel z'n "eindbod" zijn als je nu 107.500 zou bieden.
Je kunt dan altijd nog proberen je poot stijf te houden, om die 107.500 te halen.
Maar goed 107 of 108 bieden zou je natuurlijk ook op kunnen gokken.
Het was het idee van mijn pa en ma om 105.000 te gaan bieden. Hij is natuurlijk ook niet dom en weet wel dat ik nog een keer met een tegenbod kom.
quote:Daar gaat hij vanuit. Maar als jij nu komt met een take it or leave it bod, staat hij met de ballen op het blok. Jij hebt een keus zonder consequenties. Hij zeer waarschijnlijk niet....Op woensdag 11 oktober 2006 15:15 schreef jd1982 het volgende:
Hij is natuurlijk ook niet dom en weet wel dat ik nog een keer met een tegenbod kom.
Als hij nu niet verkoopt moet hij ws gaan wachten op een nieuwe potentiele koper en dan maar zien hoe het loopt. Daarnaast heeft hij dan wellicht ook dubbele lasten...
Mijn advies, gaatje klein beetj edichter maken maar laat hem de sprongen maar doen hoor.
Je kunt ook nog een leuk spelletje gaan spelen door de garage erbij te betrekken
109.000 en hij gaat ermee akkoord!
dat bij jou ging wel erg snel, lekker hoor! gefeliciteerd.
Van harte gefeliciteerd hoor
En, hoe voelt dat nu?
quote:met garage?Op woensdag 11 oktober 2006 18:58 schreef jd1982 het volgende:
Mensen mensen goed nieuws... vanavond overlegd met ouders, uiterst bod gedaan.
109.000 en hij gaat ermee akkoord!
quote:Nee die heb ik achterwege gelaten, na overwegingen, voordelen, is het luxe of niet, zit ook nog een redelijk klus schuurtje bij het huis enzo...
Maar allemaal dank!
Nu kan ik ook eindelijk een ruimte inrichten voor mn eigen bedrijfje... wat wel grappig was, heb direct een klant erbij, mijn hypotheker
Mag ik je nu direct het Klussen&Wonen forum aanbevelen voor klusfoto's....
quote:Wat voor bedrijf ga je oprichten dan?Op donderdag 12 oktober 2006 08:50 schreef jd1982 het volgende:
[..]
Nee die heb ik achterwege gelaten, na overwegingen, voordelen, is het luxe of niet, zit ook nog een redelijk klus schuurtje bij het huis enzo...
Maar allemaal dank!
Nu kan ik ook eindelijk een ruimte inrichten voor mn eigen bedrijfje... wat wel grappig was, heb direct een klant erbij, mijn hypotheker
quote:Ik had vanaf dag 1 al door dat hij net zo in elkaar steekt als ikzelf, geen gezeik of gedoe, gewoon ja of nee klaar. Dus ging redelijk snel, je wilt iets of je wilt iets niet, iets "gewoon doen" is belangrijk in het leven vind ik zelf. Met eeuwig twijfelen kom je nooit verder.Op donderdag 12 oktober 2006 10:54 schreef dik_voormekaar het volgende:
Hij ging wel erg snel accoord. Maar hoe dan ook: Gefeliciteerd !!
Mag ik je nu direct het Klussen&Wonen forum aanbevelen voor klusfoto's....
Jah ga zeker de verbouwingen en inrichting etc bijhouden
zal wel ff duren voordat ik er in ga btw. Noujah, maandje ofzo.Ze gaan er 1 november uit, dus als het allemaal een beetje snel gaat binnen een maand!
quote:Ik ga hier verder: Mijn eerste koopwoning! Klussen & Inrichten!Op donderdag 12 oktober 2006 10:54 schreef dik_voormekaar het volgende:
Hij ging wel erg snel accoord. Maar hoe dan ook: Gefeliciteerd !!
Mag ik je nu direct het Klussen&Wonen forum aanbevelen voor klusfoto's....
Over het koopproces, verbouwingen en de inrichting van mn huisje!
Hier verder dus:
jd1982's eerste koopwoning! Klussen & Inrichten!