Ik hoop dat iemand mij hier advies kan geven over mijn huursituatie. Ik zit met het volgende:
De Situatie:
• Ik huur al een aantal jaar een kamer met een huurcontract voor onbepaalde tijd (een vast contract dus).
• Het pand waarin ik woon is recent verkocht aan een nieuwe eigenaar.
• Deze nieuwe eigenaar heeft plannen om het pand te "ontwikkelen" en wil dus op termijn dat de huidige huurders vertrekken.
Het Voorstel:
Nu heeft de nieuwe eigenaar mij een compleet nieuwe huurovereenkomst aangeboden om te tekenen. De belangrijkste punten hierin zijn:
• Het is een tijdelijk contract voor maximaal 24 maanden.
• Er staat een clausule in over de ontwikkelplannen. Als hij wil beginnen, moet hij voor vervangende woonruimte zorgen in dezelfde stad en tegen dezelfde huur.
• De aangeboden verhuiskostenvergoeding is slechts ¤ 750.
Mijn Vraag:
Mijn onderbuikgevoel schreeuwt dat ik dit absoluut niet moet tekenen. Ik geef dan immers mijn vaste contract en al mijn huurbescherming op voor een tijdelijk contract met een zeer lage verhuisvergoeding.
Zie ik dit goed? Wat is de beste manier om dit aan te pakken zonder de relatie direct op scherp te zetten? Alle tips zijn welkom!
Hahahahahahahahahahaquote:De aangeboden verhuiskostenvergoeding is slechts ¤ 750.
De nieuwe verhuurder ( die dus het contract overneemt ) is gebonden/verplicht de voorwaarden over te nemen zoals dusdanig bepaald is in je huidige contract.
In een geval als renovatie, deze moet weliswaar aantoonbaar noodzakelijk zijn, dient er een schriftelijk contact opgenomen t worden en en het plan voorgelegd. Ook hier zitten weer afspraken aan verbonden die de huurkosten kunnen verlagen of inderdaad een kostenvergoeding oorstellen bij een eventuele verhuizing.
MAAR: Vraag dit wel even na bij een juridisch loket want die weten er veel meer van dan ik.
[ Bericht 0% gewijzigd door Gibson88 op 30-09-2025 10:23:11 ]
- Tijdelijk contract voor maximaal 24 maanden. Met andere woorden; voor hetzelfde geld wordt je al geacht na 6 maanden te vertrekken.
- Je spreekt weliswaar af dat dezelfde verhuurder je iets voor dezelfde huurprijs zal moeten aanbieden, maar gegarandeerd dat je dan wordt afgescheept met een veel kleinere ruimte en slechtere omstandigheden dan de huidige situatie.
- De verhuiskostenvergoeding is een lachtertje. Ik zou geen genoegen nemen met waar je wettelijk recht op hebt en dat is sinds februari 2025 ten minste ¤ 7.600,-.
Maar dat geldt NIET voor kamerverhuurquote:Op dinsdag 30 september 2025 10:43 schreef Tomatenboer het volgende:
- De verhuiskostenvergoeding is een lachtertje. Ik zou geen genoegen nemen met waar je wettelijk recht op hebt en dat is sinds februari 2025 ten minste ¤ 7.600,-.
Opzich zie ik geen geldige redenen om een vast contract op te zeggen: https://www.volkshuisvest(...)enkomst-op-te-zeggen
Maar de rechten rondom kamerverhuur zijn wel in een aantal opzichten anders dan die van volledige huizen met een eigen voordeur. Zo mag een tijdelijk contract bij kamers nog wel, maar bij huizen meestal niet meer. En als in je contract bijvoorbeeld staat dat het voor een student is en je studeert niet meer, kan dat ook een opzeggingsgrond zijn. Zo zijn er meer voorbeelden.
[ Bericht 8% gewijzigd door Hanca op 30-09-2025 11:17:55 ]
Whahahahahaahhahahahhahahhaahhhahahahahhahhahahhqha ahahhahah hahahah 😂 haha hahaquote:• De aangeboden verhuiskostenvergoeding is slechts ¤ 750.
En heb ik al gezegd:
Whhahahhaahaahaah hhahhahhahahha hahahahhaahhhhaa
Wat een fucking eindbaas in humor is die verhuurder. Heerlijk gelachen.
Nee jonge, dit moet je nooit tekenen en hier ga je heel wat meer geld uit kunnen trekken dan die magere 750¤. Succes
Jawel hoor, dit mag gewoon.quote:Op dinsdag 30 september 2025 10:05 schreef Moonversion het volgende:
Dit mag dus niet, schakel je rechtsbijstand in of ga naar het juridisch loket
Van wie mag dit dan niet?
Van de wet die tijdelijke contracten verbiedt?quote:
[..]
Jawel hoor, dit mag gewoon.
Van wie mag dit dan niet?
https://www.rijksoverheid(...)juli-2024-van-kracht
Dat maakt alleen al het aanbieden van een tijdelijk contract discutabel, dus zeker het omzetten van een vast in een tijdelijk contract.
Maar nogmaals: rondom kamers is er wel iets andere regelgeving.
Ha kijk, dit is waardevolle informatie.quote:
[..]
Van de wet die tijdelijke contracten verbiedt?
https://www.rijksoverheid(...)juli-2024-van-kracht
Dat maakt alleen al het aanbieden van een tijdelijk contract discutabel, dus zeker het omzetten van een vast in een tijdelijk contract.
Maar nogmaals: rondom kamers is er wel iets andere regelgeving.
Ik dacht, het is slechts een voorstel, dat mag gewoon (en TO mag dan heel hard gaan lachen en 'm verscheuren). Maar voorstellen mag sinds 2024 dus ook niet meer.
Wat voor straf staat er dan op als je het toch doet?
Met name dat het tijdelijke contract dan toch vast is.quote:
[..]
Wat voor straf staat er dan op als je het toch doet?
En de rest van het contract is wel geldig of is dan het hele nieuwe contract nietig?quote:
[..]
Met name dat het tijdelijke contract dan toch vast is.
Jij kan er niet zomaar uitgezet worden en moet zeker geen nieuw contract sluiten. Je zit goed, hebt huurbescherming en jouw nieuwe huurbaas heeft fors minder voor de woning betaald omdat jij een vast huurcontract hebt.
Het enige wat jij zou kunnen overwegen voor vertrek is om je wellicht uit te laten kopen. Niet voor een paar duizend luttele euro's maar een 5-cijferig bedrag.
Zou in ieder geval kijken waar TS wettelijk recht op hebt en hoe de huurbaas je bij een vast contract je er alsnog uit kan werken.quote:
Niks doen, behalve nu alvast een advocaat zoeken die je per direct kan inschakelen mochten er dingen gaan gebeuren die niet door de beugel kunnen.
Jij kan er niet zomaar uitgezet worden en moet zeker geen nieuw contract sluiten. Je zit goed, hebt huurbescherming en jouw nieuwe huurbaas heeft fors minder voor de woning betaald omdat jij een vast huurcontract hebt.
Het enige wat jij zou kunnen overwegen voor vertrek is om je wellicht uit te laten kopen. Niet voor een paar duizend luttele euro's maar een 5-cijferig bedrag.
Grote kans dat als je niet akkoord gaat er andere trucjes geprobeerd gaan worden.
Dit mag prima. Een verhuurder mag het aanbieden, maar niet eenzijdig besluiten. Neemt niet weg dat het in vrijwel alle gevallen onverstandig is voor de huurder om het te tekenen.quote:
Dit mag dus niet, schakel je rechtsbijstand in of ga naar het juridisch loket
Een eenvoudige reactie terugsturen met:
Geachte verhuurder,
Uw voorstel voor een herziening van het huurcontract wijs ik volledig af. Het huidige huurcontract wat op <datum> is ingegaan, zal voor onbepaalde tijd blijven doorlopen tegen de destijds overeengekomen voorwaarden.
Ik wens over dit onderwerp ook geen verdere communicatie van u te ontvangen. Eventuele gelijkluidende toekomstige communicatie uwerzijds zal ik niet meer op reageren.
Met vriendelijke groet,
Roald18
De vraag is dus of je nog wel een tijdelijk contract mag aanbieden, dan moet je al onder een uitzondering vallen.quote:
[..]
Dit mag prima. Een verhuurder mag het aanbieden, maar niet eenzijdig besluiten. Neemt niet weg dat het in vrijwel alle gevallen onverstandig is voor de huurder om het te tekenen.
Gewoon niet tekenen om gezeik te voorkomen ook al sta je in je recht.
Als hij wil renoveren dan mag hij dat gaan afdwingen via de rechter als onvoldoende medehuurders hiermee instemmen
Dat dacht ik eerst dus ook, het is maar een voorstel, maar @Hanca wist met een link te vertellen dat het dus niet mag. Tenminste het is dan niet bindend.quote:
[..]
Dit mag prima. Een verhuurder mag het aanbieden, maar niet eenzijdig besluiten.
volgens mij vangt hij hoe dan ook bot bij de rechter al zou je dit tekenen.
24 + 1 maand die je er al woont ( ik lees langer ) in het oude contract blijft 24 + waardoor het toch weer vast word?
Net zoiets als geen huisdieren toegestaan, heb je ze wel kunnen ze naar de rechter maar vangen bot.
Wel kunnen ze de schade zoals krabben bijten vet plekken ect op je verhalen en alles opnieuw laten schilderen op jouw kosten.
Het enigste is de clausule, jij moet verhuizen naar een andere kamer die hij voor je regelt.