Wie laat ook een huis bouwen?

quote:

Op woensdag 17 november 2004 15:21 schreef Sorbootje het volgende:
Ik woon nu twee straten verderop, dus ik kan iedere dag wel even kijken hoe ver ze zijn met de bouw...

Wij wonen ook dichtbij de bouw, nog geen 500m. Ik ben van plan veel foto's te maken van de vorderingen om er later iets leuks van te maken. Kan ook handig zijn als er iets niet goed gaat.

Verder hebben we nog veel te regelen: de hypotheek, de levering van de grond, een samenlevingscontract, 2 woningen te verkopen. Maar dat komt wel goed. Als alles goed gaat, beginnen ze in januari met de bouw

quote:

Op dinsdag 23 november 2004 15:35 schreef 4br4x4s het volgende:

[..]

Wij wonen ook dichtbij de bouw, nog geen 500m. Ik ben van plan veel foto's te maken van de vorderingen om er later iets leuks van te maken. Kan ook handig zijn als er iets niet goed gaat.

Verder hebben we nog veel te regelen: de hypotheek, de levering van de grond, een samenlevingscontract, 2 woningen te verkopen. Maar dat komt wel goed. Als alles goed gaat, beginnen ze in januari met de bouw

Hai,

even offtopic.

Ik heb intresse in het huis in Bottendaal

mail me voor verdere gegevens als je wilt op:

bas[at]novi.net

Zou het lukken om een huis te bouwen met inkijk op de Wallen?

Ik wil binnen 5 a 10 jaar zelf een huis laten bouwen.

Groot stuk grond ergens achteraf en dan daar je droomhuis opzetten waar je minimaal 25 jaar blijft wonen.

Maar vooralsnog is dat toekomst muziek maar dat gaat binnen afzienbare tijd wel gebeuren.

klinkt leuk...ik heb mogelijk in de toekomst de mogelijkheid een huis te laten bouwen op een mooi lapje grond wat in de familie zit; alleen vraag ik me af of zoiets niet ontzettend in de klauwen loopt qua geld. Stel je hebt een budget van 5 euroton, hoe ver kom je dan? Ik heb het dan puur over het huis, dus niet kosten van de grond.

En wat is het budget van degenen die ermee bezig zijn? (sorry als de vraag onbehoorlijk voorkomt, het lijkt me erg gaaf om zoiets ooit te doen maar 't moet natuurlijk wel kunnen )

Sinds een aantal weken zijn wij ook bezig met een nieuwbouw huis ipv de bestaande woning die er nu al 60 jaar staat. We willen waarschijnlijk houtskeletbouw (lekker snel, goed geisoleerd en zonder bouwvocht opgeleverd).

Zitten nu te denken aan deze:

http://www.maisons-blavier.be/blavier/media/maisons/thumb/116.jpg

met deze inrichting:
http://www.maisons-blavie(...)s/plan/thumb/116.gif

Of iets meer in deze stijl, maar een kleinere maat:

http://www.quackels.com/new-big.jpg

quote:

Op donderdag 20 januari 2005 10:28 schreef Sorbootje het volgende:
Ons huis was kaal incl grond ongeveer 260000. Uiteindelijk gaan we ruim over de 3,5 ton door alles wat er nog bij komt...

Dat is een behoorlijk verschil. Wat zit daar allemaal in?

Ons huis is kaal incl. grond 289.000 en bij oplevering zijn we uiteindelijk 327.000 kwijt (vanwege uitbouw, ruw-/afbouw extra's, keuken en badkamer extra's).

Maar dat is dan nog wel exclusief stucwerk, vloer & stoffering, schilderwerk, lampen en tuinaanleg. Dus uiteindelijk zal het wel tegen de 350.000 lopen.

5 ton is ruim voldoende om een zeer groot huis neer te zetten. Het probleem is ook niet het huis, maar het bestemmingsplan. Je kan wel grond hebben in Nederland, maar dat betekent niet dat je er mag bouwen. Het wijzigen van het bestemmingsplan is zeer moeilijk en kost erg veel tijd. En het is dan nog maar de vraag of het je lukt. De procedure is eenvoudig, maar gemeenten zijn zeer terughoudend in het maken van wijzigingen, tenzij ze er zelf beter van worden.

yep dat is inderdaad een bekend verhaal...wordt aan gewerkt as we speak
Overigens was die 5 ton een indicatie hoor...als het maar mooi en compleet is (en ok, wat groter dan gemiddeld mag best)
Maar goed, we hebben 't in mijn geval nog over toekomstmuziek..

quote:

Op donderdag 20 januari 2005 14:32 schreef bankrupcy het volgende:
5 ton is ruim voldoende om een zeer groot huis neer te zetten. Het probleem is ook niet het huis, maar het bestemmingsplan. Je kan wel grond hebben in Nederland, maar dat betekent niet dat je er mag bouwen. Het wijzigen van het bestemmingsplan is zeer moeilijk en kost erg veel tijd. En het is dan nog maar de vraag of het je lukt. De procedure is eenvoudig, maar gemeenten zijn zeer terughoudend in het maken van wijzigingen, tenzij ze er zelf beter van worden.

Dat klopt idd... M'n ouders zijn al een jaar of 15 bezig met allerlei kleine rechtszaken tegen de gemeente, steeds met als achterliggende oorzaak het bestemmingsplan. Het is hier een nogal Christelijke gemeente, en mijn ouders krijgen als liberalen dus niet echt veel goodwill van de gemeente, of zoals de lokale VVD lijsttrekker het zei:

"Ze hebben jullie een gereformeerde rotstreek geleverd"

Ik heb het net nog even nagekeken. Reken op ca 700 Euro per m2 (heel grof natuurlijk) en dan zie je dat je voor 5 ton een huis met een vloeroppervlakte van ca 700 m2 kan laten bouwen. Dat is heeeeel veel. (neem maar een schoonmaakster in dienst )

LOL
Ok da's inderdaad erg groot....een metertje of 300 is ruim voldoende...Ik zat echter al wel vast te dromen over buitensporige luxe als een verzonken bubbelbad en dergelijke, dus misschien is die 5 ton zo gek nog niet

Maar goed, 't is allemaal vervanm'nbed voorlopig., maar het klinkt natuurlijk wel heel erg gaaf..

ca 700 Euro per m2 (heel grof natuurlijk)
----------------

Dan bouw je niet luxe in iniedergeval, want dan moet je al gauw denken aan 1000 euro per m2

Gelukkig heb ik de beschikking over iemand die full-time bouwt(bouw-coordinator) dus die kan ter zijne tijd veel werk uit handen nemen en die kan zorgen dat alles goed binnen budget blijft.

Verder moet je natuurlijk harde afspraken maken met iedere partij maar dat is makkelijker gezegd dan gedaan als je er geen ervaring mee hebt.

met 1000 euro per vierkante meter kom je ook overigens nog wel een heel aardig eind; excl. grond heb je voor 3 ton dus 300m2, wat erg veel is...nou ik ga maar ff uit van een 'worst case scenario' en reken op 3 a 4 ton voor 280 luxe m2

Jammer dat er maar weinig mensen zijn die helemaal in eigen beheer een huis hebben gebouwd. Wij gaan dit komend jaar doen. Vorig jaar hebben we een bestaand huis gekocht op een hele mooie locatie. Het bestaande huis (jaren 60 doorzonwoning) wordt gesloopt en vervolgens gaan we een helemaal nieuw, modern huis bouwen. Inhoud zo'n 1000 m3, oppervlakte 330 m2. Ik heb er erg veel zin in en ben benieuwd hoe het allemaal gaat lopen...

Heb je nog veel problemen met de welstandscommissie gehad? Is het financieel wel aantrekkelijk om een woning te slopen en daarna een nieuwe te bouwen?
Heb je een architect een ontwerp laten maken?

Zelf wil ik ook een huis bouwen (zeer lange termijn planning). Ik ben nog op zoek naar goede eenvoudige software om daarmee een ontwerp te maken. Het gaat dan echt om een 3D-pakket, zodat ik een goed beeld kan krijgen van de architectonische verhoudingen. Weet iemand een goed en goedkoop pakket?

[ Bericht 54% gewijzigd door bankrupcy op 21-01-2005 11:50:03 ]

sjonge klinkt goed zeg! lijkt me heel leuk om zoiets te plannen (en dan uiteindelijk ook ten uitvoer te zien komen )

quote:

Op vrijdag 21 januari 2005 11:33 schreef bankrupcy het volgende:
Heb je nog veel problemen met de welstandscommissie gehad? Is het financieel wel aantrekkelijk om een woning te slopen en daarna een nieuwe te bouwen?
Heb je een architect een ontwerp laten maken?

Wij hebben een jong achitectenbureau een ontwerp laten maken. Zij werken samen met een binnenhuisarchitect die vaak samenwerkt met mijn vader. De eerste toetsing door de gemeente en de welstandscommissie heeft ongeveer 3 maanden geduurd, en dat is dan nog het vooroverleg. Men vond het plan veel te modern voor de locatie. Daarnaast heeft men nog een aantal andere wijzigingen 'voorgesteld'. Uiteindelijk na veel gedoe een principe-akkoord. Het plan is echter inmiddels weer aangepast en nu is bouwvergunning aangevraagd. Ben benieuwd of we nu weer problemen krijgen met de welstandscommissie. Volgende maand krijgen we pas de sleutel van het huis, daarna kunnen we pas gaan slopen en begin april hopen we te kunnen starten met de bouw. Financieel is het absoluut niet aantrekkelijk om het op deze manier te doen. Wij zijn echter 1 1/2 jaar op zoek geweest naar een leuk vrijstaand huis met minimaal 1000 m2 grond. Nadat we veel slechte huizen bezichtigd hadden (veel jaren 70 inrichting, schrootjes en achterstallig onderhoud) hebben we voor deze radicale optie gekozen. Het perceel is 25 meter breed en 100 diep, dus we hebben straks meer dan ruimte genoeg. Bovendien ligt het aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het buitengebied... Wat wil je nog meer...

Met zo'n groot perceel kan het wel degelijk financieel aantrekkelijk zijn om er een groot, goed en modern huis op te zetten. Het nadeel is dat je de winst pas ziet als je het huis verkoopt. Ga je het ook zelf bouwen?

Begrijp ik het goed en is er een verschil tussen toetsing door de gemeente en de acceptatie door de welstandscommissie? Hoe zit die hele procedure in elkaar?

Kan je ook vooraf informatie krijgen over wat de commissie wil zien op een bepaalde locatie? Wat ik wil voorkomen is dat ik een herenhuis wil bouwen opeen bepaald locatie, terwijl de welstandscommissie denkt aan een boerderij. Als dat gebeurt nadat ik de grond heb gekocht, heb ik dus een groot probleem.

Het is niet de bedoeling om het te gaan verkopen hoor; bedoeling is dat we hier minimaal 25 jaar blijven wonen. Het huis gaat door een aannemer gebouwd worden. Wellicht dat we de afwerking zelf coördineren en gaan werken met onderaannemers.
Bij de gemeente zijn er 2 fasen die we moeten doorlopen. Eind vorig jaar hebben zogenaamd vooroverleg gehad; getoetst wordt of het plan voldoet aan het bestemmingsplan. Pas toen dat akkoord was is het voorgelegd aan de welstandscommissie. Zij zouden voornamelijk de samenhang met de gebouwde omgeving toesten, maar uiteindelijk bleek met zich ook met de vormgeving van de achterkant te willen bemoeien. Ik heb er een beetje een vervelend gevoel aan overgehouden. Men zegt slechts adviezen te geven, maar als je het niet opvolgt krijg je geen goedkeuring en kun je een bouwvergunning wel op je buik schrijven. Bovendien willen we graag gaan starten, dus je hebt ook niet de tijd om oeverloos te blijven discussiëren. We hebben het plan dus maar aangepast en nu is vorige week bouwvergunning aangevraagd. Dit houdt in dat het plan weer een keer teruggaat naar de welstandscommissie, omdat men ook over het materiaalgebruik wil 'meedenken'.
In onze gemeente heeft men een Welstandsnota opgesteld; daar kun je in lezen wat men met bepaalde straten/wijken voor ogen heeft. Bestudeer ook goed het geldende bestemmingsplan wenneer je een perceel op het oog hebt. Deze informatie kun je gewoon bij de gemeente opvragen.

Een collega heeft ook ruzie gehad met de welstandscommissie toen hij zijn woning wilde vergroten. Er moest een balkon bij voor het straatbeeld, op een plek waar helemaal geen balkon nodig was. De deur naar het balkon zit er dus al in en de rest van het balkon is al een kleine 20 jaar 'under construction'

Janne, heb jij(en eventueel je man/vriend) een drukke baan want anders loop je een behoorlijk risico om over je toeren te raken. Hoeveel m3 is het huis(met eventueel schuur) van je?

Je kan ook gewoon in je koopovereenkomst een classule op laten nemen dat de koop pas doorgaat als de bouwvergunning geregeld is. Zo te lezen heeft Janne het huis al gekocht en loopt ze dus het risico dat ze niet mag slopen en nieuwbouwen en dan zit ze met 1000 m2 met een waardeloos huis erop.

Iemand die ik ken heeft een pand dat valt onder momunmentenzorg, maar ze heeft gewoon een dakluik erin laten zetten zonder vergunning(had ze niet gekregen) en iemand anders die ik ken heeft een binnenzwembad aan laten leggen, maar dat mocht ook niet van de gemeente. Toen heeft hij het met tempex gevuld en een dun laagje beton overheen gegooid en gewacht op de ambtenaar die kwam controleren.

Nu durft hij het alleen niet open te gooien omdat het de grootste werkgever van de gemeente is en hij heel veel vijanden heeft bij die gemeente