Hypotheek helemaal aflossen , of niet.

Als die paardesnikkel zo veel kan missen, waarom woont ie dan in een huisje van " slechts" 150.000 euro? Ben met je eens trouwens dat het heel niet ongunstig is om je hypotheek te laten staan.

Op 1 januari 2005 is de wet Hillen van kracht geworden, officieel 'wijziging van de wet inkomstenbelasting 2001, terzake van het bevorderen van de financiering van de eigen woning met eigen middelen'.
Hierbij is een belastingaftrek geïntroduceerd als u geen of een geringe eigenwoningschuld (hypotheeklening) heeft.

Het is dus nu - als u zelf voldoende kapitaal bezit - de vraag of het verstandig is uw hypotheek daarmee af te lossen of niet.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of het aflossen van uw hypotheek zinvol is.

Aandachtspunten bij eventueel aflossen zijn:

Gedeeltelijk aflossen is normaal niet verstandig, aangezien het meeste voordeel wordt behaald bij het aflossen van het laatste stukje hypotheek.
De module ondesteunt dan ook alleen het geheel (voor zover mogelijk) aflossen.
Aflossen wordt interessanter als u ouder bent, mede omdat daarna opnieuw een hypotheek nemen altijd onvoordelig is door de 'bijleenregeling'.
Onze overheid steeds minder "betrouwbaar" lijkt te worden, in de zin dat toekomstige wetswijzigingen steeds vaker nu niet te voorziene gevolgen hebben.
Flexibiliteit wordt daarom steeds belangrijker.
Dit eigenlijk ook weer en onomkeerbare beperking op de hypotheekaftrek is.
Eén keer afgelost is er eigenlijk geen weg terug. Als u het geld later toch weer nodig heeft en gaat lenen, heeft u dan doorgaans geen recht op een hypotheekrenteaftrek.
LET OP: deze module houdt geen rekening met een eventuele (rente)boete die u krijgt bij aflossen tijdens een rentevastperiode. Aflossen met een boete is doorgaans niet verstandig: de boete weegt zelden op tegen een eventueel fiscaal voordeel bij aflossen.

Alleen paupers nemen (deels) aflossingsvrij.

http://www.berekenhet.nl/(...)flossen-of-niet.html

ja ff googlen ;D onder het motto van: hypotheek aflossen...om maar even wat te noemen

http://www.internethypoth(...)n/Hypotheek_aflossen

http://www.hypotheken-mid(...)B4C-564E70B352F1%7D/

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 18:35 schreef BloodhoundFromHell het volgende: ....dus al 10 jaar lang elk dubbeltje omdraaien en in tweedehands kleren lopen , kachel op 0 in de winter, geen auto etc..

...en hij heeft nog een hypotheek van 15.000 euro

Zow en daar heeft hij 10 jaar over gedaan... een hele prestatie...

quote:

Alleen paupers nemen (deels) aflossingsvrij.

Als je rente moet betalen over het openstaande deel kan je hierover hypotheek-aftrek krijgen.
Of in andere woorden minder belasting betalen.

Het geld dat je niet gebruikt voor het aflossen van je huis kan je dan beter beleggen of sparen. Netto kan je er dan meer van over houden.
Zou een financieel adviseur eens om advies vragen, die kan het je zo uitleggen.

Een schuld van 15.000 euro met een huis als onderpand zou ik toch nooit als een molensteen om je nek beschrijven.

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 18:52 schreef GREED het volgende:
Alleen paupers nemen (deels) aflossingsvrij.

GREED, leg mij dat dan eens uit.
Stel dat ik een hypotheek heb met een flink aflossingsvrij deel. Dan heb ik meer te besteden elke maand, want ik hoef niet af te lossen.
Dat bedrag moet ik over 30 jaar aflossen, en dan is dat bedrag nog maar een fractie van wat het nu is (want: inflatie, waarde vermeerdering van het huis, hoger salaris, etc.) Dus als ik het over 30 jaar niet kan aflossen ben ik echt niet de enige met een probleem in NL.

Dus leg mij het nu eens uit.........

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 20:05 schreef VicEd het volgende:
Als je rente moet betalen over het openstaande deel kan je hierover hypotheek-aftrek krijgen.
Of in andere woorden minder belasting betalen.

Het geld dat je niet gebruikt voor het aflossen van je huis kan je dan beter beleggen of sparen. Netto kan je er dan meer van over houden.
Zou een financieel adviseur eens om advies vragen, die kan het je zo uitleggen.

In Huis contant betalen? is een dergelijke vraag ook voorbij gekomen.(met de berekening in dat topic blijf ik erbij dat géén hypotheek beter is dan één hypotheek).

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 20:18 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
dat denk ik ook, op zich is het hebben van schulden op zich al slecht natuurlijk voor je geweten, want als je een schuld hebt maak je jezelf afhankelijk van anderen....

Daar ben ik het dan weer niet mee eens.

quote:

maar soms kan het wel interessant zijn een hypotheek aan te houden had ik gehoord.

Mijn reden kun je in bovengenoemd topic vinden.

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 20:16 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

In Huis contant betalen? is een dergelijke vraag ook voorbij gekomen.(met de berekening in dat topic blijf ik erbij dat géén hypotheek beter is dan één hypotheek).

Als ik die berekening zie, zou ik zeggen klopt.

Maar zou niet mijn keus zijn, gezien ik in mijn leven de kachel wel hoog wil zetten en nieuwe kleren en natuurlijk op zijn tijd een nieuwe gadget. Blijft toch altijd weer waar iemand zijn prioriteiten legt en wanneer iemand zich op gemak voelt. Zie ook hypotheek keuze: belegging of spaar, rente vast of variabel........... Is maar goed dat iedereen dat voor zich zelf kan kiezen.

(maar dit betekend dus dat ik na het innen van mijn staatslot mijn hypotheek moet aflossen )

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 19:27 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
nouja van die wet hillen wist ik niks af, maar er zijn vast wel fokkers die er meer van weten.. Wat ik wel weet is dat ook het gevoel dat je met een schuld zit niet fijn is. Dat kan ik me goed indenken dat je ervanaf wil.

Je moet je hypotheek niet zien als een schuld... Dat is het wel maar je hebt optimaal belastingvoordeel. Als je huurt dan breng je het iedere maand weg en je krijgt er niets voor terug. Je huis komt langzaam naar je toe en aan het einde van de rit heb je wat opgebouwd. Ik zie mijn hypotheek echt niet als een schuld. Wel een PL of een doorlopend krediet. Als je je huis hebt afgelost heb je geen belastingaftrek meer. Dus ik zou het zeker niet doen. Zie me huis meer als me spaarpotje voor later.

aflossen en hypotheek op tweede pandje nemen: huurders erin en geld gaan verdienen !

quote:

Op dinsdag 27 december 2005 21:01 schreef manny het volgende:
aflossen en hypotheek op tweede pandje nemen: huurders erin en geld gaan verdienen !

Maar de hypo op het tweede pand krijg je geen renteaftrek voor.

quote:

Op woensdag 28 december 2005 09:04 schreef sanger het volgende:

[..]

Maar de hypo op het tweede pand krijg je geen renteaftrek voor.

daar zijn volgens mij trucjes voor, zodat je technisch gezien het huis waar in je woont als onderpand gebruikt ( net zoals met een gewone hypotheek ) maar waarbij je dat andere pand koopt. Weet ik overigens niet precies hoe dat gaat.

quote:

Op woensdag 28 december 2005 09:30 schreef manny het volgende:

[..]

daar zijn volgens mij trucjes voor, zodat je technisch gezien het huis waar in je woont als onderpand gebruikt ( net zoals met een gewone hypotheek ) maar waarbij je dat andere pand koopt. Weet ik overigens niet precies hoe dat gaat.

Daar zijn géén trucjes voor.

quote:

Op woensdag 28 december 2005 11:09 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Daar zijn géén trucjes voor.

U heeft het uitgezocht ? Dank. Blijkbaar dus niet mogelijk.

quote:

Op woensdag 28 december 2005 12:25 schreef manny het volgende:

[..]

U heeft het uitgezocht ? Dank. Blijkbaar dus niet mogelijk.

FH zit in de hypotheken, ik hoop niet dat hij het heeft moeten uitzoeken.

quote:

Op woensdag 28 december 2005 09:30 schreef manny het volgende:

[..]

daar zijn volgens mij trucjes voor, zodat je technisch gezien het huis waar in je woont als onderpand gebruikt ( net zoals met een gewone hypotheek ) maar waarbij je dat andere pand koopt. Weet ik overigens niet precies hoe dat gaat.

Jij bent wellicht in de war met het benutten van overwaarde van 1e woning om een tweede woning aan te kopen.

Is mogelijk, alleen wordt het deel dat je gebruikt voor aanschaf van een tweede, nog steeds gezien als consumptief. Oftewel, niet aftrekbaar.