WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Uit de BN/DeStem van 4 mei:
Donderdag 4 mei 2006 - DEN HAAG – Veel van de eengezinswoningen in Nederland zijn flink te duur. De huizen staan voor ruim een halve ton méér te koop dan de reëel te verwachten verkoopprijs. (...) verder....
Enkele 'quote's' uit het artikel:
Op dit moment bevinden we ons nog steeds in een kopersmarkt: in tegenstelling tot enkele jaren geleden proberen de meeste mensen hun huis eerst te vérkopen voordat zij zelf kopen. Een situatie die een zachte druk op de markt legt. Hierbij trekt de wereldeconomie langzaam aan, waardoor de rente stijgt. Dit heeft uiteraard effect op de netto-maandlasten van een hypotheek. Er is dus druk aan verkoopzijde op de markt. Anderzijds is er nog steeds krapte op de woningmarkt.
Anderzijds zijn veel verkopers niet bereid om in prijs te zakken. Sommigen niet omdat de onderliggende hypotheek óók meegegroeid is, sommigen niet omdat ze het geld nodig hebben voor het financieren van hun volgende woning. Steeds meer mensen wachten al meer als twee jaar op een koper. Zeker nadat voor hen dan de HRA is vervallen, ontstaat vaak een nijpende situatie. Toch houden de meeste verkopers voet bij stuk, en verkopen ze niet.
Men kan dus stellen dat de huizenmarkt zich enigzins in een impasse bevindt, alhoewel het aantal transacties (enigzins seizoensgebonden overigens) weer stijgt. Kopers die eerst zelf hun huis kwijtwillen, en verkopers die niet met de prijs omlaag gaan. Hoe je hier je voordeel mee moet doen hangt van de situatie af en de verwachte ontwikkelingen op de geldmarkt.
Verwachte prijsontwikkeling:
rente:
Aangezien een -forse- rentedaling eenvoudigweg niet in het verschiet ligt omdat de rente historisch nog steeds laag is, zullen de huizenprijzen hooguit met het inflatieniveau of licht daarboven stijgen. Prijsstijgingen van enkele tientallen procenten per jaar, zoals vijf jaar geleden nog het geval was, hoeven niet verwacht te worden.
Als de rente echter gaat stijgen is een volledige stagnatie of zelfs daling van de huizenprijzen waarschijnlijk.
Hypotheekrenteaftrek
Hoewel door sommige partijen anders beweerd wordt zal 'gemorrel' aan de HRA niet tot een implosie van de huizenmarkt leiden. Het geheel afschaffen van de HRA is uiterst onwaarschijnlijk, veel eerder zal de HRA beperkt worden tot een maximale belasting-schaal of tot een bepaald bedrag. Het segment van de markt dat hierdoor getroffen wordt is maar klein. Voor het overige deel van de markt zal het effect slechts gering zijn.
Wat nu te doen?
Starters: Eigenlijk maakt het niet zo veel uit wat jullie doen. Alhoewel het mogelijk is dat de huizenprijzen gaan dalen als de hypotheekrente stijgt, de netto-maandlasten voor jullie zijn uiteindelijk toch gelijk. Alleen wanneer jullie -significant- eigen kapitaal hebben (>E50.000) kan het de moeite lonen om nog te wachten met instappen. Over dat eigen kapitaal betalen jullie immers geen rente.
Mensen die willen gaan verhuizen: Zolang jullie over slechts één huis beschikken maakt het eigenlijk niet zoveel uit wat de markt doet. Jullie bewegen immers mee met die markt. Het blijft wél verstandig om eerst je huis verkocht te hebben, voordat je een nieuw koopt. Zeker wanneer je het niet al te ruim financieren kunt.
Mensen die al verhuisd zijn, en hun oude huis nog niet verkocht hebben: Jullie zijn een risico-groep. Vergeet niet dat je HRA maar voor een beperkte periode op allebei de huizen kunt toepassen. Reken er niet op dat, wanneer je huis al meer als een jaar te koop staat, je veel kans hebt om het voor de vraagprijs te verkopen. Wanneer je wil weten wat een reële vraagprijs is, overleg nog eens met je makelaar, of kijk waarvoor de huizen in de buurt daadwerkelijk verkocht zijn. (Werkelijke verkoopprijzen zijn aan te vragen bij het kadaster.) Wanneer de rente gaat stijgen, vormen jullie de categorie die het gelag betaald.
Bieden: Een veel gehoord argument waarom enkele tienduizenden euro's meer of minder niet uitmaken wanneer je op een huis biedt, is dat dit uiteindelijk toch maar enkele tientallen euro's per maand kost. Dat is zo. Maar vergeet óók niet dat je uiteindelijk, aan het einde van je hypotheektermijn, iedere euro drie keer betaald hebt! 20.000 euro korting onderhandelen, levert je dus uiteindelijk 60.000 euro op. Zeker de moeite waard dus om nog iets langer door te zagen.
Het in de hand nemen van een aankoopmakelaar kan zeker de courtage waard zijn. Hoewel niet goedkoop, kan zo iemand je juist ook heel veel geld besparen. Informeer naar recente verkoopprijzen in de buurt bij het kadaster. Wordt zeker niet 'verliefd' op het huis, en heb ook geen haast. Jíj bent uiteindelijk degene die bepaald of er gekocht gaat worden. En als een huis al langer als een jaar te koop staat, is het uiterst onwaarschijnlijk dat haast geboden is 'omdat er nog andere gegadigden zijn'. Laat je niet foppen!
Donderdag 4 mei 2006 - DEN HAAG – Veel van de eengezinswoningen in Nederland zijn flink te duur. De huizen staan voor ruim een halve ton méér te koop dan de reëel te verwachten verkoopprijs. (...) verder....
Enkele 'quote's' uit het artikel:
quote:„Een deel van de woningen is te duur. In sommige delen van het land is de vraagprijs van te koop staande huizen zelfs twee keer zo hoog als de prijs van verkochte woningen.“
Veel mensen op dit forum hebben vragen over het bieden op een huis. Voor de huizenmarkt zijn moeilijk vaststaande regels te geven, het hangt allemaal af van de situatie waarin zij zich bevindt.quote:Over heel Nederland bedroeg half december de gemiddelde vraagprijs voor een eengezinswoning bijna 281.000 euro. Daarentegen bedroeg de gemiddelde verkoopprijs voor dat type woningen volgens de NVM 224.587 euro, ruim 56.000 euro minder.
Op dit moment bevinden we ons nog steeds in een kopersmarkt: in tegenstelling tot enkele jaren geleden proberen de meeste mensen hun huis eerst te vérkopen voordat zij zelf kopen. Een situatie die een zachte druk op de markt legt. Hierbij trekt de wereldeconomie langzaam aan, waardoor de rente stijgt. Dit heeft uiteraard effect op de netto-maandlasten van een hypotheek. Er is dus druk aan verkoopzijde op de markt. Anderzijds is er nog steeds krapte op de woningmarkt.
Anderzijds zijn veel verkopers niet bereid om in prijs te zakken. Sommigen niet omdat de onderliggende hypotheek óók meegegroeid is, sommigen niet omdat ze het geld nodig hebben voor het financieren van hun volgende woning. Steeds meer mensen wachten al meer als twee jaar op een koper. Zeker nadat voor hen dan de HRA is vervallen, ontstaat vaak een nijpende situatie. Toch houden de meeste verkopers voet bij stuk, en verkopen ze niet.
Men kan dus stellen dat de huizenmarkt zich enigzins in een impasse bevindt, alhoewel het aantal transacties (enigzins seizoensgebonden overigens) weer stijgt. Kopers die eerst zelf hun huis kwijtwillen, en verkopers die niet met de prijs omlaag gaan. Hoe je hier je voordeel mee moet doen hangt van de situatie af en de verwachte ontwikkelingen op de geldmarkt.
Verwachte prijsontwikkeling:
rente:
Aangezien een -forse- rentedaling eenvoudigweg niet in het verschiet ligt omdat de rente historisch nog steeds laag is, zullen de huizenprijzen hooguit met het inflatieniveau of licht daarboven stijgen. Prijsstijgingen van enkele tientallen procenten per jaar, zoals vijf jaar geleden nog het geval was, hoeven niet verwacht te worden.
Als de rente echter gaat stijgen is een volledige stagnatie of zelfs daling van de huizenprijzen waarschijnlijk.
Hypotheekrenteaftrek
Hoewel door sommige partijen anders beweerd wordt zal 'gemorrel' aan de HRA niet tot een implosie van de huizenmarkt leiden. Het geheel afschaffen van de HRA is uiterst onwaarschijnlijk, veel eerder zal de HRA beperkt worden tot een maximale belasting-schaal of tot een bepaald bedrag. Het segment van de markt dat hierdoor getroffen wordt is maar klein. Voor het overige deel van de markt zal het effect slechts gering zijn.
Wat nu te doen?
Starters: Eigenlijk maakt het niet zo veel uit wat jullie doen. Alhoewel het mogelijk is dat de huizenprijzen gaan dalen als de hypotheekrente stijgt, de netto-maandlasten voor jullie zijn uiteindelijk toch gelijk. Alleen wanneer jullie -significant- eigen kapitaal hebben (>E50.000) kan het de moeite lonen om nog te wachten met instappen. Over dat eigen kapitaal betalen jullie immers geen rente.
Mensen die willen gaan verhuizen: Zolang jullie over slechts één huis beschikken maakt het eigenlijk niet zoveel uit wat de markt doet. Jullie bewegen immers mee met die markt. Het blijft wél verstandig om eerst je huis verkocht te hebben, voordat je een nieuw koopt. Zeker wanneer je het niet al te ruim financieren kunt.
Mensen die al verhuisd zijn, en hun oude huis nog niet verkocht hebben: Jullie zijn een risico-groep. Vergeet niet dat je HRA maar voor een beperkte periode op allebei de huizen kunt toepassen. Reken er niet op dat, wanneer je huis al meer als een jaar te koop staat, je veel kans hebt om het voor de vraagprijs te verkopen. Wanneer je wil weten wat een reële vraagprijs is, overleg nog eens met je makelaar, of kijk waarvoor de huizen in de buurt daadwerkelijk verkocht zijn. (Werkelijke verkoopprijzen zijn aan te vragen bij het kadaster.) Wanneer de rente gaat stijgen, vormen jullie de categorie die het gelag betaald.
Bieden: Een veel gehoord argument waarom enkele tienduizenden euro's meer of minder niet uitmaken wanneer je op een huis biedt, is dat dit uiteindelijk toch maar enkele tientallen euro's per maand kost. Dat is zo. Maar vergeet óók niet dat je uiteindelijk, aan het einde van je hypotheektermijn, iedere euro drie keer betaald hebt! 20.000 euro korting onderhandelen, levert je dus uiteindelijk 60.000 euro op. Zeker de moeite waard dus om nog iets langer door te zagen.
Het in de hand nemen van een aankoopmakelaar kan zeker de courtage waard zijn. Hoewel niet goedkoop, kan zo iemand je juist ook heel veel geld besparen. Informeer naar recente verkoopprijzen in de buurt bij het kadaster. Wordt zeker niet 'verliefd' op het huis, en heb ook geen haast. Jíj bent uiteindelijk degene die bepaald of er gekocht gaat worden. En als een huis al langer als een jaar te koop staat, is het uiterst onwaarschijnlijk dat haast geboden is 'omdat er nog andere gegadigden zijn'. Laat je niet foppen!
quote:
Business on the phone!
Ik in mijn jonge jaren, toen ik de gemiddelde FOK! leeftijd had.
Laat je nooit stressen als zakenman, maar ben relaxed.
Wat vandaag niet is, kan morgen komen.
Wanneer je jezelf op een dag niet zo goed voelt, doe dan geen zaken, en koop zeker geen huis.
En luister alleen naar jezelf, je eigen verstand en intuïtie, of naar belangenlozen.
Bram Duikelaar
eerlijk, integer en oprecht
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Jij kunt snel lezen ! ! !
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
tja de huizen zijn idd duur...
maarja er komen steeds meer mensen ook, dus de vraag blijft ook stijgen...
en t aanbod wordt steeds minder....
ben iig blij dat ik vorig jaar een mooi strak app. heb gekocht, en ik zit voorlopig goed!
maarja er komen steeds meer mensen ook, dus de vraag blijft ook stijgen...
en t aanbod wordt steeds minder....
ben iig blij dat ik vorig jaar een mooi strak app. heb gekocht, en ik zit voorlopig goed!
☐ Geschikt | ☑ Ongeschikt
Carved upon my stone my body lie, but still I roam...
Carved upon my stone my body lie, but still I roam...
Goed verhaal!
...wat een klein burgerlijk gezeik van al die muffe normen & waarden polder mensjes...
perfect, hier heb ik wat aan gehad... maar met 1 ding ben ik het niet eens: je kan niet voorkomen dat je verliefd wordt op een huis. Dat overkomt je, hoe je ermee omgaat vervolgens is wel een punt van aandacht.
dat verschilt eigenlijk per straat voor zover ik het nu doorheb. Gemiddeld 4% in een straat waar de huizen duur verkocht worden, verder is het gemiddelde tussen de 4 en 8%.quote:Op woensdag 10 mei 2006 23:54 schreef LXIV het volgende:
Maar hoeveel kun je nu van een huis afpingelen dan?
Dat valt dus niet te zeggen, het verschilt van geval tot geval.quote:Op woensdag 10 mei 2006 23:54 schreef LXIV het volgende:
Maar hoeveel kun je nu van een huis afpingelen dan?
10% is toch wel het minste, en misschien is zelfs tot 25% nog wel mogelijk. Het hangt allemaal helemaal van de omstandigheden af.
Maar ben in ieder geval niet te bang om te weinig te bieden!
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
kijk naar de staat van het huis, als er nog dingen moeten gebeuren, kun je daarover beginnen, net als je als snel in kunt komen wonen, moet het ook goedkoper kunnen...quote:Op woensdag 10 mei 2006 23:54 schreef LXIV het volgende:
Maar hoeveel kun je nu van een huis afpingelen dan?
Lijkt me sterk, 25%???quote:Op woensdag 10 mei 2006 23:56 schreef Bram_Duikelaar het volgende:
10% is toch wel het minste, en misschien is zelfs tot 25% nog wel mogelijk. Het hangt allemaal helemaal van de omstandigheden af.
Misschien in bepaalde regio's, maar in het midden en noorden van het land lukt dat je niet. De huizen staan hier in iedergeval niet langer dan 6 maanden leeg en je word hard uitgelachen als je 25% eronder gaat zitten. Sterker nog, de makelaars zullen je niet serieus nemen met een dergelijk bod.
Toch wordt er vaak in de buurt van de vraagprijs daadwerkelijk verkocht
Uberhaupt een waardeloze tijd om over te gaan tot de aankoop van een huis
Uberhaupt een waardeloze tijd om over te gaan tot de aankoop van een huis
jaahooor 25%... dus als iemand 150 vraagd en jij bied 112.5 nou dan is t onderhandelen snel afgelopen hoor!
☐ Geschikt | ☑ Ongeschikt
Carved upon my stone my body lie, but still I roam...
Carved upon my stone my body lie, but still I roam...
Lees het artikel waarnaar verwezen wordt eens goed. Daar staat precies in omschreven hoe veel de vraagprijs kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs. Vooral als huizen lang te koop staan!quote:Op donderdag 11 mei 2006 00:22 schreef mrSPLIFFY het volgende:
jaahooor 25%... dus als iemand 150 vraagd en jij bied 112.5 nou dan is t onderhandelen snel afgelopen hoor!
Het hangt dus van een aantal factoren af. 25% zal iha slechts gelden voor huizen in het topsegment.
quote:(BN DeStem)Over heel Nederland bedroeg half december de gemiddelde vraagprijs voor een eengezinswoning bijna 281.000 euro. Daarentegen bedroeg de gemiddelde verkoopprijs voor dat type woningen volgens de NVM 224.587 euro, ruim 56.000 euro minder.
[ Bericht 10% gewijzigd door Bram_Duikelaar op 11-05-2006 11:09:59 ]
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Je kunt laag bieden wat je wilt maar zolang de vraag vele malen groter is dan het aanbod is er altijd wel iemand die de vraagprijs, of hoger, biedt.
Patience is not one of my virtues, neither is memory. Or patience for that matter.
Ik weet niet precies waar je informatie vandaan komt. Het enige dat ik weet door Funda data met het kadaster te vergelijken is dat het verschil maar ongeveer 4 procent is (dat wil zeggen met de laatste vraagprijs). Dat valt dus eigenlijk wel mee.
Wij hebben er 5,5% afgekregen en ik had niet het idee dat we het zo slecht gedaan hadden.
Hangt ook van het huis af. De wijk en het huis was zo populair dat soortgelijke huizen in die wijk als warme broodjes over de toonbank vlogen.
Hangt ook van het huis af. De wijk en het huis was zo populair dat soortgelijke huizen in die wijk als warme broodjes over de toonbank vlogen.
User: Andre70=Bram Duikelaar
Vadsige vastgoedhandelaren en wanhopige weduwes
Durf ik te zeggen met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid.
Vadsige vastgoedhandelaren en wanhopige weduwes
Durf ik te zeggen met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid.
Wat je hierboven zegt is helemaal waar. Het hangt natuurlijk helemaal af van de vraag naar de huizen en de initiele vraagprijs. 5.5% kan in sommige gevallen zelfs erg goed zijn!quote:Op donderdag 11 mei 2006 09:27 schreef SlaadjeBla het volgende:
Wij hebben er 5,5% afgekregen en ik had niet het idee dat we het zo slecht gedaan hadden.
Hangt ook van het huis af. De wijk en het huis was zo populair dat soortgelijke huizen in die wijk als warme broodjes over de toonbank vlogen.
Dit geld niet voor alle huizen. Zoals in het artikel in BN-DeStem te lezen is, zijn gemiddeld in Nederland de vraagprijzen veel hoger als de daadwerkelijke verkoopprijzen. Dit is eenvoudig te verifieren door de vraagprijzen op Funda te vergelijken met de gegevens van het kadaster. Veel huiseigenaren hebben hun huizen te koop staan voor prijzen die niet realistisch zijn. Laat je vooral daar niet door vangen.
(Die huizen met een veel te hoge vraagprijs worden dus erg vaak eenvoudig weg niet verkocht!)
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Dit was eerder de situatie tussen 1999-2003. In de meeste regio´s is die situatie inmiddels wezenlijk anders geworden.quote:Op donderdag 11 mei 2006 06:34 schreef popolon het volgende:
Je kunt laag bieden wat je wilt maar zolang de vraag vele malen groter is dan het aanbod is er altijd wel iemand die de vraagprijs, of hoger, biedt.
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Andre70 moet zich helemaal niet met mijn zaken bemoeien, en al zeker geen risjes maken.quote:Op donderdag 11 mei 2006 09:28 schreef MacDweal het volgende:
User: Andre70=Bram Duikelaar
Vadsige vastgoedhandelaren en wanhopige weduwes
Durf ik te zeggen met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid.
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Je gebruikt de zelfde account op de pic server.quote:Op donderdag 11 mei 2006 11:12 schreef Bram_Duikelaar het volgende:
[..]
Andre70 moet zich helemaal niet met mijn zaken bemoeien, en al zeker geen risjes maken.
Kleine tip:
voor 2 euro nog wat krijg je bij het kadaster een lijst van huizenverkopen + prijs in een postcode. Dan weet je wat de rest betaald heeft.
voor 2 euro nog wat krijg je bij het kadaster een lijst van huizenverkopen + prijs in een postcode. Dan weet je wat de rest betaald heeft.
Je kunt niet alles hebben, maar wel niets...
quote:Op donderdag 11 mei 2006 12:15 schreef MacDweal het volgende:
Je gebruikt de zelfde account op de pic server.
Valt die even door de mand
Hoe dan ook stinkt er iets!quote:Op donderdag 11 mei 2006 09:28 schreef MacDweal het volgende:
User: Andre70=Bram Duikelaar
Vadsige vastgoedhandelaren en wanhopige weduwes
Durf ik te zeggen met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid.
Klikken is beter beeld
Dat tronie komt mij wel héél bekend voor!!
Gelukkig vond ik de foto nog via cache van Google:
Site:http://64.233.183.104/search?q=cache:RLf98La5KBkJ:www.telegraaf.nl/%3Fr%3D5570629766%26+%22vastgoedman+p.%22+site:telegraaf.nl&hl=en&ct=clnk&cd=4
[ Bericht 6% gewijzigd door Barcas op 13-05-2006 09:47:50 ]
Geen halve maatregelen.
quote:
Wat nu de vraag is: Andre70=Bram_Duikelaar of Bram_Duikelaar=Andre70?
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Risjes, risjes, risjes...quote:Op vrijdag 12 mei 2006 13:32 schreef Barcas het volgende:
[..]
Hoe dan ook stinkt er iets!
[afbeelding]
Klikken is beter beeld
Dat tronie komt mij wel héél bekend voor!!
Gelukkig vond ik de foto nog via cache van Google:
Site:http://72.14.207.104/search?q=cache:vksPwsDaKawJ:www.telegraaf.nl/%3Fr%3D1624236636%26+%22Zakenman+Jan-Dirk+P.+heeft+volgens+het+OM+meer%22&hl=en&ct=clnk&cd=1
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
"Bram": ik ga op dit moment nog niets zeggen, maar wordt het niet eens tijd om te melden hoe de vork in de steel zit?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
En nog even: Hoe zou ik het voor elkaar kunnen krijgen om mijn conterfeitsel op de voorpagina van de Telegraaf te krijgen?
Zoveel connecties heb ik nu ook weer niet!
Zoveel connecties heb ik nu ook weer niet!
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Bron:Woningstarter krijgt hulp rijkquote:Woningstarter krijgt hulp rijk
Uitgegeven: 13 mei 2006 07:06
Laatst gewijzigd: 13 mei 2006 07:36
AMSTERDAM - Jongeren en starters die hun eerste huis willen kopen, krijgen financiële steun van minister Sybilla Dekker (Volkshuisvesting) . Met een renteloze extra lening boven op de reguliere hypotheek kunnen de maandlasten teruggedrongen worden. Dat meldt de Telegraaf.
Snappen die patjakkers er nu nog steeds helemaal niks van!
Van de wal in de sloot helpen, zullen ze bedoelen. Dit is hetzelfde als een gokker, die niet meer kan inzetten achter de pokertafel, te helpen door hem nog eens $100 extra te lenen.
40 miljoen uit eigen zak - gaat uiteindelijk in huizenprijzen zitten - starter heeft geen keus - etc. Het verhaal van waarom niet is al tientallen malen op deze site vermeld.
Waarom wordt dat geld niet gebruikt om de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen? Dát zou de starter daadwerkelijk helpen! (Hiervoor was enkele maanden geleden zogenaamd geen geld!)
Waarschijnlijk omdat het doel niet zozeer is om de starter te helpen, danwel de ietwat sukkelende huizenmarkt op de been te houden. De enige rationele verklaring.
Voor de starter: een sigaar uit eigen doos, die door een ander opgerookt wordt.
The End Times are wild
Nota bene: Toen de kamer aan Dekker vroeg om de overdrachtsbelasting voor starters af te schaffen, een maatregel die wél effect zal sorteren, is zij juist degene geweest die hier voor is gaan liggen: Dekker tegen vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
H...!
H...!
The End Times are wild
Net hoor ik op de radio dit
Hadden ze dit niet eerder kunnen verzinnen
Ik heb anderhalf jaar geleden op mijn 19e mijn woning gekocht met eigen zuurverdiende geld.
Had ik op die manier wel iets beters kunnen krijgen
Nou ben ik sowieso al tegen dit soort maatregelen.
Ik snap niet dat de regering dit soort initiatieven aandragen. Doelbewust mensen erop aansturen boven de maat van de portomenee te leven.
Net zoals een minister van onderwijs die roept dat studenten maar lekker veel moeten lenen en zichzelf maar fijn in de schulden moeten steken omdat de voorwaarden van de IBG zo goed zijn
Soms snap ik de Nederlandse politiek echt niet.
Hadden ze dit niet eerder kunnen verzinnen
Ik heb anderhalf jaar geleden op mijn 19e mijn woning gekocht met eigen zuurverdiende geld.
Had ik op die manier wel iets beters kunnen krijgen
Nou ben ik sowieso al tegen dit soort maatregelen.
Ik snap niet dat de regering dit soort initiatieven aandragen. Doelbewust mensen erop aansturen boven de maat van de portomenee te leven.
Net zoals een minister van onderwijs die roept dat studenten maar lekker veel moeten lenen en zichzelf maar fijn in de schulden moeten steken omdat de voorwaarden van de IBG zo goed zijn
Soms snap ik de Nederlandse politiek echt niet.
Ik zie net dat iemand anders dit ook al had meegekregen. Oepsquote:(Novum) - Mensen die hun eerste huis willen kopen, kunnen nog dit jaar voor financiële steun aankloppen bij hun gemeente. Minister van Volkshuisvesting Sybilla Dekker (VVD) komt starters op de woningmarkt tegemoet met subsidies en leningen. Daartoe stort de bewindsvrouw dit jaar veertig miljoen euro in een speciaal fonds, meldt het ministerie zaterdag.
Met de veertig miljoen euro kunnen ongeveer vijfduizend extra startersleningen worden verstrekt. Dat zijn aanvullende leningen bovenop de hypotheek om de aankoop van een huis mogelijk te maken. De lening is in het begin vrij van rente en aflossing. Om de drie jaar wordt gekeken of het inkomen is toegenomen. Bij een gestegen inkomen moet een deel van de rente en aflossing van de starterslening worden betaald. Na vijtien jaar vindt de laatste inkomenstoets plaats. De resterende lening moet dan worden afbetaald bij de verkoop van de woning of aan het einde van de looptijd van dertig jaar.
Momenteel verstrekken ongeveer tachtig gemeenten startersleningen en dat aantal groet, meldt het ministerie. Dekker roept alle gemeenten op deel te nemen aan de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse Gemeenten, die het geld van de minister incasseert.
Verder wil Dekker de komende jaren 25 miljoen euro vrijmaken voor koopsubsidies, waarmee mensen met een laag inkomen eerder in aanmerking komen voor het kopen van een huis. Met dat geld kunnen tot 2011 7500 starters worden ondersteund, meldt het ministerie. Zij worden als het nodig is ook na die tijd bijgestaan. Het geld is bedoeld voor huishoudens met een bruto inkomen tot 38 duizend euro.
De problemen voor starters op de woningmarkt zijn op dit moment groot, zeker op bepaalde plekken in het land, weet het ministerie. Dekker meent dat alleen het bouwen van meer woningen de oplossing kan bieden voor starters. Zij wil daarom dat tot 2010 445 duizend woningen worden bijgebouwd. Omdat het realiseren van nieuwe woningen tijd kost, helpt Dekker starters tijdelijk met leningen en subsidies.
Profiel opgeheven.
Voor jou als reeds ingestapt op de woningmarkt is deze maatregel nog niet zo slecht. Het houd de markt enigzins overeind.
Geen halve maatregelen.
Tja het zal vast de markt overeind houden. En op dit moment is dat wellicht positief voor mij.quote:Op zaterdag 13 mei 2006 09:46 schreef Barcas het volgende:
Voor jou als reeds ingestapt op de woningmarkt is deze maatregel nog niet zo slecht. Het houd de markt enigzins overeind.
Maar hoe zit het met mijn toekomst?
Ik heb eigenlijk veel liever dat de HRA op de schop gaat en de huizenmarkt genormaliseerd zal worden.
Overigens blijkt uit de meeste berekeningen dat de lage prijssegment waarschijnlijk baat zal hebben bij het afschaffen van de HRA omdat de mensen uit de middenklasse prijssegment zonder HRA de hypotheek niet kunnen ophoesten dus ietwat goedkopere woningen moeten zoeken en de goedkope prijssegment heeft al een zwaar tekort aan woningen. Resultaat prijzen in dat segment zullen bescheiden stijgen.
Mensen die echt op het randje van hun tophypotheek leven snap ik trouwens ook niet.
Ik laat mijn HRA jaarlijks met de belastingaangifte eens uitkeren en dan koop ik daar allemaal leuke dingen van. Bewust zou ik nooit een hypotheek nemen waarbij ik op maandbasis afhankelijk zou zijn van die HRA en ik snap mensen dan ook niet die dat wel doen.
Profiel opgeheven.
Interessant verhaal.quote:Op woensdag 10 mei 2006 23:22 schreef Bram_Duikelaar het volgende:
Starters: Eigenlijk maakt het niet zo veel uit wat jullie doen. Alhoewel het mogelijk is dat de huizenprijzen gaan dalen als de hypotheekrente stijgt, de netto-maandlasten voor jullie zijn uiteindelijk toch gelijk.
Zou je dit nog wat verder kunnen uitleggen want ik snap bovenstaande bewering niet helemaal.
De huizenprijzen worden op dit moment voor het grootste deel bepaald door de maximale netto-maandlasten die gedragen kunnen worden. Deze netto-maandlasten zijn voor het grootste deel afhankelijk van twee factoren: de aanschafprijs van het huis en de hoogte van de hypotheekrente.quote:Op zondag 14 mei 2006 21:42 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Interessant verhaal.
Zou je dit nog wat verder kunnen uitleggen want ik snap bovenstaande bewering niet helemaal.
Wanneer nu de huizenprijzen zakken als gevolg van een gestegen hypotheekrente, blijven de netto-maandlasten gelijk. Of je nu 5% betaalt over een hypotheek van 200.000 of 4% over een hypotheek van 250.000 maakt niets uit per maand.
Dus voor de starter heeft er weinig aan wanneer de huizenprijzen dalen als gevolg van een oplopende rente. Het bedrag dat hij per maand betalen moet is immers toch hetzelfde.
(Bram staat altijd voor je klaar )
)
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Ah k, je kijkt dan vooral dus naar de kosten / maand.
Ik zat ook meer aan de lange termijn te denken, wanneer je je huis weer verkoopt. Zou toch jammer zijn als je voor hetzelfde huis 50.000 meer betaald hebt. Dan had ik heb liever later gekocht voor 50.000 minder.
Hoe zit het nou trouwens met je 2 accounts, dat je een verhaal over Bram Duikelaar als vatsige vastgoedhandelaar onder het account van Andre loopt te posten?
Ik zat ook meer aan de lange termijn te denken, wanneer je je huis weer verkoopt. Zou toch jammer zijn als je voor hetzelfde huis 50.000 meer betaald hebt. Dan had ik heb liever later gekocht voor 50.000 minder.
Hoe zit het nou trouwens met je 2 accounts, dat je een verhaal over Bram Duikelaar als vatsige vastgoedhandelaar onder het account van Andre loopt te posten?
Paul, voor die 50K minder had je waarschijnlijk dezelfde maandlasten gehad. En je hypotheek neem je gewoon mee naar het nieuwe huis. Dat nieuwe huis is dan ook relatief hetzelfde in waarde gedaald. Het maakt dus allemaal niet zo erg veel uit.quote:Op zondag 14 mei 2006 22:21 schreef dyna18 het volgende:
Ah k, je kijkt dan vooral dus naar de kosten / maand.
Ik zat ook meer aan de lange termijn te denken, wanneer je je huis weer verkoopt. Zou toch jammer zijn als je voor hetzelfde huis 50.000 meer betaald hebt. Dan had ik heb liever later gekocht voor 50.000 minder.
Hoe zit het nou trouwens met je 2 accounts, dat je een verhaal over Bram Duikelaar als vatsige vastgoedhandelaar onder het account van Andre loopt te posten?
Daarom is het ook zo een onzin wanneer huizenbezitters staan te juichen wanneer de huizenprijzen weer gestegen zijn. Ze kunnen het geld immers niet cashen, want ze zullen toch ook een nieuw huis moeten kopen, wat ook in waarde gestegen is. Alleen voor emigranten of erfgenamen is zo een stijging gunstig.
Het account Andre70 heb ik al een tijdje. Net zoals wel meer accounts. Onder dit account (BD) bén ik een vadsige vastgoedhandelaar. Onder Andre70 een woningzoekende.
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Volgens mij staat in de meeste hypotheek contracten, dat wanneer de waarde van het onderpand de lening niet meer dekt. De eigenaar vriendelijk kan worden verzocht, dat hier weer ballans in komt. Dus het maakt wel uit of je het huis voor 200K of 250K koopt.
Een stijgende huizenprijs is wel degelijk interesant voor huizen bezitters. Wanneer je een top hypotheek hebt. En je komt door de stijging, onder een bepaalde grens van de executie waarde. Kan je als nog een korting van enkele tiende van procenten op je hypotheek rente krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door MacDweal op 14-05-2006 23:48:31 ]
Een stijgende huizenprijs is wel degelijk interesant voor huizen bezitters. Wanneer je een top hypotheek hebt. En je komt door de stijging, onder een bepaalde grens van de executie waarde. Kan je als nog een korting van enkele tiende van procenten op je hypotheek rente krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door MacDweal op 14-05-2006 23:48:31 ]
1) Zolang je je maandlasten kunt betalen zal de bank hier niet moeilijk over doen. Stel je voor dat, als gevolg van een daling op de huizenmarkt, dit met een groot deel van de hypotheken in Nederland gebeurt! Dan zou op een gegeven moment bijna iedereen moeten betalen!quote:Op zondag 14 mei 2006 23:38 schreef MacDweal het volgende:
Volgens mij staat in de meeste hypotheek contracten, dat wanneer de waarde van het onderpand de lening niet meer dekt. De eigenaar vriendelijk kan worden verzocht, dat hier weer ballans in komt. Dus het maakt wel uit of je het huis voor 200K of 250K koopt.
Een stijgende huizenprijs is wel degelijk interesant voor huizen bezitters. Wanneer je een top hypotheek hebt. En je komt door de stijging, onder een bepaalde grens van de executie waarde. Kan je als nog een korting van enkele tiende van procenten op je hypotheek rente krijgen.
Dan zou op een gegeven moment bijna iedereen moeten betalen! 
2) Klopt. Maar dat is toch een relatief klein bedrag hoor!
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Beetje een vaag verhaal, vind je zelf ook niet? Laat me raden, je hebt ook nog een account van een villabewoner en eentje van een huurder van huisje van een woningbouwvereniging...quote:Op zondag 14 mei 2006 22:54 schreef Bram_Duikelaar het volgende:
[..]
-knip-
Het account Andre70 heb ik al een tijdje. Net zoals wel meer accounts. Onder dit account (BD) bén ik een vadsige vastgoedhandelaar. Onder Andre70 een woningzoekende.
You can't start a fire without a spark...
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
quote:Op vrijdag 12 mei 2006 23:49 schreef Five_Horizons het volgende:
"Bram": ik ga op dit moment nog niets zeggen, maar wordt het niet eens tijd om te melden hoe de vork in de steel zit?
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
quote:Op maandag 15 mei 2006 09:23 schreef Sjeen het volgende:
[..]
Beetje een vaag verhaal, vind je zelf ook niet? Laat me raden, je hebt ook nog een account van een villabewoner en eentje van een huurder van huisje van een woningbouwvereniging...
Nee. Maar dat had natuurlijk wel gekund. Iedereen kan toch zoveel accounts aanmaken als hij of zij wil? Onder de account van Bram_Duikelaar postte ik als ware ik een vadsige vastgoedmakelaar, onder andere accounts weer als iets anders. Dat is wat ik in bovenstaande post bedoelde te zeggen.
Het karakter Bram Duikelaar moest zich nog verder ontwikkelen. Deze achter-achter-achterkleinzoon van Abraham Swalff, alias Shlomo Duikelaar, was niet enkel een gluiperige vastgoedhandelaar, maar kon ook een geweldig geinponem zijn. En af en toe zou hij Faustiaanse trekjes gaan vertonen met het opstellen van zijn wurgcontracten. De users waarmee mailcontact is geweest weten wel wat ik bedoel!
Langzamerhand zou Bram Duikelaar natuurlijk steeds meer verstrikt raken in de vastgoedmaffia, Holleeder etc., en zijn uiteindelijke noodlot was uiteraard een klassieke liquidatie geweest. Dit hele verhaal natuurlijk tegen de achtergrond van de tegenwoordige huizenmarkt, waar de schrijver dezes toch best wel wat van af weet. Want wat daar verder over verteld werd, klopte allemaal.
Het heeft niet zo mogen zijn. Hoewel de moderators op dit forum (deels) op de hoogte waren van het "niet bestaan" van Bram Duikelaar (alsof andere nicks wel "bestaan" ) , werd deze door hen maar nauwelijks geaccepteerd, vaak gewist, gebanned, en wordt nu voortdurend om opheldering gevraagd. Ja, zo is het spel natuurlijk niet te spelen.
) , werd deze door hen maar nauwelijks geaccepteerd, vaak gewist, gebanned, en wordt nu voortdurend om opheldering gevraagd. Ja, zo is het spel natuurlijk niet te spelen.Daarom zeggen de klonen Bram Duikelaar en Andre70 dit subforum vaarwel.
Een groet aan diegenen die wél met plezier gelezen hebben, en snaaien wat een gebbetje is!
En tóch is het jammer!
Bram Duikelaar
[ Bericht 1% gewijzigd door Bram_Duikelaar op 15-05-2006 11:25:33 ]
Disclaimer: Bram Duikelaar is op geen enkele manier verantwoordelijk voor de inhoud van dit bericht. Ook schade voortvloeiend hieruit kan op geen enkele manier op de persoon Bram Duikelaar of zijn onderhavige bedrijfsobjecten verhaald worden.
Ik was op de hoogte, maar ik heb je ook helder uitgelegd dat wij dat spelletje niet meespelen. Op Fok (of [WGR], zogezegd) is het wenselijk dat er met open vizier "gestreden" wordt. Dat is ook de reden dat er gewist/gesloten en 1 keer om een ban verzocht (en gegeven) is, omdat je het blijkbaar niet begrijpt. (en zo vaak wordt hier niet geband, dus de irritatiegraad is/was hoog.quote:Op maandag 15 mei 2006 11:17 schreef Bram_Duikelaar het volgende:
Het heeft niet zo mogen zijn. Hoewel de moderators op dit forum (deels) op de hoogte waren van het "niet bestaan" van Bram Duikelaar (alsof andere nicks wel "bestaan" ) , werd deze door hen maar nauwelijks geaccepteerd, vaak gewist, gebanned, en wordt nu voortdurend om opheldering gevraagd. Ja, zo is het spel natuurlijk niet te spelen.
Veel mensen vragen hier om raad en dan lijkt het me niet handig dat er een figuur is die niet is wie hij zegt dat hij is, maar wel als kenner durft te opereren. (wie volgt deze zin, nog ).
).Je hebt zelf aangegeven dat "iedereen wel door heeft dat het niet echt is". Uit dit topic alleen al (en diverse berichten door users aan de mods) blijkt al dat het niet zo is.
Juist omdat internet al zo ondoorzichtig is, is het prettig om in elk geval te "weten" met wie je te maken hebt en niet met iemand die er een "leuk" spelletje van maakt.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Bron: www.nu.nl/Minder tekort aan nieuwe woningen.quote:'Minder tekort aan woningen'
Uitgegeven: 17 mei 2006 14:38
Laatst gewijzigd: 17 mei 2006 14:55
DEN HAAG - Nederland heeft minder woningen tekort dan de voorgaande jaren. Door flink wat nieuwbouw is het woningtekort vorig jaar teruggelopen van 2,7 naar 2,5 procent, constateerde minister Sybilla Dekker (VROM) woensdag in het jaarverslag van haar ministerie over 2005 (...)
Voor 2006 wordt wederom een daling van het tekort aan woningen verwacht. Opgemerkt worden moet wel dat we vanaf een absoluut dieptepunt (2003) afkomen.
The End Times are wild
http://www.volkskrant.nl/(...)_woningen_opgeleverd
Prijs=Vraag/aanbod!quote:Fors meer nieuwe woningen opgeleverd
ANP
VOORBURG - Er is vaart gekomen in de bouw van nieuwe woningen in Nederland. In het eerste kwartaal van dit jaar werden ongeveer 12.500 nieuwe huizen opgeleverd voor bewoning. Dat is 31 procent meer dan in dezelfde periode in 2005, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.
The End Times are wild
|
|
