Aankoop woning met ongelijke inbreng

Als je nu al gezeik heb zou ik niks samen kopen.

Is het niet zo dat wettelijk bij aanvechten het altijd 50/50 wordt, ongeacht hoogte van inbreng?

Huh hoe komt jouw vriendin bij die 50k

Als het huis verkocht wordt en de hypotheek is afgelost dan krijgen beide hun inleg terug. Blijft er geld over of is er verlies, dan krijgt/betaalt ieder de helft van dat bedrag. Jouw scenario inderdaad. Makkelijker is het niet.

Ik loop direct al vast in je verhaal.

Hoezo heeft A een vordering van 50 k op B? Waar komt die 50 vandaan?

Ieder eigen inbreng terug, en de rest 50/50 ... (of naar rato inleg bijlappen als de opbrengst tzt niet de inleg dekt)

Maar als dit al gezeik geeft ... vriendin is zeker de 200k?

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:35 schreef Lienekien het volgende:
Ik loop direct al vast in je verhaal.

Hoezo heeft A een vordering van 50 k op B? Waar komt die 50 vandaan?

Omdat A meer inlegt, de 200k van A rendeert meer dan die van B

Goede basis voor een relatie zo beginnen ^^

Edit: nee het gaat juist de andere kant op? Ik ben ook ff los idd

Nu ben ik vast naief en ouderwets maar B&B gooide gewoon het geld bij elkaar.
Met zo'n ingewikkelde A&B constructie zie je het bij voorbaat al weer misgaan.

Je maakt de fout de vordering van A op B uit de overwaarde te verrekenen.

De overwaarde is 300K, ieder krijgt de helft, dus ieder 150K en vervolgens moet B de schuld van 50K aan A betalen.

Dan heeft A weer 200K en B weer 100K.

Als je hier al over moet nadenken dan zou ik nadenken of een gezamelijk huis kopen wel verstandig is

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:35 schreef Lienekien het volgende:
Ik loop direct al vast in je verhaal.

Hoezo heeft A een vordering van 50 k op B? Waar komt die 50 vandaan?

Bij ons heeft ook de één een vordering op de andere, ter hoogte van de helft van de cash inbreng, omdat het huis (en de hypotheek) 50/50 zijn.

Daarmee hebben in het voorbeeld van TS A en B ieder 150K ingebracht waarvan A 50K aan B geleend heeft.

Misschien ben ik te simpel maar als A 200K inbrengt en B 100K dan zou ik zeggen bij verkoop krijgt A als eerste 100K, de rest wordt verdeeld (zowel winst maar evt. ook de restschuld).

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:41 schreef sjorsie1982 het volgende:
Als je hier al over moet nadenken dan zou ik nadenken of een gezamelijk huis kopen wel verstandig is

Wat een nonsens weer, er zijn zoveel redenen om verschillende vermogens niet klakkeloos op de grote hoop te gooien, juist bij zulke verschillen.

Ik zou a&b evenveel laten inleggen. Dan heb je dat gedoe ook niet. Of de constructie zo laten en bij verkooo 50/50. Toch retevermoeiend dit.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:47 schreef ZarB het volgende:
Ik zou a&b evenveel laten inleggen. Dan heb je dat gedoe ook niet. Of de constructie zo laten en bij verkooo 50/50. Toch retevermoeiend dit.

Nee, want de gedachte van dit cijferwerk is natuurlijk dat er maximaal geleend moet worden.
Daar zijn ze het iig wel over eens.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:47 schreef ZarB het volgende:
Ik zou a&b evenveel laten inleggen. Dan heb je dat gedoe ook niet. Of de constructie zo laten en bij verkooo 50/50. Toch retevermoeiend dit.

Het wordt veel leuker en daar gaat hetzelfde bedrag inleggen geen oplossing in zijn.
A en B verdienen niet evenveel, werken misschien niet hetzelfde aantal uur(als er een kind komt). Hoe bepaal je dan hoeveel ieder van de nieuwe overwaarde (aflossing) krijgt....

Die laatste som is er altijd. Dus verschillende inleg is het probleem niet. Tenzij je waarde wil leggen op het bedrag ipv het daadwerkelijke bedrag. Dat is wat vriendin van TS denk ik doet.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:54 schreef BertV het volgende:

[..]
Nee, want de gedachte van dit cijferwerk is natuurlijk dat er maximaal geleend moet worden.
Daar zijn ze het iig wel over eens.

Dat weet je weet niet en überhaupt daar zonder context iets van vinden

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:56 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Dat weet je weet niet en überhaupt daar zonder context iets van vinden

oe.. open zenuw.

Casus:
- A brengt 100k in
- B brengt 100k in
- A&B kopen een huis van 400k en nemen samen 200k hypotheek

A gaat 100k verstoppen voor B.

Je kunt ook gewoon met je gegevens naar de notaris, diens/dier advies aanhoren en dan tot een constructie komen die voor beiden goed voelt. En dat dan laten vastleggen in een samenlevingscontract.

In ons samenlevingscontract stond al een clausule over inbreng van eigen geld bij aankoop van een gezamenlijk huis toen we nog niet eens een huis op het oog hadden. Dat heeft het i.i.g. afgedekt vanaf dat we een huis kochten tot aan het komen te vervallen van het samenlevingscontract.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:59 schreef BertV het volgende:

[..]
oe.. open zenuw.

Casus:
- A brengt 100k in
- B brengt 100k in
- A&B kopen een huis van 400k en nemen samen 200k hypotheek

A gaat 100k verstoppen voor B.

Ik ben inderdaad allergisch voor het soort posts met verwijtende aannames/verzinsels

Ik heb ook meer kunnen inbrengen dan mijn vrouw.
Maar gekozen om er gewoon samen voor te gaan en niet alles vast te leggen.
Gaat het mis ga ik inderdaad wat de boot in, maar dat is iets waar ik niet vanuit ga.
Je moet met vertrouwen het huis instappen denk ik

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:15 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Ik ben inderdaad allergisch voor het soort posts met verwijtende aannames/verzinsels

Excuses.
edit: het is nu wel duidelijk mensen.

[ Bericht 2% gewijzigd door BertV op 30-11-2022 12:34:22 ]

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:18 schreef BertV het volgende:

[..]
Excuses. Ik zal voortaan genderneutraal en woke reageren zonder fake news.

Houd je in WGR gewoon bij de feiten.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:27 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Houd je in WGR gewoon bij de feiten.

Als jullie 50/50 eigenaar worden van de woning, is het meest logisch dat vriendin nu 50k (op papier) leent van TS. TS en vriendin brengen dan beide hetzelfde bedrag in (150k). Na verkoop van de woning wordt de 50k aan TS terugbetaald uit de opbrengst van de woning.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:29 schreef leeell het volgende:
Als je nu al gezeik heb zou ik niks samen kopen.

Is het niet zo dat wettelijk bij aanvechten het altijd 50/50 wordt, ongeacht hoogte van inbreng?

Niet als je je afspraken keurig vastlegt (bij voorkeur bij een notaris).

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:26 schreef Grublit het volgende:
- A&B kopen een huis van 500k en nemen samen 200k hypotheek

in dat geval vorm je een gemeenschap en de vordering geld dan ook op die gemeenschap.
bij evenredige eigendomsrechten dragen de partner sen evenredig deel.


bij een claim van 100K op de gemeenschap, zou A 50K daarvan moeten betalen, maar ook aan A evenzeer die 50K ... als de claim op de gemeenschap van A is, krijgt deze 50K van B, maar ook 50K van 'zichzelf'uit het gemenschapseigendom

quote:

Mijn vriendin zegt dan: A heeft een vordering van 50k op B. Dan blijft er 250k over om te verdelen.

Hier zit ze al verkeerd in de zin dat ze die 50K van de 'gemeenschappelijke waarde' afhaalt die evenredig bezit is nu van de gemeenschap.. als ze dat wil doen had ze de volledige claim op de gemeenschap moeten nemen, en dat is dan 100K...

Zodra ze slechts 50K neemt (wat idd het del is dat partner B van die claim moet betalen), mag ze het niet wegnemen van de gemeenschap maar zou dan ook de andere 50K die A zelf behoort, moeten wegnemen.

A brengt 100K meer in, in de gemenschap en als de gemeenschap eindigt krijgt ze dat terug... bij een evenredige eigendomsverhouding zou B aan A 50K moeten betalen, maar eigenlijk ook A de andere 50K aan zichzelf moeten geven, welke dan uit het gemeenschapsvermogen weggeghaald wordt (waarin het gedeeld bezit is) en aan éém toekomt.

vriendinlief heeft dus niet goed gerekend, hoeveel 'verstand' ze ervan zegt te hebben.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 13:18 schreef Grublit het volgende:

[..]
Wow, thanks, dit maakt het perfect duidelijk!
Precies wat ik zocht

Fijn dat je geholpen bent.

On a sidenote; ben ik nou de enige die van dit soort 'ik heb er verstand van' en toevallig is de uitleg van diegene ook zo dat diegene méér geld krijgt gebrabbel de rillingen krijgt? Al is dat R&P en geen WGR.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:36 schreef Fe2O3 het volgende:
Ieder eigen inbreng terug, en de rest 50/50 ... (of naar rato inleg bijlappen als de opbrengst tzt niet de inleg dekt)

Maar als dit al gezeik geeft ... vriendin is zeker de 200k?

Sure... En als de vriendin 10k inbrengt en TS 290k? Is het dan nog steeds eigen inbreng terug en dan overwaarde 50/50?

Je koopt gewoon samen een huis. TS 2/3 inbreng, partner 1/3. Bij verkoop en aflossen hypotheek wordt de overwaarde ook in die rato verdeeld uiteraard. Waarom zou de partner ineens meer krijgen dan die 1/3? En sowieso is die constructie met die vordering een hele slimme manier van de partner om 50/50 verdeling overwaarde te bewerkstelligen Die vordering is alleen voor TS voordelig als er verlies wordt gemaakt bij verkoop van de woning: Zeer kleine kans gezien de huidige woningmarkt (veel migratie, vraag>aanbod) en het feit dat dit toch wel een langetermijn "investering" is. Ofwel: Partner lift mee op de overwaarde door een vordering die misschien wel als zodanig wordt bestempeld, maar in realiteit niets voorstelt (wordt er bv rente betaald?)

Daarnaast is het maar de vraag, als je alles 100% zuiver wil doen voor de fiscus, hoe je die vordering fiscaal moet gaan behandelen. Het moet een zakelijke vordering zijn, dus het lijkt me dat je de partner dan ook rente moet laten betalen, anders wordt het weer een schenking.

Maar: je kan uiteraard die constructie met de vordering doen idd. Ik zou er zelf geen problemen mee hebben. Je gunt je partner die 50/50 bij overwaarde. Waar ik wel problemen mee heb is de aanname dat de verdeling bij verkoop 50/50 moet zijn, ongeacht wat ieder aan eigen geld ingelegd heeft: dat is echt waanzin imo.