Ik ben een alleenstaande begin 30, woon in een sociale huurwoning (appartement) in een gewilde regio in de Randstad maar buiten de grote steden. Ik heb 85 m2 ongeveer, 3 slaapkamers, balkonnetje. Energielabel is niet heel erg hoog maar wel dubbelglas, CV, gasfornuis (zie je ook weinig meer hè).
Ik heb geen toegang tot intergenerationele vermogensoverdracht of een andere zak geld, moet echt alles zelf sparen. Inmiddels verdien ik modaal ongeveer (uiteraard was dat voorheen niet zo anders krijg je natuurlijk niet zomaar een sociale huurwoning).
Ivm medische omstandigheden kan ik weinig zelf klussen. Een laminaatvloertje ligt als ik dat zelf leg al niet helemaal mooi netjes, ingewikkeldere klussen wil ik dus niet echt aan gaan beginnen zoals zelf spouwmuurisolatie uitvoeren, stucen etc. Dus een bouwval kopen gaat hem niet worden, werkmannen inhuren is véél te duur.
Als ik in mijn gemeente kijk zie ik een iets kleinere maar nog wel geschikte woning voor 375 duizend euro te koop staan bijvoorbeeld.
Hoeveel moet ik gaan verdienen om iets vergelijkbaars te kopen als alleenstaande starter? Dan mag het op zich ook nog wel 2 slaapkamers zijn en iets kleiner hoor zo moeilijk doe ik niet. Zoals dus de vergelijkbare maar iets kleinere woning van 375 duizend euro.
Is het ook mogelijk om bijvoorbeeld een extra baan te nemen naast een modaal verdienende baan van 36 u in de week? Heeft het zin om meer dan 36 u per week te gaan werken? Dan is het maximum wel 40 u per week in mijn geval denk ik?
Want een huis kopen is natuurlijk wel fiscaal voordeliger en je bouwt meer vermogen op.
Of bijvoorbeeld sparen. Hoeveel euro per maand moet ik sparen om binnen 4 jaar een dergelijke vergelijkbare woning te kopen? Is dat te doen met een modaal inkomen?
Bronquote:Alleenstaanden met een modaal inkomen zijn nagenoeg kansloos op de koopwoningmarkt (...).
Dat blijkt uit onderzoek van hypotheekbemiddelaar De Hypotheker. Wie in zijn eentje een huis wil kopen en modaal verdient, dat is tegenwoordig 41.500 euro bruto, heeft slechts 1,1 procent van het totale huizenaanbod binnen bereik. Dat is een even belabberde situatie als vorig jaar. Met zo’n salaris kun je als alleenstaande bij een gemiddelde rentevastperiode van tien jaar en een rente van 4,3 procent een hypotheek krijgen van ongeveer 171.000 euro, wanneer die wordt afgesloten met Nationale Hypotheekgarantie.
(...)
De modale alleenverdiener moet verhuizen naar het noorden of het zuiden van het land om een koophuis te bemachtigen. Een alleenstaande kan het vergeten in de provincies Flevoland en Utrecht, waar respectievelijk 0,1 en 0,2 van het aanbod betaalbaar is. In Groningen (7 procent), Limburg (4 procent), Friesland (4 procent) en Zeeland (4 procent) maakt de huizenkoper met een modaal inkomen nog een beetje kans. In de grote steden is niets te koop voor alleenstaanden met een modaal inkomen. In Amsterdam is het financierbare aanbod 0 procent en in de andere steden bijna 0.
[ Bericht 47% gewijzigd door DJKoster op 14-09-2024 23:52:08 ]
Persoonlijk denk ik dat je met sociale huur helemaal niet zo slecht zit. Je huurbedrag is gemaximeerd, dus het is echt wel mogelijk om te sparen. En je hebt geen kosten voor onderhoud, een kostenpost die standaard onderschat wordt bij koopwoningen.
In je eentje een woning van 85m2 met drie slaapkamers, tegen een sociale huurtarief. Waarom wil je dan per se een koopwoning?
Een maandbedrag van 1700 euro is ook niet mals als je een modaal inkomen hebt.
In Oost en of in Noord Nederland vind je nog enkele huizen die 150k kosten. Maar de werkgelegenheid is daar ook laag. Anders moet je over de grens zoeken.
Bovendien zou ik lekker sociale woningbouw blijven zitten. Want goedkoper dan dit wordt niet.
Vrije huursector in Rotterdam is vaak 2 keer duurder dan sociale huizen. Hypotheek idem.. en je moet partner hebben. Man of vrouw maakt niet uit.
[ Bericht 93% gewijzigd door DJKoster op 14-09-2024 23:52:24 ]
Maar hoe moet je dan als alleenstaande starter een huis kopen in je zoekgebied als dat niet Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen is?quote:
Niet..quote:Op zaterdag 14 september 2024 23:41 schreef pedaalemmerzak het volgende:
[..]
Maar hoe moet je dan als alleenstaande starter een huis kopen in je zoekgebied als dat niet Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen is?
Tenzij je een rijke partner heeft of een loterij wint.
Wat ook anders kan, wordt een directeur en graai lekker op los.
Maar wat als je graag zelf als man wil werken en liever wil dat je partner thuis zit met de kinderen, hoe moet je dan in de randstad een huis kopen als éénverdienende starter?quote:Op zaterdag 14 september 2024 23:33 schreef DJKoster het volgende:
Even wat gerekend voor je:
Modaal inkomen: 44k bruto
Hypotheek: 200k
Bij 40 uur zou je 49k gaan verdienen
Hypotheek: 222k
Stel dat je iets van 375k zou willen kopen over vier jaar:
375k - 222k = 153k
153k / 4 = 38k per jaar sparen. Well, onmogelijk dus..
En ja, er zijn wat parameters die invloed hebben op bovenstaande berekening: hypotheekrente, huizenprijzen en je eigen inkomen.
Maar zonder zak geld vanuit een erfenis of een tweede inkomen vanuit een partner is alleen een huis kopen in/nabij de randstad met jouw voorwaarden niet mogelijk.
Er wordt mij door oudere mense ook wel eens verteld dat je een huis kan kopen als je bijvoorbeeld bespaart op toastjes met avocado. Avocado's zijn inderdaad wel een beetje prijzig al zijn ze soms in de bonus bij de Albert Heijn, maar als je die dan zelfs ook niet koopt, kan je dan misschien een huis kopen in de randstad als alleenstaande starter?
Niet, daarom heet het ook een wooncrisis.quote:
[..]
Maar hoe moet je dan als alleenstaande starter een huis kopen in je zoekgebied als dat niet Zeeuws Vlaanderen of Oost Groningen is?
Maar je kunt sparen, beleggen, een beter betaalde baan zoeken of - beter nog - een partner.
En hoe lang duurt het om dat te sparen met een modaal inkomen als alleenstaande? En wat moet je daar dan voor doen?quote:Op zaterdag 14 september 2024 23:33 schreef Lichtloper het volgende:
Om een huis van 375k te kopen, heb je een inkomen nodig van rond de 75k bruto per jaar. Als je zelf spaargeld hebt kan dat natuurlijk naar beneden.
Met een kopwoning heb je natuurlijk hypotheekrenteaftrek dat heb je niet als je huurt. Vandaar. Ook kun je dan zonnepanelen plaatsen en misschien een warmtepomp, Ook is het financieel aantrekkelijk om na de looptijd van je hypotheek een afbetaald huis te hebben.quote:Persoonlijk denk ik dat je met sociale huur helemaal niet zo slecht zit. Je huurbedrag is gemaximeerd, dus het is echt wel mogelijk om te sparen. En je hebt geen kosten voor onderhoud, een kostenpost die standaard onderschat wordt bij koopwoningen.
In je eentje een woning van 85m2 met drie slaapkamers, tegen een sociale huurtarief. Waarom wil je dan per se een koopwoning?
Dat toast verhaal maakt het wat ongeloofwaardig.quote:
[..]
Maar wat als je graag zelf als man wil werken en liever wil dat je partner thuis zit met de kinderen, hoe moet je dan in de randstad een huis kopen als éénverdienende starter?
Er wordt mij door oudere mense ook wel eens verteld dat je een huis kan kopen als je bijvoorbeeld bespaart op toastjes met avocado. Avocado's zijn inderdaad wel een beetje prijzig al zijn ze soms in de bonus bij de Albert Heijn, maar als je die dan zelfs ook niet koopt, kan je dan misschien een huis kopen in de randstad als alleenstaande starter?
Maar nee. Je kan niet tegen waardestijging opsparen
Ook niet als je bijvoorbeeld zelf thuis koffie zet in plaats van naar de starbucks gaan?quote:
Als de huizenprijzen zo doorstijgen dan valt er niet tegenop te sparen.
Is het ook mogelijk om bijvoorbeeld 80 uur per week te werken bijvoorbeeld door twee modaal verdiende functies tegelijkertijd te doen? Dan heb je het natuurlijk wel druk maar ja dan kan je misschien wel wat kopen? Of is dat niet mogelijk?quote:
[ afbeelding ]
Een maandbedrag van 1700 euro is ook niet mals als je een modaal inkomen hebt.
Maar een alleenstaande heeft natuurlijk geen partner.quote:
In regio Rotterdam, kan je gewoon vergeten.
In Oost en of in Noord Nederland vind je nog enkele huizen die 150k kosten. Maar de werkgelegenheid is daar ook laag. Anders moet je over de grens zoeken.
Bovendien zou ik lekker sociale woningbouw blijven zitten. Want goedkoper dan dit wordt niet.
Vrije huursector in Rotterdam is vaak 2 keer duurder dan sociale huizen. Hypotheek idem.. en je moet partner hebben. Man of vrouw maakt niet uit.
Ok troll dus.quote:
[..]
Ook niet als je bijvoorbeeld zelf thuis koffie zet in plaats van naar de starbucks gaan?
Inderdaad, ga dan gewoon naar ONZ en laat mensen geen berekeningen voor je doen.quote:
[..]
Dat toast verhaal maakt het wat ongeloofwaardig.
Ook niet in Glanerbrug?quote:
Ik zit trouwens ongeveer in dezelfde situatie: Enschede, modaal inkomen en al jaren profiteren van lage sociale huur.
Inmiddels wel genoeg spaargeld om voorzichtig rond te kijken, maar qua woonoppervlakte of maandelijkse lasten (ook na de hra) ga ik er niet super veel mee opschieten.
Ja okee, een hoop bakstenen die van mij zijn en een bepaalde waarde hebben.
Waar zou ik directeur van kunnen worden zodat ik als alleenstaande een huis kan kopen in de randstad en hoe zou je dat kunnen bereiken? Is daar bijvoorbeeld een cursus voor of zo?quote:
[..]
Niet..
Tenzij je een rijke partner heeft of een loterij wint.
Wat ook anders kan, wordt een directeur en graai lekker op los.
Maar ik ben een man, dus dan zou ik een rijke vrouw moeten zoeken en die zijn al bezet vaak natuurlijk. En dan heeft ze misschien wel door dat ik alleen aan het daten ben om een huis te kopen. En wat als je dan gaat scheiden? Dan moet je er weer uit en dan ben je ook je wachtjaren bij de woningbouwvereniging weer kwijt en zo hoe moet dat dan?quote:
[..]
Niet, daarom heet het ook een wooncrisis.
Maar je kunt sparen, beleggen, een beter betaalde baan zoeken of - beter nog - een partner.
Ook niet als je wat minder vaak naar de kroeg gaat of stopt met roken bijvoorbeeld?quote:
[..]
Dat toast verhaal maakt het wat ongeloofwaardig.
Maar nee. Je kan niet tegen waardestijging opsparen
Ga lekker zelf berekeningen doen en op Funda kijken als je ook maar een greintje serieus bent.
Maar de starbucks is natuurlijk wel duur als je daar vaak naartoe gaat dus dat was een voorbeeld van iets waar je op zou kunnen besparen zegmaar.quote:
Kan ik daar een vergunning voor krijgen bij de gemeente? Zelf een huis bouwen dan. Want de huizen die er al zijn zijn te duur voor een alleenstaande starter met een modaal inkomen.quote:
Bouw een huis van avocado toast en Starbucks koffie.
Kan je bijvoorbeeld zelf een hut bouwen met een golfplaten dak of krijg je dan weer problemen bij de gemeente met vergunningen, bestemmingsplannen en zo?
Nou die woning van 375 duizend euro had ik wel op funda gevonden bijvoorbeeld.quote:Op zaterdag 14 september 2024 23:51 schreef DJKoster het volgende:
Laat maar..
Ga lekker zelf berekeningen doen en op Funda kijken als je ook maar een greintje serieus bent.
Trolllllquote:
[..]
Is het ook mogelijk om bijvoorbeeld 80 uur per week te werken bijvoorbeeld door twee modaal verdiende functies tegelijkertijd te doen? Dan heb je het natuurlijk wel druk maar ja dan kan je misschien wel wat kopen? Of is dat niet mogelijk?
Kan dit nou of niet?quote:
Als je je tijd als trol in zou zetten in werk, misschien.quote:
Maar ik werk al 36 uur per week. Dan kan ik nog wel 40 u ervan maken maar een andere gebruiker had aangegeven datje ook dan in deze situatie geen huis kan kopen.quote:
[..]
Als je je tijd als trol in zou zetten in werk, misschien.
Dus wat voor werk zou ik dan hierbij moeten doen naast mijn huidige baan en kan en mag dat ook fiscaal gezien en zo?
Ik zie ook dat hij ander topics geopend... Dating en nog wat.
Dan kom je in dit programma terecht: https://www.2doc.nl/documentaires/2024/08/schuld-en-boete.htmlquote:
Maar ik ben een man, dus dan zou ik een rijke vrouw moeten zoeken en die zijn al bezet vaak natuurlijk. En dan heeft ze misschien wel door dat ik alleen aan het daten ben om een huis te kopen. En wat als je dan gaat scheiden? Dan moet je er weer uit en dan ben je ook je wachtjaren bij de woningbouwvereniging weer kwijt en zo hoe moet dat dan?
Allemaal verhalen van mensen in de problematische schulden door hun eigen stomme streken: trouwen met een partner en weer scheiden, schulden, kinderen en bijkomende kosten, baanverlies en niks anders willen zoeken.
Overigens loop je te trollen.
Toch maar VERhuizen
Als je als enige komt opdagen voor de bezichtigingquote:
Sinds wanneer krijgt je als alleenstaande een 3 kamer sociale huurwoning toegewezen ?
Aan op tv komen heb je weinig hoor. Mensen denken wel eens van oh dan word ik beroemd maar na een week zijn ze je vergeten.quote:
[..]
Dan kom je in dit programma terecht: https://www.2doc.nl/documentaires/2024/08/schuld-en-boete.html
Allemaal verhalen van mensen in de problematische schulden door hun eigen stomme streken: trouwen met een partner en weer scheiden, schulden, kinderen en bijkomende kosten, baanverlies en niks anders willen zoeken.
Overigens loop je te trollen.