VvE wil zonnepanelen installeren op complex, oudjes willen niet

quote:

Op zondag 12 maart 2023 12:02 schreef YStec het volgende:
What the fuck heb je aan de waarde van je huis wanneet je 80+ bent? En daarbovenop is het rendement niet eens duidelijk.

Waarom zou je extra betalen voor iets wat je niet eens gaat terugverdienen?

Met je "rete dement". Dat ze het niet doen bewijst alleen maar dat ze scherp zijn.

En als het nou maandelijks niets meer kost? er zijn zat oplossingen dat het mes aan 2 kanten snijd.

Bij mij willen ze het ook al 3 jaar, maar huismussen daar, en vleermuizen hier en we zijn nog geen stap verder behalve dat alles 400% duurder is geworden.

Hier krijg je als eigenaar allen 6 panelen. verder wordt alles geisoleerd en alle kozijnen vervangen. ongeacht of je midden midden woont en dus eigenlijk niks vooruit gaat met dak en vloerisolatie want bij jou gebeurd dat niet, je betaalt wel alleen hetzelfde bedrag / krijgt allen dezelfde lening aan je broek via het warmtefonds met een rente van op dit moment bijna 5%. Terwijl als je een persoonlijke lening afsluit je dit zelfs tegen 0% kunt doen. Maar via vve dus niet.

Ook is je voordeel als midden midden vele malen minder dan als top hoek appartement. Je betaalt echter wel 3x meer servicekosten na de aanpassing, maar dit haal je er echt niet uit aan minder energiekosten. Zelf stem ik dus tegen. Bijna 600 euro servicekosten per maand straks. Voor een KOOPappartement. Het is dat ik niet anders kon door een relatiebreuk maar koop nooit maar dan ook nooit iets met een vve !

Als ze het wel in gang gaan zetten, want ik ben een van de weinigen die tegen stemt, dan zet ik het appartement direct na de upgrade te koop en is de waardestijging voor mij. Dat dan weer wel.... al vraag ik me af welke idioot een appartement gaat kopen met 600 servicekosten.....

quote:

Op zondag 12 maart 2023 10:30 schreef Chandler het volgende:
Toch best vreemd, aangezien de waarde van je huis ook gelijk stijgt en meehelpt energie op een betere manier op te wekken!

Blijkbaar zijn al die oudjes daar rete dement!

Als het 80+ ers zijn zal het hun reet roesten, waarom geld uitgeven als ze binnen 10 jaar toch allemaal dood zijn

quote:

Op zondag 12 maart 2023 20:37 schreef 111210 het volgende:

[..]
Als het 80+ ers zijn zal het hun reet roesten, waarom geld uitgeven als ze binnen 10 jaar toch allemaal dood zijn

Wat doe je anders met dat geld?

Als de VVE geen stroom afneemt, waar gaan ze dan aan terugleveren? Heeft iemand van de VVE daar wel over nagedacht? Hoe verwachten ze dat überhaupt rond te gaan breien?

Wat je ziet is dat elk lid een stukje dak bezit (zie splitsingsakte), en zelf dan terug levert (hoop kabels en shit natuurlijk). Daar zie je dan ook dat je eigenaren niet kan verplichten mee te doen, maar, je mag niet op hun dakdeel panelen leggen natuurlijk.

Als tegenstanders een beetje goede jurist in de arm nemen dan lijkt me de zaak van de VVE kansloos zonder concreet plan en plan van aanpak. En zelfs met een plan kan je volgens mij mensen niet gaan dwingen om te '
investeren'. Daar is een VVE tenslotte niet voor.

quote:

Op zondag 12 maart 2023 20:49 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Wat doe je anders met dat geld?

Dat is toch helemaal aan die mensen zelf?

Niet helemaal gelezen, maar volgens mij heeft dit 2 mogelijke kanten

1) De VVE wil zonnepanelen voor de leden toestaan, de opgewekte energie komt ten gunste aan de individuele leden en dus ook de lasten. Wil een lid niet, dan wil een lid niet, de leden die wel willen kunnen dan individueel nog verder.
Wel moet je hier even nadenken over onderhoud aan het pand en met name dak t.o.v. het plaatsen van zonnepanelen.

2) De VVE wil zonnepanelen installeren voor eigen gebruik, gemiddeld genomen verbruikt de VVE niet heel veel energie dus ik zie daar niet zo heel de business case in. Op zich heeft een individueel lid in dit geval niet heel veel in te brengen mits het geld er is maar is dit meer een beslissing van het bestuur... zeker wanneer het geld in het MJOP al langer gereserveerd is.

In beide versie's echter valt er te beredeneren dan OF de energie rekening van de VVE (en dus de bijdrage per bewoner) OF de energie rekening van de (mee doende leden) omlaag zal gaan.
In beide gevallen zal de woning meer waard worden, mogelijk zelfs meer dan de daarmee gepaard gaande investering

quote:

Op zondag 12 maart 2023 23:27 schreef Fe2O3 het volgende:
Als de VVE geen stroom afneemt, waar gaan ze dan aan terugleveren? Heeft iemand van de VVE daar wel over nagedacht? Hoe verwachten ze dat überhaupt rond te gaan breien?

Wat je ziet is dat elk lid een stukje dak bezit (zie splitsingsakte), en zelf dan terug levert (hoop kabels en shit natuurlijk). Daar zie je dan ook dat je eigenaren niet kan verplichten mee te doen, maar, je mag niet op hun dakdeel panelen leggen natuurlijk.

Als tegenstanders een beetje goede jurist in de arm nemen dan lijkt me de zaak van de VVE kansloos zonder concreet plan en plan van aanpak. En zelfs met een plan kan je volgens mij mensen niet gaan dwingen om te '
investeren'. Daar is een VVE tenslotte niet voor.

zo werkt het helaas niet. je mag stemmen maar meeste stemmen tellen toch echt en je hebt maar mee te doen. incl alle gevolgen. een maandlast van 200 naar 600. wat als je dat niet kunt betalen, bovenop je hypotheek. dan kun je dus gewoon je appartement verkopen.

quote:

Op zondag 12 maart 2023 10:29 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Nee hoor. Huurappartementen in één gebouw, met als eigenaar één woningstichting heeft geen vve. Omdat er maar een eigenaar is...

Dat heet servicekosten

Gemeenschap schoonmaak
Klein onderhoud
Verlichting en electra
Huismeester
Nutsbedrijven

Huurders betalen wel wat minder.

Daarnaast oudjes moeten niet zeiken over de investering, hun woning wordt meer waard en bij huur verdien je meteen geld aan de zon.

6 zonnepanelen in huur is rond de 30? Opbrengst fors meer (1800 kwh pj)

quote:

Op maandag 13 maart 2023 10:52 schreef cubje het volgende:
zo werkt het helaas niet. je mag stemmen maar meeste stemmen tellen toch echt en je hebt maar mee te doen. incl alle gevolgen. een maandlast van 200 naar 600. wat als je dat niet kunt betalen, bovenop je hypotheek. dan kun je dus gewoon je appartement verkopen.

Een VVE kan jou echt niet verplichten mee te doen met een niet noodzakelijke investering. Ook kan een VVE niet jouw dakdeel gebruiken zonder jouw toestemming.

maar zolang je niet naar een rechter gaat ...

quote:

Op zondag 12 maart 2023 20:49 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Wat doe je anders met dat geld?

Sherry drinken

quote:

Op maandag 13 maart 2023 11:38 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Een VVE kan jou echt niet verplichten mee te doen met een niet noodzakelijke investering. Ook kan een VVE niet jouw dakdeel gebruiken zonder jouw toestemming.

Zo zo dat klinkt wel heel stellig. Welke regels staat dit precies in.

En wat is precies iemands dakdeel, alleen de daken van de appartementen van de bovenste verdieping bij een flat. Dat zou mooi zijn dan kunnen lagere appartementen bezitters stoppen met onderhoudskosten voor het dak te gaan betalen.

VVE's blij dat ik er vanaf ben

quote:

Op maandag 13 maart 2023 07:22 schreef miss_sly het volgende:

[..]
Dat is toch helemaal aan die mensen zelf?

Dat is leeftijdsonafhankelijk toch?

quote:

Op maandag 13 maart 2023 17:03 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dat is leeftijdsonafhankelijk toch?

Ja. Ik snap deze reactie niet, eigenlijk. Volgens mij zeg ik ook niet iets daarover.

Mensen moeten altijd helemaal zelf weten wat ze met hun eigen geld doen.

quote:

Op maandag 13 maart 2023 11:38 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Een VVE kan jou echt niet verplichten mee te doen met een niet noodzakelijke investering. Ook kan een VVE niet jouw dakdeel gebruiken zonder jouw toestemming.

maar zolang je niet naar een rechter gaat ...

In een VVE heb je geen eigen dakdeel. Gevel, dak, terrein is eigendom van de VVE.

Voorstellen tot investering komen tot stemming in de vergadering. Wanneer de meerderheid voor is, wordt het uitgevoerd. Naar de rechter gaan heeft echt geen nut als stemming volgens procedure is gevolgd.

quote:

Op maandag 13 maart 2023 11:38 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Een VVE kan jou echt niet verplichten mee te doen met een niet noodzakelijke investering. Ook kan een VVE niet jouw dakdeel gebruiken zonder jouw toestemming.

maar zolang je niet naar een rechter gaat ...

Zoals al gezegd: je hebt geen eigen dak(deel). Het gebouw is van de vereniging. Als lid mag jij een klein deel van de ruimte in het gebouw (en eventuele buitenterrein) gebruiken.

Als de VVE besluit dat het hele dak vol gelegd gaat worden met panelen en dat ieder die wil meedelen in de opbrengsten een aantal van die panelen met een eenmalige bijdrage moet kopen en laten aansluiten op de eigen meterkast, dan is dat gewoon rechtsgeldig.
En wie na zo'n besluit van de vereniging geen panelen koopt kan er mee geconfronteerd worden dat dan de buurman een paar panelen extra koopt. Waardoor er in de toekomst geen ruimte meer is voor 'jouw' panelen als je die alsnog wilt hebben.

quote:

Op zondag 12 maart 2023 20:35 schreef cubje het volgende:
Bij mij willen ze het ook al 3 jaar, maar huismussen daar, en vleermuizen hier en we zijn nog geen stap verder behalve dat alles 400% duurder is geworden.

Hier krijg je als eigenaar allen 6 panelen. verder wordt alles geisoleerd en alle kozijnen vervangen. ongeacht of je midden midden woont en dus eigenlijk niks vooruit gaat met dak en vloerisolatie want bij jou gebeurd dat niet, je betaalt wel alleen hetzelfde bedrag / krijgt allen dezelfde lening aan je broek via het warmtefonds met een rente van op dit moment bijna 5%. Terwijl als je een persoonlijke lening afsluit je dit zelfs tegen 0% kunt doen. Maar via vve dus niet.

Ook is je voordeel als midden midden vele malen minder dan als top hoek appartement. Je betaalt echter wel 3x meer servicekosten na de aanpassing, maar dit haal je er echt niet uit aan minder energiekosten. Zelf stem ik dus tegen. Bijna 600 euro servicekosten per maand straks. Voor een KOOPappartement. Het is dat ik niet anders kon door een relatiebreuk maar koop nooit maar dan ook nooit iets met een vve !

Als ze het wel in gang gaan zetten, want ik ben een van de weinigen die tegen stemt, dan zet ik het appartement direct na de upgrade te koop en is de waardestijging voor mij. Dat dan weer wel.... al vraag ik me af welke idioot een appartement gaat kopen met 600 servicekosten.....

Warmtefonds 0%?

quote:

Op maandag 13 maart 2023 11:38 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
Een VVE kan jou echt niet verplichten mee te doen met een niet noodzakelijke investering. Ook kan een VVE niet jouw dakdeel gebruiken zonder jouw toestemming.

maar zolang je niet naar een rechter gaat ...

Svp geen onwaarheden verkondigen. Zo werkt een VvE helemaal niet.

Ik heb een achtste dak van mijn VVE opgeeist en daar liggen nu panelen. Ik heb er iets meer dan 1/8 op liggen. De rest wilde geen panelen. Ik kan dat deel er altijd weer afhalen als het nodig is.

Binnenkort moeten we een eenmalige bijdrage betalen om een deel van het dak te vervangen.
Sommige hebben daar moeite mee. Ik overweeg hun deel te betalen met het recht op gebruik van hun dakdeel.

quote:

Op woensdag 15 maart 2023 09:31 schreef Speekselklier het volgende:
Ik heb een achtste dak van mijn VVE opgeeist en daar liggen nu panelen. Ik heb er iets meer dan 1/8 op liggen. De rest wilde geen panelen. Ik kan dat deel er altijd weer afhalen als het nodig is.

Binnenkort moeten we een eenmalige bijdrage betalen om een deel van het dak te vervangen.
Sommige hebben daar moeite mee. Ik overweeg hun deel te betalen met het recht op gebruik van hun dakdeel.

Is er geen goed meer jaren onderhoudsplan (mjop) dat er een bijdrage noodzakelijk is?

quote:

Op woensdag 15 maart 2023 10:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]
Is er geen goed meer jaren onderhoudsplan (mjop) dat er een bijdrage noodzakelijk is?

Jazeker wel, maar als dan vlak voordat je begint de prijzen 30% stijgen daar kan geen mjop tegenop he.
Zeker als de begroote kosten toch al wat mager waren.

quote:

Op zondag 12 maart 2023 10:31 schreef kale_gehaktbal het volgende:

[..]
Ook dan heb je een VVE, dat is namelijk wettelijk verplicht.

Er is pas een VvE verplcht als er sprake is van een kadastrale splitsing in appartementsrechten.
Dus het aantal eigenaren is niet heel bepalend, het gaat om de kadastrale splitsing.