NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Slecht nieuws voor de starters op de woningmarkt.quote:Hoewel er steeds meer woningen te koop komen staan in Nederland en de hypotheekrentes blijven stijgen, daalt de huizenprijs voorlopig niet.
Dat komt omdat de vraag naar huizen nog altijd veel groter is dan het aanbod.
In vijf jaar tijd zijn er bijna twee keer zoveel huizen te koop komen te staan, zegt ING woensdag in een nieuw rapport. Vijf jaar geleden ging het om 18.000 woningen, nu staan er 37.000 huizen te koop.
"Ondanks het recordaantal woningverkopen komen er momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht", schrijft ING.
Ook de hypotheekrente neemt toe. De gemiddelde aangeboden hypotheekrente staat nu op 4,4 procent. Daarbij gaat het om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie en een rentevaste periode van tien jaar. Dat is een stuk hoger dan een jaar eerder: 3,6 procent. Daardoor zijn de maandlasten voor kopers ongeveer 6 procent hoger.
Dat zorgt ervoor dat ze minder kunnen lenen, ziet ING. "De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid", schrijft de bank. De huizenprijzen blijven daardoor stijgen, al is de stijging beperkt. Dit jaar zullen woningen ongeveer 2,5 procent duurder worden en volgend jaar 1 procent. Dat is een iets kleinere stijging dan ING in juli dit jaar verwachtte.
In stedelijke gebieden komen er vooral meer woningen te koop doordat beleggers hun huurwoningen in de verkoop doen. Dat komt omdat verhuren de afgelopen jaren steeds minder aantrekkelijk is geworden door belastingmaatregelen van de overheid. Zo werden er vorig jaar ongeveer 40.000 huurwoningen verkocht. In de grote steden was dat ongeveer een derde van het totale woningaanbod.
Aanbodgolf is uniek
Ook in landelijke gebieden en aan de randen van Nederland wordt het woningaanbod groter. Daar gaat het vooral om ouderen die steeds meer huizen te koop zetten. Verder worden vakantiehuizen vanwege nadelige belastingregelingen in de verkoop gedaan.
Volgens ING is het opvallend dat het aantal te koop staande woningen toeneemt. Sinds het begin van deze eeuw gebeurde dat twee keer eerder: tussen 2000 en 2005 door de afkoelende economie, en tussen 2008 en 2013 na de financiële crisis.
Bron: https://www.nu.nl/economi(...)potheekrente-op.html
Tegenwoordig moet je echt een dikke beurs meenemen.
Ja maar dat is voor een beetje fokker natuurlijk geen probleem.
Komen er ook meer huizen te koop omdat juist de rente is gestegen en mensen hun rentevrije of aflossingvrije hypotheek afloopt?
Komen er ook meer huizen te koop omdat juist de rente is gestegen en mensen hun rentevrije of aflossingvrije hypotheek afloopt?
Drop you like an ill, bad habit
Kwestie van tijd, vooral als de rente nog verder stijgt.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Dan gaan binnenkort de prijzen wel weer wat zakken. Niet leuk voor die verkopers maar imo een goede zaak.quote:er komen momenteel meer woningen op de markt dan er worden verkocht", schrijft ING.
"Doe maar gek, want er zijn al genoeg gewone mensen" - Ted Langenbach
Bijtijds beginnen met sparen dus.quote:Op woensdag 30 september 2026 11:15 schreef cinderloom het volgende:
Tegenwoordig moet je echt een dikke beurs meenemen.
Wellicht, maar dan zit de economie ook waarschijnlijk diep in het slop. Waardoor het even kut blijft.quote:Op woensdag 30 september 2026 11:32 schreef SnodeSnuiter het volgende:
Spoiler alert: Die gaan nooit meer fors omlaag
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Het vraag en aanbod probleem wordt alleen maar groter doordat de bevolking groeit met zo'n 100k inwoners per jaar. Daar valt simpelweg niet tegenop te bouwen.
Dat begint echt snel af te nemen nu. 30k erbij netto dit jaar. Over een paar jaar krimp waarschijnlijk.quote:
Het vraag en aanbod probleem wordt alleen maar groter doordat de bevolking groeit met zo'n 100k inwoners per jaar. Daar valt simpelweg niet tegenop te bouwen.
Wel is er gewoon nog heel veel vraag omdat mensen alleen willen wonen (of niet bij hun ouders).
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Eehm.... wanneer zou de tijd moeten zijn geweest dat je een huis kon kopen, zonder ook geld daarvoor te hebben?quote:
Tegenwoordig moet je echt een dikke beurs meenemen.
denk je soms dat dat ooit mogelijk geweest is?? Dat de boomergeneratie ( die met rente's van boven de 10% geleefd hebben, en helemaal geen mogelijkheid om het rente-niveau lang vast te zetten, in die tijd was 3 tot 5 jaar al langlopende vaststaande rente) zonder eigen geld kon kopen?
de realiteit is eerder dat alhoewel de huizenprijzen veel lager waren, de mogelijkheid een huis te kopen voor veel minder mensen beschikbaar was...
Hooguit kun je wél stellen dat er toen ten minste een groter en beter aanbod op de huurmarkt was, en dat dat het meest substantiele probleem is, de teloorgang van de huurmarkt
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
De demografische ontwikkeling zit ook niet erg mee, de kans dat je een huis veel te duur aankoopt is nu groot. Als de inkomens stagneren en/of zelfs gaan dalen dan gaan ook de huren en koopprijzen dalen. Mja, je moet ergens wonen dus, velen gaan straks voor de bijl.quote:
[..]
Slecht nieuws voor de starters op de woningmarkt.
Tegenwoordig moet je echt een dikke beurs meenemen.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Tussen 2035 en 2045 verwachten we een sterftepiek van de boomergeneratie. Dat zou moeten helpen. Een beetje.quote:
Spoiler alert: Die gaan nooit meer fors omlaag
Nou ja. De maandlasten voor hetzelfde huis nu zijn in 6 jaar wel praktisch verdubbeld.quote:
[..]
Eehm.... wanneer zou de tijd moeten zijn geweest dat je een huis kon kopen, zonder ook geld daarvoor te hebben?
denk je soms dat dat ooit mogelijk geweest is?? Dat de boomergeneratie ( die met rente's van boven de 10% geleefd hebben, en helemaal geen mogelijkheid om het rente-niveau lang vast te zetten, in die tijd was 3 tot 5 jaar al langlopende vaststaande rente) zonder eigen geld kon kopen?
de realiteit is eerder dat alhoewel de huizenprijzen veel lager waren, de mogelijkheid een huis te kopen voor veel minder mensen beschikbaar was...
Hooguit kun je wél stellen dat er toen ten minste een groter en beter aanbod op de huurmarkt was, en dat dat het meest substantiele probleem is, de teloorgang van de huurmarkt
bij mij in het dorp zie je wel dat de middenlaag of de 'doorstroom' woningen (de grotere 2 onder eenkap met garagen etc) wel een beetje langer te koop blijven.
maar goed, huizen die in 2019 nieuw opgeleverd zijn voor 4ton, staan aangeboden voor 6,5 tot 7,3 ton. Maar grootste probleem is voor kopers van deze doorstroom woningen zijn nu de rente. waar de mensen in 2019 tegen 2 procent afsloten zitten mensen nu over de 4 procent. En dat kost je gauw 600 tot 700 euro meer per maand. dan ga je tuurlijk niet ff verhuizen voor een garage of een huis wat een metertje breder is.
maar goed, huizen die in 2019 nieuw opgeleverd zijn voor 4ton, staan aangeboden voor 6,5 tot 7,3 ton. Maar grootste probleem is voor kopers van deze doorstroom woningen zijn nu de rente. waar de mensen in 2019 tegen 2 procent afsloten zitten mensen nu over de 4 procent. En dat kost je gauw 600 tot 700 euro meer per maand. dan ga je tuurlijk niet ff verhuizen voor een garage of een huis wat een metertje breder is.
Doordat de hypotheekrentes stijgen en de betaalbaarheid slechter wordt blijven de huizenprijzen doorstijgen.quote:Dat zorgt ervoor dat ze minder kunnen lenen, ziet ING. "De hogere rentes verslechteren de betaalbaarheid", schrijft de bank. De huizenprijzen blijven daardoor stijgen, al is de stijging beperkt.
VMBO onderzoek
in de jaren 70, 80 werd veel meer gekeken naar wat kun je dragen ipv wat mag je maximaal lenen. Regels waren gewoon veel minder steng. Een vaste baan bij de overheid zorgde ervoor dat je sneller een huis kon kopen, want zeker inkomen. Plus hadden heel veel mensen subsidies via premie a. was er net een huizenmarkt crisis gaande.quote:
[..]
Eehm.... wanneer zou de tijd moeten zijn geweest dat je een huis kon kopen, zonder ook geld daarvoor te hebben?
denk je soms dat dat ooit mogelijk geweest is?? Dat de boomergeneratie ( die met rente's van boven de 10% geleefd hebben, en helemaal geen mogelijkheid om het rente-niveau lang vast te zetten, in die tijd was 3 tot 5 jaar al langlopende vaststaande rente) zonder eigen geld kon kopen?
de realiteit is eerder dat alhoewel de huizenprijzen veel lager waren, de mogelijkheid een huis te kopen voor veel minder mensen beschikbaar was...
Hooguit kun je wél stellen dat er toen ten minste een groter en beter aanbod op de huurmarkt was, en dat dat het meest substantiele probleem is, de teloorgang van de huurmarkt
vanaf eind jaren 90 zijn de huizen extreem gestegen en pas in 2000 zijn de prijzen van een grachtenpand in Amsterdam voor het eerst boven de prijs van de gouden eeuw uitgekomen tijdens de tulpenmania.
De koophuizen stonden in Nederland ook heel lang onder water. historisch gezien.
Ik had ooit een collega, de man woonde dus in een grachtenpand in Amsterdam, omdat ze in de jaren 80 die dingen gewoon niet kwijt konden en de beste man verdiende redelijk goed nu zou zijn functie ongeveer 6200 bruto zijn. maar lang niet genoeg voor een grachtenpand.
Daarnaast is de verdiencapaciteit van de voor de vergrijzing 'vervangende' arbeidsmigranten 10% tot 25% lager dan die van de (nog) werkende autochtonen. Bovendien, de aanspraak op uitkeringen en het OM/justitie is ook buiten proportioneel van de immigranten. Stagnerende en straks dalende inkomsten en toenemende kosten drukken nu elk jaar zwaarder en zwaarder op de staatsbegroting. Een gevolg van de onvermijdelijke demografische ontwikkeling, vergrijzing en onvoldoende selectieve migratie. De steeds toenemende lasten voor werknemers vanuit de overheid, naast de door immigratie veroorzaakte verschuiving van verdiencapaciteit zal naar mijn inschatting gaan leiden tot dalende huur en huizenprijzen.quote:
[..]
Tussen 2035 en 2045 verwachten we een sterftepiek van de boomergeneratie. Dat zou moeten helpen. Een beetje.
[ Bericht 1% gewijzigd door Digi2 op 30-09-2026 22:19:27 ]
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Mijn glazen bol is daarin niet zo helder.quote:
[..]
Daarnaast is de verdiencapaciteit van de voor de vergrijzing 'vervangende' arbeidsmigranten 10% tot 25% lager dan die van de (nog) werkende autochtonen. Bovendien, de aanspraak op uitkeringen en het OM/justitie is ook buiten proportioneel van de immigranten. Stagnerende en straks dalende inkomsten en toenemende kosten drukken nu elk jaar zwaarder en zwaarder op de staatsbegroting. Een gevolg van de onvermijdelijke demografische ontwikkeling. De steeds toenemende lasten voor werknemers vanuit de overheid, naast de door immigratie veroorzaakte verschuiving van verdiencapaciteit zal naar mijn inschatting gaan leiden tot dalende huur en huizenprijzen.
Het zou kunnen dat AI(AGI) tot een sterke toename aan productiviteit gaat leiden, of dat bewaarheid gaat worden blijft voorlopig nog koffiedik kijken inderdaad. Ik vergat nog dat mogelijk toenemende lokale sociale onrust ook zijn uitwerking kan hebben op de huizenprijzen. Die kans neemt toe bij economische stagnatie of zelfs terugval.quote:
[..]
Mijn glazen bol is daarin niet zo helder.
[ Bericht 6% gewijzigd door Digi2 op 30-09-2026 22:34:55 ]
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Wees nutteloos, want zodra je nuttig bent wordt je gebruikt
Als een koopwoning zo makkelijk te krijgen was, waarom kochten toen véél minder een koopwoning?quote:
Regels waren gewoon veel minder steng. Een vaste baan bij de overheid zorgde ervoor dat je sneller een huis kon kopen, want zeker inkomen.
Wet je hoeveel mensen in de jaren zeventig in staat een koopwoning te betalen?
Dat was ongeveer 30% van de bevolking.... dat aantal is nu gestegen naar 60% van de bevolking.
Dat spreekt een beetje tegen iedere "bewering" dat het toen zo enorm goedkoop en makkelijk was.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
En waarom zouden de prijzen ook omlaag gaan? Als iets zo schaars en essentieel is, is het toch logisch dat er veel voor betaald moet worden? Bovendien is er de overheid die 30% van de woningen aan het aanbod onttrekt (sociale huur) en die koopwoningen vervolgens subsidieert via belastingaftrek.
The problem with socialism is that you eventually run out of other people's money
Heb je ook enig idee hoe zo een pand er toen uit zag? Daarnaast denk ik dat je ook geen enkel idee hebt wat de Hypotheek rente toen was.quote:
[..]
in de jaren 70, 80 werd veel meer gekeken naar wat kun je dragen ipv wat mag je maximaal lenen. Regels waren gewoon veel minder steng. Een vaste baan bij de overheid zorgde ervoor dat je sneller een huis kon kopen, want zeker inkomen. Plus hadden heel veel mensen subsidies via premie a. was er net een huizenmarkt crisis gaande.
vanaf eind jaren 90 zijn de huizen extreem gestegen en pas in 2000 zijn de prijzen van een grachtenpand in Amsterdam voor het eerst boven de prijs van de gouden eeuw uitgekomen tijdens de tulpenmania.
De koophuizen stonden in Nederland ook heel lang onder water. historisch gezien.
Ik had ooit een collega, de man woonde dus in een grachtenpand in Amsterdam, omdat ze in de jaren 80 die dingen gewoon niet kwijt konden en de beste man verdiende redelijk goed nu zou zijn functie ongeveer 6200 bruto zijn. maar lang niet genoeg voor een grachtenpand.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
We hebben gewoon dringend een flinke afname van de populatie nodig.
A Robin Redbreast in a Cage Puts all Heaven in a Rage.
|
|
