WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ondergoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.quote:Op donderdag 14 april 2022 12:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Ondergoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25516
Als mensen een negatieve hypotheekverklaring waarde toedichten, dan geeft dit hier een waarde van maar liefst 11k op een lening van 315k
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.quote:
[..]
Over een periode van 5 jaar kan deze overwaarde natuurlijk wel oplopen. Dan is het fijn dat deze overwaarde dus niet aan een derde wordt weggegeven.
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.quote:
Vastgoed Limburg dat nog gesplitst moet worden:
https://investeren.sameni(...)ven-mgr-nolenplein-3
onherroepelijke splitsingsakte is voorwaarde, niettemin rammelend verhaal. Ook fikse verbouw nodig wat in deze tijd wel eens flink kan tegenvallen qua kostenquote:
[..]
Ik vind het verhaal nogal op twee gedachten hinken. Als ze die maatschappelijke bestemming op het pand krijgen, zal dat de marktwaarde geen goed doen. Nog los van de vraag of de gemeente mee wil gaan werken aan splitsing achter de voordeur.
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 13:16:43 ]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 13:16:43 ]
Het ziet er interessant uit.quote:Op donderdag 14 april 2022 13:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Als dat zo is, zal dat wel fijn zijn!quote:
[..]
Het ziet er interessant uit.
We mogen toch aannemen dat de genoemde 45% LTV inclusief de 2e hypotheek is?
Kan dat niet beter worden vastgelegd?quote:
[..]
Het is een morele verklaring.... We hebben vaker gezien dat en toch een extra hypotheek gevestigd is.
Ja, dat is een hypotheek. Zo'n negatieve verklaring hecht ik amper waarde aan. Al zou je dit aanvechten dan sta je altijd nog achter de nieuwe hypotheekhouder en als je het aan moet vechten zal er vaak weinig meer te halen zijn. Het is en blijft een morele verklaring met juridisch niet of nauwelijks waarde.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Ik ben ook geinteresseerd.quote:
Horeca met 2e hypotheek woning
https://horecacrowdfunding.nl/projects/shin-rotterdam-g943jzp1
Als iemand een linkje heeft?
Al is onduidelijk wat de waarde is van de hypothecaire dekking. Vreemd
Ik heb niet veel lopen bij HCN maar zoals ik het zie is hun kostenstructuur voor investeerders erg gunstig tov gve/ccf
éénmalig 1%!
De investeringen van de recreatiewoningen worden intussen afgeboekt. Projecten zullen wel worden teruggetrokken
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 14:42:20 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 14-04-2022 14:42:20 ]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.quote:
[..]
Kan dat niet beter worden vastgelegd?
Niet afgeboekt, maar aangepast. Er is nu een 1% hogere rente.quote:
De investeringen van de recreatiewoningen worden intussen afgeboekt. Projecten zullen wel worden teruggetrokken
[ afbeelding ]
https://investeren.sameningeld.nl/project/biddinghuizen-bijsselseweg-11-87
Ik weet niet of het daar interessanter van wordt.
Ik denk dat ze deze recreatiewoningen ook niet allemaal tegelijk hadden moeten openstellen, maar met een week ofzo ertussen.
Hotel/restaurant met 2e hypotheek op appartement bij collin direct. Op het eerste gezicht een aardig project.
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijkquote:
Ik denk dat ze deze recreatiewoningen ook niet allemaal tegelijk hadden moeten openstellen, maar met een week ofzo ertussen.
je bedoeld bij KOM ?quote:
[..]
die in Zeeland bij SiG blijven het goed doen, de ene recreatiewoning is de andere niet kennelijk. En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En dat zijn volgens mij nog nieuw te bouwen, dat maakt natuurlijk ook wel een verschil. (in die projecten doe ik overigens niet mee, is dacht ik kom ipv sig?)quote:
En inderdaad, die aanbieder doet het 1 voor 1 niet een heleboel tegelijk
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.quote:
[..]
Dan moet er een echte hypotheek gevestigd worden op het pand. Negatieve verklaring ligt alleen bij gve in de la en staat nergens in een register zodat notarissen dit kunnen raadplegen.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
Vanochtend mail van GvE mbt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. de deurwaarder heeft na lang hengelen ook termijn 58 t/m 60 binnen weten te halen. Daarmee zijn in ieder geval alle oorspronkelijke termijnen betaald. Het stukje vertragingsrente (het project heeft alles bij elkaar zo'n 18 maandan langer gelopen als gepland) heeft GvE blijkbaar kwijtgescholden.
Ben benieuwd wanneer er een afdracht komt van het projectSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. ook GvE: hier antwoordde GvE mij een paar maanden geleden na de laatste update dat ze de deurwaarder zouden vragen om een afdracht. Die is er tot op heden nog niet gekomen.
We moeten een goed onderscheid maken tussen overeenkomsten en zekerheden. Een zekerheid is iets dat je te gelde kunt maken als de schuldenaar zich niet aan de overeenkomst houdt. Zoals een hypotheek of pandrecht. Die rechten kunnen geregistreerd worden en zijn dan in principe heel sterk, en degene die ze bezit heeft on principe voorrang als alle schuldeisers achter dezelfde assets van de schuldenaar aangaan.quote:
[..]
En een 2e hypotheek vestigen is juist vaak weer niet mogelijk omdat bijv. de bank met de 1e hypotheek dit blokkeerd. Dus is deze morele verklaring dat er geen aanvullende hypotheek gevestigd wordt juist van toepassing wanneer een hypotheek niet mogelijk is.
Maar zou je dit niet in een contract kunnen vastleggen met boetebeding (of andere voorwaarden)?
Als ik een huis koop zit er ook een 10% boete in het contract, welke met een bankgarantie wordt afgedicht.
Vandaar mijn gedachte of zo'n afspraak niet beter vast te leggen is.
Ook al is er geen hypotheek, er zijn toch meer manieren om iets met elkaar zeker af te spreken.
Een negatieve hypotheekverklaring is volgens mij niets anders dan een uitbreiding van de overeenkomst: schuldenaar belooft om geen extra hypotheek te vestigen op een van haar registergoederen zodat er bij veiling wat extra overblijft voor de nieuwe schuldeisers.
Een extra boete is leuk maar die kan je niet verkopen. Je blijft zitten met een vordering maar niets om de vordering op te verhalen, omdat een andere schuldeiser beter heeft onderhandeld en wel een zekerheid heeft gekregen.
Maakt groot verschil of het nieuwe recreatiewoningen zijn die per week verhuurd worden of oude hutten aan arbeidsmigranten.quote:
[..]
ja je hebt gelijk, sorry. Maar de boodschap verandert niet
[..]
je hebt gelijk, is bij KoM.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |