WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hoi,
De huisbaas wil mijn huur opzeggen. Ik huur een appartement waar hij zelf in wil wonen. Nu heeft hij 'n advocaat ingeschakeld om mij eruit te krijgen. Maar ... dit pand bestaat uit 6 zelfstandige appartementen waarvan er momenteel 2 leeg staan. Huisbaas is bijna 80 en dementerend. Alle appartementen staan ingeschreven op 1 adres.
Huurcontract voor onbepaalde tijd. Ik wil niet verhuizen.
Wat gaat er gebeuren ? Wat kan ik verwachten ?
Graag jullie reactie, bij voorbaat dank.
mij lijkt de kans groot dat de advocaat van de tegenpartij, nu hij het verhaal van de huurders gehoord heeft, inziet dat er niks te halen valt.
[ Bericht 15% gewijzigd door sturmpie op 07-04-2024 21:01:28 ]
De huisbaas wil mijn huur opzeggen. Ik huur een appartement waar hij zelf in wil wonen. Nu heeft hij 'n advocaat ingeschakeld om mij eruit te krijgen. Maar ... dit pand bestaat uit 6 zelfstandige appartementen waarvan er momenteel 2 leeg staan. Huisbaas is bijna 80 en dementerend. Alle appartementen staan ingeschreven op 1 adres.
Huurcontract voor onbepaalde tijd. Ik wil niet verhuizen.
Wat gaat er gebeuren ? Wat kan ik verwachten ?
Graag jullie reactie, bij voorbaat dank.
quote:Op zondag 7 april 2024 12:18 schreef Lospedrosa het volgende:
[..]
Oké dank Blomke voor de toelichting.
Mij leek het dat je als eigenaar van vastgoed ook bepaalt wat ermee gebeurt.
ondertussen wachten we rustig de reactie van de tegenpartij afquote:
mij lijkt de kans groot dat de advocaat van de tegenpartij, nu hij het verhaal van de huurders gehoord heeft, inziet dat er niks te halen valt.
[ Bericht 15% gewijzigd door sturmpie op 07-04-2024 21:01:28 ]
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
Zeg niet ja en ga ergens akkoord mee. Ga naar de juridisch loket langs voor info en advies.
Als huisbaas je eruit wilt. Prima, dan mag hij jouw uitkopen voor 3x bedragen. Of meer...
En succes met verder zoeken. (laat dat ook niet weten dat je zoekt)
Als huisbaas je eruit wilt. Prima, dan mag hij jouw uitkopen voor 3x bedragen. Of meer...
En succes met verder zoeken. (laat dat ook niet weten dat je zoekt)
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
Op
we hebben al 'n advocaat maar ik heb de indruk dat 't geen rechtszaak wordtquote:Op zondag 7 april 2024 14:53 schreef Captain_Ghost het volgende:
Zeg niet ja en ga ergens akkoord mee. Ga naar de juridisch loket langs voor info en advies.
Als huisbaas je eruit wilt. Prima, dan mag hij jouw uitkopen voor 3x bedragen. Of meer...
En succes met verder zoeken. (laat dat ook niet weten dat je zoekt)
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
Het hoeft niet perse. Je gaat straks met huurbaas mee onderhandelen, daarvoor heb je zeker tips en of hulp nodig van een advocaat. Komen jullie niet uit dan wordt een rechtszaak.quote:
[..]
we hebben al 'n advocaat maar ik heb de indruk dat 't geen rechtszaak wordt
Al die ontdekkingsreizen door mensen, ze hebben nooit tegenhouden door domheid van mensen
Misschien ook even lezen wat er in deel 1 allemaal al gezegd is.quote:
[..]
Het hoeft niet perse. Je gaat straks met huurbaas mee onderhandelen, daarvoor heb je zeker tips en of hulp nodig van een advocaat. Komen jullie niet uit dan wordt een rechtszaak.
The love you take is equal to the love you make.
UPDATE
We hebben contact gehad met de schoonzoon van de dementerende huisbaas, hij vertelt ons dat de situatie van de huisbaas hard achteruit gaat. Doch, de huisbaas wil ons nog steeds uit 't pand, hoogstwaarschijnlijk omdat hij 't z.s.m. wil verkopen en zonder huurders zou het pand meer waard zijn. We kunnen 'n tweede brief verwachten van zijn advocaat waarin hij ons max. 6 maanden de tijd geeft om te vertrekken. Huisbaas beroept zich nog altijd op dringend eigen gebruik terwijl er 2 appartementen leeg staan waar hij direct in kan wonen.
Gelukkig hebben wij al contact met 'n advocaat dus die brief gaat direct naar de advocaat en dan komt het voor de kantonrechter.
We hebben contact gehad met de schoonzoon van de dementerende huisbaas, hij vertelt ons dat de situatie van de huisbaas hard achteruit gaat. Doch, de huisbaas wil ons nog steeds uit 't pand, hoogstwaarschijnlijk omdat hij 't z.s.m. wil verkopen en zonder huurders zou het pand meer waard zijn. We kunnen 'n tweede brief verwachten van zijn advocaat waarin hij ons max. 6 maanden de tijd geeft om te vertrekken. Huisbaas beroept zich nog altijd op dringend eigen gebruik terwijl er 2 appartementen leeg staan waar hij direct in kan wonen.
Gelukkig hebben wij al contact met 'n advocaat dus die brief gaat direct naar de advocaat en dan komt het voor de kantonrechter.
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
Had schoonzoon daar ook nog een mening, reactie of verweer op?quote:
UPDATE
Huisbaas beroept zich nog altijd op dringend eigen gebruik terwijl er 2 appartementen leeg staan waar hij direct in kan wonen.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.quote:
[..]
Had schoonzoon daar ook nog een mening, reactie of verweer op?
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen, maar als er 2 units leeg staan, kun je toch tijdelijk intern rouleren en na renovatie weer terug?quote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
In deel 1 wilde hij er zelf gaan wonen. Wil ie nu gaan renoveren of gaan wonen?
[ Bericht 6% gewijzigd door baskick op 04-06-2024 13:31:13 ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Heeft schoonzoon/schoonfamilie/erfgenamen ook belang bij het "jullie eruit zien te krijgen".....ik krijg nl. het idee dat er een dubbele agenda bestaat.quote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 04-06-2024 14:47:26 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
als alle huurders eruit zijn wil hij er zelf gaan wonen en renoveren.quote:
[..]
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen, maar als er 2 units leeg staan, kun je toch tijdelijk intern rouleren en na renovatie weer terug?
In deel 1 wilde hij er zelf gaan wonen. Wil ie nu gaan renoveren of gaan wonen?
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
huisbaas probeert 't pand al jaren te verkopen, op zijn leeftijd (bijna 80) is dit pand 'n blok aan zijn been.quote:
[..]
Heeft schoonzoon/schoonfamilie/erfgenamen ook belang bij het "jullie eruit zien te krijgen".....ik krijg nl. het idee dat er een dubbele agenda bestaat.
hij en zijn familie wonen in omgeving Utrecht en dit pand bevind zich in west-zeeuws-vlaanderen, dus ze moeten er ook ver voor rijden en zijn er veel tijd aan kwijt. het handigste voor hem en zijn familie is om dit pand te verkopen, en daarom hebben ze 'n verhaal verzonnen wat wil duiden op dringend eigen gebruik maar de echte reden is dat ze z.s.m. van dit pand af willen en zo mogelijk aan de hoogste prijs mogelijk, zonder huurders schijnt de waarde van een pand hoger te zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door sturmpie op 04-06-2024 22:31:55 ]
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
Da's dus wat anders dan eigen gebruik, laat staan dringend eigen gebruikquote:
[..]
ja, de huisbaas heeft plannen om het pand van binnen te renoveren en daarom wil hij ons allemaal op straat zetten.
Die vat ik even niet ... zowel het 'eigen gebruik'-deel (zelfbewoning imo) niet als het 'dringend'-deel niet.quote:
[..]
Renoveren kan weliswaar onder 'dringend eigen gebruik' vallen
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Duidelijk dubbele agenda's dus.quote:
[..]
huisbaas probeert 't pand al jaren te verkopen, op zijn leeftijd (bijna 80) is dit pand 'n blok aan zijn been.
hij en zijn familie wonen in omgeving Utrecht en dit pand bevind zich in west-zeeuws-vlaanderen, dus ze moeten er ook ver voor rijden en zijn er veel tijd aan kwijt. het handigste voor hem en zijn familie is om dit pand te verkopen, en daarom hebben ze 'n verhaal verzonnen wat wil duiden op dringend eigen gebruik maar de echte reden is dat ze z.s.m. van dit pand af willen en zo mogelijk aan de hoogste prijs mogelijk, zonder huurders schijnt de waarde van een pand hoger te zijn.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik geloof niet dat de huisbaas jullie eruit krijgt met de huurdersbescherming zoals we die hier kennen.
Hij kan renoveren, omdat jullie kunnen rouleren in die appartementen. Hij zou kunnen beginnen met het renoveren van de 2 die leeg staan. En dan rouleren en de volgende 2. Maar ik denk dat hij totaal niet wil renoveren, want dat levert, vanwege de huurders, bij verkoop echt niet veel meer op.
Aan de andere kant, als hij niet renoveert, raakt hij het sws niet kwijt, want jij gaf al aan, in het vorige topic, dat er best wat achterstallig onderhoud was. En wie koopt nu een pand, met huurders en achterstallig onderhoud?
Ben erg benieuwd naar het vervolg, maar ik denk dat je je geen zorgen hoeft te maken. Gewoon nergens mee akkoord gaan. Tenzij er een riante uitkoopregeling komt, waar je zelf graag mee akkoord gaat.
Hij kan renoveren, omdat jullie kunnen rouleren in die appartementen. Hij zou kunnen beginnen met het renoveren van de 2 die leeg staan. En dan rouleren en de volgende 2. Maar ik denk dat hij totaal niet wil renoveren, want dat levert, vanwege de huurders, bij verkoop echt niet veel meer op.
Aan de andere kant, als hij niet renoveert, raakt hij het sws niet kwijt, want jij gaf al aan, in het vorige topic, dat er best wat achterstallig onderhoud was. En wie koopt nu een pand, met huurders en achterstallig onderhoud?
Ben erg benieuwd naar het vervolg, maar ik denk dat je je geen zorgen hoeft te maken. Gewoon nergens mee akkoord gaan. Tenzij er een riante uitkoopregeling komt, waar je zelf graag mee akkoord gaat.
Met een advocaat naast je, win je deze zaak toch eenvoudig?
Wellicht kun je het pand zelf kopen?
Wellicht kun je het pand zelf kopen?
Edgar Davids over Danny Buijs na Ajax-Feyenoord (4-1, 4/2/07): Luister eens, het is niet de eerste keer dat jongetjes zich willen bewijzen en zeker ook niet de laatste keer.
Denk dat de verkoopbaarheid meer lijdt onder de huurders dan onder het achterstallig onderhoud.quote:
Aan de andere kant, als hij niet renoveert, raakt hij het sws niet kwijt, want jij gaf al aan, in het vorige topic, dat er best wat achterstallig onderhoud was. En wie koopt nu een pand, met huurders en achterstallig onderhoud?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als ik het goed begrijp, kan renovatie in gevallen onder dringend eigen gebruik vallen:quote:
[..]
Da's dus wat anders dan eigen gebruik, laat staan dringend eigen gebruik
[..]
Die vat ik even niet ... zowel het 'eigen gebruik'-deel (zelfbewoning imo) niet als het 'dringend'-deel niet.
Bron: https://www.dirkzwager.nl(...)ebruik-en-renovatie/quote:In deze zaak bestond het renovatieplan uit het samenvoegen van twee panden, waarbij tevens een verdieping zou worden toegevoegd. Het betreft dus een renovatieplan dat niet gerealiseerd kan worden zonder beëindiging van de huur. In dat geval is er, gelet op de wanverhouding tussen de exploitatiekosten en opbrengsten, een klemmende aanspraak op renovatie die aan te merken is als “dringend eigen gebruik”. De verhuurder kan volgens de Hoge Raad in die situatie de huurovereenkomst beëindigen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.quote:
In deze zaak bestond het renovatieplan uit het samenvoegen van twee panden, waarbij tevens een verdieping zou worden toegevoegd.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Tja, definitiekwestie. Renoveren = verbeteren, aldus Van Dale. Maar heeft TS weet van wat de verhuurder zegt te gaan doen? Punt is dat dringend eigen gebruik kennelijk niet per definitie direct zelf er gaan wonen hoeft te impliceren.quote:
[..]
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Wat de oude huurbaas er dan wel mee bedoelt, mag hij gaan uitleggen aan de rechterquote:
[..]
Punt is dat dringend eigen gebruik kennelijk niet per definitie direct zelf er gaan wonen hoeft te impliceren.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
quote:
[..]
Als ik het goed begrijp, kan renovatie in gevallen onder dringend eigen gebruik vallen:
[..]
Bron: https://www.dirkzwager.nl(...)ebruik-en-renovatie/
het zou kunnen dat de huisbaas dit pand wat bestaat uit 6 appartementen naar 1 woonhuis wil verbouwen.quote:
[..]
Dat is imo amper nog 'renovatie' te noemen.
vrede, voedsel, vrijheid, veiligheid, vooruitgang
|
|
