Hoe kan het dat het verhaal van de Jonge zo haaks staat op de cijfers van deze onderzoeker?quote:Wet voor betaalbaar huren pakt averechts uit voor lage inkomens
De wet die bedoeld is om de veel te hoge huren in de zogeheten vrije sector aan banden te leggen, brengt waarschijnlijk juist kwetsbare groepen woningzoekenden extra in de knel. Mensen met een laag inkomen, migranten, jongeren en mensen die net zijn gescheiden kunnen vaak nergens anders terecht dan in die vrije sector. Voor hen zijn er straks nog minder huurwoningen te vinden.
Deze waarschuwing komt van Matthijs Korevaar, woningmarktonderzoeker aan de Erasmus Universiteit, op grond van nieuw onderzoek naar de Wet betaalbare huur, meldt Trouw. Nu gelden alleen in de sociale sector maximumhuren, in de vrije sector mogen huisbazen vragen wat ze willen. Dat leidt vaak tot buitensporig hoge huren, en daarom wil demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) ook regels voor de vrije sector. Daardoor zal voor 157.000 huizen de huur omlaag gaan, berekende hij. De Tweede Kamer buigt zich over anderhalve week over dit wetsvoorstel.
Een "nobel doel" stelt Korevaar, maar met nadelige bij-effecten. Vooral kleine particuliere beleggers, huisbazen die een paar woningen in de verhuur hebben, zijn al begonnen hun bezit te verkopen nu hun verdiensten dreigen te worden aangetast. Niet erg, zegt minister De Jonge steeds, want dan komen die woningen binnen bereik van kopers die tot nu toe niets wisten te vinden. Wél erg, weerspreekt Korevaar hem, want huurders die aangewezen zijn op de vrije sector vissen dan vaker achter het net. En dat zijn vaak mensen met een lage sociaal-economische status.
[ Bericht 17% gewijzigd door Frutsel op 11-04-2024 08:42:10 (Geen trouw als bron = niet toegestaan) ]
Deze kon ik wel lezenquote:Op donderdag 11 april 2024 07:48 schreef herverwijderd het volgende:
Dat artikel is alleen voor abonnees te lezen dus hoewel ik graag een genuanceerde en onderbouwde mening zou willen geven... helaas.
https://dagblad070.nl/Lan(...)t-voor-lage-inkomens
Het staat niet heel haaks op elkaar, ze komen alleen tot een andere afweging. Beiden concluderen dat met de nieuwe wet er huurwoningen te koop worden gezet. Vooral in de grote steden waar je hoge huurprijzen hebt met weinig vierkante meters.quote:Op donderdag 11 april 2024 07:37 schreef onlogisch het volgende:
[..]
Hoe kan het dat het verhaal van de Jonge zo haaks staat op de cijfers van deze onderzoeker?
De Jonge vindt dat geen probleem, omdat er in het verleden veel koopwoningen zijn opgekocht om te kunnen verhuren. Dus als er nu woningen weer de koopmarkt op gaan is dat niet heel erg. Korevaar vindt het wel een probleem, omdat je het aantal woningen in de vrije sector verkleint.
Uiteindelijk is het een politieke keuze wat je belangrijker vindt. En het grootste deel van onze volksvertegenwoordigers is het eens met de keuze van De Jonge, dus het is ook wat flauw om het alleen aan hem op te hangen.
Zo bizar dat ie dat toen had durven zeggen hequote:Op donderdag 11 april 2024 08:56 schreef uitkeringsgenieter het volgende:
Gewoon een rijke vent zoeken, aldus Don Hugo
Alsof de minister alles in zn eentje bepaald, die vent moet leiding en verantwoording van zijn ambtenaren geven. Verder hoeft hij geen inhoudelijke kennis te hebben want je kan blijkbaar alles van zorg weten en vervolgens naar wonen gaan als minister.quote:
Iedereen die wat kennis heeft van de materie weet dit. Maar ja, op dit zeer belangrijke dossier is nu eenmaal de slechtste minister ooit neergezet. Die onkunde koppelt aan een grenzenloos zelfvertrouwen.
En waarom is er geen plek in de sociale sector? Die vraag moeten jullie voor jezelf beantwoorden want anders verwijdert Jippie mijn post
Omdat Stef Blok de sociale sector de nek heeft omgedraaid? Immers, men wil rechts beleid, men krijgt rechts beleid.quote:Op donderdag 11 april 2024 09:01 schreef Mortaxx het volgende:
Het echte probleem is dat deze kwetsbare groepen in de vrije sector moeten zoeken omdat er geen plek is in sociale huur
En waarom is er geen plek in de sociale sector? Die vraag moeten jullie voor jezelf beantwoorden want anders verwijdert Jippie mijn post
Dit is wel een beetje de kern, ja. Als je minder huizen dan woningzoekenden hebt dan is er altijd een groep de sjaak, dat is al tijden zo, en het enige dat de politiek doet is af en toe wat schuiven zodat een andere groep nog meer de sjaak is. Dat gebeurt hier nu ook.quote:
Uiteindelijk is het een politieke keuze wat je belangrijker vindt. En het grootste deel van onze volksvertegenwoordigers is het eens met de keuze van De Jonge, dus het is ook wat flauw om het alleen aan hem op te hangen.
Het enige dat hieraan niet klopt, en dat is wat De Jonge zo'n idioot maakt, is dat hij pretendeert dat dit een oplossing zou zijn voor juist de groep die hiermee verder in de problemen komt. En dat is dus gewoon niet waar, en dat ziet zo ongeveer iedereen behalve Hugo zelf.
zowel de woningmarktonderzoeker als de politicus baseren zich op modellen en prognoses.quote:
Hoe kan het dat het verhaal van de Jonge zo haaks staat op de cijfers van deze onderzoeker?
De politicus geeft aan dat een marktregulatie van de maximale huur in de vrije woningsector vooral 'opschonend' werkt... de maximale huren zullen lager worden en als er investeerders die enkel voor speculatie huurwoningen bezitten dan woningen verkopen, komen deze weer op de koopwoningmarkt...
de marktonderzoeker zal specifiek kijken naar de huurwoningmarkt en wijst op het gegeven dat regulatie ook kan leiden tot een lager aanbod...
zijn stelling is dat mensen die sowieso niet voor een koopwoning kunnen gaan, omdat hun inkomen te laag is en ze geen spaarvermogens hebben en die vaak 'veroordeeld' zijn tot de huursector (met relatief hoge huren, vaak is dan )..
Regulering zou leiden tot een lager aanbod, deels ook omdat beleggers die hun woning verhuren, liever hun beleggingsobject verkopen dan aanhouden voor een lagere winst, en daardoor verkrapt het aanbod op de vrije huurmarkt.
Ik vermoed dat het grootste verschil is dat de politicus hier ook het voordeel ziet van beleggers die woningen verhuren, die hun woningen verkopen... niet zozeer gericht op de huurmarkt, maar vooral gericht op een daling van de prijzen en stijging van het aanbod op de koopmarkt
Dat is goed, maar dan moet ie dat zeggen en het niet presenteren als een voorstel dat vooral huurders gaat helpen.quote:
Ik vermoed dat het grootste verschil is dat de politicus hier ook het voordeel ziet van beleggers die woningen verhuren, die hun woningen verkopen... niet zozeer gericht op de huurmarkt, maar vooral gericht op een daling van de prijzen en stijging van het aanbod op de koopmarkt
Want je zit ook nog met percentages. Als er (ik noem maar iets) 60.000 woningen verschuiven van vrije huur naar koop, dan is dat een veel groter % van de huurmarkt, dan van de voorraad koopwoningen. Het prijseffect aan de koopkant zal dus ook veel kleiner zijn.
Volgens mij merken die hier weinig van.
Hugo is van een confessionele partij; die gaan van een dogmatisch gedefinieerd wereldbeeld uit dat niet aan de fysiek observeerbare realiteit getoetst hoeft te worden.quote:
[..]
Hoe kan het dat het verhaal van de Jonge zo haaks staat op de cijfers van deze onderzoeker?
Dat is toch typisch de Jonge beleid?quote:
Ja dat heb je altijd bij beleid dat gericht is op het verschuiven van het probleem van de een naar de ander.
[ Bericht 0% gewijzigd door Straatcommando. op 11-04-2024 09:53:40 ]
En typisch huizenmarktbeleid.quote:
[..]
Dat is toch typische de Jonge beleid?
Nog hogere huren terwijl we al de hoogste van de EU hebben is iets wat we als maatschappij niet willen.
Nee dat is teveel eer voor Hugo.quote:
[..]
Dat is toch typische de Jonge beleid?
Plannetjes van Hugo pakken toch altijd averechts uit? Die narcist kan echt niks.quote:
[..]
Hoe kan het dat het verhaal van de Jonge zo haaks staat op de cijfers van deze onderzoeker?
Dat is niet helemaal waar. De Jonge beweerde recent nog dat het helemaal niet zo is dat er veel huurwoningen worden verkocht. Gebaseerd op onjuiste cijfers, of althans onjuiste duiding daarvan.quote:
[..]
Het staat niet heel haaks op elkaar, ze komen alleen tot een andere afweging. Beiden concluderen dat met de nieuwe wet er huurwoningen te koop worden gezet. Vooral in de grote steden waar je hoge huurprijzen hebt met weinig vierkante meters.
De Jonge vindt dat geen probleem, omdat er in het verleden veel koopwoningen zijn opgekocht om te kunnen verhuren. Dus als er nu woningen weer de koopmarkt op gaan is dat niet heel erg. Korevaar vindt het wel een probleem, omdat je het aantal woningen in de vrije sector verkleint.
Uiteindelijk is het een politieke keuze wat je belangrijker vindt. En het grootste deel van onze volksvertegenwoordigers is het eens met de keuze van De Jonge, dus het is ook wat flauw om het alleen aan hem op te hangen.
Hij moet een visie hebben en zorgen dat zijn ambtenaren die visie uitvoeren.quote:
[..]
Alsof de minister alles in zn eentje bepaald, die vent moet leiding en verantwoording van zijn ambtenaren geven. Verder hoeft hij geen inhoudelijke kennis te hebben want je kan blijkbaar alles van zorg weten en vervolgens naar wonen gaan als minister.
Het is geen trekpop. Je onderschat de functie van Minister schromelijk.
En De Jonge is een pabo-er. Officieel HBO, maar niveau MBO. Hij kan het gewoon niet aan. Mist het niveau.
Dan moeten we eens gaan bijbouwen. In plaats van dat al die (linkse jaja…) colleges in de grote steden met ridicule eisen de woningbouw frustreren (onbedoeld, maar toch).quote:Op donderdag 11 april 2024 09:46 schreef machtpen het volgende:
M Korevaar staat ook bekend als erelid van de vastgoedmaffia.
Nog hogere huren terwijl we al de hoogste van de EU hebben is iets wat we als maatschappij niet willen.
Welnee, dit plannetje is goed voor stelletjes die een huis willen kopen om een gezinnetje te stichten. Dat is waar het CDA het van moet hebben. Alleenstaande of gescheiden types staan altijd op het tweede plan.quote:
[..]
Hij moet een visie hebben en zorgen dat zijn ambtenaren die visie uitvoeren.
Het is geen trekpop. Je onderschat de functie van Minister schromelijk.
En De Jonge is een pabo-er. Officieel HBO, maar niveau MBO. Hij kan het gewoon niet aan. Mist het niveau.
Dus het is kwaadaardig ipv incompetent? En jouw clubje steunt dat ook nog.quote:
[..]
Welnee, dit plannetje is goed voor stelletjes die een huis willen kopen om een gezinnetje te stichten. Dat is waar het CDA het van moet hebben. Alleenstaande of gescheiden types staan altijd op het tweede plan.
Je zou er maar trots op zijn!
Het kan ook anders, door woningbouw weer aan de overheid over te laten, daar waar het hoort:
https://nos.nl/regio/zh-r(...)otterdam-kan-het-ook
Ik heb toch vaak vanuit mijn werk het idee dat de minister het poppetje naar de buitenwereld is en dat de Secretaris-generaal toch wel heel erg veel te zeggen heeft.quote:
[..]
Hij moet een visie hebben en zorgen dat zijn ambtenaren die visie uitvoeren.
Het is geen trekpop. Je onderschat de functie van Minister schromelijk.
En De Jonge is een pabo-er. Officieel HBO, maar niveau MBO. Hij kan het gewoon niet aan. Mist het niveau.
Oostenrijk is anders behoorlijk rechts...quote:
In Nederland is dit door jarenlang rechts beleid ontstaan
Het kan ook anders, door woningbouw weer aan de overheid over te laten, daar waar het hoort:
https://nos.nl/regio/zh-r(...)otterdam-kan-het-ook
Verder ben ik het wel eens met dat ook de overheid over de brug moet komen. Maar als een kneiterlinks college in Amsterdam de grond voor de hoogste prijs wil verkopen, dan is het wat al te dol om net te doen alsof het aan 'rechts' ligt dat het niet gebeurt.
Nou ja, het niveau van de bewindslieden laat helaas niet alleen bij Hugo te wensen over. Pay peanuts, enz.quote:
[..]
Ik heb toch vaak vanuit mijn werk het idee dat de minister het poppetje naar de buitenwereld is en dat de Secretaris-generaal toch wel heel erg veel te zeggen heeft.
Hij heeft kinderen, dus niet altijdquote:
Mee eens echter moeten we ook weer niet overdrijven. Het enigszins temmen van de buitensporige huren voor 25m2 studio's is nog geen gek idee. Ze gaan er echter weer te ver mee door.quote:
Iedereen die wat kennis heeft van de materie weet dit. Maar ja, op dit zeer belangrijke dossier is nu eenmaal de slechtste minister ooit neergezet. Die onkunde koppelt aan een grenzenloos zelfvertrouwen.
Ja, er komen dan minder veel te dure huurpanden ter beschikking maar gelijktijdig stijgt het aantal -mogelijk te dure- koopwoningen. Volgens mij is de afgelopen vijftig jaar het beleid geweest dan meer mensen in een eigen woning wonen. De verschuiving naar particuliere verhuur vond ik altijd al een enge ontwikkeling voor de maatschappij.
Zijn er echt 25 m2 studio's die voldoende punten halen om geliberaliseerd te zijn?quote:
[..]
Mee eens echter moeten we ook weer niet overdrijven. Het enigszins temmen van de buitensporige huren voor 25m2 studio's is nog geen gek idee. Ze gaan er echter weer te ver mee door.
Ik denk dat er echt wat moet gebeuren. En dat de overheid daar vele tientallen miljarden voor beschikbaar moet maken. Maar dit geschuif heeft er alleen maar voor gezorgd dat andere mensen in de knel komen en dat investeerders, die je keihard nodig hebt om een inhaalslag te maken, afhaken.
Het is kortzichtig beleid.
Leve de man van de SRV, van je hiep hiep hiep, hoeree!quote:
Niet iedereen kan / wil kopen. Dat blijkt wel uit de vraag naar huurhuizen.quote:
Kan iemand mij uitleggen waarom het een probleem is als er meer huizen op de koopmarkt komen in plaats van in handen van particuliere huisjesmelkers?
Ja, er komen dan minder veel te dure huurpanden ter beschikking maar gelijktijdig stijgt het aantal -mogelijk te dure- koopwoningen. Volgens mij is de afgelopen vijftig jaar het beleid geweest dan meer mensen in een eigen woning wonen. De verschuiving naar particuliere verhuur vond ik altijd al een enge ontwikkeling voor de maatschappij.
Ook niet iedereen wil huren. Ik denk zelfs dat veruit de meeste mensen veel liever koopt dan huurt. De vraag naar huurhuizen is groot omdat er überhaupt een enorme vraag naar huizen is. Daarnaast kan ik me nauwelijks voorstellen dat iemand bewust vrijwillig graag bij een particulier wil huren in plaats van bij een coöperatie. De kans op gezeik bij onderhoud wordt er alleen maar groter door.quote:
[..]
Niet iedereen kan / wil kopen. Dat blijkt wel uit de vraag naar huurhuizen.
Klopt. Het is dan ook makkelijker om aan een koophuis te komen dan aan een huurhuis. Mensen huren bij een particulier omdat ze er bij een coöperatie niet tussen komen.quote:
[..]
Ook niet iedereen wil huren. Ik denk zelfs dat veruit de meeste mensen veel liever koopt dan huurt. De vraag naar huurhuizen is groot omdat er überhaupt een enorme vraag naar huizen is. Daarnaast kan ik me nauwelijks voorstellen dat iemand bewust vrijwillig graag bij een particulier wil huren in plaats van bij een coöperatie. De kans op gezeik bij onderhoud wordt er alleen maar groter door.
Ja, dit dus.quote:
[..]
Dit is wel een beetje de kern, ja. Als je minder huizen dan woningzoekenden hebt dan is er altijd een groep de sjaak, dat is al tijden zo, en het enige dat de politiek doet is af en toe wat schuiven zodat een andere groep nog meer de sjaak is. Dat gebeurt hier nu ook.
Het enige dat hieraan niet klopt, en dat is wat De Jonge zo'n idioot maakt, is dat hij pretendeert dat dit een oplossing zou zijn voor juist de groep die hiermee verder in de problemen komt. En dat is dus gewoon niet waar, en dat ziet zo ongeveer iedereen behalve Hugo zelf.
Zolang er in absolute zin tekorten zijn, blijft elk overheidsingrijpen niets meer dan het bevoordelen van de ene groep ten koste van andere groepen.
In deze is dat dus dat middeninkomens wellicht wat makkelijker een koopwoning zullen vinden (te koop aangeboden woningen die eerst private huur waren), ten koste van lagere inkomens die dan moeilijker een private huurwoning kunnen vinden. Al kunnen die dan in theorie ook weer doorschuiven naar de huizen die die middeninkomens achterlaten.
Ik snap dat je je clubje wil verdedigen, maar het is toch echt rechts beleid om woningbouw aan de markt over te laten, ipv het principe dat woningen een sociale functie hebben en dat het de plicht is van de overheid om voor voldoende sociale woonvoorzieningen te voorzien.quote:
[..]
Oostenrijk is anders behoorlijk rechts...
Verder ben ik het wel eens met dat ook de overheid over de brug moet komen. Maar als een kneiterlinks college in Amsterdam de grond voor de hoogste prijs wil verkopen, dan is het wat al te dol om net te doen alsof het aan 'rechts' ligt dat het niet gebeurt.
Ik heb geen clubje, dus geen idee bij welke club jij mij inmiddels hebt aangemeld...quote:
[..]
Ik snap dat je je clubje wil verdedigen, maar het is toch echt rechts beleid om woningbouw aan de markt over te laten, ipv het principe dat woningen een sociale functie hebben en dat het de plicht is van de overheid om voor voldoende sociale woonvoorzieningen te voorzien.
Maar het probleem ligt voor een heel groot deel bij de gemeentebesturen. Het is namelijk gedecentraliseerd en bepaald geen vrije markt.
Dat is geen plicht van de overheid en de zgn sociale huurwoningen zijn dan ook niet van de overheid. Wel moet de overheid zich inspannen voor voldoende woongelegenheid, we hebben dan ook weer een ministerie van volkshuisvesting. Helaas eigent zich dat social huurwoningen toe voor de huisvesting van vreemde volkeren.quote:
[..]
Ik snap dat je je clubje wil verdedigen, maar het is toch echt rechts beleid om woningbouw aan de markt over te laten, ipv het principe dat woningen een sociale functie hebben en dat het de plicht is van de overheid om voor voldoende sociale woonvoorzieningen te voorzien.
Dat bedoel ik nou. Jij ziet de oplossing in een vrije markt, ik zie de oplossing in de overheid.quote:
[..]
Ik heb geen clubje, dus geen idee bij welke club jij mij inmiddels hebt aangemeld...
Maar het probleem ligt voor een heel groot deel bij de gemeentebesturen. Het is namelijk gedecentraliseerd en bepaald geen vrije markt.
Het is de schuld van de immigranten?quote:
[..]
Dat is geen plicht van de overheid en de zgn sociale huurwoningen zijn dan ook niet van de overheid. Wel moet de overheid zich inspannen voor voldoende woongelegenheid, we hebben dan ook weer een ministerie van volkshuisvesting. Helaas eigent zich dat social huurwoningen toe voor de huisvesting van vreemde volkeren.
De VVD laat al die arbeidsmigranten toe en hoeven ook nog eens minder belasting te betalen
De VVD bepaalt ook graag wie waar voor hoeveel mag wonen en dat je gezond moet leven om heel oud te worden als ware zij communisten. De collectieve lastendruk laten stijgen van 35 naar 40% lijkt ook al flink socialistisch.quote:
[..]
Het is de schuld van de immigranten?
De VVD laat al die arbeidsmigranten toe en hoeven ook nog eens minder belasting te betalen
Maar dat is neoliberalisme voor je, met veel staatsmacht zoveel mogelijk geld verplaatsen van de hardwerkende Nederlander naar de hard rentenierende buitenlandse aandeelhouder. Nederland als wingewest. Helaas hangt links ook alleen maar de useful idiot voor de neoliberalen uit.
Je zou tenminste een stop kunnen zetten op nieuwkomers. Dan levert het bouwen van huizen netto wat op.quote:
Maar ja, als we alle buitenlanders het land uit gooien dan krijgen we een nog veel groter gebrek aan huizen want dan stort de bouw helemaal in, net als een hele boel andere sectoren trouwens.
Tsja, je verwacht het niet. Het idee achter de wet is wel goed, maar het blijft een zeldzaam stukje prutswerk.
De enige oplossing is meer bouwen. Maar dat gebeurd alleen als het aantrekkelijk is om te bouwen natuurlijk.
Wat er nu gebeurd (door allerlei regelgeving) is het omgekeerde. Het wordt steeds minder aantrekkelijk om te bouwen. Zeker voor lagere segmenten.
Of de overheid moet zelf gaan bouwen, want dat hoeft er geen winst uit te komen. Maar dat zie ik evenmin gebeuren.
Maak je verhuren onaantrekkelijker, dan zullen er dus minder mensen gaan verhuren. Zo simpel is het.
Er moet gebouwd worden en daar falen ze al jaren.
En zoiets wordt dan nog even voor de machtsoverdracht er doorheen gedrukt.quote:
Even een kickje. Ik las net een artikel in de Telegraaf dat ik niet mag posten vanwege premium. Maar de strekking is dat in de Randstad vrijwel alle verhuurders van woningen die in de categorie 'middenhuur' vallen, ermee stoppen en de woningen verkopen.
Tsja, je verwacht het niet. Het idee achter de wet is wel goed, maar het blijft een zeldzaam stukje prutswerk.
Het is werkelijk te bespottelijk voor woorden. Gewoon vrijwel de gehele middenhuur van de kaart geveegd. En zelfs als je het nu snel herstelt, dan duurt het nog heel lang voor de woningen terug zijn, door andere domme beslissingen van Hugo de Clown.
Nu is het aan zijn opvolger om wat aan sommige ongewenste misstanden te doen.
Nee, nee, nee, we moeten natuurlijk niet eerlijk werkende Vladimir er uit gooien die voor ons huizen bouwt en ook niet Nadeep die braaf bij ASML voor ons zit te engineeren.quote:
Maar ja, als we alle buitenlanders het land uit gooien dan krijgen we een nog veel groter gebrek aan huizen want dan stort de bouw helemaal in, net als een hele boel andere sectoren trouwens.
We moeten alleen Achmed van 14 er uit gooien die rotzooi loopt te trappen en onze huizen inpikt... en een Nederlands paspoort heeft. Minder, minder, minder!
Hij heeft er inderdaad wat aan gedaan. Nu mag men onder een brug gaan slapen in plaats van een hoge huur betalen.quote:
Hugo de Jonge is tenminste iemand die wat aan de te hoge middenhuren heeft gedaan.
Nu is het aan zijn opvolger om wat aan sommige ongewenste misstanden te doen.
Veel beter inderdaad…
*Surprised Picachu*
Wie had dat gedacht met een ‘gedegen’ opleiding als Pabo (niveau rekenen onder dat van een gemiddelde groep 8….).quote:
Die man verneukt echt alles wat hij aanraakt he?
*Surprised Picachu*