Huizenprijzen weer sterk gestegen: koopwoning 9,7 procent duurder

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:06 schreef Elan het volgende:

[..]
Wat ik bedoelde is dat ze nog geen 7% krijgen toegewezen dat zijn 11.000 woningen per jaar. 240.000 sinds 2015.
Hoe hoog hun aandeel is in het huidige totale aanbod weet ik ook niet.

Volgens mij is die 7% hier laatst al eens debunked en gaat het om 20%.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:12 schreef inslagenreuring het volgende:

[..]
Volgens mij is die 7% hier laatst al eens debunked en gaat het om 20%.

7% of 20% is niet eens zo relevant, als er al een tekort is zal het tekort ook met 7% snel toenemen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:18 schreef BlaZ het volgende:

[..]
7% of 20% is niet eens zo relevant, als er al een tekort is zal het tekort ook met 7% snel toenemen.

Voor een volle emmer is ieder volume teveel. Kunnen we daar een heel mooi taartje van snijden en kijken welke groepen, welke woningen in gebruik hebben. Maar het boeit helemaal niets.

Er is acuut nood. Dat noopt tot harde maatregelen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:06 schreef Elan het volgende:

[..]
Wat ik bedoelde is dat ze nog geen 7% krijgen toegewezen dat zijn 11.000 woningen per jaar. 240.000 sinds 2015.
Hoe hoog hun aandeel is in het huidige totale aanbod weet ik ook niet.

Is te vinden bij het CBS:

quote:

Eind 2022 waren er 2,1 miljoen corporatiewoningen. Van al deze woningen werden er bijna 46 duizend (2,1 procent) bewoond door een huishouden met een statushouder. Wanneer we ook de voormalige statushouders meenemen, die inmiddels de Nederlandse nationaliteit hebben, dan woonden in bijna 161 duizend corporatiewoningen ten minste één (voormalige) statushouder. Dit is 7,5 procent van alle corporatiewoningen.

https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)2-naar-statushouders

Al vind ik 46.000 een vreemd getal als er jaarlijks zo'n 11.000 woningen naar statushouders gaat. Het CBS lijkt creatief te zijn met de definitie van statushouder.

Overigens is 161.000 zo'n 40% van het woningtekort.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:21 schreef Elan het volgende:

[..]
Heb je die cijfers paraat?

De wiskundige Jan van de Beek heeft dat gepubliceerd.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:22 schreef inslagenreuring het volgende:

[..]
Voor een volle emmer is ieder volume teveel. Kunnen we daar een heel mooi taartje van snijden en kijken welke groepen, welke woningen in gebruik hebben. Maar het boeit helemaal niets.

Er is acuut nood. Dat noopt tot harde maatregelen.

Ik zie niet echt maatregelen, over een paar jaar zitten we met wachtlijsten van 30 jaar voor een sociale huurwoning en koopwoningen van minimaal 5 ton.
Dat terwijl wonen een mensenrecht is. Het is een soort paradox waar het bieden van een mensenrecht tot schendingen in een andere categorie sorteert.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:23 schreef Elan het volgende:

[..]
Bron?
En als je die mensen geen woning geeft blijven ze dan in een AZC hangen waar ook al tekorten zijn? En belangrijker wie denk je dat voor die kosten opdraaien?

Het zijn geen tekorten. Het zijn teveel mensen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 17:25 schreef Mexicanobakker het volgende:

[..]
Een kamer van 10 bij 10 waarschijnlijk. Maar bijna niemand wil dat natuurlijk, eenpersoonshuishoudens gaan het liefst ook voor een ruime woning.

Precies, ook eenpersoonshuishoudens moeten genoeg plek hebben om een tweepersoons bed te kunnen neerzetten. In diverse streken van de wereld.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:32 schreef Elan het volgende:

[..]
Kip, ei verhaal.
Die mensen zijn er en komen er dus zal je moeten bouwen.

Kip, ei verhaal? Dat is helemaal niet.

En het tweede gedeelte is een vals dilemma.

Al met al geen sterke reactie.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:47 schreef Elan het volgende:

[..]
De vraag is welk probleem eerst was. Een probleem met instroom of met het bouwen van huizen.

Als je gewoon voldoende bouwt zoals in de rest van Europa heb je namelijk deze hele discussie niet.

Volgens Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), het grootste commerciële vastgoedadviesbureau. Is er een tekort van 9,5 miljoen woningen in Europa.

Dus dat verschil valt wel mee.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 21:36 schreef Elan het volgende:

[..]
Linkje?
Als je ziet hoe de prijzen hier stijgen gaat dat echt compleet uit de pas met landen om ons heen die met dezelfde problemen moeten dealen. Dus er is wel degelijk sprake van ernstig gepruts alhier.

Niet lang geleden zouden we onze superioriteit en innovatie op technologisch vlak tentoonspreiden en dit probleem tackelen, maar anno 2025 stemmen we liever op een stel populisten en geven we de asielzoekers de schuld.

https://www.cbre.nl/en-gb(...)m_source=chatgpt.com

Je ziet door heel Europa de maatschappelijke onrust toenemen.
En dat gaat wel iets verder dan asielzoekertje pesten. Met de huidige capaciteit kunnen we de vraag nooit op redelijke termijn aan.

Dus "bijbouwen" is nog populistischer dan wat rechts roept.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 23:14 schreef Elan het volgende:

[..]
Jij maakt het een Europees probleem maar de huizenprijzen zijn in Duitsland en België bij lange na niet zo hard gestegen als hier. Komt niet eens in de buurt.

https://vastgoedactueel.n(...)duitse-en-belgische/

Ook daar kennen ze vergelijkbare p problemen. Zie de huizenprijzen als een thermometer. In Nederland zit het al 3 jaar in een snelkookpan.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 16:36 schreef Elan het volgende:

[..]
Waar het probleem qua huisvesting voornamelijk in zit zijn niet migranten maar het eenvoudige feit dat we steeds vaker alleen willen wonen.

[ afbeelding ]

Ik zou het in absolute cijfers laten zien. Dat geeft een minder opgeblazen beeld.



[ Bericht 2% gewijzigd door luxerobots op 07-10-2025 23:37:35 ]

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 17:23 schreef Elan het volgende:

[..]
Zelfs binnen de sociale huur krijgen ze nog geen 7% van de woningen toegewezen. Wat dus effectief zou betekenen dat als je nu 10 jaar op de wachtlijst staat die gereduceerd zou worden tot 9 jaar en 2 maanden.

Onder het mom van alle beetjes helpen valt daar nog wel wat voor te zeggen maar echt heel veel zoden zet het allemaal niet aan de dijk. Laat staan dat het dé oplossing is voor het woningtekort zoals bepaalde populistische partijen het schetsen.

Die 7% geeft een totaal vertekend beeld. Denken dat de wachttijd van 10 jaar naar 9 jaar en 2 maanden gaat, is een redenatiefout.

Statushouders laten veel minder vaak een woning achter die opnieuw bewoond kan worden, in vergelijking met niet-statushouders.

Wanneer iemand een woning krijgt én tegelijkertijd een andere woning vrijlaat, is het effect op de totale woningvoorraad neutraal. Een statushouder laat daarentegen meestal geen woning achter.

Stel dat 50% van de woningen gaat naar mensen die zelf een woning vrijlaten, en de andere 50% naar starters. Als van die starters bijvoorbeeld 20% statushouder is, dan zou de wachttijd niet met 7% dalen, maar met ruim 20% als we per direct zouden stoppen met het toewijzen van woningen aan statushouders.

Om wat voorbeeldcijfers te noemen: als ik het me goed herinner, ligt het effect zelfs iets hoger dan dat, maar het zit ongeveer in die orde van grootte. Die 7% is echt onjuist (zoals jouw bron van het CBS overigens ook aangeeft: die noemt 12%, wat al aanzienlijk meer is dan 7%). En zelfs die 12% geeft nog steeds een vertekend beeld, want je moet weten welk percentage van de woningen naar starters gaat, en hoeveel procent van die starters statushouder is. Dat ligt eerder richting de 20% of zelfs hoger.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:32 schreef Elan het volgende:

[..]
Kip, ei verhaal.
Die mensen zijn er en komen er dus zal je moeten bouwen.

Die bouw stagneert dus. Wanneer "keert de wal het schip"?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 19:30 schreef BlaZ het volgende:

[..]
Ik zie niet echt maatregelen, over een paar jaar zitten we met wachtlijsten van 30 jaar voor een sociale huurwoning en koopwoningen van minimaal 5 ton.

We zitten al aan de 5 ton. Het beeld is een vertekend door het uitponden van rel. goedkope huurwoningen door beleggers, maar als dat effect is weggeëbd, is de gemiddelde prijs > 5 ton. Als dat een bubble is, hebben we echt een probleem.