We hebben in Nederland dus de situatie dat er een enorm woningtekort is, ook vangen we verschillende mensen op uit het buitenland. Wat mensen die meer op hebben met deze groep mensen dan de autochtone Nederlander die ook geen woning kan vinden heeft besloten dat de schaarste woning met voorrang naar statushouders gaan. En nu hebben we dus de situatie dat deze statushouders dik verdienen aan deze woningen over de rug van de woningzoekende Nederlander.quote:
Tientallen statushouders gebruiken het huis dat ze met voorrang toegewezen krijgen om geld te verdienen. Ze verhuren een kamer of zelfs hun hele woning illegaal onder. De prijzen variëren van 400 euro voor een piepkleine kamer tot 1500 euro voor een studio. Wij gingen undercover op onderzoek.
Het is donker in de kleine studio in hartje Amsterdam. De gordijnen zitten potdicht. Op de grond liggen twee matrassen. Op de aanrecht staan nog de resten van een maaltijd. ,,Ik heb de ruimte nu aan twee mensen verhuurd, maar die gaan bijna weg. Dan is de woning beschikbaar’’, zegt de jonge, Syrische man die ons de studio laat zien.
Duizenden woningzoekenden op de oververhitte woningmarkt zouden er spreekwoordelijk een moord voor doen om deze studio, op één hoog in een winkelstraat vlakbij het Amsterdamse stadhuis, te huren van woningcorporatie Ymere. Maar de Syrische man niet. Hij is officieel de huurder van de studio, maar hij woont er niet.
,,Ik woon bij mijn vrouw, die heeft ook een woning gekregen’’, zegt hij terwijl hij de woning laat zien. De man, die enkele jaren geleden nog in het azc in het Brabantse Cranendonk woonde, betaalt per maand 700 euro huur aan Ymere, maar verhuurt de studio voor meer dan het dubbele: 1500 euro. ,,Het is wel een hele goede plek, he.’’
Ook een andere jonge, Syrische statushouder heeft woonruimte beschikbaar voor onderhuur. In een portiekflat in Maassluis, vlakbij Rotterdam. Hij leidt ons rond door de flat en schenkt daarna oploskoffie. De flat heeft drie slaapkamers, maar daarvan staan er twee helemaal leeg. De twintiger woont in zijn eentje in de huurflat van woningcorporatie Maasdelta. In de woonkamer staan alleen een bank, een eettafel, een grote tv en ligt een open zak chips.
Volgens de woningcorporatie krijgt een statushouder alleen een woning met zoveel slaapkamers als er ‘zicht is op gezinshereniging’. De man vertelt aan ons dat hij alleenstaand is.
Voor 500 euro per maand kunnen we een van de kamers huren. ,,Ik ben ook niet zo vaak thuis. Ik volg een opleiding’’, vertelt hij in het Arabisch. De Syriër is nu een jaar of vijf in Nederland, vertelt hij, en krijgt een uitkering. Dat vult hij aan met zwart betaald werk. En hij zoekt dus ook nog een onderhuurder. „Een vriend van me verhuurt ook, die woont in een flat vlakbij.’’
Het onderverhuren van kamers of huizen van woningcorporaties is illegaal. Corporaties laten het alleen in enkele, zeer beperkte gevallen toe, en dan altijd in overleg. Het is inmiddels de grootste vorm van woonfraude en het gebeurt zeker niet alleen door statushouders. Zo vermoedt woningcorporatie Havensteder dat in heel Rotterdam bij tot 10 procent van alle huurwoningen sprake is van illegale onderhuur. Soms verhuren huurders hun woning aan arbeidsmigranten. Een woningcorporatie in Nijmegen zag eerder al huurders die inmiddels in een koophuis wonen, maar hun huurhuis aanhouden en lucratief onderverhuren.
Maar dat juist statushouders zich ook aan deze illegale praktijk schuldig maken, is extra zuur. Nadat de Nederlandse overheid een asielverzoek van een vluchteling heeft ingewilligd en de asielzoeker een verblijfsvergunning heeft gekregen, heeft hij of zij recht op woonruimte buiten een azc.
Omdat het voor asielzoekers moeilijk is die op eigen gelegenheid te vinden, kregen ze de afgelopen jaren in veel gemeenten een zogenoemde urgentieverklaring. Ze stonden daardoor niet op de jarenlange wachtlijst voor een huurwoning waarop ‘normale’ woningzoekenden terechtkomen, maar kregen voorrang.
Nu blijkt, in elk geval op basis van onze undercoveroperatie, dat tientallen statushouders uit landen als Syrië, Irak en Jemen na het krijgen van die woonruimte er in gaan handelen. Sommigen doen dat al snel nadat ze de woning hebben gekregen. Kamers, studio’s of hele woningen worden aangeboden op Arabischtalige facebook-groepen, met vele duizenden deelnemers, die Nederlandse huurhuizen als onderwerp hebben. Voor dit onderzoek deden we ons in die facebookgroepen onder een schuilnaam voor als een Arabischtalige woningzoekende.
Het leverde binnen een paar dagen tientallen aanbiedingen op voor onderhuur van kamers en woningen. De aanbiedingen kwamen vanuit het hele land, maar vooral vanuit de Randstad. We zochten via Whatsapp verder contact met de aanbieders. Ongeveer dertig mensen gaven ons het adres van de woning die ze (deels) wilden onderverhuren. In al die gevallen bleek het om sociale huurwoningen van woningcorporaties te gaan. Het onderhuren van die woningen is dus slechts in zeer beperkte gevallen toegelaten en mag alleen met toestemming van die corporatie.
Bij vier woningen gingen we langs om de woonruimte te bekijken en te controleren of de aanbieding echt was. Behalve de al beschreven woningen in Amsterdam en Maassluis, waren het woningen in Rotterdam en Capelle aan den IJssel. Bij die bezoeken vertelden we niet dat we journalisten zijn, we deden ons voor als een Arabische vrouw, op zoek naar woonruimte, en een Nederlandse kennis.
Dubieus
Het aanbod van een Irakese man in Rotterdam Delfshaven is om meerdere redenen dubieus. De man kwam als asielzoeker naar Nederland en is hier naar eigen zeggen al 10 jaar en in bezit van een Nederlands paspoort. Hij vraagt 400 euro per maand voor de slaapkamer in zijn flatwoning. Maar dat is ook de enige slaapkamer in de woning, terwijl hij zelf ook in het huis verblijft. Verder is er alleen een grote woonkamer met een forse hoekbank, een tafeltje en een grote, ingebouwde tv.
Zou een vrouw alleen dan een kamer bij hem huren? Hij slaapt vaak ergens anders zegt hij, of ‘buiten’. Het kan wel zijn dat ook zijn broer nog in de woning intrekt. ,,Die woont nu nog in een azc, maar daar moet hij waarschijnlijk uit omdat hij geen verblijfsvergunning krijgt.’’
Iets buiten Rotterdam, in Capelle aan den IJssel, woont een Irakese statushouder met haar kat in een flat met vier slaapkamers. De vrouw verhuurt al twee kamers in het huis, zegt ze. Ze laat de derde zien: er staat een stoel en er ligt een matras op de vloer, daarmee is de piepkleine kamer bijna vol. Ze vraagt er 400 euro per maand voor. Het bezoek duurt kort. De vrouw, die al lang in Nederland is, is achterdochtig. ,,Waarom heb je een Nederlander meegenomen?’’ vraagt ze in het Arabisch.
Bijverdienste
De vier statushouders vertellen dat ze hun woning verhuren om bij te verdienen. Drie van hen zeggen een uitkering te hebben, twee van die drie verdienen ook zwart bij.
Een vijfde persoon, een Syriër die we willen bezoeken, zegt dat hij zijn huurwoning tijdelijk wil verhuren. Hij gaat zelf drie maanden terug naar Syrië. Nu dictator Assad daar is verdreven, wil hij kijken of permanente terugkeer een optie is. Maar voordat we een afspraak voor bezichtiging met hem kunnen maken is de woning al verhuurd, meldt hij.
Hoeveel statushouders hun huurwoningen onderverhuren is niet vast te stellen. Uit cijfers van de rijksoverheid blijkt dat Nederland sinds 2015 ruim 240.000 statushouders heeft gehuisvest, er wordt niet vermeld om hoeveel woningen het daarbij gaat. Zij zijn gelijk verdeeld over Nederland. Alle gemeenten kregen afgelopen jaren een zogenoemde taakstelling hoeveel statushouders ze moesten huisvesten. Dat aantal is afhankelijk van de grote van de gemeente.
Nederlands paspoort
De aanbiedingen in de facebookgroepen komen in ieder geval van alle kanten: veel vanuit de Randstad, maar ook uit Drenthe en Zuid-Limburg. De mensen met wie we in contact komen, zeggen dat ze naar Nederland zijn gekomen als vluchtelingen. Ze komen uit Syrië, Irak of Jemen.
Sommigen zeggen al langer dan vijf jaar in Nederland te zijn en hebben daarom mogelijk ook een Nederlands paspoort. Een andere man verruilde pas drie maanden geleden zijn bed op een azc voor een studio van een woningcorporatie en wil die nu al onderverhuren. Waar hij dan zelf gaat wonen? ,,Dat is niet jouw probleem, zuster.’’
Woningcorporaties zijn bekend met het probleem. ,,We weten niet hoe vaak het gebeurt, want we controleren niet op etniciteit. Maar mijn collega’s konden wel direct een aantal voorbeelden noemen’’, zegt een woordvoerder van de Amsterdamse woningcorporatie Ymere (72.500 huurwoningen). ,,We hebben onlangs nog een huurovereenkomst beëindigd nadat bleek dat een man en een vrouw samenwonenden en hun tweede woning onderverhuurden. Zij bleken in het asielzoekerscentrum al officieus een koppel te zijn, maar gaven dat niet op, waardoor ze dus allebei apart een woonruimte kregen.’’ Het is een soortgelijk geval van woonfraude als de Syrische man uit het begin van dit artikel.
Woningcorporaties zitten in hun maag met de woonfraude, al dan niet gepleegd door een statushouder. ,,Elke sociale huurwoning moet bewoond worden door iemand die daar recht op heeft’’, zegt een woordvoerder van de Rotterdamse woningcorporatie Havensteder. ,,Het onrechtmatig omgaan met een sociale huurwoning is op alle vlakken kwalijk. Ongeacht door wie dat wordt gedaan.’’
Opsporen
De corporaties zijn echter beperkt in het opsporen van misbruik. ,,We hebben een woonfraudeteam, maar we zijn geen opsporingsinstantie’’, zegt de woordvoerder van Ymere. Bij de corporatie werd in 2024 in totaal 309 keer woonfraude geconstateerd, een jaar eerder was dat 275 keer. ,,We moeten het onder meer hebben van tips van buren. Of als het opvalt dat iemand helemaal nooit een reparatieverzoek doet.’’
Woningcorporatie Havensteder zegt dat enkele maanden na het ingaan van de huurovereenkomst de wijkbeheerder langsgaat bij de huurder voor een kennismakingsgesprek; zo’n gesprek dient ook ter controle.
De corporaties zeggen op te treden bij het constateren van illegale onderhuurder. Maasdelta: ,,Wij vragen de huurder dan om zelf de huurovereenkomst te beëindigen. Lukt dat niet vrijwillig, dan starten we een procedure via de rechter.’’ En Ymere: ,,Als je onderverhuurt met het idee er aan te verdienen, dan is het einde oefening. We vragen je om je sleutels in te leveren. Als je dat niet doet, gaan we naar de rechter.’’
Het ministerie van Volkshuisvesting laat weten bekend te zijn met problemen rond illegale onderhuur. ,,Maar we zijn niet specifiek op de hoogte van situaties waarbij statushouders dit doen”, stelt een woordvoerder. ,,Het is afkeurenswaardig en extra wrang wanneer statushouders woonfraude plegen, aangezien zij met voorrang een huurwoning krijgen. Dit is vaak jaren eerder dan andere woningzoekenden.’’ Het aanpakken van huurfraude is volgens het ministerie ‘vooral aan corporaties en gemeenten op lokaal niveau’.
‘Snel beslissen’
Na het bezichtigen van de vier woningen hebben we de vier aanbieders die wilden onderverhuren laten weten dat we nog over hun aanbod wilden nadenken. Ze vroegen daarna nog meerdere keren per Whatsapp of we nog interesse hadden. ,,Je moet snel beslissen, er zijn meer mensen die de ruimte willen.’’
We zijn daar niet verder op ingegaan of lieten weten dat we de woonruimte niet geschikt vonden. Daarmee hield het contact op.
https://www.ad.nl/binnenl(...)0voor%20een%20studio.
Dit is compleet walgelijk.
W.m.b. is deze uitbuiting van kwetsbare Nederlanders genoeg reden om deze statushouders per direct op het vliegtuig te zetten naar het thuisland.
Net nog niet wtfquote:
Bij onze nieuwe Nederlanders heb ik altijd de indruk dat ze 120% hun best doen om vooral niks toe te voegen.
Geen idee waarom we niet vandaag hier nog mee stoppen.
Sowieso bizar dat iemand na 5 jaar zo makkelijk een NL paspoort kan krijgen
Hier ook niet, artikel kan hier gewoon blijven staan en de discussie kan gevoerd wordenquote:
Flagrante schending van de gastvrijheid die ze blijkbaar 'nodig' hadden.
Leugenaars.
Hoe durf je een Nederlander mee te nemen in Nederland.quote:Ze vraagt er 400 euro per maand voor. Het bezoek duurt kort. De vrouw, die al lang in Nederland is, is achterdochtig. ,,Waarom heb je een Nederlander meegenomen?’’ vraagt ze in het Arabisch.
Dit ja. Gewoon succesvolle inburgering in onze kapitalistische samenleving. De Nederlander is letterlijk voorstander van dit systeem.quote:
Diverse elkaar complimenterende denkwijzen/persoonlijkheden kunnen inderdaad een kracht zijn.quote:
Dit is niet per definitie een huidskleur of etniciteits dingetje, maar cultuur, of verschillende culturen kunnen hier wel aan bijdragen. Maar dit geldt niet voor elke cultuur en al helemaal niet voor elke persoon.
Je wil natuurlijk wel de beste personen en niet het zwakbegaafde tuig.
Dit artikel gaat ook niks veranderen, mensen lezen het, halen hun schouders op en gaan verder met waar ze dan ook mee bezig zijn.
Dit land is kapot.
Er zijn genoeg linkse partijen hoor. Partij voor de Dieren en de SP bijvoorbeeld.quote:Op zaterdag 14 juni 2025 09:32 schreef Adem.In.Adem.Zuid. het volgende:
Jammer dat er geen enkele partij hier in Nederland is die zich ook hard maakt voor Nederland.
Maar wel 74738 x een andere rechtse partij de grootste maken en denken dat het nu wel opgelost wordt.
Ik haal mijn schouders op omdat ik weet dat de meerderheid van de Nederlanders voor dit systeem heeft gestemd en dus voorstander zijn van dergelijke fratsen.quote:
Dit artikel gaat ook niks veranderen, mensen lezen het, halen hun schouders op en gaan verder met waar ze dan ook mee bezig zijn.
yooooooquote:Zo vermoedt woningcorporatie Havensteder dat in heel Rotterdam bij tot 10 procent van alle huurwoningen sprake is van illegale onderhuur.
Nog een bron.
Beetje onderzoek doen naar die arme asielzoekers, de vuige racisten.
yepquote:Op zaterdag 14 juni 2025 09:35 schreef Mikeytt het volgende:
[..]
Ik haal mijn schouders op omdat ik weet dat de meerderheid van de Nederlanders voor dit systeem heeft gestemd en dus voorstander zijn van dergelijke fratsen.
Geen enkele partij gaat dit oplossen. Links, rechts, midden of tussen.quote:
[..]
Er zijn genoeg linkse partijen hoor. Partij voor de Dieren en de SP bijvoorbeeld.
Maar wel 74738 x een andere rechtse partij de grootste maken en denken dat het nu wel opgelost wordt.
Dit dus.quote:Op zaterdag 14 juni 2025 09:24 schreef RamboDirk het volgende:
Ik ben altijd van mening dat als je te gast komt in een land, wat jou vrijheid, democratie, kansen en veiligheid biedt. Je 120% je best moet doen om er wat van te maken en vooral dankbaar moet zijn.
Bij onze nieuwe Nederlanders heb ik altijd de indruk dat ze 120% hun best doen om vooral niks toe te voegen.
Geen idee waarom we niet vandaag hier nog mee stoppen.
Flikker godverdomme maar op naar dat gare derderangs kutland van je.
#ondankbarehonden
!Eigenlijk verbaast dit me niks.
Maar…
Als je hier al mee weg komt? Dan ga je toch nooit een normale baan nemen?
Pak het nou eens Europees aan en verander die misbruikte verdragen.
Oh dan ben ik toch niet gek geworden gelukkig.quote:
[..]
Hier ook niet, artikel kan hier gewoon blijven staan en de discussie kan gevoerd worden
VVD-mentaliteitquote:
Als je kijkt onderaan in nws zie je dat een zelfde topic werd gesloten door @Pizzakoppo of hoe die ook alweer heet, want zogenaamd premium artikel.quote:Op zaterdag 14 juni 2025 09:46 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Oh dan ben ik toch niet gek geworden gelukkig.
Ah ik had alleen bij open topics gekeken.quote:
[..]
Als je kijkt onderaan in nws zie je dat een zelfde topic werd gesloten door @:pizzakoppo of hoe die ook alweer heet, want zogenaamd premium artikel.
Hier trok ik mijn wenkbrauwen nog hoger van op.
De brutaliteit en hoe kan dit?
Dit zijn wel slimme Syriërs maar dan op een verkeerde manier.
Wel aanpakken graag. Huurcontracten opzeggen en zoek het maar uit.
Het is absurd om te verwachten dat die dan vertrektquote:Het kan wel zijn dat ook zijn broer nog in de woning intrekt. ,,Die woont nu nog in een azc, maar daar moet hij waarschijnlijk uit omdat hij geen verblijfsvergunning krijgt.’’
Snel maar weer VVD/PVV stemmen, weet je zeker dat je dit soort shit meer gaat zien.
Vroeger hoorde ik nog wel eens dat het ook om studenten ging, die dan als uitgeschreven stonden om een hogere beurs te krijgen, dat heb ik alweer een hele tijd niet gehoord.
En toevallig ken ik ook weer iemand die bij de woningbouw werkt. En van hem hoor ik dat statushouders die een woning toegewezen krijgen deze ook regelmatig weigeren, waarna ze simpelweg een andere woning krijgen (officieel moeten ze de eerste woningen accepteren).
Tja, de maatschappij zit vol met asocialen en criminelen.
quote:
Ik heb een kennis die bij de gemeente werkt en zich bezighoudt met het tegengaan van illegale onderverhuur. En van hem hoor ik eigenlijk alleen maar verhalen van buitenlanders die hun huis illegaal onderverhuren aan andere buitenlanders. Zijn vaak schijnende verhalen omdat de huurders woekerprijzen betalen en dan uit huis moeten.
Vroeger hoorde ik nog wel eens dat het ook om studenten ging, die dan als uitgeschreven stonden om een hogere beurs te krijgen, dat heb ik alweer een hele tijd niet gehoord.
En toevallig ken ik ook weer iemand die bij de woningbouw werkt. En van hem hoor ik dat statushouders die een woning toegewezen krijgen deze ook regelmatig weigeren, waarna ze simpelweg een andere woning krijgen (officieel moeten ze de eerste woningen accepteren).
Tja, de maatschappij zit vol met asocialen en criminelen.
Uh ja dat is ook een conclusie die je kan trekken.quote:
Goh. Op alles wat asiel betreft bezuinigen geeft allerlei problemen, net als het “de gemeentes lossen het maar op”
Snel maar weer VVD/PVV stemmen, weet je zeker dat je dit soort shit meer gaat zien.
Gaat nog lachen worden.
Migratie is en blijft een ding.quote:
[..]
Uh ja dat is ook een conclusie die je kan trekken.
We kunnen het goed regelen, of we kunnen het maar allemaal laten gaan, en de gemeentes opzadelen met de problemen.
Rechts, met de VVD en PVV voorop, voert al jaren een afbraak beleid mbt asiel (en een hoop andere gebieden)
Veel zaken worden bij de gemeentes gedumpt.
Het wordt steeds duidelijker dat dat echt niet werkt.
En als woningbouwcorporaties gericht onderzoek doen naar wie er daadwerkelijk in hun woningen zitten, is dat weer etnisch profileren.quote:
Ik ben verbaasd en oprecht geschokt dat dit gebeurt.
Beetje onderzoek doen naar die arme asielzoekers, de vuige racisten.
Mag niet van de hypotheekverstrekker!quote:
Zo lossen ze wel een deel van het woningtekort op, door kamertjes te verhuren. In mijn buurt wonen veel alleenstaande ouderen in veel te grote huizen, die verhuren niks.
onzin, dit is niet de reden. Dan moeten ze een andere hypotheekvorm aanvragen, eventueel. Veel bejaarden hebben hun huis gewoon afbetaald of zo weinig hypotheek dat de bank er niks over te zeggen heeft. Belangrijkste reden is dat voor veel bejaarden hebben het gewoon niet meer nodig om woningen te verhuren. In tegenstelling tot de jaren 50, 60 en 70.quote:
wij zijn heel rijk als land.
De gene die moeilijk isvoor sociale huur en bijstand, want dan gaat je uitkering naar beneden. maar je krijgt geen bijstand als je een koop huis hebt.
Verder door verhuren en paar kamers verhuren in je eigen huis is groot verschil. jij mag zelf bepalen met wie je in je eigen huis woont en hoe je die lasten verdeelt
[ Bericht 16% gewijzigd door Korenfok op 14-06-2025 11:51:43 ]
Rechts wil van de voorrangregeling af, dat zou dit probleem direct aanpakken.quote:
[..]
Migratie is en blijft een ding.
We kunnen het goed regelen, of we kunnen het maar allemaal laten gaan, en de gemeentes opzadelen met de problemen.
Rechts, met de VVD en PVV voorop, voert al jaren een afbraak beleid mbt asiel (en een hoop andere gebieden)
Veel zaken worden bij de gemeentes gedumpt.
Het wordt steeds duidelijker dat dat echt niet werkt.
Als er een hypotheek op je huis rust, dan mag dit pertinent niet zonder toestemming van je hypotheekverstrekker.quote:
Verder door verhuren en paar kamers verhuren in je eigen huis is groot verschil. jij mag zelf bepalen met wie je in je eigen huis woont en hoe je die lasten verdeelt
En een hypotheekverstrekker gaat hier zelden tot nooit mee akkoord. Immers is een huurder nog beter beschermd dan voorheen door de nieuwe huurwet (met dank aan Hugo de Jonge), waardoor een huis praktisch onverkoopbaar wordt als de huurder er niet uit wil, of gezien de huidige markt, er niet uit kan.
Wat jij zegt “dat het gewoon een kwestie is van een andere hypotheek aanvragen”, is absolute kolder. Uiteraard zijn er mogelijkheden, maar die zijn bijzonder prijzig omdat het onderpand van de lening (het huis) een heel stuk minder waard wordt als het niet zomaar verkocht kan worden vanwege een huurder die in datzelfde huis een kamer heeft en voorzieningen deelt.
quote:
onzin, dit is niet de reden. Dan moeten ze een andere hypotheekvorm aanvragen, eventueel. Veel bejaarden hebben hun huis gewoon afbetaald of zo weinig hypotheek dat de bank er niks over te zeggen heeft.
quote:Huis verhuren met hypotheek
Je mag een huis met hypotheek niet zonder toestemming van de bank verhuren, tenzij je een verhuurhypotheek hebt. De kans is groot dat de bank niet akkoord gaat als je vraagt om te verhuren. We leggen uit waarom. En vertellen wat je kunt doen om je huis tóch te verhuren.
Huis met hypotheek verhuren: mag dat?
In de hypotheekvoorwaarden van praktisch elke geldverstrekker staat dat je de woning niet mag verhuren. Tenzij de bank toestemming geeft. Geldverstrekkers zijn er niet happig op, want:
Huurders zijn goed beschermd, je kunt ze niet zomaar uit huis zetten. Geldverstrekkers vermijden liever het risico dat ze de huurder buiten moeten zetten als jij de hypotheek niet meer kunt betalen.
Verhuur leidt vaak tot waardevermindering.
Huurders kunnen bijvoorbeeld laks zijn in het onderhouden van het huis of illegale activiteiten ontplooien. Als het huis de gedwongen verkoop in moet, ziet de bank het als risico dat het huis minder waard is dan vóór de verhuur.
Goed om te weten: er zijn uitzonderingen waarbij je wél toestemming krijgt om je huis met hypotheek te verhuren. Mogelijk kun je een beroep doen op de leegstandwet.
Over de leegstandwet
Staat je huis leeg? Dan geven sommige geldverstrekkers wel toestemming om je huis met hypotheek te verhuren. Je huis kan bijvoorbeeld leegstaan omdat het in de verkoop is. Als je dan via de leegstandwet verhuurt, heb je niet te maken met de regelingen voor huurbescherming. Je hebt dan het recht de huurovereenkomst op te zeggen. Let op: als je je huis verhuurt onder de leegstandwet is de hypotheekrente niet aftrekbaar en heb je een vergunning nodig van de gemeente.
Gezien de huidige markt is de kans overigens klein dat je momenteel een woning onder de leegstandwet kunt verhuren. Het komt immers niet vaak voor dat een woning niet verkocht kan worden.
Je huis verhuren als je tijdelijk emigreert
Tijdelijk naar het buitenland verkassen kan ook een reden zijn om je huis met hypotheek te verhuren. Voorwaarde is wel dat je na terugkeer weer zelf in het huis gaat wonen. En de huurinkomsten moeten minimaal gelijk zijn aan de maandelijkse woonlasten. Ook mag er in de afgelopen 12 maanden geen achterstand zijn op de hypotheek. Houd er rekening mee dat er een maximum van 3 jaar geldt en dat niet alle geldverstrekkers toestemming geven. Lees meer over het verhuren van je woning op de website van de Belastingdienst.
Verhuurhypotheek afsluiten
Je kunt je huis ook verhuren door een verhuurhypotheek af te sluiten. Met een verhuurhypotheek financier je specifiek een woning om te verhuren. Bijvoorbeeld als je een nieuw huis hebt gekocht en je de woning aan wilt houden als onderdeel van je eigen financiële planning (als investering, als woning voor studerende kinderen of om na langere tijd weer zelf te kunnen wonen). Een verhuurhypotheek noemen we ook wel een investeringshypotheek of vastgoedhypotheek. Kom meer te weten over de mogelijkheden van een verhuurhypotheek.
Goed om te weten: het kan zijn dat je een boete moet betalen voor het oversluiten van je huidige hypotheek naar een verhuurhypotheek. Bijvoorbeeld als je voor het einde van de rentevaste periode zit. Lees meer over het oversluiten van je hypotheek.
Lagere leencapaciteit door de bijleenregeling
Daarnaast kan je te maken krijgen met de bijleenregeling. Stel, je hebt overwaarde op je huidige woning. Je verkoopt je huidige woning echter niet, want je wilt die woning gaan verhuren. Dan investeer je die overwaarde dus niet in je volgende woning. Hiermee vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek over het deel dat gelijk is aan deze overwaarde. Dat betekent ook dat je leencapaciteit lager wordt.
Rekenvoorbeeld bijleenregeling
Stel, de overwaarde op je oude woning is ¤ 100.000. De hypotheek op je nieuwe woning bedraagt ¤ 400.000. Je krijgt dat over ¤ 300.000 nog wel hypotheekrenteaftrek, maar over ¤ 100.000 niet meer.
https://www.viisi.nl/hypotheekadvies/huidige-koopwoning-verhuren/
En vervangen met een ander probleem: dakloze migranten.quote:
[..]
Rechts wil van de voorrangregeling af, dat zou dit probleem direct aanpakken.
Dit zijn dingen die je slim en goed moet regelen. Een gemeente heeft geen inzicht zoals de centrale overheid dat wel heeft. En deelt dus voorrang verkeerd uit.
Dit soort bezuinigingen werken averechts.
Je zou er bijna van gaan denken dat rechtse partijen het express zo doen, om stemmen te winnen.
Ik schreef al jaaaren geleden op Fok dat het geen 5 voor 12 is maar allang half 1. Velen willen of kunnen dat nog steeds niet zien maar elke dag komen er meer mensen in mijn kamp.
Het Komt Nooit Meer Goed.
Sterkte.
Dit dusquote:
[..]
Als je kijkt onderaan in nws zie je dat een zelfde topic werd gesloten door @:pizzakoppo of hoe die ook alweer heet, want zogenaamd premium artikel.