Met dit belangrijke verschil, kennelijk, dat je bij een VvE wel zelf eigenaar bent van de woning op zichzelf, en gezamenlijk van het gezamenlijke casco. En dat jij in en over je eigen woning zelf grotendeels zeggenschap hebt. En als je alles deelt met de coöperatie, wat gebeurt er dan als je je deel weer verkoopt? Kun je daar dan winst op maken?quote:Op dinsdag 31 januari 2023 07:18 schreef valentijn101 het volgende:
Wat is een lidmaatschapsrecht?
Het lidmaatschapsrecht van een (coöperatieve) flatvereniging is het recht om gebruik te maken van (een deel van) een gebouw dat eigendom is van de vereniging, zonder dat u eigenaar wordt van dat (deel van het) gebouw.
Wat zijn de nadelen van een coöperatie?
De nadelen van een coöperatie:
Je werkt samen en moet dus bij elke beslissing overleg plegen;
Je deelt alle omzet/winst met de andere leden;
Het kost tijd om op te richten, aangezien de statuten opgesteld moeten worden;
Je moet jaarlijks jaarstukken opstellen.
Wie is eigenaar van een coöperatie?
Een coöperatie heeft geen aandeelhouders, maar leden-eigenaren. Hun rol is niet alleen die van toezichthouder, maar ze bepalen ook mede het beleid en bijvoorbeeld waarin geïnvesteerd wordt. De hoogste zeggenschap ligt dan ook bij de Algemene Ledenvergadering.
Volgens mij lijkt het een beetje op een VVE zoals je bij appartementen hebt. Regelen zij ook het onderhoud? Wie zijn de andere leden? Is er een maandelijkse bijdrage?
Wat is de reden waarom er voor zo'n constructie gekozen is ? Denk dat je gegarandeerd gezeik gaat krijgen met de hypotheek...maar dat zal dan waarschijnlijk ook gelden voor evt kopers als jij het wil verkopen.quote:Op maandag 30 januari 2023 23:09 schreef Schadenfreude het volgende:
Ik ben aan het rondkijken voor een huis. Nu kwam ik een huis tegen dat verkocht wordt met lidmaatschapsrecht. Dit komt er kortweg op neer dat je niet 1 woning koopt maar met een cooperatie (in dit geval) 4 woningen. Nu vraag ik mij af in hoeverre deze constructie problemen kan opleveren. Een probleem zou kunnen zijn dat je minder keuze hebt qua hypotheken, wat waarschijnlijk resulteert in een duurdere hypotheek. Een ander nadeel zou wellicht kunnen zijn dat je bij ruzie binnen de cooperatie enorm veel gezeik krijgt.
Heeft iemand ervaring met een dergelijke constructie, of meer kenneis van de eventuele voor- en nadelen.
Ik moet zeggen dat de woning voor de grootte en locatie relatief goekoop is, vermoedelijk vanwege bovenstaande.
Ik ben benieuwd of iemand hier meer over kan vertellen.
Volgens mij gaat juist de cooperatie de financiering aan. Als lid koop je je in voor een percentage en betaal je huur waar de coorporatie mee aflost.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 10:10 schreef descon het volgende:
[..]
Wat is de reden waarom er voor zo'n constructie gekozen is ? Denk dat je gegarandeerd gezeik gaat krijgen met de hypotheek...maar dat zal dan waarschijnlijk ook gelden voor evt kopers als jij het wil verkopen.
Lidmaatschapsrecht is dus juist geen appartementsrecht.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 13:22 schreef Fe2O3 het volgende:
Je koopt dus appartementsrechten?
Sowieso is boven en benedenburen gezeik/herrie, moet je tegen kunnen.
Het pand is nog niet gesplitst? Of is de huidige situatie al zo?
Indien nog niet gesplitst, lijkt het me niet wenselijk. Alles moet dan opgestart, VVE enzo, en je zit dan met evt. duur onderhoud wat nog niet gedaan is.
Het is dus expliciet geen appartementsrecht. Een appartementsrecht houdt namelijk in dat een deel van een pand van jou is en dat je samen met de overige eigenaren van appartementsrechten in dat gebouw eigenaar bent van het casco en overige zaken conform de splitsingsakte worden genoemd.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 13:53 schreef Schadenfreude het volgende:
Er staat lidmaatschapsrecht in de advertentie, maar als ik het goed begrijp is dat inderdaad appartementsrecht.
Het is midden in Amsterdam dus boven- en onderburen zijn onontkoombaar. Ik heb daar geen probleem mee.
Qua splitsen, bezoek je dan fysiek of juridisch? Fysiek zijn het 4 woningen boven elkaar met gedeeld trappenhuis. Juridisch dus een coöperatie maar men probeert dit te splitsen in 4 losse woningen. Ik weet niet hoe moeilijk dat is.
Er is een VVE. Die zou dan dus voor het beheer zijn, de coöperatie voor het eigendom.
Nogmaals, ik denk dat ik het ongeveer begrijp maar ik heb niet zoveel juridische kennis dat ik alle voor- en nadelen ineens kan overzien. Ik denk wel dat ik bij een bank langs ga om advies te vragen wat dit betekent voor een eventuele hypotheek.
Er zit vaak één hypotheek op het gehele pand waarop je je moet inkopen. Je hebt dus geen keuze in hypotheekbank, looptijd of voorwaarden: je zit vast aan de bestaande leverancier, veelal de Rabobank.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 14:10 schreef miss_sly het volgende:
[..]
O ja, een hypotheek kan wel eens lastig worden, want je hebt geen eigen onderpand, omdat je geen appartementsrecht hebt.
Nee dat snap ik, maar het is wel belangrijk dat TS het ook snapt (en niet eea door elkaar haalt)quote:Op dinsdag 31 januari 2023 13:51 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Lidmaatschapsrecht is dus juist geen appartementsrecht.
Dan snap ik niet waarom je het appartementsrecht noemt als het dat niet is.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 16:59 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee dat snap ik, maar het is wel belangrijk dat TS het ook snapt (en niet eea door elkaar haalt)
Misschien kan TS de advertentie/funda link delen?
Dat dus. Zelfs met veel moeite kan ik niet echt een voordeel van zo'n constructie verzinnen. Toch bestaat het, dus moet er wel ergens een voordeel zijn (geweest), lijkt mij. Wie-o-wie?quote:Op dinsdag 31 januari 2023 10:10 schreef descon het volgende:
[..]
Wat is de reden waarom er voor zo'n constructie gekozen is ? Denk dat je gegarandeerd gezeik gaat krijgen met de hypotheek...maar dat zal dan waarschijnlijk ook gelden voor evt kopers als jij het wil verkopen.
Waarschijnlijk degene die toen met het idee kwam en dit concept toepaste op zijn vastgoed.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 18:13 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dat dus. Zelfs met veel moeite kan ik niet echt een voordeel van zo'n constructie verzinnen. Toch bestaat het, dus moet er wel ergens een voordeel zijn (geweest), lijkt mij. Wie-o-wie?
Het splitsen lijkt mij betrekkelijk eenvoudig, het zijn vier woningen boven elkaar met een gedeeld trappenhuis dus elke verdieping wordt een appartement (minus het trappenhuis). Het appartement biedt dus niet splitsingsklaar gemaakt te worden, tenzij ik iets over het hoofd zie.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 14:10 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Het is dus expliciet geen appartementsrecht. Een appartementsrecht houdt namelijk in dat een deel van een pand van jou is en dat je samen met de overige eigenaren van appartementsrechten in dat gebouw eigenaar bent van het casco en overige zaken conform de splitsingsakte worden genoemd.
Je koopt nu je nu dus uitdrukkelijk in in het gehele pand.
Er is kennelijk de intentie om te splitsen. Daarvoor moet aan diverse voorwaarden voldaan worden. Ik zou eerst eens opvragen hoever de mogelijke splitsing is gevorderd, wie de andere eigenaren zijn, of er nog een (sociale) huurwoning in het pand zit, en in welke staat de overige appartementen zijn.
Houd er rekening mee dat er dus ook nog splitsingskosten (akte) aan komen, en dat het dus mogelijk is dat er eisen aan je worden gesteld om je appartement splitsingsklaar te maken.
O ja, een hypotheek kan wel eens lastig worden, want je hebt geen eigen onderpand, omdat je geen appartementsrecht hebt.
In dat geval zit de verkoper eenvoudig moeten kunnen aangeven wat de voorwaarden zijn voor de huidige hypotheek.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 14:30 schreef Clupea het volgende:
[..]
Er zit vaak één hypotheek op het gehele pand waarop je je moet inkopen. Je hebt dus geen keuze in hypotheekbank, looptijd of voorwaarden: je zit vast aan de bestaande leverancier, veelal de Rabobank.
Het bewerkstelligt bv. dat je als bewoners sommige mensen buiten de deur kan houden. Je kan meestal maar een deel van de aankoop financieren. Je moet dus eigen geld hebben. Zegt misschien wat over het soort bewoner dat daar komt wonen.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 18:13 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dat dus. Zelfs met veel moeite kan ik niet echt een voordeel van zo'n constructie verzinnen. Toch bestaat het, dus moet er wel ergens een voordeel zijn (geweest), lijkt mij. Wie-o-wie?
Het was van een woningbouwvereniging. Voor een dergelijke organisatie is het natuurlijk logisch om het hele pand te bezitten en vervolgens de individuele woningen te verhuren. Dat lijkt mij de meest logische verklaring. En de prijs per vierkante meter is fors lager dan het gemiddelde in de buurt dus het is al verdisconteerd in de prijs zou ik denken.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 18:13 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dat dus. Zelfs met veel moeite kan ik niet echt een voordeel van zo'n constructie verzinnen. Toch bestaat het, dus moet er wel ergens een voordeel zijn (geweest), lijkt mij. Wie-o-wie?
De gemeente Amsterdam stelt bepaalde eisen aan een splitsing. Als deze woning een oude huurwoning is die as is wordt verkocht, kan het zomaar zijn dat er wel degelijk van alles moet gebeuren. Ik zou de inventarisatie hiervan toch we even opvragen; wellicht zijn de splitsingspunten al bekend.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 21:05 schreef Schadenfreude het volgende:
[..]
Het splitsen lijkt mij betrekkelijk eenvoudig, het zijn vier woningen boven elkaar met een gedeeld trappenhuis dus elke verdieping wordt een appartement (minus het trappenhuis). Het appartement biedt dus niet splitsingsklaar gemaakt te worden, tenzij ik iets over het hoofd zie.
Nagaan wat de staat is het de andere appartementen en wie er wonen is zeker een goed idee. Ik zou daar ook absoluut naar informeren voordat ik koop zou overwegen.
ik vermoed dat het huis al is gesplitst maar dan binnen de coorporatie.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 22:23 schreef miss_sly het volgende:
[..]
De gemeente Amsterdam stelt bepaalde eisen aan een splitsing. Als deze woning een oude huurwoning is die as is wordt verkocht, kan het zomaar zijn dat er wel degelijk van alles moet gebeuren. Ik zou de inventarisatie hiervan toch we even opvragen; wellicht zijn de splitsingspunten al bekend.
Dat lidmaatschapsrecht kun je in pand geven, ingewikkelde constructie omdat een eventueel huurbeding geen derdenwerking heeft dus het risico voor de bank is een stuk groter.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 14:10 schreef miss_sly het volgende:
O ja, een hypotheek kan wel eens lastig worden, want je hebt geen eigen onderpand, omdat je geen appartementsrecht hebt.
Dan is het niet gesplitst maar verdeeld.quote:Op dinsdag 31 januari 2023 22:29 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
ik vermoed dat het huis al is gesplitst maar dan binnen de coorporatie.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |