Ik kan zelf niet meer bij het geld dus het is niet meer van mij, het is betaalt aan iemand anders (de VVE) dus dan zal ik er geen belasting over moeten betalen lijkt mij. Want als je ga verhuizen krijg ik het ook niet terug.
Zou het dan niet eerder in box1 opgegeven moeten worden?
Waarschijnlijk om te voorkomen dat mensen belasting gaan ontwijken door daar grote sommen geld in te stallen?quote:Op woensdag 5 februari 2025 11:04 schreef SuperNeger het volgende:
Waarom telt het reservefonds VVE als vermogen dat je in box3 moet opgeven?
(ik noem maar iets)
https://nederlandvve.nl/v(...)20inkomstenbelasting.
Ik heb bij de verkoop expliciet bedongen dat de koopprijs excl de (aanzienlijke) reservering van de VVE is/was.quote:
Want als je ga verhuizen krijg ik het ook niet terug.
Schrokken de kopers wel van dat het zo veel was, maar er staat diverse grote posten op de onderhoud agenda, o.a. het dak.
De reden dat de Hoge raad vind dat het bij je vermogen hoort is omdat er geen onderscheid mag zijn in huiseigenaren.... zij die wel en niet in een VVE zitten.
Een eigenaar zonder VVE dient als eigen vermogen (dus box 3) te reserveren / sparen voor onderhoud.
Omdat het feitelijk dezelfde reservering betreft, is het dus als VVE vermogen ook onderdeel van het box 3 vermogen.
Alleen bij geen vve neem je het geld zelf weer mee wanneer het niet geïnvesteerd is.quote:
[..]
Ik heb bij de verkoop expliciet bedongen dat de koopprijs excl de (aanzienlijke) reservering van de VVE is/was.
Schrokken de kopers wel van dat het zo veel was, maar er staat diverse grote posten op de onderhoud agenda, o.a. het dak.
De reden dat de Hoge raad vind dat het bij je vermogen hoort is omdat er geen onderscheid mag zijn in huiseigenaren.... zij die wel en niet in een VVE zitten.
Een eigenaar zonder VVE dient als eigen vermogen (dus box 3) te reserveren / sparen voor onderhoud.
Omdat het feitelijk dezelfde reservering betreft, is het dus als VVE vermogen ook onderdeel van het box 3 vermogen.
In principe kun je het meeverkopen en zit het in de woningprijs.
Interessant. Kan een VvE dan ook een hypotheek nemen om de appartementen door de leden te laten verduurzamen ?? Met HRA uiteraard??quote:
De reden dat de Hoge raad vind dat het bij je vermogen hoort is omdat er geen onderscheid mag zijn in huiseigenaren.... zij die wel en niet in een VVE zitten.
Een eigenaar zonder VVE dient als eigen vermogen (dus box 3) te reserveren / sparen voor onderhoud.
Omdat het feitelijk dezelfde reservering betreft, is het dus als VVE vermogen ook onderdeel van het box 3 vermogen.
Ja, zo'n lening kan de VvE afsluiten. De rente is aftrekbaar voor de leden. Het is overigens geen hypotheek.quote:
[..]
Interessant. Kan een VvE dan ook een hypotheek nemen om de appartementen door de leden te laten verduurzamen ?? Met HRA uiteraard??
Zie bijvoorbeeld hier: https://www.eigenhuis.nl/(...)rs-belastingvoordeel
of hier:
https://www.rijksoverheid(...)20hoogrendementsglas.
Een voorbeeld is de Energiebespaarlening van het Warmtefonds: https://www.warmtefonds.nl/vve
Hartelijk dank voor de informatiequote:
[..]
Ja, zo'n lening kan de VvE afsluiten. De rente is aftrekbaar voor de leden. Het is overigens geen hypotheek.
Zie bijvoorbeeld hier: https://www.eigenhuis.nl/(...)rs-belastingvoordeel
of hier:
https://www.rijksoverheid(...)20hoogrendementsglas.
Een voorbeeld is de Energiebespaarlening van het Warmtefonds: https://www.warmtefonds.nl/vve
Wat jij met vraagprijs van de woning doet moet je zelf weten. Een taxateur zal kijken of de VvE gezond is, maar dit niet bij de waarde van de woning optellen.quote:
Dus als ik het goed begrijp,kun je je jouw gedeelte van de reserves bovenop de vraagprijs tellen?
Kun je doen, maar uiteindelijk maakt het geen drol uit natuurlijk. Je zet de woning linksom of rechtsom op de markt voor de hoogste prijs die je kan krijgen.quote:
Dus als ik het goed begrijp,kun je je jouw gedeelte van de reserves bovenop de vraagprijs tellen?
Ik weet wel dat als ik op een appartement zou bieden, en de eigenaar zegt dat er nog even een ton bovenop komt omdat dat in de VVE zit, hij lekker de tering kan genieten
In principe zit het altijd in de koopprijs... alleen over de koopprijs betaal je Overdrachts belasting.... VVE geld niet, net zoals evt roerende goederen die achter blijven.quote:
Dus als ik het goed begrijp,kun je je jouw gedeelte van de reserves bovenop de vraagprijs tellen?
Een woning met slapende VVE en 100k aan aankomend onderhoud en 0 in reserve is (hopelijk) toch lager geprijsd dan dezelfde woning met 150k in reserve en actieve VVE.
Maar goed, mensen schijnen ook niet te begrijpen dat een woning in Amsterdam MET erfpacht minder waard is dan dezelfde woning waarvan de erfpacht is afgekocht.
En mensen lijken ook niet echt te kijken naar een energie label .... Terwijl er tussen labels A en F toch een flink verschil in zit.
ongeveer 8000 p.p.
Kunnen we dat ergens als schuld opvoeren?
De VVE meldt dat reservefonds in box 3 valt.
https://www.verenigingen.nl/zeven-belastingtips-voor-vve-ledenquote:
Wij hebben als VVE een lening afgesloten voor renovatie,
ongeveer 8000 p.p.
Kunnen we dat ergens als schuld opvoeren?
De VVE meldt dat reservefonds in box 3 valt.
quote:Tip 2: Extra rente-aftrek
Heeft jouw VvE een lening afgesloten? Dan is jouw aandeel in de betaalde rente als ‘rente eigen woning’ aftrekbaar van de inkomstenbelasting (box 1). Kijk dus in de jaarrekening van de VvE of er een lening is afgesloten. Je kan jouw aandeel in de betaalde rente zelf berekenen. Je kan ook uitgaan van een opgave die je van de VvE-beheerder of penningsmeester krijgt.
Goede uitleg van de Hoge Raad, bedankt voor de uitleg.quote:
[..]
Ik heb bij de verkoop expliciet bedongen dat de koopprijs excl de (aanzienlijke) reservering van de VVE is/was.
Schrokken de kopers wel van dat het zo veel was, maar er staat diverse grote posten op de onderhoud agenda, o.a. het dak.
De reden dat de Hoge raad vind dat het bij je vermogen hoort is omdat er geen onderscheid mag zijn in huiseigenaren.... zij die wel en niet in een VVE zitten.
Een eigenaar zonder VVE dient als eigen vermogen (dus box 3) te reserveren / sparen voor onderhoud.
Omdat het feitelijk dezelfde reservering betreft, is het dus als VVE vermogen ook onderdeel van het box 3 vermogen.
Indirect zit zoiets wel in de prijs natuurlijk.quote:
Dus als ik het goed begrijp,kun je je jouw gedeelte van de reserves bovenop de vraagprijs tellen?
Stel twee precies dezelfde appartementen op precies dezelfde locatie, maar dan een keer in een gezonde VVE en een keer de facto zonder VVE. Eerste appartement zal dan meer waard zijn. Bij de tweede zul je, als er echt onderhoud verricht moet worden, moeten lappen, terwijl een gezonde VVE daar een reservering voor heeft.
Of andersom: als koper: indien er veel geld bij moet, dat vermogen van de vraagprijs afpingelen.quote:
Dus als ik het goed begrijp,kun je je jouw gedeelte van de reserves bovenop de vraagprijs tellen?
Maar goed, even een ander dingetje. Het geld op de bankrekening van de VvE valt ook gewoon onder je eigen persoonlijke DepositoGarantieStelsel bedrag. Dus jouw aandeel van het totale bedrag in de VvE + rekeningen op jouw naam -> samen 100k.
Begrijp even niet wat je punt is. Het DGS geldt per rekening(houder), neem aan dat de VvE z'n eigen rekening heeft, los van de indivuele spaarrekeningen.quote:
Maar goed, even een ander dingetje. Het geld op de bankrekening van de VvE valt ook gewoon onder je eigen persoonlijke DepositoGarantieStelsel bedrag. Dus jouw aandeel van het totale bedrag in de VvE + rekeningen op jouw naam -> samen 100k.
Waar je wel een goed punt te berde brengt: hoe zit het met het DSG als het VvE kapitaal op de VvE-rekening > 105 uitkomt?
Het DGS werkt niet per rekening, maar gaat naar de aanspraaknemer. Laat ik het bij mijzelf houden ipv algemeen: in mijn VvE geldt dat dit vermogen op persoonlijke titel wordt geborgd. Dus als de bank van de VvE rekening kapot gaat, dan moet ik het saldo van al mijn rekeningen bij die bank + mijn aandeel van de rekening van de VvE bij elkaar optellen, om te weten waar ik aanspraak op maak.quote:
[..]
Begrijp even niet wat je punt is. Het DGS geldt per rekening(houder), neem aan dat de VvE z'n eigen rekening heeft, los van de indivuele spaarrekeningen.
Waar je wel een goed punt te berde brengt: hoe zit het met het DSG als het VvE kapitaal op de VvE-rekening > 105 uitkomt?