Troel | vrijdag 9 februari 2024 @ 16:51 |
Dit is helaas een deel 3 van een topic waarvan ik nooit gedacht zou hebben dat ik het zou openen. Ik woon in een prachtig groot huis in het buitengebied in het schone en nijvere Twente. Het huis is zo groot dat het ook door mijn ouders bewoond wordt (wat in het buitengebied in Twente veel vaker voorkomt dan je zou denken). We hebben dezelfde voordeur, maar eigen woonkamers, slaapkamers, etc. Al voor de kerstdagen hadden wij thuis last van water dat het huis binnendrong door de muren. We dachten in eerste instantie dat het te maken had met de vele regenval en het hoge water in de beek naast ons huis, maar niets bleek minder waar. Het is grondwater afkomstig van het natuurgebied waar wij naast wonen en waarvan besloten is dat het 'natte hei' moet worden. Het waterschap had niet verwacht dat we hier last van zouden gaan krijgen, maar helaas heeft het water zich niet aan de berekeningen gehouden. Op dit moment is ons volledige souterrain onbewoonbaar verklaard. Twee slaapkamers, de hal waar wat apparatuur stond, een badcel en een toilet moeten volledig gerenoveerd worden. De inboedel is gelukkig onaangetast, want goede vrienden van ons hebben op 26 december de boel leeg gehaald. Er staan pompen, maar op dit moment doen die niets (iets met bevroren slangen). Dat is helaas echt niet te voorkomen. In de kelder waar onze meterkast is, komt het water via het trappetje naar binnen. Om de zoveel tijd is het daar hozen, waterstofzuigen en dergelijke. Ook daar zijn al een heleboel spullen verdwenen of hoog gezet. Tot op het moment van schrijven is het nog te doen. Nee op dit moment is er geen neerslag en de rivieren dalen. Goed nieuws toch? Nee, dit heeft helaas geen effect, omdat het gaat om grondwater. Het natuurgebied wordt vochtig gehouden en de duikers zijn nog steeds dicht waardoor er geen water weg kan stromen uit het gebied (behalve dus via het grondwater naar ons huis (en dat van de buren enzo). Nee, de verzekering vergoedt de schade niet, want muren horen waterdicht te zijn. Helaas wordt er niet gekeken naar de 43 jaar dat het terrein niet vochtig werd gehouden door het waterschap waardoor er dus geen sprake was van zoveel water. Onze hoop moeten we richten op een of ander schademeldpunt van de provincie. We wonen aan een zandpad, al is dat al maanden een modderpad. Dat heeft ook te maken met de hoeveelheid grondwater. Het zandpad is dus niet te vergelijken met een gewoon zandpad in het buitengebied zonder dat water. De grote hoeveelheid regen de afgelopen tijd heeft uiteraard wel effect gehad, maar is niet de oorzaak. Op dit moment parkeren we de auto's op een paar minuten lopen, zodat we in ieder geval weg kunnen als dat nodig is. De twee weken kerstvakantie zijn 'nuttig besteed'. Mijn twee zoons zijn weer naar school, ik ben weer aan het werk en mijn ouders zitten alleen in een nat huis. Het moge duidelijk zijn dat we dus eigenlijk geen vakantie gehad hebben, zeker niet in de periodes dat we in de nacht ons bed uit moesten om tegen het water te vechten. Meest recente update: Inmiddels is het heel duidelijk te zien dat het probleem echt zit in de grondwaterstand. Dat is ook de lijn waarop je keurig de schimmel ziet ontstaan en waar de verf losbladdert. We zijn er inmiddels ook achter dat de kelder al veel ouder is dan de rest van het huis: de kelder was ook al aanwezig in het vorige (afgebrande) huis. De kelder is gebouwd met inachtneming van de grondwaterstand die toen normaal was en volgens de bouwnormen die toen golden. Het verhogen van de grondwaterstand heeft dus wel effect op ons huis helaas ![]() Overigens was er zonder de ophoging van de grondwaterstand nog een 30 cm veiligheidsmarge, dus het is niet zo dat de kelder vlak boven de oude grondwaterstand gebouwd is. [ Bericht 3% gewijzigd door Vonkenboer op 09-02-2024 18:18:53 ] | |
qajariaq | vrijdag 9 februari 2024 @ 17:09 |
Mogelijk heb ik het gemist maar hoe is het nu opgelost met de twee kamers minder beschikbaar in huis? | |
Troel | vrijdag 9 februari 2024 @ 18:07 |
De rommelkamer is de kamer geworden van de oudste en mijn werkkamer is de kamer geworden van de jongste. Mijn werkplek zit dus in de woonkamer, naast de koelkast en de vriezer en wat wasrekken ![]() | |
Vonkenboer | vrijdag 9 februari 2024 @ 18:19 |
Heb even een topic pointer toegevoegd; daar komt de tekst beter tot zijn recht. | |
qajariaq | vrijdag 9 februari 2024 @ 18:20 |
Blij dat je de humor er weer een beetje in kan zien. Hopelijk is de ergste stress nu over. Afwachten op de verzekering en de bouwkundigen. We blijven volgen. | |
Seven. | vrijdag 9 februari 2024 @ 20:39 |
Ik lees weer mee. Zakt het grondwater al? | |
Queller | vrijdag 9 februari 2024 @ 23:08 |
![]() Ik weet niet waar jij woont, maar in het zuiden is er zoveel gevallen dat er eerder sprake is van een stijging dan van een daling. | |
Lospedrosa | zaterdag 10 februari 2024 @ 00:07 |
Dit klopt niet volgens de regels van het bouwbesluit. Ook al is de kelder oud, deze had altijd bescherm moeten zijn tegen intreding van grondwater. (Volgens de instanties die de regels bedenken) | |
Lospedrosa | zaterdag 10 februari 2024 @ 00:10 |
Er gaat nog veel meer vallen komende weken. Ik snap ook niet, we reden net weer door buitengebied, dat na de afgelopen toch overwegend droge weken de grondwaterstand helemaal niks gezakt is. De ondergelopen sloten en weilanden ligger er nog net zo vol bij en zullen de komende weken weer fors stijgen. | |
Seven. | zaterdag 10 februari 2024 @ 08:02 |
Wishful thinking. | |
Queller | zaterdag 10 februari 2024 @ 11:29 |
Ik think wishful met je mee, want hier loopt het water alweer een dag of drie naar binnen. | |
Seven. | zaterdag 10 februari 2024 @ 11:50 |
Ja, hier ook ![]() | |
Vonkenboer | zaterdag 10 februari 2024 @ 12:08 |
Dan kunnen we elkaar (helaas) de hand schudden. Hier namelijk ook. Grondwaterstand lijkt ook niet bepaald lager te worden. | |
StateOfMind | zaterdag 10 februari 2024 @ 12:46 |
De grondwaterstand zakte de afgelopen paar weken heel traag, maar na de regen van de afgelopen dagen is het weer hoger dan daarvoor. | |
Troel | zaterdag 10 februari 2024 @ 12:57 |
De daling van de grondwaterstand heeft hier maar zijdelings te maken met de hoeveelheid regenval, omdat het natuurgebied natgehouden wordt. De grondwaterstand is dus hoe dan ook hoger dan je zou verwachten als het alleen om de regenval gaat. | |
Lucky_Strike | zaterdag 10 februari 2024 @ 14:48 |
Ik zie in de OP dat er niets te doen is aan jullie bevroren slangen. Ik weet dat je altijd grondig te werk gaat maar wellicht ken je Thermolint of verwarmingslint nog niet. Het heeft in een winter van -12 de waterleiding (20 meter) naar onze stacaravan niet laten bevriezen. | |
Troel | zondag 11 februari 2024 @ 14:16 |
Ah, dat klinkt wel interessant. Dat kende ik inderdaad niet. Inmiddels komt het echt gewoon weer door de muren in straaltjes naar binnen, dus een extra pomp is ook alweer ingevlogen. Helaas nog steeds geen duidelijkheid over of we bronbemaling mogen gaan toepassen. | |
Lospedrosa | maandag 19 februari 2024 @ 08:39 |
Duidelijkheid zou fijn zijn nu denk ik? Ik zou gewoon bronbemaling toepassen Ze hebben toch ook niet met jou overlegt toen ze de waterstand verhoogden? | |
Troel | maandag 19 februari 2024 @ 10:06 |
nee, maar het laatste waar we op zitten te wachten is een claim aan onze broek omdat we bronbemaling toegepast hebben terwijl dat niet mag vanwege de archeologische staat van het kavel. | |
Elpis | maandag 19 februari 2024 @ 13:07 |
Maar jullie liggen buiten het risicogebied van de vernatting. Of hebben ze inmiddels aangegeven dat de inschatting in het rapport onjuist was? Zonder deze absurde regenval had je geen overlast gehad. Ik zou het dus niet 'zijdelings' noemen. ![]() | |
Troel | maandag 19 februari 2024 @ 15:43 |
Zonder de regenval stonden de sloten al vol. Zelfs bij gewone neerslag had de grond het dus niet meer op kunnen nemen. Voor wat ik heb begrepen (ik was er zelf natuurlijk niet bij) heeft de persoon van de provincie aangegeven dat men niet verwacht had dat het bij ons effect had, maar dat het wel degelijk effect had dat er vernat was. | |
Elpis | maandag 19 februari 2024 @ 21:24 |
Ik ben benieuwd of ze met de kennis van nu daar nog wat mee gaan doen. | |
Troel | dinsdag 20 februari 2024 @ 12:58 |
Ik ook. Ik ben er inmiddels bang voor ![]() | |
Troel | maandag 11 maart 2024 @ 12:28 |
Flinke update: Er zijn duikers open gezet en geloof het of niet: er stroomt dus nu geen water meer naar binnen. Nu is het nog zaak om de schimmel die zo hoog staat als het maaiveld weg te krijgen en binnenkort komt er dus een bedrijf om te kijken wat en hoe. Eind februari zou het rapport van de hydroloog klaar zijn, maar daar hebben we nog niets van gehoord. | |
Nijna | maandag 11 maart 2024 @ 12:59 |
![]() Nu de rest nog ![]() | |
Basp1 | maandag 11 maart 2024 @ 13:13 |
Bedankt voor de update en goed om te horen dat de instroming van water gestopt is. ![]() | |
qajariaq | maandag 11 maart 2024 @ 13:44 |
Is dat permanent of tijdelijk? | |
Troel | maandag 11 maart 2024 @ 13:47 |
Ik durf het je niet te zeggen. Vooralsnog ga ik uit van tijdelijk. In ieder geval is het geen reden om de boel niet aan te pakken, wie weet wat de toekomst brengt. | |
Seven. | donderdag 21 maart 2024 @ 20:27 |
Ondertussen nog gehoord van de hydroloog? | |
Viv | vrijdag 22 maart 2024 @ 07:36 |
Ik had de update gemist dat het water niet meer binnenstroomt, wat fijn! ![]() | |
Troel | vrijdag 22 maart 2024 @ 09:58 |
Nee ![]() | |
Troel | donderdag 11 april 2024 @ 12:33 |
Nog niets gehoord. Ook niet van het bedrijf wat langs zou komen om de boel te fixen. Ik vind daar wel wat van ![]() | |
StateOfMind | donderdag 11 april 2024 @ 12:33 |
Dus de hydroloog loog 😱 | |
Troel | donderdag 11 april 2024 @ 12:49 |
De hydroloog ja ![]() | |
Ronzz | donderdag 11 april 2024 @ 20:45 |
Jammer dat het niet opschiet Troel. Hoe is de situatie binnen? Zijn de muren droog? Schimmelvorming? | |
Troel | donderdag 11 april 2024 @ 20:52 |
De muren zijn droog. Schimmel staat op maaiveldhoogte. | |
Ronzz | donderdag 11 april 2024 @ 21:31 |
Hopelijk heb je de laatste weken een beetje ‘rust’ kunnen vinden samen met iedereen. Ondanks dat het niet op schiet, nu wel op naar betere tijden! En bedankt voor de updates. | |
Seven. | zaterdag 18 mei 2024 @ 14:51 |
Hoe is het hier? | |
Troel | maandag 27 mei 2024 @ 03:50 |
Inmiddels is er 'vooruitgang' de rapportage van de hydroloog van de provincie die eind februari zou komen, komt in juni. Er is eindelijk een bedrijf geweest dat de boel waterdicht kan en wil maken. Kosten: halve ton. Daarna de boel nog opnieuw inrichten ![]() Afgelopen week de provincie over de vloer gehad die toch echt blijven volhouden dat het niet aan de vernatting kan liggen. Daar was ook een schadebureau bij overigens. Die uitslag vind ik niet raar, want de berekeningen zijn gedaan door dezelfde hydroloog die het plan doorberekend heeft. Dat het vasthouden van water in de buurt een 'olievlek' veroorzaakt bij zulke hoeveelheden water gaat er niet bij ze in. Saillant detail: de testresultaten van de peilbuizen vlakbij ons huis zijn niet online te vinden, het is maar de vraag of die de laatste jaren nog afgelezen zijn. Een peilbuis van het weerstation paar kilometer verderop laat zien dat in 2017 het grondwaterpeil net zo hoog stond, zonder gevolgen voor het souterrain (en dus ook zonder gevolgen voor de rest van de straat). Buurman verderop moest watermeter checken die normaal nagenoeg droog staat, maar nog nu nog steeds (afgelopen week) meer dan een halve meter onder water staat. Sommige sloten staan ook nog steeds vol, waar die dus in september voor het eerst water hadden. Het ellendige is dat je dus eigenlijk nu een droge winter nodig hebt om te kunnen 'bewijzen' dat het inderdaad door de vernatting komt, terwijl je ook de boel zo snel mogelijk geregeld wilt krijgen. O en de oplossing van de hydroloog: 70 cm onder het maaiveld drainage aanleggen. Dat is nog boven het punt waar het water door de muur kwam. ![]() Dat afvoeren naar de zwemvijver en die weer afvoeren naar de beek. Het afvoeren naar de beek werd ook gedaan bij de buren die extra pompen kregen van de provincie omdat het water zo hoog stond dat er dus niets afgevoerd kon worden. Grootste shit is natuurlijk dat het natte gebied een ander waterschap is dan waar wij zitten en waar de beek ligt en dat de sloten van de gemeente zijn en de provincie ook nog weer dingen vindt. Maar hey! We zijn er wel achter dat in geval van nood er een traumahelikopter in de tuin kan landen! (Monteur van zonnepanelen struikelde na het afstappen van de ladder en viel achterover over een opstaande vaste bloembak in de opgang van de kelder. Gebroken wervel (maar gelukkig geen gebroken nek!) | |
DJMO | maandag 27 mei 2024 @ 06:54 |
Dus er moesten serieus eerst ongelukken gebeuren voor ze ernst van de situatie inzien ![]() Gelukkig was het de monteur en niet een van jullie ![]() | |
Viv | maandag 27 mei 2024 @ 07:52 |
@Troel wat absurd dat ze dezelfde hydroloog stuurden als die van het plan dat jullie als oorzaak beschouwen. Doen ze in dat vakgebied niet aan een second opinion? ![]() | |
Troel | maandag 27 mei 2024 @ 07:54 |
Er is al aangegeven door de schade-expert dat er mogelijk een ander bij moet komen. Slager die zijn eigen vlees keurt zo. | |
Lospedrosa | maandag 27 mei 2024 @ 08:06 |
Eigenlijk is de oplossing voor de hele buurt dat de beheerder ophoudt met de “vernatting”. Anders wordt het een lang lopende zaak waarbij de instanties over elkaar heen buitelen om niet te vergoeden. Groningen in de Achterhoek | |
Seven. | maandag 27 mei 2024 @ 08:27 |
Jemig.... Wat een juridisch getouwtrek.. en hopelijk komt de monteur er helemaal bovenop. Kun je geen second opinion doen met een andere hydroloog (of dat afdwingen)? Aangezien de hydroloog in deze niet objectief is. | |
Troel | maandag 27 mei 2024 @ 09:22 |
Ja, maar dan heb je weer shit met Europa, want Natura2000 in slechte staat. | |
Troel | maandag 27 mei 2024 @ 09:25 |
Ik denk dat dat uiteindelijk wel gaat gebeuren hoor. De man van het schadeloket van de provincie gaf wel aan dat als duidelijk is dat de provincie niet de 'schuldige' is, dat ze dan wel willen gaan zoeken naar wie wel de schuldige is, omdat we dus met zoveel verschillende instanties zitten. Dat vond ik dan wel weer fijn eigenlijk. Maarja, voor mij als waterleek is het heel erg simpel: verderop wordt de boel natgehouden. Al het water wat daar valt kan daar dus niet de grond in en gaat daarnaast de grond in. Als je dus zoveel regenval hebt als vorig jaar (want niet de schuld van de provincie is!), dan heeft dus een steeds groter gebied last van water. Als je dan gewoon zag dat het water van de buren onze kant op stroomde (de buren waar ze nog wel maatregelen genomen hebben), dan is toch 1 en 1 = 2 lijkt me ![]() | |
Lospedrosa | vrijdag 21 juni 2024 @ 07:41 |
Las dit in Trouw. https://www.trouw.nl/binn(...)-maar-aan~b3d906d19/ “Wen er maar aan” wordt er gezegd. | |
Claudia_x | vrijdag 21 juni 2024 @ 10:33 |
Dat zegt niet iedereen:
| |
Troel | vrijdag 21 juni 2024 @ 14:12 |
Ach ja. Hier nog steeds geen duidelijkheid overigens. | |
SEMTEX | vrijdag 21 juni 2024 @ 14:46 |
Ok, hoe dan? | |
Claudia_x | vrijdag 21 juni 2024 @ 14:50 |
De muren laten coaten of van (een deel van) de kelder wateropvang maken. Nee, ik was ook niet onder de indruk van deze suggesties.
![]() | |
Troel | vrijdag 21 juni 2024 @ 16:51 |
Als we van de gemeente de mogelijkheid zouden krijgen om de missende kamers en badkamer dan vervolgens aan te mogen bouwen, zou wateropvang een mogelijkheid kunnen zijn. Zitten we alsnog wel met het gedeelte waar de meterkast en dergelijke in zit. | |
StateOfMind | maandag 24 juni 2024 @ 18:34 |
Geen idee of het wat is, maar hoorde vandaag een paar keer reclame voorbij komen op de radio, en moest gelijk aan @Troel denken. https://www.resinject.nl/welkom/lekkage/lekkage-in-de-kelder/ Werken blijkbaar met een zelfontworpen systeem. | |
Troel | maandag 24 juni 2024 @ 18:45 |
Ergens is dat best eng toch, dat je ineens aan een fokker moet denken? Ik heb het linkje meteen doorgestuurd. Van de meerdere bedrijven die we gesproken hebben, zit het grootste gedeelte zo vol met klanten dat ze geen nieuwe aannemen. Dat lijkt een groter probleem te zijn dan een bedrijf vinden wat de boel waterdicht kan maken zeg maar. (Maar los daarvan, met alleen waterdicht maken zijn we er natuurlijk nog niet) ![]() | |
Troel | zaterdag 30 november 2024 @ 08:51 |
Zo, bijna een jaar verder en we zijn nog niets opgeschoten. Want: Rapportages, metingen, provincie, verzekering, gemeente, waterschappen, expert, onafhankelijke expert, hydroloog, noem maar op. Zelfs het opvragen van alle gegevens (WOO) duurt al tijden. Souterrain moet volledig gerenoveerd worden. Vloeren, muren, kozijnen, deuren, ramen, radiatoren. Los van eventueel waterdicht maken en drainage en andere mogelijkheden. Ook nog steeds geen idee wat daarin mogelijk is vanwege natura2000, ook daarin wijst iedereen naar elkaar. En ja, het heeft inmiddels behoorlijk effect op de gezondheid van mijn ouders. ![]() | |
Molo | zaterdag 30 november 2024 @ 10:57 |
Hoe hebben jullie begeleiding door juridische adviseurs hierin? Wat zijn de procedures en mogelijkheden nu voor jullie? | |
Nismo1991 | zaterdag 30 november 2024 @ 10:58 |
Is er nog niets herstelt? | |
Troel | zaterdag 30 november 2024 @ 11:03 |
Ik durf het je niet precies te zeggen, maar vanuit onze rechtsbijstandverzekering wordt gelukkig veel geregeld. Onafhankelijke schade-expert e.d. Mijn moeder doet die afhandeling. Dat is ook wel (helaas) een beetje haar vakgebied. | |
Troel | zaterdag 30 november 2024 @ 11:04 |
Nee, want als we nu iets herstellen, dan is het zeker op eigen kosten, omdat nog niet alles duidelijk is. | |
Lospedrosa | zaterdag 30 november 2024 @ 11:24 |
Zou ook deze kerst eers afwachten. Zeker als er niks aan de oorzaak gedaan is zou hetzelfde zo weer kunnen gebeuren natuurlijk | |
Troel | zaterdag 30 november 2024 @ 11:36 |
Waterdicht maken is denk ik sowieso wel de eerste stap 😉 | |
Nismo1991 | zaterdag 30 november 2024 @ 15:34 |
Wat erg joh, zijn die kamers wel begaanbaar? | |
Troel | zaterdag 30 november 2024 @ 15:38 |
Je kunt er komen | |
Seven. | zaterdag 30 november 2024 @ 16:16 |
![]() En het grondwaterpeil stijgt weer, merken we hier. | |
Seven. | zaterdag 30 november 2024 @ 16:17 |
Hoe hebben jullie nu e.e.a. geregeld met wonen? | |
Vonkenboer | zaterdag 30 november 2024 @ 16:42 |
Wat een klote situatie zeg... tjeetje.. Dat zoiets zo lang moet duren.... | |
Molo | zaterdag 30 november 2024 @ 16:52 |
Dat klinkt niet heel heimisch in de zin van weten wat er voor opties zijn. Narigheid | |
onlogisch | dinsdag 17 juni 2025 @ 11:09 |
Inmiddels weer een half jaar verder. Hoe gaat het nu? | |
Troel | dinsdag 17 juni 2025 @ 11:34 |
Ik ben al een paar weken niet beneden geweest door redenen. Maar de muren zijn allemaal behandeld, er zit stuc op, maar dan bleef niet zitten, dus moest er nieuwe op. Badkamer en toilet zijn aangepakt. De trap wordt vandaag gemaakt (helft van de natuursteen moest eraf vanwege het impregneren). Schilders zijn bezig. Volgende week egaliseren van de vloer en leggen van de vloer en dan is hopelijk alles klaar. Provincie blijft volhouden dat het niet door de vernatting komt en ik weet eerlijk gezegd niet hoe we daar verder in staan. Dat is iets waar ik me niet mee bemoei, dat doet mijn ma. | |
Seven. | dinsdag 17 juni 2025 @ 22:47 |
Mooie stappen! Ik snap wel dat de gemeente blijft volhouden (precedent), maar dat praat niet echt makkelijk. | |
Jan_Onderwater | dinsdag 17 juni 2025 @ 23:21 |
Edit |