WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gegroet,
Alvorens ik aan andere touwtjes ga trekken ben ik toch wel even benieuwd of iemand hier op basis van ervaring/kennis weet of het volgende gedaan mag worden;
TS huurt woning van huisbaas. In contract staat dat huurverhoging in juni op voorstel per 1 juni '22 ingezet kan worden. TS krijgt nu (inmiddels eind september) bericht dat er verhoging heeft plaatsgevonden, en dat deze per juni is ingegaan, en of TS deze met terugwerkende kracht voldaan kan worden. Maar door omstandigheden is dit niet eerder gecommuniceerd en daar krijgt TS dan ook de nodige excuusjes voor.
Dus uit het niets een x-bedrag bovenop de gestegen huur erbij, en dit zonder verdere eerdere communicatie over de stijging los van dat wat in het contract staat dat de verhoging kan gebeuren.
Kan een huurbaas dit met terugwerkende kracht eisen? Of is ie nu te laat om dit nog te vragen? of maakt dat gezien het contract niet uit wanneer ie er om vraagt?
Alvorens ik aan andere touwtjes ga trekken ben ik toch wel even benieuwd of iemand hier op basis van ervaring/kennis weet of het volgende gedaan mag worden;
TS huurt woning van huisbaas. In contract staat dat huurverhoging in juni op voorstel per 1 juni '22 ingezet kan worden. TS krijgt nu (inmiddels eind september) bericht dat er verhoging heeft plaatsgevonden, en dat deze per juni is ingegaan, en of TS deze met terugwerkende kracht voldaan kan worden. Maar door omstandigheden is dit niet eerder gecommuniceerd en daar krijgt TS dan ook de nodige excuusjes voor.
Dus uit het niets een x-bedrag bovenop de gestegen huur erbij, en dit zonder verdere eerdere communicatie over de stijging los van dat wat in het contract staat dat de verhoging kan gebeuren.
Kan een huurbaas dit met terugwerkende kracht eisen? Of is ie nu te laat om dit nog te vragen? of maakt dat gezien het contract niet uit wanneer ie er om vraagt?
Mai pben rai~!
Nee zo werkt het niet ...
Huurverhoging dient een maand voor hij ingaat te worden gecommuniceerd.
Dus vanaf 1 November gaat je huur omhoog met het bedrag dat je huisbaas heeft doorgegeven.
Mocht er in je contract staan dat je huur echt alleen per 1 juni verhoogd kan worden dan kan je huisbaas de boom in
Hoe hoog is je huur/hoe hoogt wordt hij/hoe lang woon je er al?
Huurverhoging dient een maand voor hij ingaat te worden gecommuniceerd.
Dus vanaf 1 November gaat je huur omhoog met het bedrag dat je huisbaas heeft doorgegeven.
Mocht er in je contract staan dat je huur echt alleen per 1 juni verhoogd kan worden dan kan je huisbaas de boom in
Hoe hoog is je huur/hoe hoogt wordt hij/hoe lang woon je er al?
Dum de dum
Hoe hoog hij wordt is deel 2 van hoe/wat/waarom. Dat zou 3,3% moeten zijn volgens allerlei websites, hij knalt er dik 7% op. Woning betrokken op 1 november 2021, in contract melding dat in juni verhoging kan plaatsvinden, en nu dus pas de melding dat deze verhoging heeft plaatsgevonden in juni met de vraag of ik dit totale bedrag van de laatste maanden wil voldoen. De huur/maand net geen 2kquote:Op dinsdag 27 september 2022 21:45 schreef Fe2O3 het volgende:
Nee zo werkt het niet ...
Huurverhoging dient een maand voor hij ingaat te worden gecommuniceerd.
Dus vanaf 1 November gaat je huur omhoog met het bedrag dat je huisbaas heeft doorgegeven.
Mocht er in je contract staan dat je huur echt alleen per 1 juni verhoogd kan worden dan kan je huisbaas de boom in
Hoe hoog is je huur/hoe hoogt wordt hij/hoe lang woon je er al?
Mai pben rai~!
....zal wel zelf in de shit zitten met die lijpe gasprijzen...quote:Op dinsdag 27 september 2022 21:52 schreef boskameel het volgende:
Lekker makkelijk ja. Hij denkt Ff extra te cashen waarschijnlijk.
Voel nu al aan dat dit weer touwtrekkerij gaat worden. beetje jammer
Mai pben rai~!
2k?quote:
[..]
Hoe hoog hij wordt is deel 2 van hoe/wat/waarom. Dat zou 3,3% moeten zijn volgens allerlei websites, hij knalt er dik 7% op. Woning betrokken op 1 november 2021, in contract melding dat in juni verhoging kan plaatsvinden, en nu dus pas de melding dat deze verhoging heeft plaatsgevonden in juni met de vraag of ik dit totale bedrag van de laatste maanden wil voldoen. De huur/maand net geen 2k
Hoeveel punten?
Bel morgen ff met juridisch loket
Dum de dum
Punten?quote:
. .. klinkt misschien suf,. maar.. punten? geen idee. En ja, dat is een goede, morgen even bellen. Ik ken een huisjesmelker met 150 woningen, maar als ik door het Juridisch loket te benaderen hem met rust kan laten is dat de moeite waard.
Mai pben rai~!
De aanzegging is al gedaan via je contract. Daar kom je lastig onderuit vrees ik. Die 7% is belachelijk, dat kan je aanvechten en win je zeker.quote:
[..]
....zal wel zelf in de shit zitten met die lijpe gasprijzen...
Voel nu al aan dat dit weer touwtrekkerij gaat worden. beetje jammer
Dus een maand van te voren melden is in dit geval vanwege clausule in het contract niet relevant. De met terugwerkende kracht vraag? Is dan ook hierdoor rechtsgeldig? Dat 7% niet klopt heb ik al kunnen vinden, maar dat wordt pas aangesneden zodra het eerste (even de laatste 4 maanden verschil voldoen) duidelijk isquote:
[..]
De aanzegging is al gedaan via je contract. Daar kom je lastig onderuit vrees ik. Die 7% is belachelijk, dat kan je aanvechten en win je zeker.
Mai pben rai~!
Nu ik een beetje verder kijk is ie inderdaad gewoon aan het cashen, of probeert ie het. De verhoging doet ie inclusief het gestoffeerde. Dat moet volgens mij de kale huur zijn. Hij pakt dus ook even de gordijnen en wanden etc mee in zn berekening..
Ach ja,..
Ach ja,..
Mai pben rai~!
Minimaal twee maanden volgens artikel 252, BW7, maar dat geldt niet bij woningen in de vrije sector. Dat artikel is daar namelijk niet op van toepassing.quote:
Nee zo werkt het niet ...
Huurverhoging dient een maand voor hij ingaat te worden gecommuniceerd.
In principe weet je als huurder dat de huur omhoog gaat, staat in je contract. Alleen past hij nu de regels verkeerd toe en kan je die verhoging boven de 3,3% aanvechten.quote:
[..]
Dus een maand van te voren melden is in dit geval vanwege clausule in het contract niet relevant. De met terugwerkende kracht vraag? Is dan ook hierdoor rechtsgeldig? Dat 7% niet klopt heb ik al kunnen vinden, maar dat wordt pas aangesneden zodra het eerste (even de laatste 4 maanden verschil voldoen) duidelijk is
Als hij geen verbetering heeft toegepast tussentijds is er geen reden om te verhogen boven het maximum. Stoffering is niet opeens meer waard geworden in ieder geval.
Hoef je ook niet te weten. Die punten zijn niet van toepassing voor vrije sector.quote:
[..]
Punten?
En ja, dat is een goede, morgen even bellen. Ik ken een huisjesmelker met 150 woningen, maar als ik door het Juridisch loket te benaderen hem met rust kan laten is dat de moeite waard.
Die 3,3% staat echt overal waar je maar kan kijken. Vraag me af waar hij die 7% vandaan haalt.quote:Op dinsdag 27 september 2022 22:41 schreef Ericr het volgende:
[..]
In principe weet je als huurder dat de huur omhoog gaat, staat in je contract. Alleen past hij nu de regels verkeerd toe en kan je die verhoging boven de 3,3% aanvechten.
Als hij geen verbetering heeft toegepast tussentijds is er geen reden om te verhogen boven het maximum. Stoffering is niet opeens meer waard geworden in ieder geval.
Maar, met terugwerkende kracht de verhoging betalen is iets waar ik (met 3,3%) maar aan moet gaan toegeven, of althans, de verwachting dat ik dat moet gaan doen? Of is het te laat melden over de verhoging toch nog iets om uit te zoeken (via Juridisch Loket) de moeite waard?
Mai pben rai~!
Wel in de eerste 6 maanden na aanvang huur. Genoeg verhuurders die verhuren boven de liberalisatiegrens terwijl het aantal punten te laag is. Dat valt dan aan te vechten bij de huurcommissie.quote:
[..]
Hoef je ook niet te weten. Die punten zijn niet van toepassing voor vrije sector.
Maar goed nu inderdaad niet meer relevant.
Hoezo? Betaal je een all-in huur?quote:
[..]
....zal wel zelf in de shit zitten met die lijpe gasprijzen...
Voel nu al aan dat dit weer touwtrekkerij gaat worden. beetje jammer
Inmiddels weer iets verder. Huisbaas probeert volgens mij na 9 maanden huurovereenkomst al te indexeren, iets wat pas na een jaar mag. Vandaar die 7% (denk ik). Vraag me af of dat mag. Morgen huurcommissie maar raadplegen want dit is allemaal erg bijzonder.
Mai pben rai~!
Er zat meer dan 12 maanden tussen de vorige huurverhogingen
Kondigt uw verhuurder de huurverhoging te laat aan? Dus niet voor 1 juli? Dan moet deze de huurverhoging uitstellen tot 1 september.
Hierna mag de huur weer omhoog op 1 juli. Tussen de 2 vorige huurverhogingen zaten namelijk meer dan 12 maanden.
Maar ook, tegenstrijdig:
Huurverhoging bekendmaken
Woont u in een sociale huurwoning? Dan moet uw verhuurder de huurverhoging vooraf aan u laten weten. Dat moet hij van tevoren doen. En wel minimaal 2 maanden van tevoren. De aankondiging moet u via een brief krijgen.
Voor een vrijesectorwoning geldt geen vaste periode. De huur gaat automatisch omhoog zoals afgesproken in het contract. U hoeft geen hogere huurverhoging te betalen dan het maximum. Ook al is dat afgesproken in het huurcontract.
Regels voor voorstel huurverhoging
In het voorstel voor huurverhoging moet het volgende staan.
De oude en de nieuwe (kale) huur.
De hoogte van de huurverhoging.
Een inkomensindicatie van de Belastingdienst. De verhuurder stuurt die indicatie mee als deze uw huur verhoogt om uw inkomen.
De dag waarop de huurverhoging ingaat.
De manier waarop u bezwaar maakt.
Het is dus niet zo klaar als een klontje maar ik zou zeggen dat de huurverhoging te laat is aangekondigd. Ik zou naar het juridisch loket gaan.
https://www.rijksoverheid(...)or-een-huurverhoging
Kondigt uw verhuurder de huurverhoging te laat aan? Dus niet voor 1 juli? Dan moet deze de huurverhoging uitstellen tot 1 september.
Hierna mag de huur weer omhoog op 1 juli. Tussen de 2 vorige huurverhogingen zaten namelijk meer dan 12 maanden.
Maar ook, tegenstrijdig:
Huurverhoging bekendmaken
Woont u in een sociale huurwoning? Dan moet uw verhuurder de huurverhoging vooraf aan u laten weten. Dat moet hij van tevoren doen. En wel minimaal 2 maanden van tevoren. De aankondiging moet u via een brief krijgen.
Voor een vrijesectorwoning geldt geen vaste periode. De huur gaat automatisch omhoog zoals afgesproken in het contract. U hoeft geen hogere huurverhoging te betalen dan het maximum. Ook al is dat afgesproken in het huurcontract.
Regels voor voorstel huurverhoging
In het voorstel voor huurverhoging moet het volgende staan.
De oude en de nieuwe (kale) huur.
De hoogte van de huurverhoging.
Een inkomensindicatie van de Belastingdienst. De verhuurder stuurt die indicatie mee als deze uw huur verhoogt om uw inkomen.
De dag waarop de huurverhoging ingaat.
De manier waarop u bezwaar maakt.
Het is dus niet zo klaar als een klontje maar ik zou zeggen dat de huurverhoging te laat is aangekondigd. Ik zou naar het juridisch loket gaan.
https://www.rijksoverheid(...)or-een-huurverhoging
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Dit gaat over sociale huurwoningen.quote:
Er zat meer dan 12 maanden tussen de vorige huurverhogingen
Kondigt uw verhuurder de huurverhoging te laat aan? Dus niet voor 1 juli? Dan moet deze de huurverhoging uitstellen tot 1 september.
Hierna mag de huur weer omhoog op 1 juli. Tussen de 2 vorige huurverhogingen zaten namelijk meer dan 12 maanden.
Volgens mij mag het wel al eerder, maar wel maximaal één keer per 12 maanden. Dus als hij nu in juni heeft verhoogd, is dat volgend jaar weer het geval.quote:
Inmiddels weer iets verder. Huisbaas probeert volgens mij na 9 maanden huurovereenkomst al te indexeren, iets wat pas na een jaar mag. Vandaar die 7% (denk ik). Vraag me af of dat mag. Morgen huurcommissie maar raadplegen want dit is allemaal erg bijzonder.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Houd er wel ff rekening mee dat je huurcontract niet verlengd kan worden als je dit gevecht aangaat. Tenzij je vanaf het begin een vast contract hadquote:
Gegroet,
Alvorens ik aan andere touwtjes ga trekken ben ik toch wel even benieuwd of iemand hier op basis van ervaring/kennis weet of het volgende gedaan mag worden;
TS huurt woning van huisbaas. In contract staat dat huurverhoging in juni op voorstel per 1 juni '22 ingezet kan worden. TS krijgt nu (inmiddels eind september) bericht dat er verhoging heeft plaatsgevonden, en dat deze per juni is ingegaan, en of TS deze met terugwerkende kracht voldaan kan worden. Maar door omstandigheden is dit niet eerder gecommuniceerd en daar krijgt TS dan ook de nodige excuusjes voor.
Dus uit het niets een x-bedrag bovenop de gestegen huur erbij, en dit zonder verdere eerdere communicatie over de stijging los van dat wat in het contract staat dat de verhoging kan gebeuren.
Kan een huurbaas dit met terugwerkende kracht eisen? Of is ie nu te laat om dit nog te vragen? of maakt dat gezien het contract niet uit wanneer ie er om vraagt?
|
|
