NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://nos.nl/artikel/26(...)en-niet-van-de-grondquote:Gemeenten kregen kwart van hun nieuwbouwplannen niet van de grond
Nederlandse gemeenten hebben ruim een kwart van de woningen die ze de afgelopen vier jaar wilden bouwen niet weten op te leveren. Van de ruim 357.000 huizen die zij tussen 2022 en 2026 hadden willen bouwen, zijn er 264.000 daadwerkelijk gerealiseerd (74 procent). Dat blijkt uit onderzoek van de NOS met regionale en streekomroepen.
In veel gemeenten is het woningtekort een van de belangrijkste onderwerpen in de campagne voor de gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart. Vier jaar geleden was dat niet anders. De meeste gemeentebesturen die toen werden gevormd, spraken de ambitie uit fors te (laten) bouwen. Dat deden ze meestal in het coalitieakkoord, soms ook in aparte woonvisies of woondocumenten.
Grote verschillen
Er zijn grote verschillen tussen de gemeenten. Sommige hebben hun ambities ver overtroffen. Zo wilde Zoeterwoude er in vier jaar 215 woningen bij en werden het er 642. Zoeterwoude schrijft dat succes toe aan een goede samenwerking tussen regio, provincie en projectontwikkelaars.
Of neem het Utrechtse stadje Oudewater: het doel was 120 nieuwe huizen en het werden er 329. Opvallend genoeg behoort het naastgelegen Montfoort juist tot de slechtst presterende gemeenten. Montfoort wil 430 woningen bouwen vóór 2030, tot nu toe zijn dat er pas 30. "Onvoldoende", erkent de gemeente in een toelichting. "We willen het nieuwe kabinet meegeven te werken aan een wetswijziging om woningbouw te versnellen."
Opvallend in dit verhaal is dat stikstof natuurlijk als excuus gebruikt wordt door de gemeentes. Maar dat in de praktijk bijvoorbeeld de Utrechtse gemeente Oudewater het dus wél voor elkaar krijgt (met een Natura2000 gebied in de gemeente) maar de gemeente Montfoort (zonder Natura2000 gebied in de gemeente) die ernaast ligt niet... Volgens mij is het in heel veel gemeentes net zo veel bureaucratie/onbekwaamheid van de bestuurders en bezwaarprocedures die de nieuwbouw tegenhouden, en is stikstof vooral een heel makkelijk excuus in veel gevallen.
Op donderdag 7 juli 2022 12:47 schreef LordofLeaves het volgende:
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
En over nog eens vier jaar ook niet.quote:In veel gemeenten is het woningtekort een van de belangrijkste onderwerpen in de campagne voor de gemeenteraadsverkiezingen op 18 maart. Vier jaar geleden was dat niet anders.
Een groot struikelblok is hoeveel geld die woningen de gemeente opleveren. Simpel gezegd: er is vooral behoefte aan goedkope woningen, liefst sociale huur. Maar daar zitten dan ook vaker mensen in met een uitkering, die alleen maar geld kosten. Terwijl een groot park vol luxe (vakantie-) woningen net een heleboel geld binnen brengt, ook in de lokale economie. Dus een gemeente met veel geld en een sociaal beleid, zoals Amsterdam, zal heel andere beslissingen nemen dan een heel rechtse gemeente die continu in de geldproblemen zit, zoals de onze.quote:Op woensdag 4 maart 2026 10:01 schreef knoopie het volgende:
[..]
https://nos.nl/artikel/26(...)en-niet-van-de-grond
Opvallend in dit verhaal is dat stikstof natuurlijk als excuus gebruikt wordt door de gemeentes. Maar dat in de praktijk bijvoorbeeld de Utrechtse gemeente Oudewater het dus wél voor elkaar krijgt (met een Natura2000 gebied in de gemeente) maar de gemeente Montfoort (zonder Natura2000 gebied in de gemeente) die ernaast ligt niet... Volgens mij is het in heel veel gemeentes net zo veel bureaucratie/onbekwaamheid van de bestuurders en bezwaarprocedures die de nieuwbouw tegenhouden, en is stikstof vooral een heel makkelijk excuus in veel gevallen.
Er zijn verschillende redenen waarom ambities vaak niet waar worden gemaakt. Soms (of vaak) spelen er meerdere redenen door elkaar:
1) strenge stikstof- en milieuregels
2) netcongestie
3) langdurige bezwaar- en beroepsprocedures
4) gebrek aan personeel (voornamelijk vaklieden)
5) hoge grond- en materiaalprijzen waardoor winst wordt gedrukt
6) complexe en lange vergunningsprocedures
7) beperkte bouwgrond en grondpolitiek
1) strenge stikstof- en milieuregels
2) netcongestie
3) langdurige bezwaar- en beroepsprocedures
4) gebrek aan personeel (voornamelijk vaklieden)
5) hoge grond- en materiaalprijzen waardoor winst wordt gedrukt
6) complexe en lange vergunningsprocedures
7) beperkte bouwgrond en grondpolitiek
Blaf me vol
Dat is eerder van oudsher zo, die sociale huurwoningen in Amsterdam zijn niet nieuw.quote:
[..]
Een groot struikelblok is hoeveel geld die woningen de gemeente opleveren. Simpel gezegd: er is vooral behoefte aan goedkope woningen, liefst sociale huur. Maar daar zitten dan ook vaker mensen in met een uitkering, die alleen maar geld kosten. Terwijl een groot park vol luxe (vakantie-) woningen net een heleboel geld binnen brengt, ook in de lokale economie. Dus een gemeente met veel geld en een sociaal beleid, zoals Amsterdam, zal heel andere beslissingen nemen dan een heel rechtse gemeente die continu in de geldproblemen zit, zoals de onze.
Vroeger stonden de fabrieken in grote steden en arbeiders moesten dicht bij de fabriek wonen want een auto was toen nog een luxe. Dat er veel sociale huurwoningen in Amsterdam staan is amper toe te rekenen aan Halsema en cohorten. Ik zou de cijfers wel willen zien, maar volgens mij maken ze er echt een potje van.
Ja dat klopt, maar veel gemeentes doen graag alsof nummer 1 en 2 het grootste probleem zijn, terwijl ik daar in veel gevallen nogal aan twijfel. De gemeentes (en provincie) hebben ontzettend veel invloed op procedures, hoeveel grond er vrij komt en hoeveel die kost. En dat aandeel is gewoon heel erg belangrijk, want anders is het verschil tussen vergelijkbare/naburige gemeentes nauwelijks te verklaren.quote:
Er zijn verschillende redenen waarom ambities vaak niet waar worden gemaakt. Soms (of vaak) spelen er meerdere redenen door elkaar:
1) strenge stikstof- en milieuregels
2) netcongestie
3) langdurige bezwaar- en beroepsprocedures
4) gebrek aan personeel (voornamelijk vaklieden)
5) hoge grond- en materiaalprijzen waardoor winst wordt gedrukt
6) complexe en lange vergunningsprocedures
7) beperkte bouwgrond en grondpolitiek
Helaas zijn er nergens echt betrouwbare gegevens te vinden over wat nu echt in welk aandeel vertragingen veroorzaakt bij de nieuwbouw van woningen.
Maar ja, dat zal de gemeente die het niet voor elkaar krijgt natuurlijk niet graag toegeven, want grondverkoop is een mooie inkomstenbron, en die eeuwige procedures en politieke spelletjes zijn een teken van hun eigen incompetentie.
Op donderdag 7 juli 2022 12:47 schreef LordofLeaves het volgende:
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Gelukkig krijgen we er 10 nieuwe gemeenten bij.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Oh ja, wanneer was dat ook alweer?quote:
Gelukkig krijgen we er 10 nieuwe gemeenten bij.
Ik bewonder je positieve opvatting.quote:
Ze hebben dan ook veel te hoge ambitities, dan is 75% succes nog helemaal niet zo gek.
Op donderdag 7 juli 2022 12:47 schreef LordofLeaves het volgende:
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
Bij deze ben jij de marimba van KLB. :P
|
|
