De huidige buurman.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 13:36 schreef ToT het volgende:
De buurman is super vriendelijk en hij lijkt echt niks van plan te zijn
Dan hebben ze hun aanbouwmuur op jouw fundering en daarmee op jouw grond geplaatst?quote:Op vrijdag 7 juni 2024 13:36 schreef ToT het volgende:
20 jaar geleden is er een andere aanbouw op de fundering van de oude aanbouw gezet, en de buren hebben later ook een muur van hun nieuwe aanbouw deels op deze fundering geplaatst.
Dan komt ie vol met grondwater te staan dat vervolgens in de muren trekt??quote:Op vrijdag 7 juni 2024 13:36 schreef ToT het volgende:
maar zeggen dat als ik geen schade aan de aanbouw van mijn toekomstige woning wil hebben, dat ik de kelder leeg moet halen en lek moet steken.
Klopt, hij staat in principe deels op mijn toekomstige eigendom, en mijn toekomstige eigendom heeft schade bij hem veroorzaakt en kan in de toekomst voor meer schade zorgen.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 14:23 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan hebben ze hun aanbouwmuur op jouw fundering en daarmee op jouw grond geplaatst?
[..]
Dan komt ie vol met grondwater te staan dat vervolgens in de muren trekt??
Ik heb niet de indruk dat ze de boel gaan verkopen; hij is de 2e generatie die daar woont.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 13:41 schreef De_Hertog het volgende:
[..]
De huidige buurman.
Over de juridische kant komt vast iemand die dit beter weet, maar ik zou sowieso niet van de vriendelijkheid van de beste man uitgaan. Wat als hij het huis over een jaar verkoopt?
Gewoon blij zijn met het huis en er lekker gaan wonen.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 15:27 schreef ToT het volgende:
Toch blijven eventuele adviezen hier zeer zeker welkom!
Was ik ook helemaal van plan, dat genieten!quote:Op vrijdag 7 juni 2024 16:40 schreef blomke het volgende:
[..]
Gewoon blij zijn met het huis en er lekker gaan wonen.
Maak een paar foto's van de situatie zoals ie nu is en leg een archiefje aan van de ontwikkelingen, incl. email wisselingen met de buren. Zo'n kelder leeghalen en leksteken, is kolder, eufemistisch uitgedrukt. Btw, wat is het bouwjaar oorspronkelijk?
In centrum Leiden?quote:Op vrijdag 7 juni 2024 16:49 schreef ToT het volgende:
Het gaat om een vrij modern pandje trouwens; pas net iets over 300 jaar oud!(De kelder waar het om gaat is minstens net zo oud.)
Bij een kelder is dat gewoon de hydrostatische druk van het water indien de grondwaterstand > keldervloer.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:22 schreef skrn het volgende:
Ik vind het verhaal dat het water een druk opbouwt onder je vloer nogal gezocht eerlijk gezegd. Dan moet de vloer zo goed als waterdicht zijn, en op een of andere manier een overdruk onder je vloer ontstaan. Het zou ook betekenen dat de rest van de waterstand HOGER staat dan onderkant vloer. Lijkt me flauwekul het verhaal eerlijk gezegd.
Ik vind dat wel een extreem geval, dat het grondwater hoger staat van de vloer.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:28 schreef blomke het volgende:
[..]
Bij een kelder is dat gewoon de hydrostatische druk van het water indien de grondwaterstand > keldervloer.
Mensen die een IBC-tank in e grond willen ingraven, zien 'm omhoog komen als het grondwater hoog is en de tank leeg.
Bij een keldervloer eerder regel dan uitzonderingquote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:31 schreef skrn het volgende:
[..]
Ik vind dat wel een extreem geval, dat het grondwater hoger staat van de vloer.
Zeker maar ik stelde een situatie voor dat de kelder volloopt (want die is volgestort) en dat de water tot aan de beganegrondvloer komt (plafond kelder dus).quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:33 schreef blomke het volgende:
[..]
Bij een keldervloer eerder regel dan uitzondering
Ik zou hem zeker niet mee lastiggevallen, en als buurman zou ik hem ook weigeren te tekenen t rouwens.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 15:27 schreef ToT het volgende:
Inmiddels heb ik te horen gekregen dat het voor hem heel moeilijk zou zijn om te bewijzen dat de kelder onder "mijn" aanbouw de oorzaak van zijn problemen zou zijn; voor het zelfde geld is bij hem gewoon de grond gaan werken en is de fundering waarop hij het bij mij gebouwd heeft juist op z'n plek gebleven, maar in het allerergste geval zou een aansprakelijkheidsverzekering en een opstalverzekering zijn schade moeten dekken.
Mijn verzekeringsagent bevestigt dit.
Toch blijven eventuele adviezen hier zeer zeker welkom!
Een schriftelijke verklaring van de buurman dat hij mij niet verantwoordelijk zal houden is natuurlijk helemaal mooi, maar ik ga hem daar natuurlijk niet meteen als nieuwe buurman mee lastig vallen.
Ah, op die manier! Ik ging van de bestaande situatie uit. Overigens in de bestaande situatie is de kelder volgestort; aangezien het Sg van puin/zand/beton >> dan Sg water, zal die kelder nu ook al niet omhoog komen.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:39 schreef skrn het volgende:
[..]
Zeker maar ik stelde een situatie voor dat de kelder volloopt (want die is volgestort) en dat de water tot aan de beganegrondvloer komt (plafond kelder dus).
Wat ik heb begrepen is dat de kelder waterdicht afgesloten is en dat met extreem hoge waterstanden (wat het waterschap korte tijd geleden heeft toegelaten) de waterdruk van buitenaf naar binnen toe naar de kelder te hoog is geworden waardoor de betonnen vloer in de aanbouw omhoog is gekomen, maar door beweging in de muur van de kelder is de aanbouw bij de buren (die met een hoek op die muur is gebouwd) deels meegeschoven.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:22 schreef skrn het volgende:
Ik vind het verhaal dat het water een druk opbouwt onder je vloer nogal gezocht eerlijk gezegd. Dan moet de vloer zo goed als waterdicht zijn, en op een of andere manier een overdruk onder je vloer ontstaan. Het zou ook betekenen dat de rest van de waterstand HOGER staat dan onderkant vloer. Lijkt me flauwekul het verhaal eerlijk gezegd.
Persoonlijk denk ik meer aan optrekkend vocht, maar goed.
Dus ik zou er niet teveel aadacht aan besteden. Dat er asbest ligt, is natuurlijk wel vervelender als je het wil ruimen.
Helaas staat menig koopakte vol met rommel als asbest-clausules, maar je kan als koper altijd expliciet vragen, met ja / nee, of verkopende partij ooit asbest uit huis heeft gehaald, of verkopende partij asbest heeft gezien in woning, en of verkopende partij ooit asbest heeft begraven in tuin / perceel / of waar dan ook in perceel. Ik heb dat ooit gedaan, en dat via e-mail bevestigd gekregen. Het is niet veel, maar iets is beter dan niets.
Die buurman heeft een technisch beroep in de bouw, maar ik weet ff niet meer wat.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:28 schreef archito het volgende:
Hoe komt de buurman aan al die kennis en wie heeft daar een bouwkundige analyse op los gelaten?
Het verhaal klinkt nog niet erg aannemelijk moet ik eerlijk zeggen.
Ik denk niet dat dat bedoeld werd; volgens mij was het meer dat het grondwater van de zijkanten tegen de keldermuren aan drukt en dat daar werking in is gekomen.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 13:39 schreef skrn het volgende:
[..]
Zeker maar ik stelde een situatie voor dat de kelder volloopt (want die is volgestort) en dat de water tot aan de beganegrondvloer komt (plafond kelder dus).
Ja. Overigens zou je de keldermuren dan moeten kunnen inspecteren, en dat kan nu ook al niet. Dus het zijn allemaal aannames, die niet hard te bewijzen zijn.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 14:30 schreef ToT het volgende:
[..]
Ik denk niet dat dat bedoeld werd; volgens mij was het meer dat het grondwater van de zijkanten tegen de keldermuren aan drukt en dat daar werking in is gekomen.
Maar die werking zou je toch ook krijgen als hij niet volgestort en afgesloten was geweest?
En daarbij kan het ook zijn eigen land zijn wat is gaan werken, terwijl de keldermuur gewoon doodleuk op z'n plaats bleef staan; zijn aanbouw leunt met 1 hoek op die muur. Wat is aannemelijker; dat die muur na 300 jaar gaat bewegen, of dat er werking in zijn eigen grond zit?quote:Op dinsdag 11 juni 2024 14:40 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja. Overigens zou je de keldermuren dan moeten kunnen inspecteren, en dat kan nu ook al niet. Dus het zijn allemaal aannames, die niet hard te bewijzen zijn.
Vraag je verzekerings agent eens naar een bouw fout / constructie fout.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 15:27 schreef ToT het volgende:
Inmiddels heb ik te horen gekregen dat het voor hem heel moeilijk zou zijn om te bewijzen dat de kelder onder "mijn" aanbouw de oorzaak van zijn problemen zou zijn; voor het zelfde geld is bij hem gewoon de grond gaan werken en is de fundering waarop hij het bij mij gebouwd heeft juist op z'n plek gebleven, maar in het allerergste geval zou een aansprakelijkheidsverzekering en een opstalverzekering zijn schade moeten dekken.
Mijn verzekeringsagent bevestigt dit.
Toch blijven eventuele adviezen hier zeer zeker welkom!
Een schriftelijke verklaring van de buurman dat hij mij niet verantwoordelijk zal houden is natuurlijk helemaal mooi, maar ik ga hem daar natuurlijk niet meteen als nieuwe buurman mee lastig vallen.
Is de huidige aanbouw een lichte constructie? Het kan zijn dat de oorspronkelijke opbouw veel zwaarder was en voldoende tegendruk gaf. Aan de andere kant, als de kelder helemaal volgestort is dan kan er haast geen sprake meer zijn van opwaartse druk volgens mij, zoals bij een schip moet er wel 'lucht' zijn. Anders zinkt het.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 15:17 schreef ToT het volgende:
[..]
En daarbij kan het ook zijn eigen land zijn wat is gaan werken, terwijl de keldermuur gewoon doodleuk op z'n plaats bleef staan; zijn aanbouw leunt met 1 hoek op die muur. Wat is aannemelijker; dat die muur na 300 jaar gaat bewegen, of dat er werking in zijn eigen grond zit?
Zijn er überhaupt foto's, metingen of andere waarnemingen die kunnen staven wat er gebeurt?quote:Op dinsdag 11 juni 2024 15:17 schreef ToT het volgende:
En daarbij kan het ook zijn eigen land zijn wat is gaan werken, terwijl de keldermuur gewoon doodleuk op z'n plaats bleef staan; zijn aanbouw leunt met 1 hoek op die muur. Wat is aannemelijker; dat die muur na 300 jaar gaat bewegen, of dat er werking in zijn eigen grond zit?
Ja da's dan van de buren. Als het daadwerkelijk om een bouwfout zou gaan, moeten ze mij er ook niet lastig mee vallen. (Maar nogmaals; hij is dat ook absoluut niet van plan.)quote:Op dinsdag 11 juni 2024 15:30 schreef meethenoob het volgende:
[..]
Vraag je verzekerings agent eens naar een bouw fout / constructie fout.
Vrees dat ze niks gaan uitkeren.
Kun je ook zelf in de voorwaarden opzoeken.
Beide aanbouwen zijn van baksteen en gewoon solide.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 15:34 schreef archito het volgende:
[..]
Is de huidige aanbouw een lichte constructie? Het kan zijn dat de oorspronkelijke opbouw veel zwaarder was en voldoende tegendruk gaf. Aan de andere kant, als de kelder helemaal volgestort is dan kan er haast geen sprake meer zijn van opwaartse druk volgens mij, zoals bij een schip moet er wel 'lucht' zijn. Anders zinkt het.
Niks; buurman zei een keer tegen de eigenaar van mijn toekomstige woning dat hij scheuren in zijn aanbouw kreeg.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 17:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Zijn er überhaupt foto's, metingen of andere waarnemingen die kunnen staven wat er gebeurt?
Whehe!quote:Op dinsdag 11 juni 2024 18:09 schreef paardendokter het volgende:
Heb je goed naar de handen gekeken van die buurman ? Volgens mij heeft hij hele grote duimen...
Sowieso teken ik voor een ouderdoms- en niet-zelf bewoningsclausule.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 20:54 schreef GrumpyFish het volgende:
Wat het ook is, je kan het later niet meer echt op een verborgen gebrek gooien.
Dat is dus ook wat ik dacht!quote:Op dinsdag 11 juni 2024 21:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Een gebouw maar half op een fundering zetten is gewoon vragen om problemen. Dat zal ook de oorzaak van de gescheurde tegels zijn.
De fundering blijft op zijn plek, terwijl de grond eromheen inklinkt. Aanbouw blijft deels op zijn plek terwijl de rest wegzakt. Die kelder heeft er niets mee te maken.
quote:Ik zou eerder blij zijn met die kelder en gezien de huidige m2-prijzen uitzoeken wat het kost om hem weer bruikbaar te maken.
Je wilt niet weten wat ik een plezier van kelders heb en heb gehad: opslag van eten en drinken, klushoek, bulkgoederen, de vriezer etc.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 21:17 schreef stavromulabeta het volgende:
Ik zou eerder blij zijn met die kelder en gezien de huidige m2-prijzen uitzoeken wat het kost om hem weer bruikbaar te maken.
Echte kolder.quote:Op dinsdag 11 juni 2024 17:41 schreef ToT het volgende:
Toen ging het vervolgens over de kelder en dat die volgegooid was met zooi en afgesloten was, en de buurman zei toen dat het daar dan aan moest liggen en zei dat hij de boel lek had moeten steken om de druk te egaliseren. Wilde hij verdere problemen met de aanbouw voorkomen, dan was het verstandig om de kelder leeg te halen, alles af te voeren en de boel alsnog lek te prikken.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |