[Het grote nieuwbouw-topic - 2] Voor iedereen met een nieuwbouw woning

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 16:31 schreef Icegiant het volgende:
Hi, ik ben benieuwd naar wat mensen met hun trap hebben gedaan in het begin? Meteen verven of bekleden?

Wij hebben de traptreden vanuit de bouw laten bekleden met Next Step en de rest er omheen is direct geschilderd

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 16:43 schreef Icegiant het volgende:

[..]
Dat is handig. Hadden wij eigenlijk ook meteen vanuit de bouw moeten doen. Dat is echt zo’n ding met nieuwbouw haha, dan is het opgeleverd en baal je ervan dat je bepaalde opties niet (of wel, haha) hebt gekozen.

Yup, herkenbaar, je moet het gewoon (net als onze buren) een keer of 10 doen

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 16:55 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Yup, herkenbaar, je moet het gewoon (net als onze buren) een keer of 10 doen

Dit is onze tweede keer nieuwbouw en we zijn er echt helemaal klaar mee. Nooit mee zeiden we van de week. Het verloopt niet zo voorspoedig als de vorige keer. Dat we nog 200km verderop wonen maakt het niet makkelijker als men niet levert wanneer ze zeggen etc.
Misschien is het net als met een bevalling dat de scherpe randjes slijten met de jaren en je er toch weer intrapt

quote:

Op vrijdag 30 juni 2023 16:31 schreef Icegiant het volgende:
Hi, ik ben benieuwd naar wat mensen met hun trap hebben gedaan in het begin? Meteen verven of bekleden?

Ik heb pvc gedaan(zelfde als mn vloeren) maar wel pas na 9 maanden ofzo. De vloerenboer gaf aan dat de(houten) trap eerst even alle seizoenen moest meemaken eer die bekleed zou worden.

Vond dat wel handig eigenlijk ook, de eerste maanden ben je toch continu aan het rommelen, verven, sjouwen, werkschoenen omhoog etc…dan is het wel lekker dat je je niet zo druk hoeft te maken over trap-beschadigingen.
Ik kreeg de sleutel in november en pas ergens half juni is de trap bekleed.
Enige wat ik zelf moest doen: alle verticale stootborden ff opnieuw schuren en lakken. Hoefde niet per se maar nu ziet er gelijk beter uit vind ik

Magoe na veel gedoe hebben we dan eindelijk een keuken.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Stukje van de tuin. Planten komen als we verhuisd zijn.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

En voor beneden hebben we nieuwe meubels besteld. Het voelt daardoor daar wel echt als huis nu. De bezorgmannen waren helemaal enthousiast om eens iets anders te monteren met onze elementen op deze manier

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik merk trouwens nu ook - ik woon er 8 maanden - dat raambekleding op het zuiden zoetjes aan geen kwaad kan ik slaap op het noorden en doe niks met de kamers aan de zuidkant maar ook de woonkamer wordt wat warmpjes

Lazi, echt super leuke opstelling!

Schop!

Wij gaan ons inschrijven voor een kavel. Er komen zes vrije bouwkavels in ons dorp nu. En nog eens 15 volgend jaar.

Hoe hebben jullie een kavel gekozen?

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 12:55 schreef Tink89 het volgende:
Schop!

Wij gaan ons inschrijven voor een kavel. Er komen zes vrije bouwkavels in ons dorp nu. En nog eens 15 volgend jaar.

Hoe hebben jullie een kavel gekozen?

Ligging van de kavel (zon, weg, buren ed) en bouwkundige beperkingen indien verschillend per perceel

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 13:26 schreef Puala het volgende:

[..]
Ligging van de kavel (zon, weg, buren ed) en bouwkundige beperkingen indien verschillend per perceel

Txs. Het is een rijtje van zes kavels in een boogje. We hebben al besloten de eerste en laatste liever niet te willen ivm een voetpad langs de tuin. Maar de overige 4....

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 15:13 schreef Tink89 het volgende:

[..]
Txs. Het is een rijtje van zes kavels in een boogje. We hebben al besloten de eerste en laatste liever niet te willen ivm een voetpad langs de tuin. Maar de overige 4....

Een voetpad is misschien wel fijner dan buren met wie je de erfafscheiding moet delen.

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 15:14 schreef Puala het volgende:

[..]
Een voetpad is misschien wel fijner dan buren met wie je de erfafscheiding moet delen.

Njah, het voetpad loopt naar de dijk. Ik voorzie veel hondenpoep, veel heel vroege en late wandelaars naast m'n huis en een grotere kans op inbraak.

Wat komt er achter? Ga er eens staan, op die grond. Wellicht heb je er dan meteen een gevoel bij. Als het in een boogje loopt zou ik voor mijn gevoel ook niet in de middelste huizen willen zitten.

quote:

Op donderdag 26 oktober 2023 16:39 schreef Cathmar het volgende:
Wat komt er achter? Ga er eens staan, op die grond. Wellicht heb je er dan meteen een gevoel bij. Als het in een boogje loopt zou ik voor mijn gevoel ook niet in de middelste huizen willen zitten.

Niks. Erachter ligt de dijk en dan water. Het is dus een boog waardoor de achtertuinen breed uitlopen. Kavels zijn ruim 600 m2.

Ik wilde een nieuw topic openen met een vraag, maar misschien past het hier ook wel. Sorry als het niet 100% on-topic is.

Aangezien ik vrijwel direct na mijn studie naar Duitsland ben verhuisd heb ik mezelf nooit bezig gehouden met huizenkoop in Nederland.

Eigenlijk ken ik alleen de afloop in Duitsland (via vrienden en bekenden, heb zelf geen huis).
Je koopt in Duitsland, tenminste voor zover ik weet de kavel én het huis. En in Dld bouwen mensen, veel vaker dan in NL, zelf hun huis.

Nu ben ik deze week bij mijn ouders en hier achter wordt een nieuwbouwwijk uit de grond gestampt. Mijn vraag nu, als je een nieuwbouwhuis koopt, koop je dan de grond ook? En mag je in principe daarmee doen wat je wil? Onder voorbehoud dat je je aan het bestemmingsplan houdt natuurlijk.

Stel, ik ben multimiljonair, ik koop een huis in een nieuwbouwwijk. Kan ik dan, theoretisch, mijn huis slopen en een ander huis bouwen? Mits dat huis qua uiterlijk en duurzaamheid binnen de normen past.

@hojdhupper

Of je de grond erbij koopt hangt af van de koop. In de meeste gevallen koop je ook de grond erbij. Maar een erfpachtconstructie is ook mogelijk, dan pacht je de grond van de gemeente.
En ja, in principe mag je doen met het huis wat je wil, dus ook slopen en herbouwen. Mits ook alle vergunningen worden verleend.

[ Bericht 6% gewijzigd door Mariposas op 31-10-2023 07:06:34 ]

Als het goed is ben ik vanmiddag ook in bezit van een nieuwbouwhuis. Start bouw pas over een maand of 5 en oplevering q4 2025 dus het wordt wel afwachten.

Hoe hebben mensen dat hier gedaan met de overbrugging?

quote:

Op dinsdag 28 november 2023 12:04 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Als het goed is ben ik vanmiddag ook in bezit van een nieuwbouwhuis. Start bouw pas over een maand of 5 en oplevering q4 2025 dus het wordt wel afwachten.

Hoe hebben mensen dat hier gedaan met de overbrugging?

Wachten met het huis verkopen tot de tijd tot oplevering te overzien is en iemand er wel mee akkoord zou gaan om een half jaartje bijvoorbeeld te wachten.

Maar onze bouw was al gestart toen we de nieuwbouw kochten afgelopen oktober en wisten dat het in Q2 dit jaar opgeleverd zou worden dus we konden het meteen in de verkoop zetten.

Je kan niet nu al verkopen en iemand tot Q4 2025 laten wachten
Dus dan moet je of de huizenmarkt vertrouwen om het pas in 2025 te koop te zetten of op zeker gaan om nu je overwaarde te cashen en tijdelijke woonruimte zoeken.

Echter is er grote kans dat tijdelijke woonruimte duurder is en dat je door te blijven zitten waarschijnlijk ook nog maandelijks aflost op je huis. Die twee factoren samen maken dat iets minder overwaarde in de toekomst maar wel in je huidige woning blijven, misschien onderaan de streep op hetzelfde neerkomt als tijdelijk verhuizen. Minus alle rompslomp want verhuizen is al stom, 2x helemaal en tijdelijke woonruimte is ook schaars.

Met een markt die zeker niet inzakt momenteel zou ik persoonlijk blijven zitten voorlopig. Als het naar beneden gaat bewegen kan je het altijd nog te koop zetten. Over het algemeen gaat een daling namelijk geleidelijk dus dat zie je snel genoeg aankomen. Als de daling keihard is, dan is er waarschijnlijk op wel meer vlakken stront aan de knikker en is die overwaarde de zorg niet meer

Wij zijn gewoon blijven zitten, we hadden een afgeloste hypotheek, dus een deel overbruggingskrediet genomen op de te verwachten overwaarde. Na 2 jaar wachten konden we dan naar het nieuwbouwhuis verhuizen en toen hebben we er voor gekozen om eerst te verhuizen en daarna pas het oude huis te koop te zetten. Scheelde een boel opruimwerk. In de tussentijd kwam er wel een dip in de huizenprijzen, maar nog steeds niks echt dramatisch.
Overigens gaan onze buren na een jaar alweer verhuizen, ik moet er toch niet aan denken.

Hier was de hovenier vorige maand begonnen met de tuinaanleg, maar vanwege de extreme regenval ligt het al ruim een maand stil.
We hebben ook nog steeds geen echte straat, alleen een stoep en straatverlichting, ik ben de bende wel echt goed zat.

Wij hebben het huis direct verkocht en zijn tussendoor in een huurappartement op loopafstand van de nieuwbouw gaan wonen.
Gezien de ontwikkeling van de markt is dat met de kennis van nu niet de voordeligste optie geweest (overdracht oude huis april 2020, in juni 2021 was ons nieuwe huis klaar), maar ja.... achteraf is mooi wonen

We hadden daardoor wel de zekerheid van money in the pocket en dat was zeker met de de Covid-situatie die nagenoeg tegelijk met onze verhuizing naar het tijdelijke appartement begon wel een stukje zekerheid, de prijzen hadden ook enorm kunnen dalen en dan hadden we een probleem gehad.
Het was voor de hypotheek wel een stuk makkelijker dat we de overwaarde op de bank hadden, helemaal omdat we zelf een huis lieten bouwen en dat ligt hypotheektechnisch een stukje lastiger dan een standaard nieuwbouwwoning kopen.

Dus met de kennis van nu hadden we het beter niet kunnen doen, maar de zekerheid die het gaf geeft wel zoveel rust dat we het denk ik weer op die manier zouden doen.
Hoewel ik uit dit huis eigenlijk alleen naar een huis met meer grond zou willen verhuizen, dus dan kunnen we ook tijdens de bouw in een recreatiewoning op het terrein zelf gaan wonen
Misschien die gewoon eerst neerzetten, kan hij als mantelzorgwoning blijven staan

quote:

Op dinsdag 28 november 2023 13:56 schreef laziness het volgende:

[..]
Wachten met het huis verkopen tot de tijd tot oplevering te overzien is en iemand er wel mee akkoord zou gaan om een half jaartje bijvoorbeeld te wachten.

Maar onze bouw was al gestart toen we de nieuwbouw kochten afgelopen oktober en wisten dat het in Q2 dit jaar opgeleverd zou worden dus we konden het meteen in de verkoop zetten.

Je kan niet nu al verkopen en iemand tot Q4 2025 laten wachten
Dus dan moet je of de huizenmarkt vertrouwen om het pas in 2025 te koop te zetten of op zeker gaan om nu je overwaarde te cashen en tijdelijke woonruimte zoeken.

Echter is er grote kans dat tijdelijke woonruimte duurder is en dat je door te blijven zitten waarschijnlijk ook nog maandelijks aflost op je huis. Die twee factoren samen maken dat iets minder overwaarde in de toekomst maar wel in je huidige woning blijven, misschien onderaan de streep op hetzelfde neerkomt als tijdelijk verhuizen. Minus alle rompslomp want verhuizen is al stom, 2x helemaal en tijdelijke woonruimte is ook schaars.

Met een markt die zeker niet inzakt momenteel zou ik persoonlijk blijven zitten voorlopig. Als het naar beneden gaat bewegen kan je het altijd nog te koop zetten. Over het algemeen gaat een daling namelijk geleidelijk dus dat zie je snel genoeg aankomen. Als de daling keihard is, dan is er waarschijnlijk op wel meer vlakken stront aan de knikker en is die overwaarde de zorg niet meer

Ja dat snap ik maar ik vraag mij af hoe het werkt met bouwdepot en overbruggingskrediet.
Kort geschetst heb ik nu een hypotheek van 200k en daar wil ik 130k bij lenen.
Mijn huidige huis is ca 480k waard en de nieuwe woning kost 600k.

Mijn eerste rekening is de grond met van ca 200k. Hoe betaal ik die straks?
Want een overbruggingshypotheek gaat maar tot 90% van de overwaarde.