Brief sturen aan verkopers huis, ervaringen?

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:29 schreef Halcon het volgende:
dat zonder voorbehoud van financiering doet.

ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:27 schreef Complotwappie het volgende:
Maar dit is sowieso een algemeen psychologisch/economisch fenomeen; op grotere bedragen letten mensen simpelweg minder op het relatief kleine geld.

Dat klopt. Men vergelijkt het dan met de aankoopprijs van een huis bijvoorbeeld. En vooral met de extra "maandlasten". Je laat je droomhuis toch niet schieten voor die 30.000 euro? Die 2 tientjes per maand? Terwijl het gewoon echt geld is. Dus de waarde van geld is blijkbaar afhankelijk van het totale bedrag en wat dat per maand kost. Pennywise en pound foolish. Dat is de mens.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:29 schreef Halcon het volgende:

[..]
Denk dat maar weinig mensen een bod van 250k accepteren als ze ook een bod van 270k hebben liggen, waarbij diegene die dat bod van 270k deed, dat zonder voorbehoud van financiering doet.

Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:31 schreef Complotwappie het volgende:

[..]
Och, ik ken mensen die jarenlang de helft van de reguliere huurprijs hebben gehanteerd voor kennissen die wat minder bedeeld waren.

Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:31 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
ik heb dit sowieso nooit zo goed begrepen. Want stel het lukt niet dan heb je binnen een paar dagen weer een nieuwe koper.

Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:33 schreef Halcon het volgende:

[..]
Hoogste bod is in dit voorbeeld zonder voorbehoud van financiering.

ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:32 schreef Halcon het volgende:

[..]
Da's dan wel een kennis. Vind ik wat anders dan een volkomen onbekende die je gaat verkopen voor 20k minder dan wat iemand anders er voor wil geven.

toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:34 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
ja maar dat verschil tussen wel en zonder voorbehoud... dat zoiets een doorslag geeft snap ik niet, want als het niet door kan gaan dan heb je in 2 dagen weer een nieuwe koper.

Bij een gelijk bod zou ik zonder voorbehoud voor laten gaan. Maar als met voorbehoud hoger is, dan heeft dat uiteraard de voorkeur.

Degene zonder voorbehoud zal - als dat niet doorgaat - waarschijnlijk toch nog wel willen kopen.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:35 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]
toch ken ik mensen die er net zoals ik over denken.... dat heet gewoon een gun factor.

Gunnen doe ik aan familie, vrienden, eventueel een goede bekende. Ook met mate overigens. Maar niet aan 'n volslagen onbekende die toevallig m'n huis wil kopen.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:40 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Het is dat typische brallen. Een enorm grote scheur opentrekken, een glaasjs Chardonnay in de lucht heffen en dan met een enorm r doen alsof tienduizenden euro's onbelangrijk zijn, alsof het wisselgeld is. "rrrrr ik heb principes rrrrr ik eehhhh rrrrr geld speelt geen rrrrolex rrrrr".

zo iemand verdient een klap in het gezicht. Om terug op de wereld te komen zodat hij of zij weer even tot zinnen komt en normaal gaat doen.

ben ik helemaal mee eens. Gelukkig heb ik dat accent niet.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 15:40 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Je kunt bijvoorbeeld de volgende situatie hebben:

- Bod van 500k, investeerder, financiering al geregeld.
- Bod van 500k, jong gezin, financiering moet nog bij de bank worden geregeld maar de makelaar die een goede naam heeft garandeert dat alles tevoren is gecontroleerd. Uit een persoonlijke brief blijkt dat het leuke mensen zijn die in de buurt passen en dat ze het huis heel graag willen.
- Bod van 505k, jong gezin, twijfelt enigszins omdat ze de wijk niet goed kennen en de financiering moet nog bij de bank worden geregeld.

Ik zou waarschijnlijk op het tweede bod ingaan, wat op papier het slechtste bod is.

Ik zou degene met een brief juist overslaan tenzij ze een overtuigend beter bod / voorwaardencombinatie hebben. In jouw voorbeeld gaat nr 1 het huis dus krijgen.

Ik zou ook een iets lager bod accepteren als het daarmee naar de juiste mensen gaat die ik het gun.

In het klein doe ik dat ook. Op marktplaats ofzo, pak ook niet perse het hoogste bod.

Uiteraard zitten daar grenzen aan. Maar een huis is voor velen iets heel persoonlijks, en iemand die jouw huis dan wilt voortzetten krijgt dan de gun factor.

Net als een oude. Heb je een 13 in een dozijn leasebak ga je voor hoogste bod, maar een bijzondere klassieker die je zelf jarenlang hebt gerestaureerd verkoop je dan het liefst aan een andere liefhebber, en niet die koudhartige investeerder die er 1000 meer voor geeft.

Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.

Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.

Iedereen weet dat het erg moeilijk is voor jonge gezinnen om een huis te krijgen. Mensen die werken en belasting betalen en kinderen opvoeden voor de toekomst.

Mensen waar de maatschappij draaiende houden als ik niet meer hoef te werken.

Verder speelt ook mee hoeveel geluk met overwaarde je zelf hebt gehad. Ik heb ook dat geluk, en als ik dan 10K minder zou krijgen dan een hoger bod van een investeerder is mijn geluk er eigenlijk niet minder om geworden voor dat kleine beetje lagere bod.

Zoiezo zou ik nooit verkopen aan iemand die het voor de verhuur zal kopen.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 19:14 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Mooi hč. Alsof ¤ 20.000 helemaal niks is. Meeste mensen werken daar een halfjaar of meer voor. Voordat de belastingdienst langskomt om af te romen en zonder een euro uit te geven. 800 uur werk. Even wegpisssen. Voor niks.

Er wordt bezuinigd op de supermarkt, de baas wordt zijn nek omgedraaid voor een loonsverhoging van een paar honderd euro, collectes krijgen nog geen euro, tanken doen we ook het liefst zo goedkoop mogelijk en rijden we graag voor om, elk jaar stappen we over van energieleverancier want dat scheelt twee tientjes, apps op de telefoon moeten gratis zijn en vrienden krijgen gewoon een tikkie voor de drank/ eten, maar is het een huis dan gunnen we een totaal onbekende even ¤ 20.000 extra in zijn zak

Mooie verhalen zijn dat.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 21:12 schreef Glider76 het volgende:


Zo'n brief zou zomaar kunnen helpen. Of gewoon aanbellen en een praatje maken. Dat is nog persoonlijker.

Bij de puur zakelijke verkoper vang je bot, maar de meeste mensen lijken mij er best wel gevoelig voor.

Bij mij hoef je als potentiėle koper echt niet aan komen bellen hoor, je gaat je praatje maar bij mijn makelaar maken.

Wij hebben laatst een huis gekocht. Ons bod is door de brief aan ons gegund.

Wij hebben de verkopende partij goed ingeschat en daarbij op hun gevoel ingespeeld.

En dat is ook het doel van zo'n brief. Je wil op het gevoel inspelen van de verkopende partij en dan hoop je dat ze daar vatbaar voor zijn. Dus dat ze bij vergelijkbare biedingen toch voor jou kiezen en niet voor die inversteerder of die onbekende.

Dus voor TS. Maak het geen zakelijke brief. Blijf netjes maar ga voor het gevoel wat het huis bij je oproept waarbij je kijkt wat voor gevoel de verkopers hadden bij het huis. Is het echt een starterswoning dan zie je het als een mooie kans om iets op te bouwen en te groeien. Maar als de verkopers er 40 jaar gewoond hebben zet je er niet in dat dit voor jou een starterswoning is.

En ook met brief ga je biedingen van 20k boven jouw bod niet verslaan. Maar je kan net een voordeeltje halen ten opzichte van je concurrentie.

Zouden er nou echt geen handelaren zijn die 40 verschillende zielige brieven klaar hebben liggen voor elk huistype?

Zo'n brief zou bij mij per direct de kachel in gaan.

Met zo'n brief maak je bij mij eerder minder kans dan meer kans op een gunfactor.

Ons huis gaat eind deze week in de verkoop, zal even met postnl overleggen hoe ze de zakken met brieven kunnen afdroppen.

Maar zonder gekheid, voorkeur gaat uit naar iemand die ik het gun..bij gelijke geschiktheid.

Wij hadden bij aankoop van ons huis een goed bod, maar de doorslag gaf dat ons financieringsvoorbehoud maar voor ong 80% was, waardoor je laat zien daar geen issue te verwachten

Wij kregen 6 biedingen en 2 met brieven. Hoogste bod was zonder voorbehoud en 80k boven de vraagprijs, zonder brief..

Wellicht als er meerdere gelijke biedingen zijn dat een brief iets kan helpen, maar normaal gezien kiezen mensen het hoogste bod.

quote:

Op woensdag 26 januari 2022 21:48 schreef twi het volgende:
Zouden er nou echt geen handelaren zijn die 40 verschillende zielige brieven klaar hebben liggen voor elk huistype?

Zoiets als https://www.bndestem.nl/w(...)-praktijken~ae5e851e? Vast wel

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 10:35 schreef baskick het volgende:

[..]
Zoiets als https://www.bndestem.nl/w(...)-praktijken~ae5e851e? Vast wel

Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.

quote:

Op donderdag 27 januari 2022 10:49 schreef Halcon het volgende:

[..]
Die brief ziet er veel te gelikt uit voor 'n starter die wanhopig is op zoek naar een woning.

Dat was de vraag dan ook niet.

Ik zou echt helemaal niets hebben met zo'n brief hij staat vol met flauwekul, het is gewoon een standaard aankooppraatje wat iedereen kennelijk doet. Een huis kopen is een zakelijke transactie wat kan mij het schelen dat de kinderen zo leuk kunnen spelen in de zonnige tuin.