[Crowdfunding] #360 Zit MAX op zwart zaad?

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 10:13 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Klopt, dat zijn ze niet van plan en dan met name m.b.t. de rente.

Verder heeft het (nog) niet zoveel zin om hier nu al over te gaan discussiëren want hopelijk krijgen ze van hun advocaat de juiste informatie en gaat alles probleemloos en juist worden afgewikkeld.
Zo niet dan vrees ik voor ze dat ze zich schrap kunnen zetten voor een stortvloed aan klachten en procedures.

In de hoop dat alles juist gaat worden afgewikkeld laat ik het hier nu verder bij.

Ik denk dat het wel goed is dat je eerder je bedenkingen hebt laten horen en hopenlijk hebben ze daarmee begrepen wat de verwachting bij (minimaal een aantal) investeerders op dat punt is en gaan nu ook die weg in, want dat is wel erg belangrijk voor het vertrouwen in het platform richting toekomst.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 11:02 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Hier is al eerder in het forum over gesproken. En het is inderdaad afwachten hoe SIG het gaat aanpakken.

Volgens de voorwaarden wordt deze volgorde genoemd waarop elke schijf wordt afgelost (38 lid 5 van de voorwaarden).
- de kosten
- verstreken rente
- aflossing geldlening + lopende rente

Over de afwikkeling is echter nog veel onduidelijkheid.
- wel of geen boete voor vervroegde aflossing
- wat heeft voorrang in de voorwaarden, 38 lid 5 of 38 lid 6?
- toekomstige rente of alleen lopende rente?
en zo zijn er vast nog meer vragen te stellen.

Artikel 38 lijkt me niet van toepassing omdat dit betrekking heeft op een Executoriale verkoop namens SIG. In dit geval wordt buiten SIG het pand verkocht en lijkt me art 17 t/m 24 van toepassing. Hierbij moet gekeken worden naar de omschrijving in de hypotheekakte hoe de opbrengsten verdeeld worden tussen de schrijven.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 12:32 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Artikel 38 lijkt me niet van toepassing omdat dit betrekking heeft op een Executoriale verkoop namens SIG. In dit geval wordt buiten SIG het pand verkocht en lijkt me art 17 t/m 24 van toepassing. Hierbij moet gekeken worden naar de omschrijving in de hypotheekakte hoe de opbrengsten verdeeld worden tussen de schrijven.

Kijk nog wel even welke versie van de AV formeel van toepassing is, uit de nummering krijg ik nu het idee dat het verwijzingen zijn naar de (meest recente) versie van 11 mei 2022. De genoemde leningen zijn van een eerdere datum zodat ook een eerdere versie relevant kan zijn, er staat zeer waarschijnlijk wel een verwijzing in de hypotheek akte en/of in de ondertekende offerte, en hopenlijk niet naar twee verschillende

quote:

Op dinsdag 2 mei 2023 22:05 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Volgens de pitch giga geisoleerd. En dan zie je in het tacatierapport energielabel D staan. Uitleg gevraagd, maar antwoord is er nog niet.

Antwoord SIG.

"Hebben die vraag ook gesteld aan de projecteigenaar en hebben net bevestigd gekregen dat het geen 3 keer plus maar 2 keer plus is dat ten tijden van het opmaken van de taxatie er ook nog geen nieuw energielabel is aangevraagd.
Deze aanvraag is nu wel gedaan maar er is nog niet bekend welk label het dan nu zou moeten zijn. "

Pitch is aangepast.

[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 03-05-2023 14:16:44 ]

quote:

Op dinsdag 2 mei 2023 22:05 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Volgens de pitch giga geisoleerd. En dan zie je in het tacatierapport energielabel D staan. Uitleg gevraagd, maar antwoord is er nog niet.

Nou, "giga geisoleerd".... Er is volgens de pitch isolatieglas geplaatst, ja. Maar daarmee heb je bij een wat ouder huis echt nog niet direct een A of B label, hoor.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 15:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Nou, "giga geisoleerd".... Er is volgens de pitch isolatieglas geplaatst, ja. Maar daarmee heb je bij een wat ouder huis echt nog niet direct een A of B label, hoor.

Ik zei de pitch is aangepast.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 11:51 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
De 2e lening was inderdaad vaak een week te laat. Nu is op verzoek van de heren de betaaldatum anderhalve week later en zou je denken dat ze dan wel op tijd betalen maar ook nu weer is de betaling te laat.

Nu wel bijgeschreven.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 09:57 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Persoonlijk ben ik vooral heel erg geïnteresseerd in hoe SiG project Akkerstraat (waar ik zelf ook in zit) financieel gaat afwikkelen en dan vooral tussen de verschillende schijven. De verwachting is namelijk dat bij dit project de opbrengst niet voldoende is om iedereen schadeloos te stellen. Zelf heb ik hierover met SiG in de afgelopen maanden meermaals contact gehad en dat zag er nog niet zo goed uit. M.i. had SiG hier nog niet voldoende over na gedacht en zaten ze helemaal op het verkeerde spoor. Mede naar aanleiding van deze discussie hebben ze inmiddels gelukkig wel een advocaat in de arm genomen dus hopelijk gaat die er voor zorgen dat het voor dit project en (nog veel belangrijker) eventuele toekomstige probleemprojecten goed, eerlijk en volgens de gebruikelijke regels gaat worden afgewikkeld. We gaan het de komende weken/maanden meemaken

Is uiteindelijk zeer verstandig dat men een advocaat in de arm heeft genomen. Er nu deskundigheid en wat ¤ er tegen aan gooien voorkomt uiteindelijk veel gedoe. Lijkt me ook verstandig dat men de advocaat een toelichtingsmemorandum voor de investeerders laat schrijven hoe en op welke wijze obv van welke artikelen etc tot een uitkering cq verdeling komt in de verschillende schijven.

Ongetwijfeld zullen er investeerders er (deels) met aflossingen / rentes bij inschieten. Maar indien men dat correct obv de documenten / regelgeving etc doet kan men dat vervelend vinden maar valt dan eigenlijk gewoon onder het beleggingsrisico. Beleggen brengt risico's met zich mee, u kunt uw inleg verliezen is het bekende credo.
Hetgeen dan niet anders is dan bij andere platformen. Zit zelf bescheiden 2x in 1A bij NvS. Wacht af hetgeen eruit komt. Verwacht dat er een toegelichte juiste verdeling komt en dat is dan de uitkomst, ook voor mij.

Het positieve dan maar uit deze droevige gebeurtenis is dat we hier allemaal weer wat van leren.

quote:

Op woensdag 3 mei 2023 19:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het zijn 2 snelle jongens die vermogen willen opbouwen met inzet van heel veel vreemd vermogen. En zo'n kaartenhuis kan zomaar imploderen bij hogere rentes en leegstand in het vastgoed. Bovendien kun je nog zoveel virtuele overwaarde hebben maar uiteindelijk is het de (binnenkomende) cash op de bank die bepaalt of je alle verplichtingen kunt nakomen.

Gelukkig is dit slechts beperkt onze zorg want er zijn nogal wat 1e hypotheken afgegeven met taxaties alle nog uit augustus 2021. Dus dat komt wel goed. Er komt altijd wel weer een gek die ons en hen uit de brand komt redden.

En zo niet, We**ijs heeft ervaring uit 2008 met het moeten liquideren van zijn vastgoed. Hij zal daar vast geen herhaling van willen.

Er zijn inderdaad 1e hypotheken, dus echt zorgen maak ik me niet. Maar het zal toch niet helemaal lekker lopen bij de heren. In de pitch was melding van een verbouwde villa in Noordwijk die te koop stond en het voornemen om (gedeeltelijke) vervroegd af te lossen bij verkoop van dat of één van hun andere projecten. Die villa in Noordwijk staat nog steeds te koop en is sindsdien z'n 5 ton in prijs gezakt.
De lening waar ik in zit loopt nu nog 6 maanden en zal dan wel geherfinanceerd moeten worden, dat mag dan door anderen gedaan worden, ik doe dan niet meer mee.

Nieuwe 50+ bij CCF (tranche 5)

https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-9/

SIG Boudewijn Eik als vanouds rap

Volgens hebben alle grotere platforms behalve CCF gecommuniceerd bij welke betaaldienstverlener zij de betalingen laten verlopen nav Europesche vergunning. Vaak is dit OPP. Zou het echt heel moeilijk zijn om de wallets vanuit de verschillende platforms aan elkaar te koppelen aangezien de vereisten bij OPP via elk platform gelijk zijn?

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 11:09 schreef KrekelJapie het volgende:
Volgens hebben alle grotere platforms behalve CCF gecommuniceerd bij welke betaaldienstverlener zij de betalingen laten verlopen nav Europesche vergunning. Vaak is dit OPP. Zou het echt heel moeilijk zijn om de wallets vanuit de verschillende platforms aan elkaar te koppelen aangezien de vereisten bij OPP via elk platform gelijk zijn?

Ik heb hierover eerder contact gehad met OPP. SIG was toen over op OPP en Crowdpartners ook. Zij gaven toen aan dat koppelen niet mogelijk was. Dat zou te maken hebben individuele contracten tussen OPP --> crowdfundplatform --> investeerder. Zij voeren puur de betaalafspraken uit die het CF-platform in batches aanlevert aldaar. Op die grond zou - destijds - het koppelen niet mogelijk zijn. Nu wellicht alsnog.

Als ik je goed lees; wil je een eigen inlog om in te loggen bij OPP om je wallets te zien?

Vastgoedportefeuille met ambitieuze uitbouwwens van 52 miljoen op NLI:

2e hypotheek.

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Fresch_Light_Industrial

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 11:13 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Ik heb hierover eerder contact gehad met OPP. SIG was toen over op OPP en Crowdpartners ook. Zij gaven toen aan dat koppelen niet mogelijk was. Dat zou te maken hebben individuele contracten tussen OPP --> crowdfundplatform --> investeerder. Zij voeren puur de betaalafspraken uit die het CF-platform in batches aanlevert aldaar. Op die grond zou - destijds - het koppelen niet mogelijk zijn. Nu wellicht alsnog.

Als ik je goed lees; wil je een eigen inlog om in te loggen bij OPP om je wallets te zien?

Net als ik maar 1 portemonnee heb met contant geld en 1 bankrekening voor inkomende/uitgaande betalingen, zou ik per betaaldienstverlener ook maar 1 wallet willen hebben (waar ik maar 1 keer hoef te registreren en algemene voorwaarden hoef je accepteren).

Energie**fabriek Deventer 7 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op het project Ener**giefabriek (LTV 58%).



Jer**oen van den Adel is een ervaren projectontwikkelaar die al meerdere projecten via Collin Crowdfund heeft gefinancierd. Al eerder zijn er- succesvol – projecten gefund via Collin Crowdfund. De LTV op deze financiering zal 58% bedragen.

Een van deze eerdere financieringen werd in 2019 voor ¤ 580.000,- gefund (nu nog pro-resto ¤ 450.000,- ) en had betrekking op de aankoop en upgrading van ‘De Ener**giefabiek in Deventer’. De voormalige Da**vo haardenfabriek wordt getransformeerd naar een duurzaam verzamelgebouw voor ondernemende en creatieve makers. In het pand zijn reeds een tiental partijen gevestigd variërend van een meubelmaker tot fietslokaal, van circusschool tot broodbakker en van ombouw oldtimers naar elektrische auto tot kunstenaarsatelier. Met de verdere realisatie van het plan ontstaat nieuwe energie in het pand: Energief**abriek Deventer.

Middels deze financiering wordt de huidige financiering van het project ‘Energiefab**riek Deventer’ afgelost.

Het oorspronkelijke plan voor dit project was om het object met het gereedkomen van de verschillende units geleidelijk aan uit te ponden. Dit is weliswaar ook gedeeltelijk zo uitgevoerd, maar de markt voor verhuur bleek groter en de ondernemer heeft daarom zijn strategie gewijzigd naar de verhuurmarkt.

De lening is bedoeld ter overbrugging. Daarnaast wordt een volgend deel van de begane grond nu ook gereed gemaakt voor de verhuur van bedrijfsunits/ateliers. Er is al een uitgebreide wachtlijst van potentiële huurders voor deze units. De komende jaren wil de ondernemer meer ruimten gereed maken voor verhuur om zodoende de huurinkomsten verder te verhogen. Vervolgens wil hij een meer definitieve bancaire herfinanciering regelen.

Voor deze financiering is gekozen om via een crowdfunding project op Collin de financiering te verkrijgen. Dit maakt het mogelijk voor investeerders om laagdrempelig deel te nemen. In het volgende worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.



Kredietbedrag: ¤ 850.000,-

Rente: 7 %

Looptijd: 36 maanden

Leenvorm: Lening ¤ 850.000,- met een slottermijn van ¤ 850.000,-

Belangrijkste zekerheden: Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 850.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de

Sint O**lafstraat 3 te Deventer ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 1.475.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 24 februari 2023.



Collin Credit Score Goed


Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 11:29 schreef Jaco078 het volgende:
Energie**fabriek Deventer 7 % rente – hypothecaire dekking (1e hypotheek) op het project Ener**giefabriek (LTV 58%).
Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank voor de link. Voor 7% laat ik mij inleg uitkeren.

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 11:20 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Net als ik maar 1 portemonnee heb met contant geld en 1 bankrekening voor inkomende/uitgaande betalingen, zou ik per betaaldienstverlener ook maar 1 wallet willen hebben (waar ik maar 1 keer hoef te registreren en algemene voorwaarden hoef je accepteren).

Destijds hadden NF en SIG ook dezelfde betaalprovider (Inters*), bij één had ik wat issues om geaccepteerd te worden terwijl ik bij de ander al actief was, ik heb toen contact met ze opgenomen en de boodschap was (toen) vanuit de betaalprovider heel helder: We hebben een contract met het individuele platform en voeren daar exclusief de betalingen voor uit, mede op basis van een gedelegeerde verantwoordelijkheid (en mogelijk verschillende commerciele afspraken) en dat kan niet samengevoegd worden. Uiteindelijk heeft het platform actie ondernomen en waren de issues snel verdwenen, maar het bleven uiteraard wel twee wallets.

Ik verwacht dus dat het niet tot één wallet te koppelen is, al zou ik dat ook wel graag zien. Mede vanwege de individuele verplichtingen / verantwoordelijkheden en eigen geldstromen van de aparte stichtingen derdengelden zullen de wallets (vanuit die stichtingen derdengelden) neem ik aan verplicht individueel geadministreerd moeten worden. Maar bijvoorbeeld één overkoepelende portal bij de betaalprovider waar je de individuele wallets kunt beheren en gelden kunt overboeken zou ook al prettig zijn. Ook dat zal mogelijk op bezwaren stuiten al zie ik niet zo snel welke, want op het moment het geld op je wallet staat valt het onder jouw beheer en niet meer onder de verantwoordelijkheid van de individuele stichtingen van de crowdfunding platformen. Dat de verschillende wallets die je bij een betaalplatform heb allemaal van jouw zijn zouden ze kunnen vaststellen op basis van hetzelfde BSN nummer (of op basis van hetzelfde KvK nummer bij een zakelijk account) en je technisch en juridisch met één login het beheer over de bijbehorende wallets kunnen geven.

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 12:10 schreef tnhb het volgende:

[..]
Destijds hadden NF en SIG ook dezelfde betaalprovider (Inters*), bij één had ik wat issues om geaccepteerd te worden terwijl ik bij de ander al actief was, ik heb toen contact met ze opgenomen en de boodschap was (toen) vanuit de betaalprovider heel helder: We hebben een contract met het individuele platform en voeren daar exclusief de betalingen voor uit.

In het verleden snap ik dat goed en misschien vanuit de ogen van OPP ook wel. Er is nu wel een andere situatie ontstaan omdat het crowdfundplatform en de betaaldienstverlener werken obv de Europese wetgeving die voor elke platform gelijk zijn. Ook het acceptatieproces bij OPP zal voor elk platform gelijk moeten zijn.

Een overkoepelende portal waarbij de geld tussen de wallets kan uitwisselen zou ook wel wat kunnen oplossen.

Ik heb nu enkel OPP via SIG. De andere platformen die hierna met OPP gingen werken heb ik vanwege de dubbele registraties geen KYC gedaan.

[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 04-05-2023 12:29:36 ]

Op maandag 24 april 2023 08:47 schreef GereDathan het volgende:
Meer mensen die in GvE

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zitten? Betaling is begin deze maand netjes binnegekomen, maar volgens het overzicht is er een achterstand in de rente en aflossing?
[/quote]

quote:

Op dinsdag 25 april 2023 05:10 schreef DialMforMoney het volgende:

[..]
Waar lees je dat?

Ik zit namelijk ook in deze lening en zie nergens iets over een achterstand.

[quote]

Kleine update, deze week contact gehad met GvE en het is blijkbaar een systeemfout. Dit is hersteld. Niets aan de hand dus, gelukkig.

HCN heeft een update over een pannenkoekenrestaurant, zij laten zich niet de kaas van het brood eten en de schade voor de investeerders lijkt beperkt of nul. Wederom complimenten voor dit platform.

quote:

Op donderdag 4 mei 2023 13:41 schreef escortmk2 het volgende:
ederom complimenten voor dit platform.

Bij dergelijke mails stuur ik ze altijd even een kort mailtje terug met complimenten. Dat waarderen ze enorm. En stimuleert hen hiermee door te gaan. Want dit is echt heel netjes, de oplossingen dien ze zoeken om het investeringsgeld terug te krijgen. Enerzijds de ene kant "failliet laten gaan" (eigen interpretatie) en anderzijds

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

. Netjes van HCN.