De woningmarkt #53 - waar alles staat en valt met het budget.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 15:37 schreef ludovico het volgende:

[..]
Beetje inflatie en daaropvolgend rentestijgingen.

Die geldhoeveelheid krijg je niet meer naar beneden die circuleert, hypothecaire tegoeden zijn uitgegeven aan de reële economie (uitgaven aan verbetering huis bijv) en gaat daar nu rond. Gaat leiden tot inflatie.... En als er inflatie is gaat de centrale bank rente verhogen.

Rentestijgingen dus, kijk je nu in dezelfde glazen bol als ik?

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 14:18 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja, fijn beredeneerd, maar stijgen de lonen ook met het inflatiecijfer?

Ik heb toch liever
1,8% rente (zoals ik nu), 2% inflatie (zoals in 2020) en 2% loonstijging,
dan
3,5% rente, 8% inflatie (zoals nu) en 4% loonstijging (om maar wat te noemen).

Over het algemeen volgen de lonen en uitkeringen de inflatie. Is het niet direct dan in de jaren er na. Dat is toch algemeen bekend? We lopen tov een jaar of veertig geleden een beetje achter maar dat is marginaal

Edit. Ik ben natuurlijk voor lage inflatie, los je ook meteen meer af. Alleen het is nu wel een interessante tijd om te kopen terwijl we dat niet beseffen

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 16:44 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Rentestijgingen dus, kijk je nu in dezelfde glazen bol als ik?

Zeker.

Zaken financieren met staatschuld werkt ook inflatoir. Meer doekoes ter circulatie in de economie..
Wat QE doet an sich is mensen die staatspapier bezitten de staatsobligatie aftroggelen in de ruil voor vers geprint geld.

Die mensen zijn niet de mensen die het geld uitgeven maar proberen te investeren, Blijft allemaal wat hangen in de financiële economie (grotere hoeveelheid schuld maar ook grotere hoeveelheden cash geld op de bank).

In die zin vind ik mensen die zich blindstaren op de balans van de centrale bank wat naief. Maar ondertussen zie je ook dat andere methodes om geldhoeveelheid te meten (M2) bijvoorbeeld in Dollar echt flink hoger geworden is (ook vanwege dat met staatsschuld financieren).

[ Bericht 11% gewijzigd door ludovico op 07-06-2022 16:56:48 ]

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 16:45 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Over het algemeen volgen de lonen en uitkeringen de inflatie. Is het niet direct dan in de jaren er na. Dat is toch algemeen bekend? We lopen tov een jaar of veertig geleden een beetje achter maar dat is marginaal

Edit. Ik ben natuurlijk voor lage inflatie, los je ook meteen meer af. Alleen het is nu wel een interessante tijd om te kopen terwijl we dat niet beseffen

Wat maakt dat het nu een interessante tijd is om te kopen ?

Lijkt mij helemaal niet zo interessant om nu te kopen, hogere nominale rente en hogere inflatie bij gelijke reele rente zorgen ervoor dat de druk op aflossen - in reele termen - meer aan het begin ligt van de aflosperiode.

Cq de betaalbaarheid van huizen loopt terug en dat is precies wat de leencapaciteit en betaalbaarheid van hoge hypotheken de das om doet.

Uiteindelijk denk ik dat dit een schok is en de inflatie ook gedeeltelijk komt door niet monetaire zaken.
Dus stel de ECB gaat er erg scherp in en die inefficienties nemen af dan kan de inflatie prima erg snel zakken naar evt zelfs deflatie, met gepaarde rente verlagingen weer i.v.m. inflatiedoelstelling ECB.

Dan koop je dus nu terwijl de prijzen zouden zakken en straks weer toenemen.
Naja ach het zijn ook communicerende vaten hè... als je echt 10 jaar in een huis woont kan het tussentijds wat goedkoper en duurder worden maar de lagere rente die je evt afspreekt kan het allemaal ook weer enigszins compenseren.

Anyhow, je ziet een soort lag vaak in de woningmarkt, als de rente sneller zakt dan de huizenprijs stijgt is dat een mooi instapmoment.

Maar wonen doen we vaak niet om te speculeren toch(?). Maar stel je woont nu al ergens en je hebt een nieuwbouwhuis in je achterhoofd en de huizenprijzen mogen daarvoor niet te ver zakken zijn dit soort scenario's allicht wel iets waar je rekening mee wilt houden. Geen advies verder.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 16:45 schreef opgebaarde het volgende:
Over het algemeen volgen de lonen en uitkeringen de inflatie. Is het niet direct dan in de jaren er na. Dat is toch algemeen bekend?

Denk dat menige penionada, hier niet bepaald "algemeen mee bekend is". Al jaren worden veel pensioenen niet geïndexeerd.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 15:37 schreef ludovico het volgende:

Die geldhoeveelheid krijg je niet meer naar beneden die circuleert,

Centrale bank kan wel degelijk geldhoeveelheid verminderen.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 16:59 schreef ludovico het volgende:
Lijkt mij helemaal niet zo interessant om nu te kopen, hogere nominale rente en hogere inflatie bij gelijke reele rente zorgen ervoor dat de druk op aflossen - in reele termen - meer aan het begin ligt van de aflosperiode.

Cq de betaalbaarheid van huizen loopt terug en dat is precies wat de leencapaciteit en betaalbaarheid van hoge hypotheken de das om doet.

Uiteindelijk denk ik dat dit een schok is en de inflatie ook gedeeltelijk komt door niet monetaire zaken.
Dus stel de ECB gaat er erg scherp in en die inefficienties nemen af dan kan de inflatie prima erg snel zakken naar evt zelfs deflatie, met gepaarde rente verlagingen weer i.v.m. inflatiedoelstelling ECB.

Dan koop je dus nu terwijl de prijzen zouden zakken en straks weer toenemen.
Naja ach het zijn ook communicerende vaten hè... als je echt 10 jaar in een huis woont kan het tussentijds wat goedkoper en duurder worden maar de lagere rente die je evt afspreekt kan het allemaal ook weer enigszins compenseren.

Anyhow, je ziet een soort lag vaak in de woningmarkt, als de rente sneller zakt dan de huizenprijs stijgt is dat een mooi instapmoment.

Maar wonen doen we vaak niet om te speculeren toch(?). Maar stel je woont nu al ergens en je hebt een nieuwbouwhuis in je achterhoofd en de huizenprijzen mogen daarvoor niet te ver zakken zijn dit soort scenario's allicht wel iets waar je rekening mee wilt houden. Geen advies verder.

5x waar heb je het nou over?

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 16:57 schreef jesseax het volgende:

[..]
Wat maakt dat het nu een interessante tijd is om te kopen ?

Ik zeg het fout. Er wordt geklaagd over de rente die 100% gestegen is alleen staat de rente tov de inflatie in geen verhouding. Kijk je alleen daar naar (en niet naar de afgelopen drie jaar) dan is een hypotheek afsluiten een goed idee

Net zoals sparen een stuk minder aantrekkelijk is geworden

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 17:45 schreef blomke het volgende:

[..]
Denk dat menige penionada, hier niet bepaald "algemeen mee bekend is". Al jaren worden veel pensioenen niet geïndexeerd.

Ok dan volgt niks de inflafie.

Is Ajax ondanks dat de pensioenfondsen niet indexeren wel kampioen geworden?

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 18:52 schreef opgebaarde het volgende:

Is Ajax ondanks dat de pensioenfondsen niet indexeren wel kampioen geworden?

Ja, helaas wel ja.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 17:47 schreef blomke het volgende:

[..]
Centrale bank kan wel degelijk geldhoeveelheid verminderen.

Praktisch? Lonen kunnen niet naar beneden, de weg naar onderen is capped.

QE omgekeerd is leuk maar is geen kanon.

quote:

Op dinsdag 7 juni 2022 17:50 schreef blomke het volgende:

[..]
5x waar heb je het nou over?

Lagere prijzen, vanwege hoge financieringskosten.

Moment van kopen goed of slecht.

De huurder in België heeft ondanks zijn toezegging de achterstand niet ingelopen. Ook de nieuwe maand is niet betaald.

Ik ga dus de procedure inzetten om het huurcontract te ontbinden. Hier heb ik niks aan op deze manier.

quote:

Op woensdag 8 juni 2022 17:38 schreef Halcon het volgende:
De huurder in België heeft ondanks zijn toezegging de achterstand niet ingelopen. Ook de nieuwe maand is niet betaald.

Ik ga dus de procedure inzetten om het huurcontract te ontbinden. Hier heb ik niks aan op deze manier.

Fucked up G. Succes.

quote:

Op donderdag 9 juni 2022 06:14 schreef investeerdertje het volgende:
Gemiddelde woningprijzen -2%
Meer hypotheekaanvragen <35 jaar
Minder overboden

https://www.nrc.nl/nieuws(...)k-aanvragen-a4132876

Ik heb al jaren een account bij Funda en daar kun je ook je eigen woning invoeren, het middelpunt van de geschatte woningwaarde ligt deze maand ¤ 6.000 lager dan vorige maand.
Maar nog steeds anderhalve ton hoger dan een jaar geleden, bizar.

[ Bericht 3% gewijzigd door Leandra op 09-06-2022 08:05:34 ]

Hier blijft het lijntje van Funda stijgen en als ik zie wat er hier in de buurt de laatste maanden met hoge vraagprijzen binnen een paar weken verkocht wordt dan denk ik dat ons lijntje alleen nog maar verder gaat stijgen.

quote:

Op donderdag 9 juni 2022 07:47 schreef ludovico het volgende:

[..]
Fucked up G. Succes.

Dank je wel.

quote:

Op donderdag 9 juni 2022 07:58 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ik heb al jaren een account bij Funda en daar kun je ook je eigen woning invoeren, het middelpunt van de geschatte woningwaarde ligt deze maand ¤ 6.000 lager dan vorige maand.
Maar nog steeds anderhalve ton hoger dan een jaar geleden, bizar.

Hier 2k meer dan vorige maand. (en 38k meer dan 1 jaar geleden),
Maar die schattingsprijs van Funda ligt een heel stuk hoger dan de prijzen waarvoor vergelijkbare woningen de laatste tijd verkocht zijn...Dus ik neem dat niet al te serieus..

quote:

Op donderdag 9 juni 2022 06:14 schreef investeerdertje het volgende:
Gemiddelde woningprijzen -2%
Meer hypotheekaanvragen <35 jaar
Minder overboden

https://www.nrc.nl/nieuws(...)k-aanvragen-a4132876

Mooi zo

Ik ken mensen die een aantal jaar geleden met moeite een appartementje hebben kunnen kopen in Delft als starters (tweeverdieners he). Ze beginnen nu al met kijken voor de aankoop van eenzelfde soort appartement in de buurt om dit te verhuren, dat is zelfs na een paar jaar opbouw aan vermogen dmv eigen huis + sneller sparen vanwege lagere maandlasten hypotheek in vergelijking met huur al mogelijk winstgevend voor ze.

Als zelfs een starter-af al voor huisbaas kan gaan lopen spelen vind ik het niet gek dat voor de huidige starters de woningen onbetaalbaar zijn. Neem dan een groot vastgoedfonds en vermenigvuldig dat probleem keer 1000, 2000....

quote:

Op donderdag 9 juni 2022 15:29 schreef sirdanilot het volgende:
Ik ken mensen die een aantal jaar geleden met moeite een appartementje hebben kunnen kopen in Delft als starters (tweeverdieners he). Ze beginnen nu al met kijken voor de aankoop van eenzelfde soort appartement in de buurt om dit te verhuren, dat is zelfs na een paar jaar opbouw aan vermogen dmv eigen huis + sneller sparen vanwege lagere maandlasten hypotheek in vergelijking met huur al mogelijk winstgevend voor ze.

Als zelfs een starter-af al voor huisbaas kan gaan lopen spelen vind ik het niet gek dat voor de huidige starters de woningen onbetaalbaar zijn. Neem dan een groot vastgoedfonds en vermenigvuldig dat probleem keer 1000, 2000....

Je krijgt toch max 100% financiering op een woning waar je in woont + max 70% oid 2e woning.

Dus dan moeten ze 30% afgelost / waardestijging gehad hebben o.i.d.

Kan wel, met een huis van 300k.. Als die stijgt naar 350k en 0.7 daarvan is openstaande hypotheek.... 245k... 55k afgelost en je zit er.

En als er al eerder wat gespaard was nog wat sneller natuurlijk, zo onmogelijk is het allemaal niet, maar je betaald wel hoge rente nu op een verhuurdershypotheek.

Die mensen die jij kent hebben blijkbaar een enorm bedrag gespaard (eventueel in combinatie met stappen in salaris)