Eerst een jaar vast aan een kamer?

http://wetboek.net/nl/BW7/271.html

quote:

5.
Bij de opzegging moeten de volgende termijnen in acht worden genomen:

a.
bij opzegging door de huurder: een termijn gelijk aan de tijd die tussen twee opvolgende voor betaling van de huurprijs overeengekomen dagen verstrijkt, doch niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden;

quote:

7. Elk beding waarbij in strijd met lid 5 onder a een langere opzegtermijn of waarbij in strijd met lid 5 onder b een kortere opzegtermijn wordt overeengekomen of waarbij van andere bepalingen van dit artikel wordt afgeweken, is nietig.

Lijkt me duidelijk toch? Een opzegtermijn van dertien maanden mag gewoon niet volgens de wet.

En:

Ja, de verplichting van de verhuurder kun je afdwingen. Maar denk je dat je daar als studentje zin in hebt in die kamer van een paar vierkante meter voor een megabedrag, waar het plafond opeens begint te lekken, de wc niet meer doorspoelt, de douche opeens geen hogere temperatuur bereikt dan 15 graden celsius.

Dan heb je echt geen zin om maanden te wachten tot je eindelijk je recht hebt afgedwongen, en de hele zaak bij het volgende probleem weer geheel overnieuw begint. Je wilt gewoon volgende maand vertrekken naar dat studentenhuis een straatje verder, waar de kamer nog goedkoper is ook.

Oh maar hé, je mag niet weg. Fijn hè?

Mijn vorige kamer had dit ook, ik had er geen problemen mee: het was een relaxed huis. Desgevraagd gaf de huisbaas als reden dat hij 'het verloop in het huis wou beperken voor de sociale binding en de algemene rust' of iets dergelijks. Hij wou er gewoon een leuk, sociaal huis van maken en dat wil idd nogal moeilijk als er elke maand weer iemand verhuist...

Daarnaast heeft hij het qua papierwerk ook wat rustiger, dus er zit ook genoeg eigen belang in...

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 23:49 schreef k_man het volgende:

[..]

Niet echt, nee. Want zoals cora al schreef: " Een overeenkomst welke voor een bepaalde huurtermijn is aangegaan is niet eerder opzegbaar dan tegen het verstrijken van die termijn of tegen een later tijdstip, behoudens onvoorzienige omstandigheden. ex 6.258 bw."

Maar dat is hier dan ook in het geheel niet toepasbaar, want we hebben het hier niet over een overeenkomst voor bepaalde tijd. Je mag niet een huurovereenkomst voor eerst een jaar aangaan en daarna voor vast.

Contracten met een minimumlooptijd zoals jij aangeeft, zijn sowieso niet voor een bepaalde tijd aangaan, maar gewoon voor vast. Een bepaalde tijd is een vaste tijd, een jaar, een maand, drie jaar. Minimaal een jaar, maar misschien ook wel zeven of dertig jaar is géén bepaalde tijd.

Je hebt bij huur de keuze uit een bepaaldetijdscontract voor een vaste periode, waar de voorwaarden dus gehanteerd dienen te worden of een normaal huurcontract. Een tussenweg of combinatie is er echt niet.

pssst de boel is opgelost.. blijven doorzeuren tegen elkaar is dus een onderlinge strijd.. daar heb ne msn voor

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 01:09 schreef k_man het volgende:

[..]

Jij komt zeker niet zo vaak in WGR. Hier is een vraag van een TS slechts een aanleiding voor diepgravende haarkloverij tussen juridische nerds. Dat de TS er in de regel na de derde post al niks meer van snapt door al het jargon doet in het geheel niet terzake.

quote:

Op dinsdag 4 oktober 2005 17:47 schreef BrauN het volgende:
Heb dus net m'n huurcontract voor mijn studentenkamer ontvangen... Als ik teken zit ik aan de kamer vast voor een jaar (tot september 2006) en vanaf dat moment is de opzegtermijn 1 maand.

Ik vroeg me af... is dat normaal? Ik had verwacht dat er enkel een opzegtermijn van 1 tot 3 maanden zou zijn, niet eerst dat jaar wat je 'moet' uitdienen.

Je vertelt waarschijnlijk niet het hele verhaal. In een vergelijkbaar jaarcontract wat ik eens getekend heb stond de voorwaarde 'de huurder betaalt 2 maanden borg;als de huurder binnen een jaar vertrekt, dan zijn de kosten daarvoor 1 maand borg'. Ofzoiets.

Op een maandhuur van 400 euro laat je dat dan wel uit je hoofd.

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 01:09 schreef k_man het volgende:

[..]

Jij komt zeker niet zo vaak in WGR. Hier is een vraag van een TS slechts een aanleiding voor diepgravende haarkloverij tussen juridische nerds. Dat de TS er in de regel na de derde post al niks meer van snapt door al het jargon doet in het geheel niet terzake.

quote:

Op woensdag 5 oktober 2005 09:04 schreef Sjeen het volgende:

[..]

kan dat in de FAQ?