Lid VVE naait andere andere eigenaren.

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 23:19 schreef baskick het volgende:

[..]
Nee, maakt voor de procedure niet uit, maar laat wel zien dat eigenlijk geen van de bewoners ook maar enige interesse had in de bouwplannen van de onderbuur.

Relevantie? Nihil.

Het bestuur van die VVE moet vanavond nog bij elkaar komen om morgen om 9 uur bij een advocaat op de stoep te staan.

Wie of wat regelt de dagelijkse zaken bij jullie VVE?

Hier had allang actie op ondernomen moeten zijn, hij gaat nu gewoon op grond bouwen waar jullie eigenaar van zijn??
Zelfs de balkonbalustrade is eigendom van de VVE.

Die vent spoort sowieso niet, die bouwt een supermarkt op grond waarvan de eerste de beste rechter zegt dat kan niet.

Wel apart dat je een vergunning kan krijgen voor zoiets.
Dan zijn er echt rare zaken gebeurd.

Een advocaat kost je hooguit een paar duizend euro, en dan doet ie al heel veel meer dan 1 brief schrijven ... de VVE moet zulke bedragen wel in kas hebben, al dat niet gereserveerd ...

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 22:09 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Ik zal dit gelijk ook voorleggen over de erfpacht, benieuwd wat hij daarop te antwoorden heeft.

Op dit moment is het de wens om in ieder geval nog 2 dagen te wachten om hem de tijd te geven te antwoorden op onze mail die wij vandaag opgesteld hebben.

Dat je zelf nog gaat mailen die vent is bereid om zonder iets te melden op grond van een ander te gaan bouwen. Die gaat echt niet terugkrabbelen door een mailtje

Je moet hem niet overtuigen, je moet hem dwingen

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 22:09 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Ik zal dit gelijk ook voorleggen over de erfpacht, benieuwd wat hij daarop te antwoorden heeft.

Op dit moment is het de wens om in ieder geval nog 2 dagen te wachten om hem de tijd te geven te antwoorden op onze mail die wij vandaag opgesteld hebben. Daarnaast hebben we van DAS iets gevonden waarbij we voor 900 euro een jurist krijgen waarbij alles gedekt is, behalve de gang naar de rechter. Als het daartoe komt dan zullen we alsnog een advocaat moeten inschakelen.

Ik proef dat men twijfelt over de kosten van een advocaat, maar ook de vriendin van de man die ik eerder vandaag gesproken heb die issues had bij de kosten lijkt ook beter meewerkend te zijn. Er is nog een hoop dat we er nog netjes uit kunnen komen, al lijkt iedereen ook wel te weten dat deze kans klein is.

Verder ben ik overigens op dit moment geen bestuurslid van de VvE, dit is direct in gang gezet zodat ik ook namens de VvE kan schakelen met de jurist en advocaat. Moet nog wel even kijken of dit kan omdat ik ook de kascommissie ben.

Niet wachten. Advocaat. Morgen. Als dat pand er eenmaal staat zie hem dan nog maar eens weg te krijgen.

Nu direct de boel in gang zetten. Het huidige bestuur moet een advocaat inschakelen (en kan dan met hem overleggen over eventueel nog 2 dagen wachten) en eventueel een bijzondere alv beleggen om jou bestuurder te maken.

WGR / Gelijktijdig voorzitter en kascommissie?

TS is nu opeens wel de voorzitter?

quote:

Op woensdag 7 september 2022 00:02 schreef Frozen-assassin het volgende:
WGR / Gelijktijdig voorzitter en kascommissie?

TS is nu opeens wel de voorzitter?

Ingelaste vergadering. Als dat statutair kan dan kan dat ja.

o.b.v. deze informatie is het moeilijk oordelen.

normaal gesproken zou je hem een formele sommatie sturen om de werkzaamheden te staken en als hij daar geen gehoor aan geeft start je een kort geding.

Er kunnen een hoop punten zijn waarop hij door rood rijdt t.o.v. de vereniging. Zwaarst wegend in een kort geding zou zijn als hij zonder overleg wijziging aanbrengt in de constructieve delen die behoren tot de gemeenschap, grond gebruikt die niet behoort tot zijn appartementsrecht o.b.v. de splitsingstekening of een gedeelte van het appartementsrecht anders (gaat) bestemmen dan de bestemming die opgenomen is in de splitsingsakte.

Verder zijn er allerlei zaken die wat minder zwart wit zijn en niet zo relevant zijn in een kort geding. Bijvoorbeeld het zonder overleg plaatsen van een airco op het dak. Hierbij speelt redelijkheid billijkheid weer een rol en daar gaat een rechter in een kort geding zich niet mee bemoeien.

Ik zou in ieder geval een jurist hierbij betrekken voordat je zelf allerlei formele brieven gaat sturen en standpunten inneemt.

Sowieso moet je zorgen dat je jezelf aanmeldt voor de openbare bekendmakingen, dan krijg je dit soort vergunningsaanvragen in je mailbox en dan kun je bezwaar maken. Je weet wel, wat vroeger in het gemeentekrantje stond, die overzichten. Tegenwoordig gaat dat volgens mij bij alle gemeentes wel online.

Mosterd na de maaltijd, maar dan was je er in ieder geval eerder van op de hoogte geweest. Nu is het zo laat...

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 23:29 schreef trein2000 het volgende:
Relevantie? Nihil.

Klopt. Dat zei ik ook: "maakt voor de procedure niet uit". Niet, nul, nihil. Mijn vraag was uit persoonlijke interesse. Persoonlijk zou ik dit soort plannen van mijn buren (directe buren, maar ook de buurt) in een vroeg stadium willen weten. Simpelweg om meer tijd te hebben om te acteren. Wat @Guppy zegt.

Dit klinkt als iets waarvoor je een kort geding moet starten (bouwstop) en vervolgens een bodemprocedure moet aangaan. Een advocaat in de arm nemen lijkt me de juiste stap voor de andere aandeelhouders uit de VVE. Probeer het ook uit de VVE te bekostigen, is lekker voor die supermarkteigenaar

quote:

Op dinsdag 6 september 2022 23:31 schreef Droopie het volgende:
Wie of wat regelt de dagelijkse zaken bij jullie VVE?

Hier had allang actie op ondernomen moeten zijn, hij gaat nu gewoon op grond bouwen waar jullie eigenaar van zijn??
Zelfs de balkonbalustrade is eigendom van de VVE.

Die vent spoort sowieso niet, die bouwt een supermarkt op grond waarvan de eerste de beste rechter zegt dat kan niet.

Wel apart dat je een vergunning kan krijgen voor zoiets.
Dan zijn er echt rare zaken gebeurd.

Bij de procedure voor een Omgevingsvergunning kijkt men niet naar de civielrechtelijke situatie. Als de de uitbreiding binnen de bestemming past dan kan er gewoon een vergunning verleend worden.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 08:50 schreef stephano1990 het volgende:

[..]
Wij hebben een VVE beheerder maar daar zijn we niet tevreden over omdat die eigenlijk ook te traag acteert. Bovendien is deze ook niet op de hoogte gesteld.

De enige reden waarom wij geen andere beheerder hebben is omdat de markt op dit moment nogal schraal is en kleinere VVE's sowieso niet aangenomen worden bij de meeste partijen (en voordat ik in 2019 toetrad tot de VVE waren ze al eens geswitcht van beheerder omdat de vorige niet beter was).

Ik ga dat van de grond nog eens uitzoeken.

Een beheerder doet in principe heel weinig behalve incasso en centjes bewaren.
Voor de rest doet hij opvolgen wat een voorzitter/ bestuur hem opdraagt of adviseert in dagelijkse zaken.
Dit geval kan je trouwens ook even bellen met vereniging eigen huis.
Daar is jullie VVE waarschijnlijk ook lid van.

Wie van jullie is nu voorzitter?

quote:

Op woensdag 7 september 2022 10:20 schreef JeMoeder het volgende:

[..]
Bij de procedure voor een Omgevingsvergunning kijkt men niet naar de civielrechtelijke situatie. Als de de uitbreiding binnen de bestemming past dan kan er gewoon een vergunning verleend worden.

Het maakt verder ook niet uit, al was het vergunningsvrij; hij had toestemming van de VVE moeten vragen.
En vermoedelijk is hier wel meer aan de hand dan alleen toestemming, want gebruiksrecht van de grond is ook een "dingetje". Als er nu erfpacht betaald wordt, dan zal die verdeelsleutel ook anders moeten lijkt me. Of als het afgekocht is dan moet er wss ook met geld geschoven worden.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 10:29 schreef TheFreshPrince het volgende:

[..]
Het maakt verder ook niet uit, al was het vergunningsvrij; hij had toestemming van de VVE moeten vragen.
En vermoedelijk is hier wel meer aan de hand dan alleen toestemming, want gebruiksrecht van de grond is ook een "dingetje". Als er nu erfpacht betaald wordt, dan zal die verdeelsleutel ook anders moeten lijkt me. Of als het afgekocht is dan moet er wss ook met geld geschoven worden.

Helemaal mee eens, dit gaat gewoon niet, civielrechtelijk mankeert er van alles aan. Klinkt mij ook niet als een grote keten in de oren maar als een buurtsuper met een eigenaar die de ballen verstand heeft van hoe dergelijke zaken werken.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 09:51 schreef baskick het volgende:

[..]
Klopt. Dat zei ik ook: "maakt voor de procedure niet uit". Niet, nul, nihil. Mijn vraag was uit persoonlijke interesse. Persoonlijk zou ik dit soort plannen van mijn buren (directe buren, maar ook de buurt) in een vroeg stadium willen weten. Simpelweg om meer tijd te hebben om te acteren. Wat @:Guppy zegt.

Toen ik nog lid was van een VvE hebben we op die manier een keer kunnen voorkomen dat er een patatwagen onder de balkons een standplaats zou krijgen... Lekker in de frietlucht zitten de hele dag, mij niet bellen. Maar als we die meldingen niet gehad hadden, hadden we er middenin gezeten. De beste man had die vergunning gewoon gekregen als wij geen bezwaar hadden gemaakt.

Dus het is echt een aanrader om je hiervoor aan te melden

quote:

Op woensdag 7 september 2022 01:05 schreef Bobby100 het volgende:

Ik zou in ieder geval een jurist hierbij betrekken voordat je zelf allerlei formele brieven gaat sturen en standpunten inneemt.

Amen.

Wat betreft de grond en de verdeling kun je de splitsingsakte erbij pakken.

quote:

Op woensdag 7 september 2022 12:20 schreef stephano1990 het volgende:
Verder wil ik wel een advocaat in de hand nemen, maar andere bewoners willen daar nog niet aan beginnen omdat dit voor eigen rekening is (en ik vermoed dat niet iedereen het even breed heeft).

Wel heb ik gezien dat DAS een bepaald pakket heeft voor 900 euro waarbij advies en officiële correspondentie inbegrepen zit (alles behalve de gang naar de rechter), ik probeer dat er nog door te drukken en anders bij mijn vader mijn hand op te houden of hij dit voor mij wil betalen.

Dat vermoed ik ook

Ik vind het tamelijk ongezond als de VVE geen ¤900 in kas heeft om dit te betalen (en eigenlijk ook als een woningbezitter dit kennelijk niet vrij besteedbaar heeft, zeker als het ook nog eens verdeeld wordt over de leden van de VVE).

quote:

Op woensdag 7 september 2022 12:20 schreef stephano1990 het volgende:
Wel heb ik gezien dat DAS een bepaald pakket heeft voor 900 euro waarbij advies en officiële correspondentie inbegrepen zit (alles behalve de gang naar de rechter), ik probeer dat er nog door te drukken en anders bij mijn vader mijn hand op te houden of hij dit voor mij wil betalen.

Ik zou beginnen met (uit naam van de VVE) een brief te sturen dat hij zonder toestemming aan het bouwen op grond die niet van hem is maar van de VVE. En dat als hij daar niet onmiddelijk mee stopt dat er dan stappen worden ondernomen. Die brief kan je vanmiddag al sturen.

Let op: hij heeft natuurlijk ook toegang tot de VVE-documentatie, daar moet natuurlijk niet staan dat julle het bij alleen dreigen houden.

(is er toevallig 51% voor het uitbreiden van de winkel? want dan heb je wel een probleem.)