Ik zou er gewoon in gaan wonen en geleidelijk aan met meerdere aannemers stapje voor stapje het huis in goede staat brengen. Niet in 1x die grote sprong. Als je verkeerd springt val je hard, dat blijkt.quote:Aannemer verandert droomhuis in ruïne: 'Wij zijn beroofd'
MAASLAND - 'Een droomhuis, dat dachten we gekocht te hebben. Inmiddels leven we in een nachtmerrie', vertelt een aangeslagen Samantha Hut. Haar ouders kochten vorig jaar een vrijstaande woning in Maasland, maar dat is nu niet meer dan een bouwput en de bewoners worden voortdurend op extra kosten gejaagd. 'De aannemer zei ineens dat het een ton duurder werd.'
Het gezin - een vader, moeder en hun drie volwassen kinderen - woont begin 2023 nog in Hoek van Holland als er plannen komen om naar een woning te zoeken die gelijkvloers is. 'Mijn man heeft een zenuwziekte die steeds erger wordt', vertelt moeder Astrid.
Dit kan betekenen dat haar man in een rolstoel terechtkomt. 'Om ons daarop voor te bereiden, gingen we rustig op zoek naar een leuke woning. Toen vonden we ons droomhuis hier aan de Koningin Julianaweg in Maasland.'
Lekker veel licht
Het is een vrijstaand huis dat gelijkvloers is en op een mooie locatie ligt vlakbij de weilanden. 'Vooral de locatie vonden we erg mooi. Als mijn man in een rolstoel terechtkomt, dan kunnen we in het parkje hier vlakbij met hem en de honden gaan lopen.'
Niet alleen de locatie is voor het gezin geweldig, maar ook de woning zelf. 'Er zitten veel ramen in de woning, we hebben dan ook lekker veel licht binnen.' Er wordt daarom besloten om de woning te kopen. 'Er moest nog wel veel aan gebeuren, maar daar hadden we in eerste instantie genoeg geld voor.'
Overwerken is er niet meer bij
De familie Hut neemt een architect in de arm die met een aannemer samenwerkt. 'Toen wij in augustus de sleutel van het nieuwe huis kregen, zag de toekomst er zonnig uit.'
De eerste tegenslag voor het gezin volgt snel, als de vader een bedrijfsongeval op zijn werk krijgt. 'Hij struikelde over uitstekend ijzer van een kapot object in de fabriek. Hierbij brak hij zijn pols.' Na het ongeval verdiende hij in een andere functie hetzelfde salaris, maar kon hij niet meer overwerken.
'Dit klinkt misschien niet als een probleem, maar hij werkte standaard ongeveer veertig uur per maand over. De hypotheek voor het nieuwe huis is deels gebaseerd op een werkgeversverklaring, waarin staat dat het inkomen uit overwerk 'standaard' is. Financieel wordt het zonder dit inkomen dus moeilijker.'
Op het moment dat de aannemer aan de slag zou gaan, gebeurde dat op het laatste moment toch niet. 'De aannemer zei ineens dat het een ton duurder werd. We hadden wel rekening gehouden met extra kosten, maar we hadden geen ton extra.'
Aannemer gaat niet akkoord
Samen met de architect maakt het gezin een plan dat wel binnen het kostenplaatje viel. Om kosten te besparen, gaat het gezin met behulp van vrienden zelf aan de slag met sloopwerkzaamheden in het huis. Daarna kan de aannemer beginnen. Althans, dat is de bedoeling.
De aannemer wordt echter niet door de architect op de hoogte gebracht van het nieuwe plan en gaat niet akkoord met de nieuwe prijs. Het gezin moet daarom snel op zoek naar een andere aannemer.
Het gezin heeft het huis in Hoek van Holland inmiddels al verkocht, aangezien is toegezegd dat ze in maart zouden kunnen intrekken in het paleisje in Maasland. Er moet daarom haast worden gemaakt met de zoektocht naar een nieuwe aannemer.
'Met pijn en moeite kregen we het voor elkaar om een aannemer te vinden. Deze vroeg meer dan we hadden gepland uit te geven. Maar als een van de weinigen zat hij in de buurt van de originele begroting én hij zei dat hij het af kon hebben voor 1 maart.' Vooral dat laatste is van groot belang voor het gezin, aangezien ze op die datum ook hun huis in Hoek van Holland uit moeten.
Meterkast tot twee keer afgekeurd
Het gezin komt er echter al snel achter dat de werkzaamheden niet goed worden uitgevoerd. Zo wordt de meterkast tot twee keer afgekeurd door instanties, aangezien die niet goed is aangesloten.
Daarnaast komt een controleur van de gemeente erachter dat er is afgeweken van de constructietekeningen en -berekeningen, waardoor de werkzaamheden aan de constructie op een andere manier zijn uitgevoerd dan de bedoeling is.
Aannemer houdt het voor gezien
'Niets werd echt goed afgemaakt, maar de facturen van de aannemer bleven maar binnenkomen.' Van de 200.000 euro die de verbouwing kost, heeft het gezin al 130.000 euro betaald. 'De aannemer wilde ook dat we de rest betaalden, maar wij zeiden dat hij eerst iets moest afmaken, voordat we nog meer geld gaan overmaken.'
De aannemer legt vervolgens het werk neer. 'Vorige week vrijdag brak de aannemer in bij de woning en heeft hij alles meegenomen, inclusief de kozijnen en andere spullen die we al hadden betaald. Ook nam hij een compressor mee, die helemaal niet van hem is.'
Agenten gaan naar de woning voor onderzoek, maar zeggen weinig te kunnen doen. Het gezin mag zelfs geen aangifte doen, terwijl er wel sprake is van diefstal.
Volgens de politie is het een civiele zaak tussen de aannemer en het gezin, waardoor de politie strafrechtelijk weinig kan doen. 'Ondertussen is ons huis, dat nu niets meer met een droom te maken heeft, nog altijd een bouwput.'
Het gezin woont nu in een tijdelijke noodwoning in Maasland, aangezien hun huis in Hoek van Holland is opgeleverd aan de kopers. 'Een huis waarin ik mij helemaal niet veilig voel', vertelt Astrid.
Ook mentaal hakt de situatie er hard in bij het gezin. De emoties zitten hoog. 'Over zes weken moeten we ook deze noodwoning uit en we hebben nog geen nieuw huis. We hebben geen idee waar we dan moeten wonen.'
Huurhuis met zware dubbele lasten
Ook de kosten zijn hoog, aangezien het gezin zowel huur voor de noodwoning als de hypotheek voor hun 'droomhuis' heeft. De woning verkopen, is financieel een slecht plan. 'Aan de ene kant willen we dat graag, want dan zijn we er vanaf. Maar aan de andere kant hebben we er al zoveel geld in gestoken. Het huis ziet er nu niet uit, dus dat geld gaan we er nu niet meer uitkrijgen.'
'Dus zo zitten wij nu: in een huurhuis met zware dubbele lasten. Mijn moeder is moe van de stress', zegt dochter Samantha. 'Haar bedrijfsarts heeft haar ondertussen naar huis gestuurd en de huisarts schrijft antidepressiva voor. De aannemer die ons beloofde te helpen, heeft ons beroofd.'
'Het huis is verre van af en nu hebben we niet alleen meer geld nodig voor het huis, maar ook om juristen te betalen', vertelt Samantha, die ook niet meer weet hoe dit goed moet komen. 'Wij hebben zoveel spijt.'
Steeds verder in problemen
Het gezin komt steeds verder in de problemen. 'We vragen ons af of dit nog wel goed komt en of wij over zes weken überhaupt nog wel een huis hebben.'
Het gezin vraagt daarom om hulp. 'We hebben het nodig om dit huis in ieder geval in een staat te brengen waarin we het kunnen verkopen zonder dat we voor de rest van het leven in de schuld zitten.' Er is om die reden een inzamelingsactie gestart.
klik op link in artikelquote:
Lees ik het goed dat hij ook nog een zenuwziekte heeft, die steeds erger wordt, en dan 40 uur overwerken per maand.
Raar, ben benieuw naar de andere kant van het verhaal.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jed1Gam op 14-04-2024 09:59:53 ]
Neemt niet weg dat die aannemers gewoon goed werk moeten leveren en zich niet schofterig moeten gedragen. Al hebben we in deze de kant van de aannemers nog niet gehoord dus de vork kan ook nog anders in de steel zitten.
Begrijp de keuze voor zo'n huis ook niet als je blijkbaar alles moet uitbesteden. Geef die drie ton extra dan uit aan een huis dat af is
Het moment dat het geld een probleem werd, werd voor mij duidelijk dat die aannemer sowieso niet het enige probleem is.quote:Op zondag 14 april 2024 09:57 schreef Ronald-Koeman het volgende:
Een klushuis kopen als je zelf niet handig bent is geen goed idee. En al helemaal niet als het een huis is waar voor 200k (300k volgens die eerste aannemer) aan werkzaamheden moeten gebeuren. Dan ben je aan de wolven overgeleverd (aannemers).
Neemt niet weg dat die aannemers gewoon goed werk moeten leveren en zich niet schofterig moeten gedragen. Al hebben we in deze de kant van de aannemers nog niet gehoord dus de vork kan ook nog anders in de steel zitten.
Wat kan er misgaanquote:Op zondag 14 april 2024 10:06 schreef Twiitch het volgende:
Nu ben een geen hypotheekadviseur maar een forse hypotheek nemen die deels gebaseerd is op veel en vaak overwerken klinkt me als nogal een risico. Voor zowel afnemer als verstrekker. Ben zelfs verrast dat dit überhaupt mogelijk is.
Vaag he...quote:Op zondag 14 april 2024 09:52 schreef Jed1Gam het volgende:
"De hypotheek voor het nieuwe huis is deels gebaseerd op een werkgeversverklaring, waarin staat dat het inkomen uit overwerk 'standaard' is. Financieel wordt het zonder dit inkomen dus moeilijker.'"
Lees ik het goed dat hij ook nog een zenuwziekte heeft, die steeds erger wordt, en dan 40 uur overwerken per maand.
Raar, ben benieuw naar de andere kant van het verhaal.
Plus dat de hypotheeknemer een spierziekte heeft die steeds erger wordt.quote:
Nu ben ik geen hypotheekadviseur maar een forse hypotheek nemen die deels gebaseerd is op veel en vaak overwerken klinkt me als nogal een risico. Voor zowel afnemer als verstrekker. Ben zelfs verrast dat dit überhaupt mogelijk is.
Maar los daarvan zijn er ook wel echt een hoop waardeloze kutaannemers die dichter tegen oplichter aanzitten. Omdat ze aan radeloze mensen een "lage" prijs aanbieden kunnen ze gewoon elke keer weer hun gang gaan en de boel belazeren.
En meer financiële hooi op de vork nemen dan je eigenlijk aankan.quote:
Want een hypotheek nemen die gebaseerd is op standaard veel overwerken, terwijl je een zenuw of spierziekte (en dus op een gegeven moment niet meer kúnt werken, laat staan overwerken) hebt is simpelweg oerdom
De 'before' zal deze zijn gok ik:quote:
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-julianaweg-11/
Hoe hebben ze het zo kunnen verneuken, want zag er prima uit bij de oplevering.quote:
[..]
De 'before' zal deze zijn gok ik:
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-julianaweg-11/
Waarschijnlijk zijn de werkzaamheden dan ook door beunhazen en oplichters uitgevoerd en is de familie zelf niet in staat om beunwerk van vakwerk te onderscheiden. Qua financiering hebben ze op zijn zachtst gezegd ook wel wat steekjes laten vallen.quote:
[..]
Hoe hebben ze het zo kunnen verneuken, want zag er prima uit bij de oplevering.
Verouderde isolatie, verouderde electra, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, wellicht hele nieuwe raampartijen. Kost inderdaad wel een 150k als je het echt mooi wil doen en er je droomhuis van maken.quote:
[..]
Hoe hebben ze het zo kunnen verneuken, want zag er prima uit bij de oplevering.
Meer dan een half miljoen vraagprijs voor zulke aftandse ouwe troep.quote:
[..]
De 'before' zal deze zijn gok ik:
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-julianaweg-11/
Is dit stuk niet uit 1 van de afleveringen van Alberto Stegeman of van Kees van der Spek? Kan me herinneren dat daar ook iets soortgelijks was.quote:
Edit: nee toch niet.
Ik denk dat je het beter tegen de vlakte had kunnen gooien ipv geld te gooien in die bodemloze put uit 1963, sowieso was de vraagprijs al minimaal drie à drieënhalf ton te hoog voor zulke zwaar verouderde ouwe meuk.quote:
[..]
Verouderde isolatie, verouderde electra, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, wellicht hele nieuwe raampartijen. Kost inderdaad wel een 150k als je het echt mooi wil doen en er je droomhuis van maken.
Ik zou maar eens gaan rondneuzen op Funda. In heel Nederland zijn alle koophuizen 2 ton hoger geworden de afgelopen jaren.quote:
[..]
Ik denk dat je het beter tegen de vlakte had kunnen gooien ipv geld te gooien in die bodemloze put uit 1963, sowieso was de vraagprijs al minimaal drie à drieënhalf ton te hoog voor zulke zwaar verouderde ouwe meuk.
Gelijkvloers en vrijstaand. Die vraagprijs is dus ingesteld op boomers die op hun oude dag een nieuwe stek zoeken en een godsvermogen aan overwaarde van het oude huis kunnen meenemen. Hier in de buurt gaan al die uitgeleefde bungalows waar al sinds de eeuwwisseling niks meer aan gedaan is ook voor de absolute hoofdprijs weg steeds.quote:
[..]
Meer dan een half miljoen vraagprijs voor zulke aftandse ouwe troep.
[ Bericht 3% gewijzigd door Twiitch op 14-04-2024 12:01:23 ]
Kwestie van smaak natuurlijk maar ik zou er niets meer aan doen.
Altijd mooi die Buck Rogers from the 25th century interieurenquote:
Geen idee waarom er verbouwd moest worden. Op de foto's van funda ziet het er keurig uit.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Kwestie van smaak natuurlijk maar ik zou er niets meer aan doen.
Dit zijn renders van hoe het huis er na een "flip" uit kan zien, geen echte foto's.quote:
Geen idee waarom er verbouwd moest worden. Op de foto's van funda ziet het er keurig uit.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Kwestie van smaak natuurlijk maar ik zou er niets meer aan doen.
Die plaatjes heeft de aannemer ze laten zienquote:
Geen idee waarom er verbouwd moest worden. Op de foto's van funda ziet het er keurig uit.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Kwestie van smaak natuurlijk maar ik zou er niets meer aan doen.
Hier in Duitsland vragen ze zich doodleuk vier ton voor bouwvallen met een oliegestookte verwarmingsketel waar - getuige de schrootjes tegen de wanden - sinds de jaren '70 niets meer aan gedaan is. Ieder het zijne, maar je kunt je geld beter gewoon in de fik steken.quote:
[..]
Gelijkvloers en vrijstaand. Die vraagprijs is dus ingesteld op boomers die op hun oude dag een nieuwe stek zoeken en een godsvermogen aan overwaarde van het oude huis kunnen meenemen. Hier in de buurt gaan al die uitgeleefde bungalows waar al sinds de eeuwwisseling niks meer aan gedaan is ook voor de absolute hoofdprijs weg steeds.
Dat een jaren '60 bungalow (groot) onderhoud nodig heeft is logisch, staat ook in de advertentie. Maar 2 á 3 ton verspijkeren in een huis van 5,5 ton? Dat doen ze zelfs in Kopen zonder Kijken niet.
.quote:
[..]
Dit zijn renders van hoe het huis er na een "flip" uit kan zien, geen echte foto's.
Bedankt, Hans.quote:
[..]
Die plaatjes heeft de aannemer ze laten zien
Dat is nog aan de lage kant tegenwoordigquote:
[..]
Meer dan een half miljoen vraagprijs voor zulke aftandse ouwe troep.
Dat hebben onze overburen ook gedaan; vraagprijs 690.000 euro en na aankoop het hele huis leeg- en kaal getrokken tot zelfs het er uit trekken van de plafonds om netwerkkabels te verleggen aan toe. Maandenlang gerenoveerd met o.a. een nieuwe badkamer, keuken en ramen er in en de werkzaamheden duren, drie jaar na aankoop, nog altijd onverminderd voort.quote:
Wat een verhaal, heb wel het idee dat er (nog) meer achter zit.
Dat een jaren '60 bungalow (groot) onderhoud nodig heeft is logisch, staat ook in de advertentie. Maar 2 á 3 ton verspijkeren in een huis van 5,5 ton? Dat doen ze zelfs in Kopen zonder Kijken niet.
Tegen de tijd dat ze klaar zijn heeft hen dat waarschijnlijk richting het miljoen gekost en dan woon je in een (weliswaar vrij groot en compleet onderkelderd) rijtjeshuis in een langzaam, maar zeker verpauperend klein Duits stadje.
Help ik heb een lamlendig kutwijfquote:
.En wat moet je in godesnaam met deze foto's?quote:
[..]
Meer dan een half miljoen vraagprijs voor zulke aftandse ouwe troep.
Dit zijn gerenderde foto's, waar zijn de echte?quote:
Geen idee waarom er verbouwd moest worden. Op de foto's van funda ziet het er keurig uit.
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Kwestie van smaak natuurlijk maar ik zou er niets meer aan doen.
Kijk eens dom, ja ho maar.quote:
[..]
Dit zijn gerenderde foto's, waar zijn de echte?
Het artikel wil het gezin als slachtoffer afschilderen alleen ze lijken zelf flinke risico's te nemen. Als vader straks echt in een rolstoel terechtkomt dan gaat hij er financieel nog verder op achteruit en ze hebben het nu al moeilijk zonder de overuren. Dat klinkt alsof de een enorm gok hebben genomen
Er is wel een civielrechtelijke kantje aan het verhaal.
Maar inbreken, als in zonder toestemming een pand of terrein betreden, spullen meenemen waarvoor betaald is en spullen die niet van diegene zijn sowieso, is gewoon inbraak en diefstal.
De politie mag een aangifte in zo’n geval niet weigeren.
Ik zou mij daar drukker over maken, ook een verzekering gaat niet uitkeren zonder aangifte.
Om met FOK! te spreken: "Moeten zij weten." Overwaarde creëren is natuurlijk ook niet heilig als je zelf zo'n investering het waard vindt. Als jouw overburen het pand na verbouwing voor minstens een miljoen zouden kunnen verkopen, is er geen vuiltje aan de lucht. En in de tussentijd hebben ze een huis dat precies aan hun woonwensen voldoet.quote:
Tegen de tijd dat ze klaar zijn heeft hen dat waarschijnlijk richting het miljoen gekost en dan woon je in een (weliswaar vrij groot en compleet onderkelderd) rijtjeshuis in een langzaam, maar zeker verpauperend klein Duits stadje.
Bij de mensen in de OP zie ik die verhouding niet, het huis is nu al meer dan 4000 euro/m2. Als je er nog 2 ton instopt zit je al op 6000 euro/m2. Dan loop je in Maasland denk ik wel erg uit de pas.
De aannemer heeft gewoon de sleutel en er is duidelijk sprake van een conflictquote:
Aparte reactie van de politie.
Er is wel een civielrechtelijke kantje aan het verhaal.
Maar inbreken, als in zonder toestemming een pand of terrein betreden, spullen meenemen waarvoor betaald is en spullen die niet van diegene zijn sowieso, is gewoon inbraak en diefstal.
De politie mag een aangifte in zo’n geval niet weigeren.
Ik zou mij daar drukker over maken, ook een verzekering gaat niet uitkeren zonder aangifte.
De aannemer mag natuurlijk wel zijn eigen spullen meenemen. En spullen die nog niet overgedragen zijn, horen daar ook bij.quote:
Aparte reactie van de politie.
Er is wel een civielrechtelijke kantje aan het verhaal.
Maar inbreken, als in zonder toestemming een pand of terrein betreden, spullen meenemen waarvoor betaald is en spullen die niet van diegene zijn sowieso, is gewoon inbraak en diefstal.
De politie mag een aangifte in zo’n geval niet weigeren.
Ik zou mij daar drukker over maken, ook een verzekering gaat niet uitkeren zonder aangifte.
Dat er wel iets betaald is maar niet geleverd is vervolgens weer een contractuele kwestie.
Omroep West: "Hallo aannemer, wat is jouw kant van het verhaal?"quote:
Maar goed, zonder de reactie van de aannemer (of iets als: "De aannemer wenst niet te reageren"), heb ik de indruk dat we maar het halve verhaal horen. Geen idee waarom Omroep West dat niet doet of vermeld, hoor en wederhoor lijkt me een journalistiek basisprincipe.
Aannemer: "Ik wens niet te reageren."
Dan hoort dat in dat artikel. Weet je in ieder geval dat er een poging tot zorgvuldigheid gedaan is. En dat de aannemer waarschijnlijk geen goed verhaal heeft.quote:Op zondag 14 april 2024 14:31 schreef JohnnyKnoxville het volgende:
[..]
Omroep West: "Hallo aannemer, wat is jouw kant van het verhaal?"
Aannemer: "Ik wens niet te reageren."
edit: in het oorspronkelijke artikel staat: "Het gedupeerde gezin wil niet vertellen wie de aannemer is. Er worden juridische stappen ondernomen en bekendmaking van het bedrijf kan volgens de familie alleen maar voor meer ellende zorgen." Als ik journalist was, zou ik me verre houden van een verhaal waar ik de andere kant van het verhaal niet kan verifiëren.
Ja, ik dacht ook dat het in het artikel stond. Dit verhaal is dan te eenzijdig inderdaad.quote:
[..]
Dan hoort dat in dat artikel. Weet je in ieder geval dat er een poging tot zorgvuldigheid gedaan is. En dat de aannemer waarschijnlijk geen goed verhaal heeft.
edit: in het oorspronkelijke artikel staat: "Het gedupeerde gezin wil niet vertellen wie de aannemer is. Er worden juridische stappen ondernomen en bekendmaking van het bedrijf kan volgens de familie alleen maar voor meer ellende zorgen." Als ik journalist was, zou ik me verre houden van een verhaal waar ik de andere kant van het verhaal niet kan verifiëren.