WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Even benieuwd. Stel je koopt nu een huis. De verkopende partij maakt er een 'inschrijving' procedure van. Huis blijkt relatief populair en kost ¤695.000 op funda.
Je wilt het huis graag hebben. Bied je over? Hoeveel bied je over om een significante kans te maken op het winnende bod?
Je wilt het huis graag hebben. Bied je over? Hoeveel bied je over om een significante kans te maken op het winnende bod?
lastig, lastig. Ik wil het huis graag hebben, maar ik kan die vraagprijs nooit van mijn leven betalen, hoeveel ik ook werk en wat ik ook doe....
Ik zou een bod doen met wat ik voor het huis over heb en kan betalen.
Ik zou een bod doen met wat ik voor het huis over heb en kan betalen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Hangt er ook nogal vanaf of het huis in Utrecht / Amsterdam / Rotterdam oid staat of in Hoogeveen / Harderwijk / Enschede oid.
Die vraag is zo algemeen. Onder andere regio spelen hierbij een grote rol. Maar ik denk dat ik in de categorie huizen niet zoveel zou overbieden. Net eens bij de Hypotheker gekeken. Twee dertigers die allebei ¤ 70.000 binnen harken, kunnen met 10 jaar rente vast 692.000 lenen.
Hoeveel mensen harken samen dit bedrag binnen. Dus hoe populair kan zo'n huis nu werkelijk zijn. Als ik dat budget had, zou ik rustig afwachten. Vijver van huizen waarin je kan vissen is groot genoeg. Komt wel weer iets voorbij.
Vooral aan de onderkant van de markt waar jan modaal een strijd levert om zijn kleine kans op een koophuis te beslechten, zou ik eerder overbieden.
Hoeveel mensen harken samen dit bedrag binnen. Dus hoe populair kan zo'n huis nu werkelijk zijn. Als ik dat budget had, zou ik rustig afwachten. Vijver van huizen waarin je kan vissen is groot genoeg. Komt wel weer iets voorbij.
Vooral aan de onderkant van de markt waar jan modaal een strijd levert om zijn kleine kans op een koophuis te beslechten, zou ik eerder overbieden.
dat wordt wel krapjes met 2x70k aan inkomen....quote:Op zondag 5 maart 2023 13:09 schreef maan_man het volgende:
Die vraag is zo algemeen. Onder andere regio spelen hierbij een grote rol. Maar ik denk dat ik in de categorie huizen niet zoveel zou overbieden. Net eens bij de Hypotheker gekeken. Twee dertigers die allebei ¤ 70.000 binnen harken, kunnen met 10 jaar rente vast 692.000 lenen.
Hoeveel mensen harken samen dit bedrag binnen. Dus hoe populair kan zo'n huis nu werkelijk zijn. Als ik dat budget had, zou ik rustig afwachten. Vijver van huizen waarin je kan vissen is groot genoeg. Komt wel weer iets voorbij.
Vooral aan de onderkant van de markt waar jan modaal een strijd levert om zijn kleine kans op een koophuis te beslechten, zou ik eerder overbieden.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Geen idee, ik zou voor mezelf bepalen wat het huis me qua maandlasten maximaal waard is en daarop mijn maximum bod baseren.
Volgens mijn makelaar gebeurt dat niet vaak meer. Maar regiogebonden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik zie het meer als een doorstroomhuis voor mensen met reeds een hypotheek en een bakkie overwaarde.quote:
Die vraag is zo algemeen. Onder andere regio spelen hierbij een grote rol. Maar ik denk dat ik in de categorie huizen niet zoveel zou overbieden. Net eens bij de Hypotheker gekeken. Twee dertigers die allebei ¤ 70.000 binnen harken, kunnen met 10 jaar rente vast 692.000 lenen.
Hoeveel mensen harken samen dit bedrag binnen. Dus hoe populair kan zo'n huis nu werkelijk zijn. Als ik dat budget had, zou ik rustig afwachten. Vijver van huizen waarin je kan vissen is groot genoeg. Komt wel weer iets voorbij.
Vooral aan de onderkant van de markt waar jan modaal een strijd levert om zijn kleine kans op een koophuis te beslechten, zou ik eerder overbieden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Met 2x70k per jaar komt er maandelijks maximaal 7400 netto binnen. Dat is niet heel realistisch aangezien de meesten ook nog wel wat pensioenafdracht hebben en met 2x70k zal er ook nog wel een leaseauto tussen zitten. Laten we het houden op 6700/maand.quote:
Die vraag is zo algemeen. Onder andere regio spelen hierbij een grote rol. Maar ik denk dat ik in de categorie huizen niet zoveel zou overbieden. Net eens bij de Hypotheker gekeken. Twee dertigers die allebei ¤ 70.000 binnen harken, kunnen met 10 jaar rente vast 692.000 lenen.
Hoeveel mensen harken samen dit bedrag binnen. Dus hoe populair kan zo'n huis nu werkelijk zijn. Als ik dat budget had, zou ik rustig afwachten. Vijver van huizen waarin je kan vissen is groot genoeg. Komt wel weer iets voorbij.
Vooral aan de onderkant van de markt waar jan modaal een strijd levert om zijn kleine kans op een koophuis te beslechten, zou ik eerder overbieden.
Met de huidige rente betekent een hypotheek van 700k een maandlast van ongeveer 2500 netto.
Blijft er nog zo’n 4200 netto per maand over. Dertigers die zo’n huis kopen doen dat vaak met in het achterhoofd dat er een gezin in gaat wonen. Nou hebben wij twee kleine kinderen en een wozwaarde van ongeveer 700k en na aftrek van de hypotheek zijn wij nog eens zo’n 3400 euro armer aan (semi) vaste lasten en wij doen niet bepaald gekke dingen.
Hou je 800 euro over per maand. Gegeven dat 1% per jaar van je woningwaarde een redelijk goede indicatie is wat je huis op lange termijn aan onderhoud kost blijft er bijzonder weinig over.
Uiteraard wordt het een ander verhaal als je een dikke overwaarde kunt cashen uit een te verkopen woning.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-03-2023 14:34:59 ]
Kan en wil je de hypotheek de komende 30 jaar betalen (of hoelang je er ook wil wonen). Maakt er verder nog iets uit? Wat is je doel?
Zonnepanelen 28 * 290 = 8120 Wp - W - 11° hellingshoek
2500 netto is nog zelfs voorzichtigquote:Op zondag 5 maart 2023 14:32 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Met 2x70k per jaar komt er maandelijks maximaal 7400 netto binnen. Dat is niet heel realistisch aangezien de meesten ook nog wel wat pensioenafdracht hebben en met 2x70k zal er ook nog wel een leaseauto tussen zitten. Laten we het houden op 6700/maand.
Met de huidige rente betekent een hypotheek van 700k een maandlast van ongeveer 2500 netto.
Blijft er nog zo’n 4200 netto per maand over. Dertigers die zo’n huis kopen doen dat vaak met in het achterhoofd dat er een gezin in gaat wonen. Nou hebben wij twee kleine kinderen en een wozwaarde van ongeveer 700k en na aftrek van de hypotheek zijn wij nog eens zo’n 3400 euro armer aan (semi) vaste lasten en wij doen niet bepaald gekke dingen.
Hou je 800 euro over per maand. Gegeven dat 1% per jaar van je woningwaarde een redelijk goede indicatie is wat je huis op lange termijn aan onderhoud kost blijft er bijzonder weinig over.
Uiteraard wordt het een ander verhaal als je een dikke overwaarde kunt cashen uit een te verkopen woning.
Zoveel kun je maximaal lenen (2x70k zónder lease dingen en studieschulden)
¤ 707.140
Bruto maandlast
¤ 3.617
Netto maandlast
¤ 2.702
O.b.v. een annuïtaire SNS hypotheek met een rente van 4,58% die 10 jaar vaststaat.
Zoveel eigen geld heb je nodig
¤ 18.400
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Had geen zin om het tot achter de komma uit te rekenenquote:
[..]
2500 netto is nog zelfs voorzichtig
Zoveel kun je maximaal lenen (2x70k zónder lease dingen en studieschulden)
¤ 707.140
Bruto maandlast
¤ 3.617
Netto maandlast
¤ 2.702
O.b.v. een annuïtaire SNS hypotheek met een rente van 4,58% die 10 jaar vaststaat.
Zoveel eigen geld heb je nodig
¤ 18.400
18400 eigen geld lijkt me trouwens ook te weinig, tenzij je letterlijk 0 euro wil steken in het huis en het vervangen van de sloten lijkt me toch het minimale.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 05-03-2023 14:50:49 ]
Heb je alleen de kostenkoper. Maar nog geen likje verf.quote:
[..]
Had geen zin om het tot achter de komma uit te rekenen
18400 eigen geld lijkt me trouwens ook te weinig, tenzij je letterlijk 0 euro wil steken in het huis en het vervangen van de sloten lijkt me toch het minimale.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ligt geheel aan het huis en de waarde van vergelijkbare huizen. Als het goedkoop in de markt gezet is, zou ik overbieden. Is het duur in de markt gezet dan niet. De vraagprijs is maar een richtprijs.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nee.
Je kan beter goed rond kijken door heel Nederland heen.
Zeker als je thuis werk doet
Amsterdam kost een rijtje huis bijna 500k en hoger.
Buiten de steden heb je daar villa voor.
Dus nee ik zal me niet vast pinnen op een huis maar goed kijken of de zelfde soort huis niet ergens goedkopere staat.
Maar zoals ik al zeg .
Het ligt er aan of jullie beiden thuis werken .
Anderen kant ik zie hier in de haven steeds meer jachten komen.
Van mensen die thuis werken .
Die zijn het helemaal zat aan het worden.
En aangezien thuis werk vaak via internet gaat nemen ze gewoon 4g/5g internet .
Zo zijn ze overal berijkbaar.
En op vakantie nemen ze gewoon zo jacht mee.
Je kan beter goed rond kijken door heel Nederland heen.
Zeker als je thuis werk doet
Amsterdam kost een rijtje huis bijna 500k en hoger.
Buiten de steden heb je daar villa voor.
Dus nee ik zal me niet vast pinnen op een huis maar goed kijken of de zelfde soort huis niet ergens goedkopere staat.
Maar zoals ik al zeg .
Het ligt er aan of jullie beiden thuis werken .
Anderen kant ik zie hier in de haven steeds meer jachten komen.
Van mensen die thuis werken .
Die zijn het helemaal zat aan het worden.
En aangezien thuis werk vaak via internet gaat nemen ze gewoon 4g/5g internet .
Zo zijn ze overal berijkbaar.
En op vakantie nemen ze gewoon zo jacht mee.
Wil je mijn boot zien PTA / Mijn boot en de aanpassing die worden gedaan.
Buiten de steden is nogal een ruim begrip, maar om voor 500k een villa te hebben moet je inmiddels behoorlijk ver naar het noorden, oosten of zuiden gaan.quote:
Amsterdam kost een rijtje huis bijna 500k en hoger.
Buiten de steden heb je daar villa voor.
Groningen-stad (gemeente) mag je overslaan.quote:
[..]
Buiten de steden is nogal een ruim begrip, maar om voor 500k een villa te hebben moet je inmiddels behoorlijk ver naar het noorden, oosten of zuiden gaan.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Buiten de stedenquote:Op zondag 5 maart 2023 20:04 schreef Rene het volgende:
[..]
Groningen-stad (gemeente) mag je overslaan.
Welke regio en wat doen vergelijkbare verkochte huizen? Recent hebben wij een volslagen uitgeleefd en verouderd huis verkocht, plm. 5% lager dan de vraagprijs. Onvergelijkbaar huis in die buurt was sneller en duurder verkocht.quote:
Even benieuwd. Stel je koopt nu een huis. De verkopende partij maakt er een 'inschrijving' procedure van. Huis blijkt relatief populair en kost ¤695.000 op funda.
Je wilt het huis graag hebben. Bied je over? Hoeveel bied je over om een significante kans te maken op het winnende bod?
Extra punt: de zo bejubelde annuitaire hypotheek heeft stijgende maandlasten, even de rente constant verondersteld (ook een factor).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zonder verdere context geen zinnig antwoord op te geven.quote:
Even benieuwd. Stel je koopt nu een huis. De verkopende partij maakt er een 'inschrijving' procedure van. Huis blijkt relatief populair en kost ¤695.000 op funda.
Je wilt het huis graag hebben. Bied je over? Hoeveel bied je over om een significante kans te maken op het winnende bod?
Hoe courant is het huis?
Waar staat het?
Wat moet er nog aan verduurzaamd worden om gasloos te worden?
Hoeveel kamers?
Wat voor staat van onderhoud?
Afwerkingsniveau?
En vooral hoe hoog of scherp is de prijs als je alle factoren meetelt?
Wanneer je de vraagprijs al niet kan betalen, waarom zou je dan überhaupt al de moeite doen om een bod onder de vraagprijs uit te brengen?quote:
lastig, lastig. Ik wil het huis graag hebben, maar ik kan die vraagprijs nooit van mijn leven betalen, hoeveel ik ook werk en wat ik ook doe....
Ik zou een bod doen met wat ik voor het huis over heb en kan betalen.
Ik bedoel een paar K onder de vraagprijs... Nee, ook daar zou ik persoonlijk niet eens aan beginnen bij een woning met een inschrijvingsprocedure die net op de markt gebracht is, misschien dat ik dat wel weer bij een huis zou proberen die al een tijd te koop staat?
[ Bericht 15% gewijzigd door PieterCornelis op 06-03-2023 07:24:29 ]
Omdat dat gevraagd werd in de opquote:
[..]
Wanneer je de vraagprijs al niet kan betalen, waarom zou je dan überhaupt al de moeite doen om een bod onder de vraagprijs uit te brengen?
Ik bedoel een paar K onder de vraagprijs... Nee, ook daar zou ik persoonlijk niet eens aan beginnen bij een woning met een inschrijvingsprocedure die net op de markt gebracht is, misschien dat ik dat wel weer bij een huis zou proberen die al een tijd te koop staat?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Verkopen op inschrijving is ook gewoon om potentiële kopers ‘gek te maken’. Of er nou veel of weinig animo is. Waaruit blijkt dat het huis populair is? Sommige huizen trekken veel kijkers maar leveren weinig boden op. Wat is het huis je waard? Wij hebben in regio Utrecht flink overboden en wat we betaald hebben, was 20k meer dan taxatiewaarde (maar dat is 2 jaar geleden). Geen spijt van. Maar dit is wel waarom wij een aankoopmakelaar ingeschakeld hebben. Omdat hij 1. De markt hier heel goed kent en 2. Kon zorgen dat wij realistisch bleven.
Doe een online taxatie en/of taxatie op afstand en/of kijk wat de waarde ongeveer zou moeten zijn. En bied daar niet boven ...
En daarbij, hoeveel kan je zelf neerleggen?
Huis van 7 ton zit al rap 10 a 15k eigen geld in wat je zo moet neerleggen, met daarbovenop nog eens elke euro die jij overbied tov de taxatiewaarde. Kan rap gaan.
En daarbij, hoeveel kan je zelf neerleggen?
Huis van 7 ton zit al rap 10 a 15k eigen geld in wat je zo moet neerleggen, met daarbovenop nog eens elke euro die jij overbied tov de taxatiewaarde. Kan rap gaan.
Dum de dum
Kosten koper 6% is >¤40.000??quote:
Doe een online taxatie en/of taxatie op afstand en/of kijk wat de waarde ongeveer zou moeten zijn. En bied daar niet boven ...
En daarbij, hoeveel kan je zelf neerleggen?
Huis van 7 ton zit al rap 10 a 15k eigen geld in wat je zo moet neerleggen, met daarbovenop nog eens elke euro die jij overbied tov de taxatiewaarde. Kan rap gaan.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe kom je op 40k dan?quote:
Overdrachtsbelasting doet het meeste zeer: 2% van 700.000 @ 14.000
Notariskosten incl. kadasterkosten @ 1 tot 2k
Taxatie a 500 eur
Wat hypotheekkosten @ 2k
Wat gemeentebelastingverrekening @ max. 1k
En dan ben ik door de, verplichte kosten aan, centen heen? En dan zit ik best hoog met notaris en hypotheek bijv. Maar dat kan je ook vele malen duurder maken natuurlijk. Het is maar net wat en waar je shopt.
Dum de dum
Qua notaris heb je te maken met zowel de overdracht van het huis als met de hypotheekakte. Allebei iets van 1% dacht ik. Hypotheekprovisie 1,5%, zit je al op 4,5%quote:
[..]
Hoe kom je op 40k dan?
Overdrachtsbelasting doet het meeste zeer: 2% van 700.000 @ 14.000
Notariskosten incl. kadasterkosten @ 1 tot 2k
Taxatie a 500 eur
Wat hypotheekkosten @ 2k
Wat gemeentebelastingverrekening @ max. 1k
En dan ben ik door de, verplichte kosten aan, centen heen? En dan zit ik best hoog met notaris en hypotheek bijv. Maar dat kan je ook vele malen duurder maken natuurlijk. Het is maar net wat en waar je shopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee dat zijn vaste bedragen?quote:
[..]
Qua notaris heb je te maken met zowel de overdracht van het huis als met de hypotheekakte. Allebei iets van 1% dacht ik. Hypotheekprovisie 1,5%, zit je al op 4,5%
https://www.hypotheker.nl/begrippenlijst/huis-kopen/kosten-koper/
behoudens de notaris (die ik op 2k zette) en overdrachtsbelasting is nagenoeg alles optioneel.
En natuurlijk kan je 2000 eur tegen een taxatie gooien, en 2000 tegen een bouwkundige keuring en 10.000 tegen een aankoopmakelaar aan.
maar da hoef niet.
k.k. zijn eerder tussen de 3 a 4% dan 6%.
https://www.nn.nl/Wonen/Kosten-koper-berekenen.htm#/
Vul zelf maar in.
Dum de dum
Als je het echt wilt hebben en je er zeker van wilt zijn dat je het hoogste bod hebt..
Dan zou ik op 1,8 miljoen gaan zitten.
Dan zou ik op 1,8 miljoen gaan zitten.
Tot nooit .......
O
Doe alsjeblieft geen online taxatie, dat is alleen cijfer- en modelmatig en kijkt niet naar de afwerking van de binnenkant, luxe verbteringen etc. Beter ga je laag inzetten óf neem je een aankoopmakelaar...quote:
Doe een online taxatie en/of taxatie op afstand en/of kijk wat de waarde ongeveer zou moeten zijn. En bied daar niet boven ...
En daarbij, hoeveel kan je zelf neerleggen?
Huis van 7 ton zit al rap 10 a 15k eigen geld in wat je zo moet neerleggen, met daarbovenop nog eens elke euro die jij overbied tov de taxatiewaarde. Kan rap gaan.
Vind dit ook zo lastig. Huizen van die prijsklasse moet je daarop overbieden? Ik denk het niet maar je weet het niet. De makelaars naaien je op.
Afgelopen jaar ons huis verkocht. Stond te koop voor 520. Kregen uiteindelijk 2 biedingen van de 9 kijkers.
565.000 en 500.000. De kopers hadden eens moeten weten. Voor 500 hadden we het ook verkocht gezien we het huis voor 300 gekocht hadden
Afgelopen jaar ons huis verkocht. Stond te koop voor 520. Kregen uiteindelijk 2 biedingen van de 9 kijkers.
565.000 en 500.000. De kopers hadden eens moeten weten. Voor 500 hadden we het ook verkocht gezien we het huis voor 300 gekocht hadden
Beetje vreemde logica. Ik neem aan dat je ook weer ergens een huis hebt gekocht wat 5 jaar terug wellicht een paar ton minder waard was.quote:
Blijkbaar wel. 25k overgeboden en niet gewonnen.quote:
Vind dit ook zo lastig. Huizen van die prijsklasse moet je daarop overbieden? Ik denk het niet maar je weet het niet. De makelaars naaien je op.
Afgelopen jaar ons huis verkocht. Stond te koop voor 520. Kregen uiteindelijk 2 biedingen van de 9 kijkers.
565.000 en 500.000. De kopers hadden eens moeten weten. Voor 500 hadden we het ook verkocht gezien we het huis voor 300 gekocht hadden
|
|
