WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nee, dat niet. Maar als ik weet dat ik nog een project moet betalen ga ik de daarvoor bedoelde gelden niet gebruiken om in een ander project waar je wel direct moet betalen (en dus al veel sneller rentedragend is) te investeren. Ik laat het in de tussentijd wel op de spaarrekening staan, dus het levert nog wel iets op, maar minder dan wanneer het betaalverzoek eerder komt.quote:Op donderdag 4 september 2025 11:06 schreef obligataire het volgende:
[..]
Gelukkig hoef je het niet voor te schieten
Door de latere betaalverzoeken heb ik nu bovendien al een paar keer gehad dat eerste rentebetaling in een latere maand was dan ik had verwacht, Nu ik vanwege het verhoogde forfaitaire rendement volgend jaar ook wat box 3 belasting mag gaan betalen kijk ik ook naar wat een investering nog gaan opleveren dit jaar afgezet tegen de te betalen belasting volgend jaar, al tel ik daarbij nog wel een maand bij op want niet geinvesteerd dit jaar betekent ook nog geen rendement in januari En wanneer ik dan door een later verzoek pas een maand later de eerste rente ontvang ben ik daar niet blij mee.
Zo had ik voor een project wat 24 juni live ging pas 31 juli het betaalverzoek en is pas in augustus uitgeboekt en eerste betaling in september. Met een eerder betaalverzoek had deze nog eind juli uitgeboekt kunnen zijn met de eerste betaling in augustus en dus in 2025 een maand meer rente.
Ik vind de voorkant op de meest recente foto een stuk lelijker dan op eerdere foto's. De manier waarop die nieuwe kozijnen zijn geplaatst vind ik niet echt netjes. Maar het geeft wel aan dat er al verbouwd was toen, ook uitbouw en dakkapel en wie weet wat er binnen gedaan is. En misschien nog niet klaar, dus mogelijk is het daarna nog wat netter afgewerkt.quote:
Het is vooral de voorkant die me afstoot. Afschuwelijk. Daar moet toch wat aan te doen zijn zou je zeggen.
Ze wonen daar lekker rustig in hun dorpje, aan de dijk, hopelijk niet teveel voortrazend verkeer.
Ik was niet van plan deze mee te nemen en zat al snel na live gaan vol.
Zelf ben ik vooral benieuwd of 2 projecten waar ik in zit en die deze maand afgelost moeten worden, bij Collin geherfinancierd worden, die zou ik denk ik bij aantrekkelijke rente wel mee willen nemen, of in ieder geval eentje.
Betreft Artist Mixto (aflossing 6 september) en Bike Repair (15 september).
Volgens mij had deze dame via Collin geld opgehaald. Welk project het is weet ik niet maar eerder heb ik hier iets gelezen dat ging volgens mij over paarden.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op donderdag 4 september 2025 12:39 schreef Collin63 het volgende:
Volgens mij had deze dame via Collin geld opgehaald. Welk project het is weet ik niet maar eerder heb ik hier iets gelezen dat ging volgens mij over paarden.Gaat over B*st Choi*e Pa*rden inderdaad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ongeveer de helft van de lening staat al 2 jaar open en het wachten is op de verkoop van het onroerend goed.
Nieuw project over de grens bij Collin:
1. Hanseatische Vermögensverwaltung GmbH
¤ 2.300.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
1. Hanseatische Vermögensverwaltung GmbH
¤ 2.300.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
nu het linkje nogquote:
Nieuw project over de grens bij Collin:
1. Hanseatische Vermögensverwaltung GmbH
¤ 2.300.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
Volgens mij wel terecht. Er is voldoende overwaardequote:
[..]
zie hier.
https://www.collincrowdfu(...)39093502e9c93491e3b8
Loopt al redelijk vol
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?quote:
[..]
zie hier.
https://www.collincrowdfu(...)39093502e9c93491e3b8
Loopt al redelijk vol
Het onroerend goed is voorbelast met één hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.700.000,- en een openstaande schuld van ¤ 1.708.000,- per 30-06-2025.
notariskosten meegefinancierd?quote:
[..]
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?
Het onroerend goed is voorbelast met één hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.700.000,- en een openstaande schuld van ¤ 1.708.000,- per 30-06-2025.
In die golfbaan zit ik gelukkig niet, maar dan kun je inderdaad liever wat vervroegde aflossing hebben.quote:
[..]
Ze zijn met de hele winkel en filialen opgekrast. Jammer, maar verder een luxeprobleem. Beter zo dan een Venlose golfbaan zullen we maar zeggen.
Ik had afgelopen maandag pas betaling vanuit de wallet van HCN, dus dat duurt nog even. Flinke spaarpot. Dus niet beschikbaar voor herinvestering. Dat wordt verplicht even afkicken.
Ik had het gister nog niet helemaal uitgerekend, maar als ik deze aflossingen dit jaar nog even niet opnieuw investeer levert het me toch een leuk bedragje op tov wanneer het niet vervroegd afgelost was. Met de 3 aflossingen bij elkaar nu meer rente ontvangen dan ik anders nog in 2025 zou krijgen, lager saldo investeringen box 3 op peildatum, dus minder belasting en nog een beetje rente. Bij elkaar is het flink meer dan wat waterijsjes.
Nu een vriendelijk verzoek aan HCN om wat leuke projecten te bewaren voor begin januari met een snel betaalverzoek zodat ze in februari al beginnen met betalen (of projecten half december met betalen begin januari).
Private equity fondsen hebben helaas inderdaad als kenmerk dat de kosten eigenlijk atlijd best wel hoog zijn. In ruil daarvoor krijg je wel de mogelijkheid om mede eigenaar te worden van niet-publieke bedrijven waar je anders niet zelf in zou kunnen investeren, wat in theorie desondanks tot een mooi nettorendement kan leiden.quote:
[..]
@:JP01, wellicht een beetje offtopic (neem me niet kwalijk in dat geval, anders maar even PM), maar bij welke private equity-club/fondsen zit je?
Ik heb weleens naar Capler gekeken, maar vond daar de kosten relatief hoog.
Ik heb Capler zelf net even bekeken maar ik vind de door hun genoemde rendementen inderdaad ook niet interessant genoeg om de kosten te rechtvaardigen. Je kan dan beter zelf in een publieke ETF investeren denk ik dan.
Het fonds waar ik in zit is niet meer open voor inschrijvingen helaas, maar ik zal je het eea. nog via een PB toesturen.
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 04-09-2025 20:08:16 ]
Maar wel grotendeels achtergesteld na tot wel een derde hypotheek.quote:
[..]
Volgens mij wel terecht. Er is voldoende overwaarde
Ik begrijp ook niet zo goed waarom de looptijd maar 12 maanden is. Juist dit soort projecten is toch voor de langere termijn zou je zeggen?
herfinanciering na een jaarquote:
[..]
Maar wel grotendeels achtergesteld na tot wel een derde hypotheek.
Ik begrijp ook niet zo goed waarom de looptijd maar 12 maanden is. Juist dit soort projecten is toch voor de langere termijn zou je zeggen?
Nog een kortere Duits project bij Collin:
Nova Bauen GmbH
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 900.000
8,5% rente | 9 maanden
Maar ook nog een langdurig Nederlands project met een veel lagere rente:
E.A.J.F. Vissers
Objectfinanciering
¤ 450.000
6,5% rente | 60 maanden
Nova Bauen GmbH
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 900.000
8,5% rente | 9 maanden
Maar ook nog een langdurig Nederlands project met een veel lagere rente:
E.A.J.F. Vissers
Objectfinanciering
¤ 450.000
6,5% rente | 60 maanden
De "markt spreekt". 6,5% is te laag. CCF-aanvraag loopt niet vol. loopt niet hard.quote:
er)bouw onroerend goed
¤ 900.000
8,5% rente | 9 maanden
Hoelang duurt het normaal bij GvE voordat het geld van een vervroegde aflossing na aankondiging in de wallet staat? (of direct is overgeboekt?) Ze zijn nu blijkbaar al een week bezig om het geld bij elkaar te zoeken (?) en is het inmiddels ook weer uit de te verwachten verzamelbetalingen verdwenen, vreemde gang van zaken. Navragen bij GvE heeft voor mij geen zin, behalve dat de vraag doorgestuurd wordt heb ik dit jaar geen inhoudelijk reacties meer op vragen mogen ontvangen. In het verleden duurde het soms erg lang voordat een inleg rentedragend werd (is nu dacht ik direct volschrijven lening), maar nu duurt het blijkbaar lang voordat je je een vervroegde aflossing weer terug krijgt, van de regen in de drupquote:
gve
vakantiewoning stavenisse vervroegd afgelost
Projectnummer
27283
Het lijkt weer nergens op. Een week geleden sturen ze een bericht dat het project volledig is afgelost en dat het geld binnen enkele dagen zal worden overgemaakt. Nu 7 dagen later nog niet gebeurd!quote:
[..]
Hoelang duurt het normaal bij GvE voordat het geld van een vervroegde aflossing na aankondiging in de wallet staat? (of direct is overgeboekt?) Ze zijn nu blijkbaar al een week bezig om het geld bij elkaar te zoeken (?) en is het inmiddels ook weer uit de te verwachten verzamelbetalingen verdwenen, vreemde gang van zaken. Navragen bij GvE heeft voor mij geen zin, behalve dat de vraag doorgestuurd wordt heb ik dit jaar geen inhoudelijk reacties meer op vragen mogen ontvangen. In het verleden duurde het soms erg lang voordat een inleg rentedragend werd (is nu dacht ik direct volschrijven lening), maar nu duurt het blijkbaar lang voordat je je een vervroegde aflossing weer terug krijgt, van de regen in de drup
Ik heb bij GvE ook nog Vastgoed Nijmegen een 2 jarig project dat loopt sinds 8 maart 2022. Ongeveer 3 maanden na die 2 jaar is er een stemming geweest om het project te verlengen met een jaar. De rente is gegaan van 5.9% naar 10%. 2 maanden geleden bericht gehad dat het voorstel is aangenomen en verlengd is.
Maar nu 2 maanden later staat het nog steeds bij achterstand te ontvangen aflossing.
Ik heb gebeld maar nog steeds geen antwoord.
War er aan de hand is weet ik niet maar het voelt niet goed.
Maar nu 2 maanden later staat het nog steeds bij achterstand te ontvangen aflossing.
Ik heb gebeld maar nog steeds geen antwoord.
War er aan de hand is weet ik niet maar het voelt niet goed.
Nieuwe Collin:
outTrade B.V. 3
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.250.000
9,5% rente | 24 maanden
outTrade B.V. 3
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.250.000
9,5% rente | 24 maanden
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.quote:
Nieuwe Collin:
outTrade B.V. 3
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.250.000
9,5% rente | 24 maanden
Linkje voor de liefhebbersquote:
[..]
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nou idd. De zekerheden zijn matig. Een tweede hypotheek met beperkte ruimte en een borgstelling. Dat schiet niet op. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Ze lijken volop in zwaar weer te zittenquote:
[..]
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.
Bij de eerdere lening (even in de url de 3 naar 2 aanpassen) die met deze nieuwe wordt geherfinancierd werd ook al aangegeven dat de woning in Spanje verkocht zou worden en daarmee een deel van de lening afgelost zou worden. Die woning in Spanje is dus gedurende die 18 maanden looptijd niet verkocht.quote:
[..]
Nou idd. De zekerheden zijn matig. Een tweede hypotheek met beperkte ruimte en een borgstelling. Dat schiet niet op. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Ze lijken volop in zwaar weer te zitten
De vorige lening kreeg bovendien nog een Collin Credit Score van Goed, nu slechts een voldoende (maar wel een half procent minder rente).
Afgezien van dit alles hebben ze blijkbaar wel netjes iedere maand de rente betaald en nog ¤250.000 afgelost. De overwaarde op de woning waar een 2e hypotheek is, is sindsdien groter geworden, al zullen ze daar zelf niets aan gedaan hebben, openstaande schuld 1e hypotheek is gelijk gebleven, het is puur de stijging van de woningprijzen.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |