[Crowdfunding] #331 Veel vervroegde aflossingen SiG

Linkje box3 90mnd
https://www.collincrowdfu(...)1d8ad5de3ceb123e302c

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 13:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje box3 90mnd
https://www.collincrowdfu(...)1d8ad5de3ceb123e302c

90 maanden tegen 3,8% netto. In welke wereld leeft Colling met een inflatie van 10% en snel stijgende kapitaalmarktrente. Ik wens ze veel succes hiermee

Fout gve in nadeel investeerders

quote:

Onlangs heeft u geïnvesteerd in project 25212 | Howie Roll. In het kader van de afronding van het project informeren wij u over het volgende.

Met de geldnemer was afgesproken dat deze bij vervroegde aflossing van de lening een compensatierente van 5 maanden ten gunste van de investeerders moet voldoen. Dit wijkt af van hetgeen in de pitch is gecommuniceerd. Daar staat namelijk dat de standaardvoorwaarden van toepassing zijn (10 maanden compensatierente ten behoeve van de investeerders). Wij zijn gehouden aan de afspraak met de geldnemer en moeten dit dus corrigeren. Dit is de enige aanpassing in het project. De overige voorwaarden blijven gelijk, evenals de risicoclassificatie.​

Eind deze maand zal het hypotheekrecht worden gevestigd door onze huisnotaris. Wij zullen de verdere afronding van het project dan ook in gang zetten. Het betaalverzoek ontvangt u binnenkort van ons.​

Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 15:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Fout gve in nadeel investeerders
[..]
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.

Het was beter als GvE vermeld dat je je investering kunt annuleren, maar je hebt zelf de keuze of je met de nieuwe voorwaarden akkoord gaat.

Ik ben het ook met horsemen eens dat het niet veel vertrouwen in de geldnemer geeft dat ze gve niet hebben gecorrigeerd.

[ Bericht 8% gewijzigd door bubbels234 op 12-05-2022 15:25:00 ]

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 15:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Fout gve in nadeel investeerders
[..]
Het zou chiquer zijn als gve het verschil in boeterente voor haar rekening zou nemen.

Als GVE stelt dat ze gehouden zijn aan de afspraken met de geldnemer is ze toch ook gehouden aan de afspraken met de geldgevers? Als een geldgever hier bezwaar tegen maakt en vervolgens financiele schade oploopt (lees: niet de met de geldgever initieel afgesproken boeterente ontvangt) schat ik de kans bij Kifid best redelijk als ze nu een annulerening door de geldgever wegens gewijzigde voorwaarden niet zouden accepteren.

Dh vastgoed gve

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 15:59 schreef tnhb het volgende:

[..]
Als GVE stelt dat ze gehouden zijn aan de afspraken met de geldnemer is ze toch ook gehouden aan de afspraken met de geldgevers? Als een geldgever hier bezwaar tegen maakt en vervolgens financiele schade oploopt (lees: niet de met de geldgever initieel afgesproken boeterente ontvangt) schat ik de kans bij Kifid best redelijk als ze nu een annulerening door de geldgever wegens gewijzigde voorwaarden niet zouden accepteren.

Helemaal mee eens!

Ik zit niet in dit project, maar als ik er wel in zat zou ik GVE zeker aan zijn afspraken houden.

Er zit toch iets principieels fout bij GeldVoorElkaar als ze zich vrij achteloos niet aan hun toezeggingen de geldgevers houden.

Ze laten (weer) duidelijk merken dat ze geldnemers veel belangrijker vinden dan geldgevers.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 16:34 schreef Ron1986 het volgende:
Dh vastgoed gve

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 16:40 schreef TisIk het volgende:

[..]
Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.

Danny denkt zeker dat hij Jezus is. Dat kan niet, want dat ben ik.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 16:37 schreef TisIk het volgende:

[..]
Helemaal mee eens!

Ik zit niet in dit project, maar als ik er wel in zat zou ik GVE zeker aan zijn afspraken houden.

Er zit toch iets principieels fout bij GeldVoorElkaar als ze zich vrij achteloos niet aan hun toezeggingen de geldgevers houden.

Ze laten (weer) duidelijk merken dat ze geldnemers veel belangrijker vinden dan geldgevers.

Je kunt je investering gewoon annuleren als je het niet met de nieuwe voorwaarden eens bent. Er is een fout gemaakt maar niemand wordt hier benadeeld. De geldnemer krijgt de afgesproken voorwaarden en de investeerders kunnen kiezen of ze in het gewijzigde project willen investeren.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 16:45 schreef bubbels234 het volgende:

[..]
Je kunt je investering gewoon annuleren als je het niet met de nieuwe voorwaarden eens bent. Er is een fout gemaakt maar niemand wordt hier benadeeld. De geldnemer krijgt de afgesproken voorwaarden en de investeerders kunnen kiezen of ze in het gewijzigde project willen investeren.

Blijft het een slordige situatie.

Dat niet alles helder en scherp geregeld wordt.
Kan ik mee leven.

MAAR niet bij geld-zaken.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 16:40 schreef TisIk het volgende:

[..]
Belachelijk lage rente weer, zeker gezien de gestelde zekerheden.

Ik sla hem ook over maar denk wellicht voor iemand anders 🤪

twee keer een tweede hypotheek. Wel een echte lening-stapelaar.

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Betreft CRE project

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dit als antwoord op een mail van mij eerder deze week.

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 19:14 schreef Jaco078 het volgende:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Kombi_Kings

1e hypotheek op combipand 6.25% bruto. Korte looptijd

Heb meegedaan voor het minimale bedrag. Weliswaar een korte looptijd, maar ik heb hier ook de "gunfactor" iets laten meewegen. Mooie karretjes!
Het project zat al weer snel vol.
@Jaco078; 6,5% bruto i.p.v 6,25%. Alle kleine beetjes helpen....:-)

[ Bericht 8% gewijzigd door InVestEerder op 12-05-2022 18:58:01 (toevoeging) ]

quote:

Op woensdag 11 mei 2022 17:04 schreef Soulfreak het volgende:
Voor de liefhebbers, er staat een 100% geborgde lening open bij HCN tegen 5% rente.

Ook meegepakt gisteren. Die borgstelling ziet er wel solide uit, ondanks een mager resultaat in het laatste verslagjaar, wat goed verklaarbaar is uiteraard.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 19:37 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ook meegepakt gisteren. Die borgstelling ziet er wel solide uit, ondanks een mager resultaat in het laatste verslagjaar, wat goed verklaarbaar is uiteraard.

Inderdaad een heel mager resultaat, maar aangezien het over 2020 is is het wel logisch. Wat ik nu wel vermoed is dat dit magere resultaat (mede) de reden is voor deze geborgde leningen. Het borg staan komt in plaats van vooruitbetaalde bonussen of éénmalige marketingbijdragen in combinatie met een afname-overeenkomst, waarbij voor hen sprake is van een cash-out. Wellicht dat door het magere resultaat er financieel niet genoeg ruimte is voor die bonussen of marketingbijdragen en die leverancier zo goedkoper uit is.
Bij alle geborgde leningen gaat het zover ik kan opmaken maar om 2 leveranciers die bovendien tot dezelfde groep behoren.

WvjG heeft goed naar de pitch opbouw van ccf gekeken
https://www.waardevoorjeg(...)in-productie-bijbels

Wel een hele verbetering tov de vorige pitchopbouw. Er mag nog wel een kopje zekerheden toegevoegd worden, zodat ik de hele beleggingsinformatie niet gelijk hoef te downloaden.

Bij oudere projecten lijkt er heel veel informatie niet meer gepubliceerd op de nieuwe website. Tekst bij de projecten lijkt veel summierder dan voorheen.

[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 06:06:54 ]

Alleen op maandag tot en met zaterdag te lezen. Artikel past prima bij de doelgroep. Doen ze goed.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 21:11 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij oudere projecten lijkt er heel veel informatie niet meer gepubliceerd op de nieuwe website. Tekst bij de projecten lijkt veel summierder dan voorheen.

Klopt, alleen de tekst die onder het kopje "Het Project" viel lijkt te zijn overgenomen, de tekst die bij Risico's/Zekerheden en Financieel stond is er (nog?) niet.

De link van nieuwe HCN:
https://horecacrowdfundin(...)a8-9e62-a89c18face6c

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 15:09 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Daarnaast ben je natuurlijk ook een slechte geldnemer als je zelf de pitch ook niet controleert op het moment dat deze live gaat.

Hmm ik vind de schuld van de geldnemer wel meevallen. Als ik de tekst goed begrijp werd er enkel verwezen naar de algemene voorwaarden en was dit niet uitgeschreven. Als je dan als ondernemer andere afspraken met het platform hebt gemaakt ga je er vanuit dat die deze de algemene voorwaarden overschrijven.

Deze fout ligt echt bij GvE.

En echt belachelijk dat de gevolgen hiervan dan volledig bij de investeerders gelegd worden.

quote:

Op donderdag 12 mei 2022 17:05 schreef Jaco078 het volgende:
twee keer een tweede hypotheek. Wel een echte lening-stapelaar.

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dank weer voor het linkje. Er eens even induiken.

Er worden 2 panden gekocht.
Met een financiering via Casarion wordt 80% van de aankoop van het pand aan de Zeswegenlaan 218 te Heerlen gefinancierd. [de rest via CCF]

Zekerheden:
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het woonhuis aan de Esschenweg 71 6412 PW te Heerlen, kadastraal bekend als sectie V, nummer 2754 te Heerlen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 350.000,- en een openstaande schuld van ¤ 350.000,-. De taxatiewaarde is ¤ 665.000,- uit een taxatierapport met waardepeildatum 7 maart 2022.

Oftewel de aankoopprijs was ca 437.500.
Het blijft bijzonder dat de taxatie dan uitgaat van 665.000.
We hebben het hier al eerder besproken, maar dit soort opgeklopte taxaties blijven een groot probleem voor ons als financier van het geld.

Correctie: dit betreffen 2 verschillende panden.

---

2e pand.
1e hypotheek van 140.000 en CCF neemt 2e hypotheek van 50.000
Onduidelijk voor welk bedrag het pand is aangekocht, noch wat de verwachte waardestijging is na verbouwing.

Had graag heel wat meer informatie gezien over deze plannen.
Nu blijft het toch een wilde gok om hierin te investeren.
Wel een wat hogere rente (5.3% netto) dan de andere projecten (3.8% netto) die er nu staan. Maar de zekerheden zijn ook minder.

De financier met een eerste hypothecaire lening heeft vooral goed voor zichzelf gezorgd. Zowel qua zekerheden als voorwaarden. Wij van de crowd mogen dan het restje aanvullen wat deze partij te risicovol vond.

Hier bedank ik voor.

[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 13-05-2022 11:58:50 ]

recreatiewoning sig is lager fundingbedrag geaccpteerd. Zo is de ltv (35%) wel interessanter geworden

quote:

Aanvrager heeft aangegeven genoegen te nemen met de tot nu toe toegezegde bedragen.
Gelden zullen nu opgevraagd gaan worden zodat de hypotheek ingeschreven kan worden.

https://investeren.sameni(...)n-bijsselseweg-11-87

[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 13-05-2022 11:39:35 ]