De woningmarkt #38 - Kostbare grond

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:44 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]
Vooral wat de laatste twee jaar gekocht is met flink overbieden, een maximale hypotheek met een te korte rentevast tijd

Oh ja, daar zou potentieel een probleem kunnen ontstaan, maar dat lijkt mij onwaarschijnlijk. Vooral omdat er nu verplicht afgelost zal gaan worden.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:47 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Oh ja, daar zou potentieel een probleem kunnen ontstaan, maar dat lijkt mij onwaarschijnlijk. Vooral omdat er nu verplicht afgelost zal gaan worden.

De eerste 5-10 jaar stelt dat niet zoveel voor bij een annuïteit natuurlijk.

En er schijnen nogal wat aflossingsvrije hypotheken afgesloten te worden. Juist vanwege de lage rente.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:50 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]
De eerste 5-10 jaar stelt dat niet zoveel voor bij een annuïteit natuurlijk.

En er schijnen nogal wat aflossingsvrije hypotheken afgesloten te worden. Juist vanwege de lage rente.

Een aflossingsvrije hypotheek zal nu max 50% zijn of box3. Bij box3 is het een zelf gekozen risico.
Bij 10 jaar (toch nog de huidige aflostijd) heb je wel al afgelost. Dat scheelt. Maar naar 5% kan dan *potentieel* nog problematisch zijn, daar heb je gelijk in.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:52 schreef potjecreme het volgende:
Begin van het artikel. Link onder tekst.
[..]
https://www.redpers.nl/2022/01/31/kan-de-huizenmarkt-eerlijker/

Openbaar bieden heeft de NVM in Groningen ook al getracht. Dat ging niet echt goed. Alsof je bij BVA bezig was.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:40 schreef mcmlxiv het volgende: [..] Het kan wel een “accident waiting to happen” zijn natuurlijk. Als de rente nu richting de heel normale 5% stijgt, dan kan de terugval wel eens epische proporties aannemen.

Klopt, en sommige mensen staan dan te juichen. Die wonen immers al 35 jaar in hun sociale huurwoning en hebben jarenlang geroepen dat ze wel gek waren als ze een huis zouden kopen.
Inmiddels hebben ze de waarde van dat huis al aan huur betaalt en moeten ze dat nog 30 jaar doen, dan hebben ze de waarde van het huis nog een keer aan huur betaald, maar hebben ze zelf niks, met een beetje pech kunnen ze hun kist niet eens betalen.
Dat zijn de mensen die dan gaan staan juichen, niet omdat ze willen dat de woningmarkt bereikbaar wordt voor meer mensen maar omdat ze spijt hebben dat ze in 1985, 1996, 2004 of 2013 niet gekocht hebben, maar al die jaren "lekker goedkoop" gehuurd hebben en van het leven hebben genoten.

Overigens zal die terugval vooral voor bestaande bouw gelden, op nieuwbouw kan er wel wat op de grond bespaard worden maar met de kleine kavels anno nu levert dat ook geen enorme besparing op.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:54 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Openbaar bieden heeft de NVM in Groningen ook al getracht. Dat ging niet echt goed. Alsof je bij BVA bezig was.

Het lijkt me dat zo'n biedproces achteraf openbaar moet worden, als je de biedingen tijdens de biedperiode openbaar hebt dan nodigt dat alleen maar uit tot nog meer overbieden.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het lijkt me dat zo'n biedproces achteraf openbaar moet worden, als je de biedingen tijdens de biedperiode openbaar hebt dan nodigt dat alleen maar uit tot nog meer overbieden.

Scherp, ik had ook enkel nu een voorbeeld die ik heb meegemaakt. Het gaf wel een spannende avond xD

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:54 schreef Leandra het volgende:
Klopt, en sommige mensen staan dan te juichen. Die wonen immers al 35 jaar in hun sociale huurwoning

Het dedain....

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:50 schreef mcmlxiv het volgende:

[..]
De eerste 5-10 jaar stelt dat niet zoveel voor bij een annuïteit natuurlijk.

En er schijnen nogal wat aflossingsvrije hypotheken afgesloten te worden. Juist vanwege de lage rente.

En omdat starters het annuïtaire deel in die 360 maanden moeten aflossen zal een deel ook een deels aflossingsvrij nemen.

Als je nu een startersappartement koopt voor 300.000 en je hebt de hypotheek volledig annuïtair dan loop je bij gezinsuitbreiding over 8 jaar tegen het probleem aan dat je het resterende deel van die hypotheek ook in de resterende 264 maanden moet aflossen om recht op HRA te houden. En als je dan 200.000 extra hypotheek nodig hebt om het volgende huis te kunnen kopen dan beperkt dat je leencapaciteit behoorlijk.

Neem je nu als starter 50% aflossingsvrij dan speelt dat probleem maar voor de helft van die 300.000 die je nodig had voor je startersappartement.

De huidige regelgeving voor starter is juist heel erg verneukeratief voor diezelfde starters als ze door willen stromen.

Dus als in 2031 de boomers beginnen om te vallen en degenen die hun aflossingsvrije hypotheek met hun pensioen niet meer kunnen herfinancieren dan kunnen de starters van nu die huizen nog niet kopen omdat ze een flink hypotheekdeel in 22 jaar moeten aflossen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 23:08 schreef Leandra het volgende:

En omdat starters het aflossingsvrije deel in die 360 maanden moeten aflossen zal een deel ook een deels aflossingsvrij nemen.

het annuitaire deel moeten aflossen bedoel je denk ik?

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 23:08 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
het annuitaire deel moeten aflossen bedoel je denk ik?

Ja, al gefixt.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 23:02 schreef Bart2002 het volgende:

[..]
Het dedain....

Lok het ook niet uit. Aan de ene kant moord en brand schreeuwen en aan de andere kant wel met een stok prikken. Niet doen.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 23:10 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, al gefixt.

Ja sorry, was ietswat snel.

https://www.funda.nl/koop/den-haag/huis-42697756-jan-bootlaan-11/

Maar fuck wat is dit een lelijk huis (afwerking) En die prijs En alleen op papier in Den Haag

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 22:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het lijkt me dat zo'n biedproces achteraf openbaar moet worden, als je de biedingen tijdens de biedperiode openbaar hebt dan nodigt dat alleen maar uit tot nog meer overbieden.

Dit zou wel erg helpen om wat meer marktkennis te verkrijgen. Nu is het gewoon lastig te polsen wat er nu werkelijk overal wordt overboden. Als je een keer of 5 een bieding hebt verloren waarbij achteraf de biedingen inzichtelijk zijn gemaakt weet je wel beter wat je de 6e keer kan verwachten.

quote:

Op dinsdag 8 februari 2022 23:33 schreef investeerdertje het volgende:
https://www.funda.nl/koop/den-haag/huis-42697756-jan-bootlaan-11/

Maar fuck wat is dit een lelijk huis (afwerking) En die prijs En alleen op papier in Den Haag

Het is wel een huis dat groeit...
Zo is de bovenverdieping 26 cm breder dan de begane grond, en is de zolderverdieping ook nog eens 68 centimeter langer dan de bovenverdieping

Aldus de maatvoering bij de plattegonden.

quote:

Op woensdag 9 februari 2022 00:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het is wel een huis dat groeit...
Zo is de bovenverdieping 26 cm breder dan de begane grond, en is de zolderverdieping ook nog eens 68 centimeter langer dan de bovenverdieping

Aldus de maatvoering bij de plattegonden.

Zo goed had ik het nog niet eens bekeken 🤣 maar die maandlasten die je hier voor betaald. De tering haha

quote:

Op woensdag 9 februari 2022 00:26 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Zo goed had ik het nog niet eens bekeken 🤣 maar die maandlasten die je hier voor betaald. De tering haha

Ja, als je een volledige hypotheek nodig hebt dan wordt het een fiks bedrag per maand.
Als je ook aflost.

Er zullen ook heel veel mensen zijn die geen ¤ 2.012 per maand voor dat huis willen neerleggen.
Los van of ze het kunnen.

Die wachten liever tot de prijzen onderuit gegaan zijn, het huis ¤ 375.000 kost en de rente 5% is.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Moraal van het verhaal: we zijn door 30 jaar aflossingsvrije hypotheken vergeten wat wonen kost.
En dankzij die 30 jaar aflossingsvrije hypotheken is de bruto maandlast straks de enige maandlast.

quote:

Op woensdag 9 februari 2022 00:14 schreef Kiid het volgende:

[..]
Dit zou wel erg helpen om wat meer marktkennis te verkrijgen. Nu is het gewoon lastig te polsen wat er nu werkelijk overal wordt overboden. Als je een keer of 5 een bieding hebt verloren waarbij achteraf de biedingen inzichtelijk zijn gemaakt weet je wel beter wat je de 6e keer kan verwachten.

Nou dat. Wij gaan waarschijnlijk een bod uitbrengen, maar ik vind het verdomd moeilijk. Vorige keer hebben we er waarschijnlijk op een euro of 5000-7000 naast gegrepen. Maar je doet ook gewoon een blinde gok. Nu ook weer: het is een oud huis waar nog echt wel wat aan moet gebeuren om het in de huidige tijd te krijgen...klein...wel heel mooie locatie en goede tuin..... hoeveel knallen we over de vraagprijs? 50.000? 60.000? 70.000? Is dat genoeg? Of horen we juist straks dat we enorm overgecompenseerd hebben en hadden we nog best 10.000-15.000 voor een leuke dakkapel hier en daar kunnen gebruiken? (Of minder hypotheek)

Geen idee wat een beetje gangbaar is, we hebben pas 2x eerder een bod uitgebracht en die daadwerkelijke verkoopprijzen zijn nog nergens in te zien. Bij één hebben we dus een vermoeden, maar het is ook niet meer dan dat.

quote:

Op woensdag 9 februari 2022 06:54 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Nou dat. Wij gaan waarschijnlijk een bod uitbrengen, maar ik vind het verdomd moeilijk. Vorige keer hebben we er waarschijnlijk op een euro of 5000-7000 naast gegrepen. Maar je doet ook gewoon een blinde gok. Nu ook weer: het is een oud huis waar nog echt wel wat aan moet gebeuren om het in de huidige tijd te krijgen...klein...wel heel mooie locatie en goede tuin..... hoeveel knallen we over de vraagprijs? 50.000? 60.000? 70.000? Is dat genoeg? Of horen we juist straks dat we enorm overgecompenseerd hebben en hadden we nog best 10.000-15.000 voor een leuke dakkapel hier en daar kunnen gebruiken? (Of minder hypotheek)

Geen idee wat een beetje gangbaar is, we hebben pas 2x eerder een bod uitgebracht en die daadwerkelijke verkoopprijzen zijn nog nergens in te zien. Bij één hebben we dus een vermoeden, maar het is ook niet meer dan dat.

Hebben jullie eigenlijk geen aankoopmakelaar?

quote:

Op woensdag 9 februari 2022 00:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het is wel een huis dat groeit...
Zo is de bovenverdieping 26 cm breder dan de begane grond, en is de zolderverdieping ook nog eens 68 centimeter langer dan de bovenverdieping

Aldus de maatvoering bij de plattegonden.

Haha, bouwjaar 2005... Op basis van jouw post had ik bouwjaar 1705 ergens in de binnenstad verwacht. Toen was het wel vaker voor dat gebouwen naar boven toe iets breder werden, zodat de weg of het steegje toegankelijk bleven maar wel de maximale oppervlakte benut werd.