De woningmarkt #47 - koelt de woningmarkt af?

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 19:50 schreef Slumlord. het volgende:
Als je denkt dat het normaal is om in 2 jaar 3 ton winst te maken op je eigen woning, ben je krankzinnig.

Vooroordelen, kom maar op. Feed me.

Ik lees nu dat het om een huis gaat dat 2 jaar geleden 895K kostte, dus dan gaat het om 30% in 2 jaar... dat zal in andere segmenten soms ook zo zijn, maar een huis dat 2 jaar terug 300K kostte en nu voor 400K weggaat horen we je niet over, terwijl dat dezelfde stijging is en een veel groter deel van de markt.

Hoeveel het feitelijk is maakt niet uit of er nou 3 panden van 300K zijn die naar 400K gaan of een van 895K naar 1.175K is procentueel vergelijkbaar.

Als iemand 3 ton meer voor mijn woning, (in de verhuurde staat), zou meer zou willen betalen, zou ik ook akkoord geven hoor.

Tering hoor. Neemt niet weg dat ik het niet normaal vind.

Al vind ik niet dat dat mij een slechte huisbaas of huisjesmelker maakt. Ik heb/had toevallig een woning gekocht in 2014 en op een gegeven moment wilde ik daar niet meer wonen, welke ik toen heb verhuurd en na een uitwisseling in het buitenland heb ik een andere woning gekocht, en sindsdien ben ik die woning blijven verhuren aan mensen die telkens na 1/2 jaar wegwilden.

Ik loop niet weg voor onderhoud hoor. Laatst nog uit mezelf de CV-ketel onderhouden ( kijk mij eens een goede huisbaas zijn) en nu zijn er voegscheuren in de badruimte, welke ik best wil herstellen (badkamer is al 15 jaar oud, dus lijkt me niet gek) maar ik ben afhankelijk van de aannemers die dit voor een schappelijke prijs kunnen/willen doen. Heb wel een offerte gekregen, maar vind ik te duur. Dus ik wacht nog op een tweede offerte.
Dat deze huurders niet langer dan 2 jaar kunnen/mogen blijven van mij, is puur omdat ik dat gewoon controle over mijn eigen financiën en (inderdaad) omstandigheden wil hebben. Ik wil gewoon kunnen verkopen als ik dat wil.
De huurders wisten dondersgoed wat ze deden voordat ze een contract met me aangingen; ze wisten dat het nu voor 2 jaar zou zijn.

Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 20:53 schreef Slumlord. het volgende:
Als iemand 3 ton meer voor mijn woning, (in de verhuurde staat), zou meer zou willen betalen, zou ik ook akkoord geven hoor.

Tering hoor. Neemt niet weg dat ik het niet normaal vind.

Is dat ook een pand dat 2 jaar terug 900K kostte?
En we hoeven je niet uit te leggen wat "verhuurde staat" met de prijs doet.

Maar blijven hameren op die 3 ton is ook zinloos.
Als het een huis van 300K was dat nu een ton meer opgeleverd had dan was je toch ook niet zo van slag geweest?

Een huis verhuren inclusief ketel maakt je er verantwoordelijk voor. Hem niet onderhouden is voor jou eerder nadelig.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Is dat ook een pand dat 2 jaar terug 900K kostte?
En we hoeven je niet uit te leggen wat "verhuurde staat" met de prijs doet.

Maar blijven hameren op die 3 ton is ook zinloos.
Als het een huis van 300K was dat nu een ton meer opgeleverd had dan was je toch ook niet zo van slag geweest?

Helemaal gelijk.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:15 schreef investeerdertje het volgende:
Een huis verhuren inclusief ketel maakt je er verantwoordelijk voor. Hem niet onderhouden is voor jou eerder nadelig.

Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:21 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.

Ah, kijk. Het eigenbelang is er al

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ah, kijk. Het eigenbelang is er al

Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:23 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?

Nee, dat is onder andere die twee jaar en dat er een riante winstmarge op de huur zal zitten. Dit maakt je sarcastische kijk mij nou gelijk duidelijk 😉

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:23 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?

Je doet niks illegaals. Het maakt je wel een huisjesmelker.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:21 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Helemaal gelijk.
[..]
Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.

Ketel is ook puur voor verhuurder.
En heb je ook rook/co2 melders?
Wij laten de melders elk jaar checken. Blussers ook elk jaar. Ketels ook elk jaar.
Door extern bedrijf.

Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen. Vaak hebben huisjesmelkers door woningnood de kans om een hogere huurprijs te vragen.

Volgens mij gaat dit allemaal niet op.
En nee, ¤ 1.200 is in Amsterdam geen huur die in de categorie "huisjesmelker" valt.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:41 schreef Leandra het volgende:
Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen. Vaak hebben huisjesmelkers door woningnood de kans om een hogere huurprijs te vragen.

Volgens mij gaat dit allemaal niet op.
En nee, ¤ 1.200 is in Amsterdam geen huur die in de categorie "huisjesmelker" valt.

Afhankelijk van de website die je pakt kan het ook een slechte verhuurder zijn.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:42 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Afhankelijk van de website die je pakt kan het ook een slechte verhuurder zijn.

Ja klopt, maar dat iemand voor maximaal 2 jaar wil verhuren maakt iemand niet automatisch een slechte verhuurder.

.

[ Bericht 33% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:21:46 ]

Laat je niet opnaaien joh, het is niet alsof je de enige hier bent die een huis verhuurt, je bent wel een van de weinige verhuurders die maar 1 pand voor de verhuur heeft.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 21:04 schreef Slumlord. het volgende:
Al vind ik niet dat dat mij een slechte huisbaas of huisjesmelker maakt. Ik heb/had toevallig een woning gekocht in 2014 en op een gegeven moment wilde ik daar niet meer wonen, welke ik toen heb verhuurd en na een uitwisseling in het buitenland heb ik een andere woning gekocht, en sindsdien ben ik die woning blijven verhuren aan mensen die telkens na 1/2 jaar wegwilden.

Ik loop niet weg voor onderhoud hoor. Laatst nog uit mezelf de CV-ketel onderhouden ( kijk mij eens een goede huisbaas zijn) en nu zijn er voegscheuren in de badruimte, welke ik best wil herstellen (badkamer is al 15 jaar oud, dus lijkt me niet gek) maar ik ben afhankelijk van de aannemers die dit voor een schappelijke prijs kunnen/willen doen. Heb wel een offerte gekregen, maar vind ik te duur. Dus ik wacht nog op een tweede offerte.
Dat deze huurders niet langer dan 2 jaar kunnen/mogen blijven van mij, is puur omdat ik dat gewoon controle over mijn eigen financiën en (inderdaad) omstandigheden wil hebben. Ik wil gewoon kunnen verkopen als ik dat wil.
De huurders wisten dondersgoed wat ze deden voordat ze een contract met me aangingen; ze wisten dat het nu voor 2 jaar zou zijn.

Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas.

Gaat dat nou echt zo makkelijk? Een huis kopen, er niet meer willen wonen en het zo in de verhuur gooien? Om vervolgens zomaar weer een nieuw huis te kopen? Zaten er geen hypotheken op of zo en dat je dus geen rekening hoefde te houden met een hypotheekverstrekker?

.

[ Bericht 50% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:22:00 ]

Helaas ben ik te pauper om een woning hypotheekvrij te kunnen kopen

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:12 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
In 2014? Toen ik het hypotheekvrij kocht? En tot nu toe hypotheekvrij, los van een andere woning welke ik eind vorig jaar heb verkocht met winst, met die woning in onderpand, ja hoor.

Oké, dus je hebt of had gewoon veel geld waardoor je meteen bij koop van huizen het bedrag zelf kunt aftikken. Leuk denk ik? Maar het duurt dus wel een hele poos wil je die grote investering(en) terugverdienen denk ik?

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:13 schreef kanovinnie het volgende:
Helaas ben ik te pauper om een woning hypotheekvrij te kunnen kopen

Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopen

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:17 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopen

Had ik maar gestudeerd

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:17 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopen

Ja, of je bent op je 21ste wees... kun je wellicht ook een huis kopen.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:17 schreef Eikenbomen het volgende:

[..]
Oké, dus je hebt of had gewoon veel geld waardoor je meteen bij koop van huizen het bedrag zelf kunt aftikken. Leuk denk ik? Maar het duurt dus wel een hele poos wil je die grote investering(en) terugverdienen denk ik?

Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.

quote:

Op zaterdag 9 april 2022 22:20 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.

Als je nu nog geen 30 bent was je in 2008 nog niet meerderjarig, dus een pand kopen was geen optie.