WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er is wel een verschil tussen een huis kopen en het huis kopen waar TS het over heeft.quote:Op maandag 4 september 2023 19:26 schreef Essebes het volgende:
Zat even naar de juiste woorden te zoeken, maar dit hierboven dus. Instappen en opbouwen.
Ik kan er eigenlijk met mijn pet niet bij dat je met 6k netto niet een huis durft te kopen. ☺️
Als TS dat huis echt graag wil kopen, dan zal er iets moeten wijken. In de jaren van de kinderopvangkosten misschien geen buitenlandse vakanties en op wat andere luxe uitgaven besparen. Over een paar jaar komt er dan waarschijnlijk wel weer wat meer ruimte.
The love you take is equal to the love you make.
Nu blijft er volgens het lijstje ¤500 over, maar dat is waarschijnlijk over een paar jaar na wat jaarlijkse salarisverhogingen al weer heel anders. Al zal het dan nog steeds niet genoeg zijn om jaarlijks ¤10.000 te kunnen af lossen, omdat ze natuurlijk ook gewoon een buffer willen opbouwen en niet alles in stenen willen steken.quote:
[..]
Dan moet je wel de ruimte hebben om die aflossing te kunnen doen. Kijkend naar het lijstje van TS blijft er ¤ 500,- per maand over (wat overigens niet helemaal lijkt te kloppen, omdat er nog wat significante autokosten ontbreken in de berekening). Dan ga je geen ¤ 10.000,- kunnen aflossen ieder jaar.
En op een gegeven moment wordt het bedrag voor de kinderopvang lager of valt zelfs helemaal weg, dan zou dat bedrag gebruikt kunnen worden voor extra aflossingen.
Zijn er ook huizen in je omgeving te vinden voor bijvoorbeeld 350-400k?
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Ik gok van wel maar waarschijnlijk komt daar dan weer een verbouwwaarde van minimaal 50k bovenop waardoor je alsnog hoog zit.quote:
Zijn er ook huizen in je omgeving te vinden voor bijvoorbeeld 350-400k?
Als je netjes elke maand je hypotheek betaalt, los je toch af?quote:
[..]
Dan moet je wel de ruimte hebben om die aflossing te kunnen doen. Kijkend naar het lijstje van TS blijft er ¤ 500,- per maand over (wat overigens niet helemaal lijkt te kloppen, omdat er nog wat significante autokosten ontbreken in de berekening). Dan ga je geen ¤ 10.000,- kunnen aflossen ieder jaar.
Dat, over 5 jaar is ook al een flink bedrag; de genoemde halve ton.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
quote:
[..]
Dan moet je wel de ruimte hebben om die aflossing te kunnen doen. Kijkend naar het lijstje van TS blijft er ¤ 500,- per maand over (wat overigens niet helemaal lijkt te kloppen, omdat er nog wat significante autokosten ontbreken in de berekening). Dan ga je geen ¤ 10.000,- kunnen aflossen ieder jaar.
De aflossing zit toch al in de hypotheekkosten verdisconteerd?quote:
Nu blijft er volgens het lijstje ¤500 over, maar dat is waarschijnlijk over een paar jaar na wat jaarlijkse salarisverhogingen al weer heel anders. Al zal het dan nog steeds niet genoeg zijn om jaarlijks ¤10.000 te kunnen af lossen, omdat ze natuurlijk ook gewoon een buffer willen opbouwen en niet alles in stenen willen steken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er zijn al dorpen in Noord Holland, waar je onder de 5 ton NIETS vindt als het om een grondgebonden woning gaat.quote:
Er is wel een verschil tussen een huis kopen en het huis kopen waar TS het over heeft.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 05-09-2023 15:40:00 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, bij een annuïteitenhypotheek zit er aflossing in je maandelijkse hypotheekkkosten, maar de eerste paar jaar is dat (bij een hypotheek van 500k) geen ¤10.000 per jaar.quote:
[..]
[..]
De aflossing zit toch al in de hypotheekkosten verdisconteerd?
En ik ging er even van uit dat Accordtje bedoelde dat bedrag extra af te lossen.
Wordt de hypotheek 5 ton en het huis, met inbreng eigen vermogen dan duurder?quote:
Dit is de situatie. Gerekend met een hypotheek van 500k met 5%, als schatting
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met de huidige rente idd wellicht niet.quote:
[..]
Ja, bij een annuïteitenhypotheek zit er aflossing in je maandelijkse hypotheekkkosten, maar de eerste paar jaar is dat (bij een hypotheek van 500k) geen ¤10.000 per jaar.
Onze annuïteitenhypotheek van ongeveer hetzelfde bedrag (zo'n 7K meer) en bijna op de dag 3 jaar sinds hij begon te lopen is al bijna 40K op afgelost, volgende maand zitten we ruim over de 40K aflossing.
Maar goed, dat is met een lage rente, dus dan is de verhouding rente/aflossing anders, zeker de eerste jaren.
Klopt helemaal. De meeste mensen verhuizen wel een keer, wisselen van koophuis en klimmen zo omhoog op de huizen ladder. Ik woon ook niet meer in ons eerste koophuisje. Waar ik nu woon, dat konden we bij ons eerste koophuis ook helemaal niet veroorloven. Bij lange na niet.quote:
[..]
Er is wel een verschil tussen een huis kopen en het huis kopen waar TS het over heeft.
Het is misschien niet reeel om in een keer je droomhuis te willen kopen. Stapje voor stapje.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ja, iets. Maar in te brengen vermogen is max 25k, ivm kosten koper, verhuizen en buffer.quote:
[..]
Wordt de hypotheek 5 ton en het huis, met inbreng eigen vermogen dan duurder?
Vanochtend gesprek met hypotheekadviseur gehad, en bevestigd gekregen dat 500k idd zo'n 1900 netto.
Dus nu weer nadenken, maar waarschijnlijk gaan we eerst een paar maanden sparen (en kijken hoe onze 'nieuwe' financiële situatie er uit zou zien). En vanaf daar verder.
De annuïteit bedraagt ¤32525, Rente ¤25000 Aflossing ¤7525 (eerste jaar)quote:
Ja, bij een annuïteitenhypotheek zit er aflossing in je maandelijkse hypotheekkkosten, maar de eerste paar jaar is dat (bij een hypotheek van 500k) geen ¤10.000 per jaar.
En ik ging er even van uit dat Accordtje bedoelde dat bedrag extra af te lossen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik had de gegevens (500K en 5% rente) even ingeklopt op https://www.hypotheekshop(...)nnuiteitenhypotheek/ en dan krijg ik dat het maandelijkse bedrag aan aflossing het 1e jaar iets meer dan ¤600 is, totaal in dat jaar bijna ¤7400..quote:
[..]
Met de huidige rente idd wellicht niet.
Onze annuïteitenhypotheek van ongeveer hetzelfde bedrag (zo'n 7K meer) en bijna op de dag 3 jaar sinds hij begon te lopen is al bijna 40K op afgelost, volgende maand zitten we ruim over de 40K aflossing.
Maar goed, dat is met een lage rente, dus dan is de verhouding rente/aflossing anders, zeker de eerste jaren.
Pas vanaf jaar 7 is het dan ¤10.000 en daarna natuurlijk nog meer. Maar omdat je dan minder rente betaalt en je minder kan aftrekken, wordt het netto hypotheekbedrag per maand wel meer dan wat in het lijst van TS staat.
Die annuiteitberekening heb ik zelf in Excel, per maand en bruto/netto. Dus daar zitten voor mij geen onduidelijkheden of vragen. Ja, je nettomaandlast neemt iets toe, maar dan heb je het over een paar euro per maand. En een normale salarisverhoging compenseert dat makkelijk 
Mijn Excel geeft in het 7-de jaar 10085 aflossing en 22440 rente,quote:
[..]
Ik had de gegevens (500K en 5% rente) even ingeklopt op https://www.hypotheekshop(...)nnuiteitenhypotheek/ en dan krijg ik dat het maandelijkse bedrag aan aflossing het 1e jaar iets meer dan ¤600 is, totaal in dat jaar bijna ¤7400..
Pas vanaf jaar 7 is het dan ¤10.000 en daarna natuurlijk nog meer. Maar omdat je dan minder rente betaalt en je minder kan aftrekken, wordt het netto hypotheekbedrag per maand wel meer dan wat in het lijst van TS staat.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 05-09-2023 16:07:32 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De eerste jaren nog niet gezien de huidige rente. Vandaar dat ik ervan uit ga dat er werd bedoelt extra aflossen naast de hypotheek. Binnen de hypotheek los je uiteraard ook al af.quote:
Als je netjes elke maand je hypotheek betaalt, los je toch af?
Dat, over 5 jaar is ook al een flink bedrag; de genoemde halve ton.
Zou niet weten wat het voor zin heeft om nog een paar maanden te sparen. Gewoon instappen en even een paar jaar pijn lijden. Geloof me, het is de investering meer dan waard.quote:Op dinsdag 5 september 2023 15:45 schreef Piles het volgende:
[..]
Ja, iets. Maar in te brengen vermogen is max 25k, ivm kosten koper, verhuizen en buffer.
Vanochtend gesprek met hypotheekadviseur gehad, en bevestigd gekregen dat 500k idd zo'n 1900 netto.
Dus nu weer nadenken, maar waarschijnlijk gaan we eerst een paar maanden sparen (en kijken hoe onze 'nieuwe' financiële situatie er uit zou zien). En vanaf daar verder.
En hoe langer je huurt, hoe meer geld je weggooit.
Zeker! En als het onder de 5 ton is dan moet er meestal nog flink eigen geld in om te verbouwen.quote:
Er zijn al dorpen in Noord Holland, waar je onder de 5 ton NIETS vindt als het om een grondgebonden woning gaat.
Er is veel mogelijk, gewoon flink gaan korten op je uitgaven.quote:
[..]
Dan moet je wel de ruimte hebben om die aflossing te kunnen doen. Kijkend naar het lijstje van TS blijft er ¤ 500,- per maand over (wat overigens niet helemaal lijkt te kloppen, omdat er nog wat significante autokosten ontbreken in de berekening). Dan ga je geen ¤ 10.000,- kunnen aflossen ieder jaar.
Dit inderdaad! Of het moet zijn dat je toch twijfels hebt of het huis an sich goed isquote:
[..]
Zou niet weten wat het voor zin heeft om nog een paar maanden te sparen. Gewoon instappen en even een paar jaar pijn lijden. Geloof me, het is de investering meer dan waard.
En hoe langer je huurt, hoe meer geld je weggooit.
Dat kan, maar dat komt dus door de rente, het is niet per definitie zo dat je op een hypotheek van 500K de eerste jaren geen 10K per jaar aflost, maar bij een rente van 5% of hoger is dat idd wel zo.quote:
[..]
Ik had de gegevens (500K en 5% rente) even ingeklopt op https://www.hypotheekshop(...)nnuiteitenhypotheek/ en dan krijg ik dat het maandelijkse bedrag aan aflossing het 1e jaar iets meer dan ¤600 is, totaal in dat jaar bijna ¤7400..
Pas vanaf jaar 7 is het dan ¤10.000 en daarna natuurlijk nog meer. Maar omdat je dan minder rente betaalt en je minder kan aftrekken, wordt het netto hypotheekbedrag per maand wel meer dan wat in het lijst van TS staat.
Plus dat een groot deel van die maandlast simpelweg aflossing is, dus dat maakt de maandlast imho een andere dan wanneer het alleen maar huur is.quote:
Die annuiteitberekening heb ik zelf in Excel, per maand en bruto/netto. Dus daar zitten voor mij geen onduidelijkheden of vragen. Ja, je nettomaandlast neemt iets toe, maar dan heb je het over een paar euro per maand. En een normale salarisverhoging compenseert dat makkelijk
Ik zie aflossing als sparen in stenen, waarvan het rendement op de lange termijn (tot volledig afgelost) nog moet blijken maar het blijft in principe een basiswaarde houden.
Ik zou er nu alleen wel op letten dat je een energiezuinig huis koopt, als je niet kunt of wilt gaan verbouwen moet je ook voorkomen dat je dat vanwege de energietransitie moet doen.
Dus als het nog niet gasloos is een huis dat makkelijk gasloos te maken is (goed geïsoleerd, vloerverwarming enz).
Wellicht zodra het kind 4 wordt (bso is bij gelijkblijvend aantal opvangdagen per maand goedkoper vanwege minder uren). Maar een eventueel volgend kind zorgt voor additionele (opvang)kosten...quote:
En op een gegeven moment wordt het bedrag voor de kinderopvang lager of valt zelfs helemaal weg, dan zou dat bedrag gebruikt kunnen worden voor extra aflossingen.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
