WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Veel verschil in online hypotheek berekenen, hoezo en betrouwbaar?
Hoi! Zoals de TT zegt, ik probeer een berekening uit te voeren om te kijken wat voor hypotheek ik/we kunnen krijgen. Echter zit er zoveeeeel verschil in wat je kan lenen! Hoe kan dit? In sommige gevallen wel 200k en zeker die van de Hypotheker valt ontzettend laag uit.
Weet iemand hoe dit kan en welke nog wel betrouwbaar is?
Weet iemand hoe dit kan en welke nog wel betrouwbaar is?
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?quote:Op donderdag 19 juni 2025 13:37 schreef vulgarismagistralis het volgende:
Misschien bieden sommige een lineaire en andere een annuïteitenhypotheek?
Die online berekeningen houden vast niet altijd rekening met alle mogelijke factoren.
Sommigen zijn misschien voorzichtiger en realistische met hun inschattingen terwijl anderen zoiets doen van: "The sky is the limit! Kom maar naar ons toe hoor!"
En uiteindelijk na het daadwerkelijk overhandigen van alle nodige info komen ze met een realistisch beeld.
Heb in het verleden een paar keer zitten shoppen bij verschillende instanties en het maakte onderling geen flikker uit.
Sommigen zijn misschien voorzichtiger en realistische met hun inschattingen terwijl anderen zoiets doen van: "The sky is the limit! Kom maar naar ons toe hoor!"
En uiteindelijk na het daadwerkelijk overhandigen van alle nodige info komen ze met een realistisch beeld.
Heb in het verleden een paar keer zitten shoppen bij verschillende instanties en het maakte onderling geen flikker uit.
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)quote:
Die online berekeningen houden vast niet altijd rekening met alle mogelijke factoren.
Sommigen zijn misschien voorzichtiger en realistische met hun inschattingen terwijl anderen zoiets doen van: "The sky is the limit! Kom maar naar ons toe hoor!"
En uiteindelijk na het daadwerkelijk overhandigen van alle nodige info komen ze met een realistisch beeld.
Heb in het verleden een paar keer zitten shoppen bij verschillende instanties en het maakte onderling geen flikker uit.
Eerste gesprek is vrijwel altijd gratis volgens mij dus gewoon naar een adviseur gaan en die gaat je vertellen wat je kan krijgen.
Dat lijkt me wel.quote:
[..]
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?
Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek zijn twee veelvoorkomende hypotheekvormen. Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten (rente + aflossing) gedurende de looptijd gelijk, waarbij in het begin relatief veel rente en weinig wordt afgelost, en later meer wordt afgelost en minder rente wordt betaald. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor de totale maandlast in het begin hoger is, maar gedurende de looptijd daalt.
Maar dat maakt voor het te lenen bedrag niets uit, is puur voorkeur/levensfasequote:
[..]
Dat lijkt me wel.
Een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek zijn twee veelvoorkomende hypotheekvormen. Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten (rente + aflossing) gedurende de looptijd gelijk, waarbij in het begin relatief veel rente en weinig wordt afgelost, en later meer wordt afgelost en minder rente wordt betaald. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor de totale maandlast in het begin hoger is, maar gedurende de looptijd daalt.
VBL SC influencer
Left, right, behind
Left, right, behind
Geef eens een voorbeeld van de gegevens die je doorgeeft waarmee het verschil tussen laten we zeggen de Hypotheker, Independer en NN zo groot is?quote:
[..]
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)
Natuurlijk wel, hogere maandlasten = lagere leencapaciteit.quote:Op donderdag 19 juni 2025 14:24 schreef Caland het volgende:
[..]
Maar dat maakt voor het te lenen bedrag niets uit, is puur voorkeur/levensfase
Heel simpele benadering, aangenomen dat je geen (studie) schulden hebt...quote:
[..]
Ok, maar wel gek. Zou die van de hypotheker (verreweg het laagste) dan het meest betrouwbaar zijn? Ik geef geen andere gegevens door bij bijvoorbeeld independer of nationale nederlanden of een standaard bank (abn, rabo etc)
Geen dure mobiele abonnementen, private lease, credit cards, rood staan, alimentatie, vaste bijdrage aan extra pensioen opbouw etc. etc. alles wat zo ongeveer "vaste lasten zijn" al rekenen ze dan bijvoorbeeld afschrijving, wegen belasting, verzekering van je eigen auto weer niet mee... en ook je abonnement op de Golfbaan en rustig 5 keer per jaar 3 weken vakantie op bali ook niet.
Op het bierfiltje is de berekening heel simpel ongeveer 5 maal jullie bruto salaris, wat speling naar boven of naar beneden zit er wel in en (natuurlijk) de lasten kunnen per aanbieder verschillen (lagere rente = hoger lenen)
Wijk je significant af van die factor 5 welke kant op dan ook.... dan zit je er waarschijnlijk naast.
Gezamenlijk inkomen: 110kquote:
[..]
Geef eens een voorbeeld van de gegevens die je doorgeeft waarmee het verschil tussen laten we zeggen de Hypotheker, Independer en NN zo groot is?
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Op de middelbare school geen wiskunde gehad.quote:
[..]
Natuurlijk wel, hogere maandlasten = lagere leencapaciteit.
VBL SC influencer
Left, right, behind
Left, right, behind
1) Die Duo betaling; wordt die bij alle aanbieders gelijkwaardig meegenomen?quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
2) Wat geef je op qua oude hypotheek: meenemen of opnieuw financieren?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gewoon even proberen, bij Independer maakt 't (vreemd genoeg) niet uit. Overigens, over de gehele looptijd bezien, is een lineaire, goedkoper.quote:
[..]
Kan je vaak wel aanvinken, maar zou dat zoveel uitmaken in het te lenen bedrag?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
leeftijden?quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
1) daar ga ik vanuit, regels sinds 2024 zijn dat het maandbedrag meetelt (op een manier). Niet meer oorspronkelijke of actuele schuld als ik me niet vergisquote:
[..]
1) Die Duo betaling; wordt die bij alle aanbieders gelijkwaardig meegenomen?
2) Wat geef je op qua oude hypotheek: meenemen of opnieuw financieren?
2) Nou, bij de berekeningen wordt voornamelijk de overwaarde meegenomen. Idee is om de hypotheek mee te nemen gezien de rentepercentage. Daar kan je niet voor kiezen in de berekening.
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?quote:
[..]
Gewoon even proberen, bij Independer maakt 't (vreemd genoeg) niet uit. Overigens, over de gehele looptijd bezien, is een lineaire, goedkoper.
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Kloptquote:
[..]
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Zijn er mensen met execution only ervaringen qua aanvraag hypotheek? Ik vind dat adviseurs, ondanks dat je een gedeelte terug krijgt, wel erg veel vragen voor bemiddeling/advies. Je moet wel even goed opletten, maar het is ook weer niet mega ingewikkeld.
Hoor graag dus of er mensen zijn die dit hebben gedaan en hoe de situatie was, hoe snel het ging etc.
Hoor graag dus of er mensen zijn die dit hebben gedaan en hoe de situatie was, hoe snel het ging etc.
Ook als de rente daalt in de loop van de tijd?quote:
[..]
Ook als je meerekent dat inflatie ervoor zorgt dat geld nu significant meer waard is dan over zeg 20 jaar?
Nee, dan is annuïteit toch echt significant goedkoper over de looptijd. In absolute getallen scheelt het elkaar niet veel, in ‘reële getallen’ is annuïteit goedkoper.
Heb even een Excelberekening uitgevoerd voor een hypotheek van 530000,-
Lin aflossing 530000 en 318800 rente tot 849000
Ann afl. 53000 rente 381000 totaal 911000
[ Bericht 10% gewijzigd door blomke op 19-06-2025 22:25:41 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja. Je zegt dat je al een hypotheek hebt en die mee wilt nemen (verstandig). De vraag is dan of je een andere dan de bestaande hypotheeknemer, kunt kiezen. Veelal willen hypotheeknemers het "recht van eerste hypotheek" hebben.quote:
Dat beperkt je zoektocht in hoge mate
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 20-06-2025 07:57:47 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Rente van de resterende hypotheek zal waarschijnlijk een verschil opleveren, want ik weet dat daar heel vaak niet naar gevraagd wordt.quote:
[..]
Gezamenlijk inkomen: 110k
Verkoop huis: 655k
Hypotheek resterend: 350k (2,1% rente)
Nieuwe huis: 720k
terugbetaling duo gezamenlijk 500 per maand
Met zulke percentages wil je de bestaande hypotheek natuurlijk meenemen, maar in de meeste berekeningen is daar geen reservering voor..
Dan zegt men simpelweg 305K overwaarde, nieuwe hypotheek van 415K nodig, en dan rekent men met de huidige percentages, terwijl je eigenlijk alleen maar 65K extra hypotheek nodig hebt (nou ja, waarschijnlijk 75K als alle kosten van de verkoop en aankoop verrekend zijn).
|
|
Veel verschil in online hypotheek berekenen, hoezo en betrouwbaar?
