Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Geldvoorelkaar
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
Niet aangesloten:
- Crowd Real Estate
- Matching capital
Disclaimer, het kan zijn dat ze wel aangesloten zijn maar ik ze niet heb kunnen vinden.
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als ze niets met je klacht doen het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Bron: dyna18
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
https://mailchi.mp/voorde(...)5141530?e=9715f9b802
Minimale inleg ¤5000 en rente 5,3%
Voor die rente pak ik liever één van de geborgde leningen bij HCN met 5% mee. Staat er nu trouwens eentje open die niet zo hard loopt (misschien omdat er de laatste tijd al meerdere zijn geweest).
Wat staat open bij HCN?quote:Op vrijdag 17 december 2021 15:40 schreef Soulfreak het volgende:
Nieuwe onderhandse lening bij Voordegroei
https://mailchi.mp/voorde(...)5141530?e=9715f9b802
Minimale inleg ¤5000 en rente 5,3%
Voor die rente pak ik liever één van de geborgde leningen bij HCN met 5% mee. Staat er nu trouwens eentje open die niet zo hard loopt (misschien omdat er de laatste tijd al meerdere zijn geweest).
Een geborgde lening bij HCN. Verzoek is de link niet te delen (doe ik hier dan ook niet), maar google eens op geborgde leningen en horeca crowdfunding en kijk wat je vindt.quote:
begin quote
Ter info:
NLInvesteert stuurt betalingsverzoeken met daarbij expliciet vermeld dat betaling accoord met contract betekent.
Echter, contract wordt pas later inzichtelijk.
Ik heb een betaling derhalve niet gedaan tot ik het contract binnen had.
Daar lees ik (o.a.) in: De stichting zekerheden en stichting beheer zijn bevoegd hun functie neer te leggen door kennisgeving aan ondernemer en invsteerder.
Voor mij een reden hier geen investeringen te doen.
Zeker met in het achterhoofd wat FNC recentelijk heeft geflikt.
einde qoute
heb toen besloten niks met nlinvesteert te doen, ook niet meer bekeken.
is bovenstaande quote nog steeds van toepassing of is er gewijzigd?
Minimum inleg is 2500 euroquote:
[..]
Een geborgde lening bij HCN. Verzoek is de link niet te delen (doe ik hier dan ook niet), maar google eens op geborgde leningen en horeca crowdfunding en kijk wat je vindt.
Klopt. Mail erover wordt dan ook alleen gestuurd aan investeerders die gemiddeld dit bedrag (of meer) investeren.quote:
Dat verklaart dan ook waarom ik m niet heb gehad.quote:
[..]
Klopt. Mail erover wordt dan ook alleen gestuurd aan investeerders die gemiddeld dit bedrag (of meer) investeren.
Project 372 J*me bij HCN trouwens verkocht nadat het project al even on hold stond. 40 maanduitbetalingen komen uit de verkoop. HCN gaat op langere termijn bij de ondernemen en de borgsteller aankloppen.
[ Bericht 13% gewijzigd door Bieselke op 17-12-2021 17:15:46 ]
Ben benieuwd wat er dan in komt. Ik had al mijn twijfels of dit concept op die locatie / in die buurt de juiste keuze was. Bovendien is er een paar deuren verderop al een snackbar / petit restaurant. Ik zal er over een tijdje eens langsfietsen.quote:Project 372 J*me bij HCN trouwens verkocht nadat het project al even on hold stond. 40 maanduitbetalingen komen uit de verkoop. HCN gaat op langere termijn bij de ondernemen en de borgsteller aankloppen.
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-flex-media-concepts/
2x negatieve hypotheekverklaring
Ik vind de pitch op twee punten vragen op roepen. Om te beginnen waarom de jaarrekening 2020 van de borgsteller ontbreekt. Dat is in deze branche met corona extra relevant. Ook wordt er een tweede hypotheek gevestigd maar het is onduidelijk of die materieel is.quote:
[..]
Een geborgde lening bij HCN. Verzoek is de link niet te delen (doe ik hier dan ook niet), maar google eens op geborgde leningen en horeca crowdfunding en kijk wat je vindt.
Weer wat geleerd vandaagquote:
google eens op geborgde leningen en horeca crowdfunding en kijk wat je vindt
Thanks!https://horecacrowdfunding.nl/geborgde-leningen
Crowdfunding is natuurlijk nooit zonder risico. Als het dan fout gaat en de verkoop van de tent levert alleen al 40 vd 60 termijnen op, ik zou ervoor tekenen dat dit bij alle probleem-projecten gebeurt.quote:
[..]
Ben benieuwd wat er dan in komt. Ik had al mijn twijfels of dit concept op die locatie / in die buurt de juiste keuze was. Bovendien is er een paar deuren verderop al een snackbar / petit restaurant. Ik zal er over een tijdje eens langsfietsen.
Aankoop onroerend goed
Was inderdaad al eens eerder door iemand gepost. Ik vraag me wel of of HCN kijkt of investeerders in deze geborgde leningen ook op de mailinglijst ervoor staan. Als ze het echt alleen voor de selecte groep investeerders hadden willen houden, hadden ze deze projecten beter achter een login kunnen plaatsen of op zijn minst zorgen dat ze niet via Google gevonden kunnen worden.quote:Op vrijdag 17 december 2021 20:52 schreef escortmk2 het volgende:
De reeds gefinancierde geborgde leningen zijn wel gewoon openbaar, de link daarvan is ook al eerder gedeeld:
https://horecacrowdfunding.nl/geborgde-leningen
Klopt en je hebt helemaal gelijk dat crowdfunding nooit zonder risico is. Maar bij sommige horeca projecten heb ik wel eens mijn twijfels en dan investeer ik er niet in en wacht liever op een ander project waar ik een beter gevoel bij heb. Sowieso zijn er al meer HCN projecten dan ik ruimte heb om in te investeren, dus is het niet erg om deze twijfelgevallen voorbij te laten gaan.quote:
[..]
Crowdfunding is natuurlijk nooit zonder risico. Als het dan fout gaat en de verkoop van de tent levert alleen al 40 vd 60 termijnen op, ik zou ervoor tekenen dat dit bij alle probleem-projecten gebeurt.
De meeste van die twijfelgevallen doen het blijkbaar gewoon goed (heb ze in ieder geval niet hier langs zien komen als probleem project) en had ik het dus mis.
Geldt ook voor CC/Instituut HIP Utrecht Oost: alles netjes op tijd betaald. Ik weet al niet eens meer wat voor soort bedrijf het is maar het is afbetaald en dat is het belangrijkstequote:
Proeflokaal Bregje Alphen a/d Rijn is vandaag volledig afgelost. Hulde! Zeker voor horeca-ondernemers in het algemeen die al bijna twee jaar in een rollercoaster zitten.
quote:
[..]
Ik vind de pitch op twee punten vragen op roepen. Om te beginnen waarom de jaarrekening 2020 van de borgsteller ontbreekt. Dat is in deze branche met corona extra relevant. Ook wordt er een tweede hypotheek gevestigd maar het is onduidelijk of die materieel is.
De vragen zijn terecht maar als ik dit allemaal optel dan moet het toch wel heel raar lopen om hier verlies op te lijden c.q. is er een zeer grote prikkel voor de ondernemers om dit tot een goed einde te brengen.SPOILERDeze lening van ¤ 165.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. De (edit: 3) ondernemers tekenen hoofdelijk mee voor deze lening en HCN neemt verpanding op de inventaris. Tevens wordt er een 2e hypothecaire inschrijving op het woonhuis van één van de ondernemers gevestigd.
De rente is niet vet maar wel bijna geheel vrij van risico is mijn inschatting.
Al de 100% geborgde leningen zijn m.i. bijna geheel vrij van risico. Mocht het misgaan dan wordt er aangeklopt bij de leverancier die borg staat. Dat borg staan komt in plaats van vooruitbetaalde bonussen of éénmalige marketingbijdragen in combinatie met een afname-overeenkomst, waarbij voor hen sprake is van een cash-out, zo is in de toelichting te lezen. Dat geld zouden ze dus toch al kwijt zijn. Vanwege dit minimale risico is de rente natuurlijk ook veel lager dan bij de reguliere leningen. Risico zou nog wel kunnen zijn dat de leverancier (ook) failliet gaat. Maar dan moet dus eerst de horeca ondernemer de ballenbak in gaan en dan ook nog de leverancier.quote:
[..]De vragen zijn terecht maar als ik dit allemaal optel dan moet het toch wel heel raar lopen om hier verlies op te lijden c.q. is er een zeer grote prikkel voor de ondernemers om dit tot een goed einde te brengen.SPOILERDeze lening van ¤ 165.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. De (edit: 3) ondernemers tekenen hoofdelijk mee voor deze lening en HCN neemt verpanding op de inventaris. Tevens wordt er een 2e hypothecaire inschrijving op het woonhuis van één van de ondernemers gevestigd.
De rente is niet vet maar wel bijna geheel vrij van risico is mijn inschatting.
Uit de documenten kan ik opmaken dat gaat het om 2 leveranciers behorend tot dezelfde groep die voor meerdere leningen borg staan.
https://www.all4funding.nl/project/87/monkey-moves-tilburg
Uit het investeringsbox:
Rating
S2+ - starter, goede financiële verwachtingen, met onderpand
Tweede rating
NR
Financiering
annuïteitenlening (eerste jaar aflossingsvrij)
Rente per jaar
8,0%
Looptijd
5 jaar
Uit de pitch:
Zekerheden
De ondernemer Emiel van Kesteren is hoofdelijk aansprakelijk voor deze financiering omdat de onderneming een eenmanszaak is.
_____________________________________________
Geen idee wat de genoemde onderpand dan is, ik ga hem niet verder lezen ook door de mails van afgelopen week over de schoenenkwestie.
Ik zou in deze markt niet zo snel zeggen dat het bijna vrij van risico is. We weten niet wie de borgstellers zijn en de cijfers die je gepresenteerd krijgt zijn pre-covid en al bijna 2 jaar oud. Je hebt dus geen inzicht in de financiële positie van de borgsteller op dit momenten daarmee wat de waarde van de borgstelling is. Als ik kan kiezen tussen een SiG project in schijf 1 ruim onder de WOZ waarde of dit voorstel waar je ook nog eens fors bij in moet leggen vind ik het niet zo aantrekkelijk.quote:
[..]
Al de 100% geborgde leningen zijn m.i. bijna geheel vrij van risico. Mocht het misgaan dan wordt er aangeklopt bij de leverancier die borg staat. Dat borg staan komt in plaats van vooruitbetaalde bonussen of éénmalige marketingbijdragen in combinatie met een afname-overeenkomst, waarbij voor hen sprake is van een cash-out, zo is in de toelichting te lezen. Dat geld zouden ze dus toch al kwijt zijn. Vanwege dit minimale risico is de rente natuurlijk ook veel lager dan bij de reguliere leningen. Risico zou nog wel kunnen zijn dat de leverancier (ook) failliet gaat. Maar dan moet dus eerst de horeca ondernemer de ballenbak in gaan en dan ook nog de leverancier.
Uit de documenten kan ik opmaken dat gaat het om 2 leveranciers behorend tot dezelfde groep die voor meerdere leningen borg staan.
haha een dergelijke omschrijving stond ook in de pitch van de schoenenzaakquote:
Het aankondigde project bij All4funding is ook al open om in te investeren:
https://www.all4funding.nl/project/87/monkey-moves-tilburg
Uit het investeringsbox:
Rating
S2+ - starter, goede financiële verwachtingen, met onderpand
Tweede rating
NR
Financiering
annuïteitenlening (eerste jaar aflossingsvrij)
Rente per jaar
8,0%
Looptijd
5 jaar
Uit de pitch:
Zekerheden
De ondernemer Emiel van Kesteren is hoofdelijk aansprakelijk voor deze financiering omdat de onderneming een eenmanszaak is.
_____________________________________________
Geen idee wat de genoemde onderpand dan is, ik ga hem niet verder lezen ook door de mails van afgelopen week over de schoenenkwestie.
quote:Positief is dat de vrouw van de ondernemer een goede baan heeft en dat de ondernemer zodoende niet volledig afhankelijk is van de inkomsten uit deze onderneming. De solvabiliteit is eveneens voldoende opbouwend.
Hoe is de ervaring met All4funding?quote:
[..]
haha een dergelijke omschrijving stond ook in de pitch van de schoenenzaak
[..]
Ervaringen delen heeft geen zin, omdat er nu een heel andere directie is dan eerderquote:
[..]
Hoe is de ervaring met All4funding?
Ik zie het de bekend Lex.quote:
[..]
Ervaringen delen heeft geen zin, omdat er nu een heel andere directie is dan eerder
Ik weet, omdat ik in 3 van deze leningen heb geinvesteerd, nu wel wel die de borgstellers zijn (de naam staat in de ondertekende acte van borg). Bij enkele andere projecten is het een ander bedrijf dan bij degene die nog open staat en daar waren bij een recent project wel cijfers van 2020 opgenomen.quote:
[..]
Ik zou in deze markt niet zo snel zeggen dat het bijna vrij van risico is. We weten niet wie de borgstellers zijn en de cijfers die je gepresenteerd krijgt zijn pre-covid en al bijna 2 jaar oud. Je hebt dus geen inzicht in de financiële positie van de borgsteller op dit momenten daarmee wat de waarde van de borgstelling is. Als ik kan kiezen tussen een SiG project in schijf 1 ruim onder de WOZ waarde of dit voorstel waar je ook nog eens fors bij in moet leggen vind ik het niet zo aantrekkelijk.
Ieder maakt zijn of haar eigen keuze. En ik heb omdat er nog een extra laag aan zekerheid inzit wel vertrouwen in dit soort leningen. Ik neem er alleen vanwege de lage rente niet zo veel van mee.
D. Zeilstr*
Hier heeft zojuist iemand 100.000 in gestopt.
Mogelijk eindejaar bonus al binnen.quote:
https://www.collincrowdfu(...)d363902cbe5afad5b47d
D. Zeilstr*
Hier heeft zojuist iemand 100.000 in gestopt.
48 uurs regel AFM? Of stonden de projectdetails twee dagen geleden ook al leesbaar op de site, want dan is die vraag niet relevant. Hoe dan ook, veel succes zonder mij. Wel verstandig om te beginnen met een klein project (25k) zodat de kans dat deze niet vol komt minimaal zal zijn, als ze van het platform een succes willen maken zullen ze denk ik in eerste instantie wat kleinere projecten moeten presenteren om te voorkomen dat een project niet gaat volkomen.quote:
Het aankondigde project bij All4funding is ook al open om in te investeren:
Inz Zeilstr*quote:
[..]
[..]
Ik vind deze rente ook wel erg karig. Linkje is denk ik wel al vrij breed gedistribueerd. inmiddels al meer dan140 investeerders die samen al 400K bijeengebracht hebben. Ik kijk de kat nog even uit de boom. Met 6% was ik wel ingestapt.
Tsja de rente houdt niet over maar qua zekerheden is het bijna een staatsobligatie......
, en lijkt het op een 3 jaarsdeposito met 5% rente.100% zekerheid zit er niet in maar ik snap best wel dat mensen hier in stappen, zeker in een toch al mooi gespreide portefeuille.
En al VOLquote:
[..]
48 uurs regel AFM? Of stonden de projectdetails twee dagen geleden ook al leesbaar op de site, want dan is die vraag niet relevant. Hoe dan ook, veel succes zonder mij. Wel verstandig om te beginnen met een klein project (25k) zodat de kans dat deze niet vol komt minimaal zal zijn, als ze van het platform een succes willen maken zullen ze denk ik in eerste instantie wat kleinere projecten moeten presenteren om te voorkomen dat een project niet gaat volkomen.
Weet niet of het minimaal 48 uur was maar het project stond al eerder op de site.quote:
48 uurs regel AFM? Of stonden de projectdetails twee dagen geleden ook al leesbaar op de site, want dan is die vraag niet relevant.
En in de nieuwsbrief van 15 december werd het aangekondigd. Zou dat an sich al voldoende zijn voor het laten ingaan van de 48 uurs termijn, het was maar een samenvatting en geen volledige pitch.quote:Op zaterdag 18 december 2021 12:37 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Weet niet of het minimaal 48 uur was maar het project stond al eerder op de site.
Volgens mij is geen probleem. Gisteren stond het project in ieder geval al op de site maar vermoedelijk al eerder.quote:
[..]
En in de nieuwsbrief van 15 december werd het aangekondigd. Zou dat an sich al voldoende zijn voor het laten ingaan van de 48 uurs termijn, het was maar een samenvatting en geen volledige pitch.
Weet ik niet en wil ik eigenlijk ook niet over speculeren, de AFM schrijf in 2017 bij het introduceren van deze regel: "Alle projectinformatie moet 48 uur vooraf aan openstelling van de inschrijving voor alle investeerders op het platform beschikbaar zijn". Ik neem aan gezien het eerdere gewijzigde standpunt mbt recovery dat ze meelezen, laat ze met deze opmerking ook hun voordeel doen, dat is in ieders belang lijkt me.quote:
[..]
En in de nieuwsbrief van 15 december werd het aangekondigd. Zou dat an sich al voldoende zijn voor het laten ingaan van de 48 uurs termijn, het was maar een samenvatting en geen volledige pitch.
Zonder mij. Door de 1e update over het schoenenproject staat hij nu al 1-0 achter. En zowel de 1e als 2e update heb ik niet ontvangen plus nog geen reply op mijn mail daarover, dus 2-0 achter. Wel de nieuwsbrief en de aankonding nieuwe project in mijn mail, dan weet Lexie me wel te vinden.quote:
Ik heb nog één ander project daar lopen en daarvan was de november termijn zo'n 2 weken later binnen. Als dat iets eenmaligs is zal ik daar niet zwaar aan tillen. Maar alles bij elkaar heeft hij wel iets goed te maken voor ik uberhaupt overweeg weer te investeren daar.
1e hypotheek met 60%ltv op bedrijfsmatig o.g.quote:
[..]
Inz Zeilstr*
Tsja de rente houdt niet over maar qua zekerheden is het bijna een staatsobligatie......
100% zekerheid zit er niet in maar ik snap best wel dat mensen hier in stappen, zeker in een toch al mooi gespreide portefeuille.
Dat is toch lang geen staatsobligatie of deposito?
En dat tegen een nettorente van 3,8-4,3%.
Ik vind dat niet echt aantrekkelijk en bijvoorbeeld minder aantrekkelijk dan schijf 1A van SiG (1e hypotheek 50% ltv op woning tegen 4,7% netto (bij een duur van 5 jaar)).
Zekerder én een hogere rente.
Of lees ik het niet goed?
Zo weeg ik het meestal ook af, en het verschil tussen CCF en SIG is dat je inderdaad de verschillende schijven bij sig hebt. Vandaar dat ik ook meer uit heb staan bij sig, als bij ccf.quote:
[..]
1e hypotheek met 60%ltv op bedrijfsmatig o.g.
Dat is toch lang geen staatsobligatie of deposito?
En dat tegen een nettorente van 3,8-4,3%.
Ik vind dat niet echt aantrekkelijk en bijvoorbeeld minder aantrekkelijk dan schijf 1A van SiG (1e hypotheek 50% ltv op woning tegen 4,7% netto (bij een duur van 5 jaar)).
Zekerder én een hogere rente.
Of lees ik het niet goed?
Argentinië is ook een staatquote:
[..]
1e hypotheek met 60%ltv op bedrijfsmatig o.g.
Dat is toch lang geen staatsobligatie of deposito?
En dat tegen een nettorente van 3,8-4,3%.
Ik vind dat niet echt aantrekkelijk en bijvoorbeeld minder aantrekkelijk dan schijf 1A van SiG (1e hypotheek 50% ltv op woning tegen 4,7% netto (bij een duur van 5 jaar)).
Zekerder én een hogere rente.
Of lees ik het niet goed?
Maar zonder gekheid, buiten de 1e hypotheek op de panden wordt ook een materiële borg van 250K afgegeven. En we praten hier over een succesvolle ondernemer. Het lijkt me wel erg pessimistisch om te veronderstellen dat dit een default zou worden - en al helemaal - eentje met serieuze afschrijfschade.
Ik vind 5% ook niet veel maar het is wel de tendens die je ziet. Toen de depositorente daalde van 6% naar de treurige percentages die je nu ziet, riepen ook velen, halverwege, dit is te laag....inmiddels zouden ze het daar wel graag voor doen.
Vergelijk met SIG vind ik moeilijk te maken. Het verschil in professionaliteit tussen beide platformen is me sowieso wel een half procent waard. Alleen al dat gedoe met hun nieuwe website en betaalprovider.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 18-12-2021 20:37:36 ]
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/THR_Marine_III
Ik zit in de eerste tweede (werk kapitaal lening 2019) - 600K tegen 9% bruto. De rente hiervan is altijd op tijd betaald, Aflossing was flexibel, er staat nu nog 50% open, wat dus wat achter ligt op de prognose.quote:
Herfinanciering op NLI
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/THR_Marine_III
Het bedrijf is al tientallen jaren op dezelfde plek gevestigd, we mogen er denk ik vanuit gaan dat het een ouder pand betreft, wat niet makkelijk te verkopen zal zijn mocht shtf.
Ik twijfel nog of ik weer mee doe.
Er worden naar mijn mening terecht benamingen als "aanzienlijk" en "verhoogd" risico gebruikt.
De supply chain zal op orde moeten komen, en dat is een flinke uitdaging op het moment.
Update: na een nachtje slapen en nog even de cijfers interpreteren: 979K corona achterstand die openstaat bij de belasting, LTV van 125% bij aanvang en 100% bij einddatum laat ik het voor wat het is, en zie ik de aflossing van THR #1 2 eind december hopelijk tegemoet.
[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 19-12-2021 15:30:40 ]
Baas boven baas: iemand stopt er vanmiddag ¤ 150.000 in.quote:
Hier heeft zojuist iemand 100.000 in gestopt.
Ik ga de pitch nog eens een keer lezen. Ik had voor mezelf geconcludeerd dat het allemaal wel er met één kwetsbare branche en ondernemer samenhing en ik daarom niet meedeed, maar anderen zien dat blijkbaar compleet anders. Uiteindelijk maak ik gewoon m'n eigen afweging, maar het intrigeert me wel.
Je zou bijna zeggen dat die 1e ton is geupgrade naar 1,5 ton anders hadden we nu op 57% moeten staan. Kan me vergissen.quote:
[..]
Baas boven baas: iemand stopt er vanmiddag ¤ 150.000 in.
Ik ga de pitch nog eens een keer lezen. Ik had voor mezelf geconcludeerd dat het allemaal wel er met één kwetsbare branche en ondernemer samenhing en ik daarom niet meedeed, maar anderen zien dat blijkbaar compleet anders. Uiteindelijk maak ik gewoon m'n eigen afweging, maar het intrigeert me wel.
Of er wordt een spel gespeeld om mensen op het verkeerde been te zetten.quote:
[..]
Je zou bijna zeggen dat die 1e ton is geupgrade naar 1,5 ton anders hadden we nu op 57% moeten staan. Kan me vergissen.
Ik persoonlijk doe niet mee maar als ik moest kiezen zou ik voor crowdrealestate gaan 5% 36 mndquote:
[..]
Baas boven baas: iemand stopt er vanmiddag ¤ 150.000 in.
Ik ga de pitch nog eens een keer lezen. Ik had voor mezelf geconcludeerd dat het allemaal wel er met één kwetsbare branche en ondernemer samenhing en ik daarom niet meedeed, maar anderen zien dat blijkbaar compleet anders. Uiteindelijk maak ik gewoon m'n eigen afweging, maar het intrigeert me wel.
Eerste recht van hypotheek;
Loan-to-value van 63% - 90%;
Ook aan deze doe ik niet mee.
Komen nog genoeg andere projecten.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Wels_Techniek
Ik had al wat eerder door dit project gescrolled. Ik laat hem lopen, met name doordat de LTV begint met 180%. Op zich wil ik wel voorkomen dat woonhuizen voor de verhuur een te groot deel van mijn portefeuille gaan vormen, dus ik ben wel geïnteresseerd in leningen aan bedrijven die dingen maken / diensten leveren, en iets aan hypotheek te bieden te hebben.quote:
Hier niet besproken. Nog 4k open bij zwembadbouwer op NLI met 1e hypotheek.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/Wels_Techniek
Als het business model me aanspreekt kan ik dan ook leven met een aanvangs LTV van boven de 100%. In dit geval vind ik echter de LTV buitensporig.
Al moet ik wel zeggen dat ik de succes kansen van dit bedrijf hoger inschat als het eerder vandaag besproken project van de scheepslieren.
U heeft in augustus 2019 geïnvesteerd in Van de Be*ten en Van B*uningen. Het betreft een lening van in totaal ¤ 340.000,- tegen 5,9 % rente per jaar, met een looptijd van 5 jaar en maandelijkse lineaire aflossing. Het eerste jaar was aflossingsvrij.
De ondernemers hebben de plannen die zij met de aanschaf van de boerderij en de grond hadden, inmiddels gerealiseerd en succesvol afgerond. De beide percelen worden per 22 december verkocht. Hierdoor gaan zij de lening bij Voordegroei vervroegd af lossen. Per 22 december 2020 passeert deze transactie bij de notaris. U ontvangt rond 24 december uw nog openstaande bedrag, plus de rente over december en de 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening.
Mede namens de ondernemers v***** willen wij u bedanken voor uw investering in het bedrijf . Door uw investering hebben zij de benodigde aanvullende financiële middelen gekregen om hun plannen door te zetten en de kavels succesvol te ontwikkelen.
Grrrr
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 20-12-2021 13:41:08 ]
Mijn enigste project daar, dat was het dan voor Voordegroei.quote:
Beste investeerder,
U heeft in augustus 2019 geïnvesteerd in Van de Be*ten en Van B*uningen. Het betreft een lening van in totaal ¤ 340.000,- tegen 5,9 % rente per jaar, met een looptijd van 5 jaar en maandelijkse lineaire aflossing. Het eerste jaar was aflossingsvrij.
De ondernemers hebben de plannen die zij met de aanschaf van de boerderij en de grond hadden, inmiddels gerealiseerd en succesvol afgerond. De beide percelen worden per 22 december verkocht. Hierdoor gaan zij de lening bij Voordegroei vervroegd af lossen. Per 22 december 2020 passeert deze transactie bij de notaris. U ontvangt rond 24 december uw nog openstaande bedrag, plus de rente over december en de 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening.
Mede namens de ondernemers v***** willen wij u bedanken voor uw investering in het bedrijf . Door uw investering hebben zij de benodigde aanvullende financiële middelen gekregen om hun plannen door te zetten en de kavels succesvol te ontwikkelen.
Grrrr
Huizenbezitter met rust gelaten door coalitie, belegger de klos
Marijn Jongsma Erik van Rein 17 dec 17:24
Om de verhitte huizenmarkt te laten afkoelen, komt het nieuwe kabinet met een pakket fiscale maatregelen voor verhuurders. Die aanpak schiet tekort, zeggen betrokkenen. 'Dit akkoord gaat wel iets doen, maar niet veel.'
SPOILERBezichtiging van een huis aan de Amsterdamse Kinkerstraat. Huizenbezitters worden voorlopig met rust gelaten door het kabinet. Foto Bas Czerwinski
In het kort
Beleggers krijgen opnieuw te maken met nieuwe maatregelen.
De overdrachtsbelasting gaat omhoog.
Ook de vermogensrendementsheffing verandert.
De hypotheekrenteaftrek wordt niet genoemd in het nieuwe coalitieakkoord.
Voor particuliere vastgoedbeleggers biedt het nieuwe coalitieakkoord een aantal nare verrassingen. Eigenwoningbezitters worden juist ontzien.
'De nieuwe coalitie grijpt de kans aan om de commerciële vastgoedbelegger aan te pakken', zegt Wiebe Brink, vastgoedfiscalist bij accountants- en adviesorganisatie EY. Vastgoedbeleggers hebben het politieke tij niet mee, aldus de fiscalist. Jack de Vries, voorzitter van Vastgoed Belang (de brancheclub van particuliere verhuurders), spreekt van 'zondebokpolitiek'.
Beleggers waren de afgelopen tien jaar goed voor 15% van de woningaankopen, zo maakte het Kadaster eerder dit jaar bekend. In de vier grote steden was dat zelfs een kwart. Bovendien zouden ze concurreren met starters. Om deze vraag af te remmen werden de afgelopen jaren al verschillende maatregelen genomen. Zo kunnen gemeenten vanaf volgend jaar wijken aanwijzen waar ze vastgoedbeleggers weren met de zogeheten opkoopbescherming. Ook werd de overdrachtsbelasting op beleggingspanden al opgeschroefd van 6% naar 8%.
Nieuwe maatregelen
Voor de nieuwe coalitie is dat nog niet genoeg, bleek deze week. Die verhoogt de overdrachtsbelasting voor beleggers verder naar 9% in per 2023. Dan wordt ook de zogeheten leegwaarderatio afgeschaft. Die werkt als volgt. Beleggers hoeven de WOZ-waarde van een huurpand niet volledig op te voeren. Hoe lager het huurrendement, hoe groter de korting en hoe minder vermogensrendementsheffing zij hoeven te betalen.
Dat is voor beleggers 'echt wel een flinke achteruitgang', vindt René Bruel van ABN Amro MeesPierson. 'Het afschaffen van de leegwaarderatio kan duizenden euro's meer aan vermogensrendementsheffing betekenen.' Dat geldt zeker voor de wat grotere beleggers. Voor hen is de verhoging van de vrijstelling (van ¤50.000 naar ¤80.000 euro per persoon) niet meer dan een doekje voor het bloeden.
Brink (EY) spreekt van een 'aanzienlijke verzwaring' voor beleggers die een lage huur rekenen en daarom minder vermogen hoeven op te voeren in box 3. 'Die lage huur ligt contractueel vast terwijl de belasting dus een stuk hoger gaat uitvallen.'
Spannend in 2025
Echt spannend wordt het in 2025. Dan worden inkomsten uit vermogen volgens plan belast op basis van werkelijk rendement in plaats van een het huidige veronderstelde percentage. Waar het gaat om de waardeontwikkeling van vastgoed zal dat overigens niet direct gebeuren, zo staat in het coalitieakkoord, maar wel 'zo snel als mogelijk'.
Nieuwsbrief FD Woningmarkt
Schrijf u in voor FD Woningmarkt en ontvang iedere week een overzicht van het laatste nieuws en beste verhalen over de woningmarkt.
De grote vraag is, hoe dat wordt vormgegeven, zegt Bruel. 'In veel landen is een vermogenswinstbelasting, waarbij de waardestijging wordt belast bij verkoop. Maar in veel verkiezingsprogramma's stond een vermogensaanwasbelasting. Gaat de waarde van een pand in een jaar tijd van ¤400.000 naar ¤450.000, dan moet je daar 31% (de huidige vermogensrendementsheffing, red) belasting over betalen. Hoe doe je dat als je vermogen in stenen zit? Dat zou een enorme achteruitgang zijn.'
Daarnaast zijn er nog andere onzekerheden voor de particuliere vastgoedbelegger. Middenhuurwoningen krijgen 'een vorm van huurprijsbescherming', aldus het akkoord. Maar welke vorm is nog volstrekt onduidelijk. 'Er wordt gesproken over een huurprijsregulering waarbij het nog rendabel moet zijn voor institutionele beleggers om te bouwen, maar ik neem ook aan dat ze daar particuliere beleggers mee bedoelen', zegt De Vries van Vastgoed Belang. 'Wij vertegenwoordigen 750.000 huizen, dat is veel meer dan de 150.000 van institutionele beleggers.'
Huizenbezitter buiten schot
Intussen blijft de eigenwoningbezitter buiten schot in de nieuwe plannen. 'Wat ik het meeste mis, is dat er niets wordt gedaan aan de fiscale behandeling van de eigen woning'. zegt econoom Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit Rotterdam. 'Het woord hypotheekaftrek is niet gevallen. Het gaat vooral over verhuurders. Dit akkoord gaat wel iets doen, maar niet veel.'
Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij Rabobank, vreest zelfs dat het gepresenteerde beleid tot verdere prijsopdrijving gaat leiden. 'Ja, de jubelton gaat eraf, dat is minder subsidie en goed. Maar de hypotheekrenteaftrek blijft in stand en er komen subsidies voor starters', zegt hij. 'Subsidies voor starters zijn snel ingevoerd, terwijl de bouw van 800.000 tot 900.000 huizen nog wel even op zich laat wachten. Dat zou per saldo alleen maar tot meer vraag naar koophuizen kunnen leiden.'
Lees het volledige artikel: https://fd.nl/bedrijfslev(...)r#Echobox=1639761895
Rotterdam Robert Baeldestraat 199
Rotterdam Vennecoolstraat 37
en ook Rotterdam Herman Bavinckstraat 77quote:
Twee vervroegde aflossingen bij SIG,
Rotterdam Robert Baeldestraat 199
Rotterdam Vennecoolstraat 37
Ja die zie ik nu ook net staan. Zo schiet het natuurlijk niet op.quote:
[..]
en ook Rotterdam Herman Bavinckstraat 77
en nog een van dezelfde lener ook afgelostquote:
Twee vervroegde aflossingen bij SIG,
Rotterdam Robert Baeldestraat 199
Rotterdam Vennecoolstraat 37
Schiedam F. van Bourgondiestraat 16
en ook Rotterdam Dries van der Vlerkstraat 18quote:
Twee vervroegde aflossingen bij SIG,
Rotterdam Robert Baeldestraat 199
Rotterdam Vennecoolstraat 37
lekker dan, er zaten een paar hele grote tussen (van mij tenminste).. Maar hij had het aangekondigd enige tijd geleden in een fimpje.quote:
[..]
en ook Rotterdam Dries van der Vlerkstraat 18
Wat vinden anderen ervan?
Heb je een link van dat filmpje?quote:
[..]
lekker dan, er zaten een paar hele grote tussen (van mij tenminste).. Maar hij had het aangekondigd enige tijd geleden in een fimpje.
En MAX heeft ons netjes in een email op de hoogte gesteld 👍quote:
Voor de snelle beslisser.....er staat nog 700 euro open bij Max.....project is verkocht.Dus alleen nog ff verbouwen.
SPOILERWe willen je graag op de hoogte brengen van een aanpassing aan de lening in Stockport, Verenigd Koninkrijk.
Het streefbedrag is verlaagd naar ¤ 615.500 met een minimumbedrag van
¤ 600.000, aan de looptijd en het rentepercentage verandert er echter niets. Vanwege een akkoord tussen de geldnemer en de verkopende partij is het minimumbedrag op dit moment genoeg voor de aankoop. Uiteraard zal de lening worden geactiveerd zodra het streefbedrag is opgehaald en de lening is volschreven.
BEKIJK DE LENING HIER
Voor de financiering van de renovatie zal een aparte lening op het platform geplaatst worden. Naar verwachting is dit begin volgend jaar.
en Herman Bavinckstraat 77 Rotterdam der ook bie, en dit jaar zouden ook nog Neptunus uit Hengelo & 1tje uit Venray moeten komen.quote:
[..]
en ook Rotterdam Dries van der Vlerkstraat 18
Ik zat in alle vier en had ook in alle vier flink geïnvesteerd.quote:
[..]
lekker dan, er zaten een paar hele grote tussen (van mij tenminste).. Maar hij had het aangekondigd enige tijd geleden in een fimpje.
Nu maar zien of ik al dat geld goed herbelegd krijg.
Een luxe probleem misschien, maar toch ...
De voor- en nadelen in mijn optiek;quote:
Bij NLI staat deze meteen open voor investering. Aankoop van het bedrijfspand, dat nu gehuurd wordt. Ze hebben duidelijk een moeilijk jaar achter de rug vanwege corona. De vraag lijkt vooral: gaat dat over de komende 30 maanden bijtrekken? https://platform.nlinvesteert.nl/invest/THR_Marine_III
Wat vinden anderen ervan?
Voordelen; bestaand bedrijf, helder product/dienst, omzetten van huur naar koop/aflossing, deels gedekte hypotheek met in mijn ogen een redelijk pand/terrein, mensen kennen het bedrijf, borgstelling die gering is maar wel een stok achter de deur
Nadelen: hoge schulden, onzekerheid markt, willen snel herfinancieren dus wanneer het goed gaat is de 8,25% van korte duur, afhankelijkheid Chinese partner
Ik ken de markt niet maar lijkt mij geen gemakkelijke markt.
Nog nachtje over nadenken of beter slapen.
Hier ook een bovengemiddelde inleg in alle vijf projecten. Gelukkig geeft de 6mnd boeterente voldoende tijd voor herbelegging. De komende SIG projecten zullen wel hard gaan verwacht ik…quote:
[..]
Ik zat in alle vier en had ook in alle vier flink geïnvesteerd.
Nu maar zien of ik al dat geld goed herbelegd krijg.
Een luxe probleem misschien, maar toch ...
Ik zie dat er al iemand bij het huidige project van Dave heeft aangegeven dat hij extra inlegt in dat project. Is dit het laatste project voor kerst bij SIG, of komen er nog nieuwe?quote:
[..]
Hier ook een bovengemiddelde inleg in alle vijf projecten. Gelukkig geeft de 6mnd boeterente voldoende tijd voor herbelegging. De komende SIG projecten zullen wel hard gaan verwacht ik…
Dat weten wij natuurlijk niet. Het is deze week wel erg stil bij de platformen met nieuwe projecten. Denk dat ze al bezig zijn met kerst.quote:
[..]
Ik zie dat er al iemand bij het huidige project van Dave heeft aangegeven dat hij extra inlegt in dat project. Is dit het laatste project voor kerst bij SIG, of komen er nog nieuwe?
Ik heb dezelfde aanpak gehanteerd en twijfel nog steeds, dus ik doe meer uit principe niet mee: bij twijfel niet inhalen. En er staat nog 700.000 open, terwijl andere projecten van deze omvang in seconden vol zitten, dus meer mensen vinden deze pitch niet aantrekkelijk genoeg.quote:
Nog nachtje over nadenken of beter slapen.
Wat mij stoort dat we bij SIG pas horen als een project afgelost is.quote:
[..]
Hier ook een bovengemiddelde inleg in alle vijf projecten. Gelukkig geeft de 6mnd boeterente voldoende tijd voor herbelegging. De komende SIG projecten zullen wel hard gaan verwacht ik…
Het lijkt mij dat een leningnemer dit tenminste een maand van te voren bij SIG meldt dat hij af gaat lossen.
Het is dan een kleine moeite voor SIG om een vooraankondiging te doen van deze op handen zijnde aflossing aan de investeerder.
Kan ik er rekening mee houden en alvast een nieuw plekje zoeken voor het geld uit de aangekondigde aflossing.
Mee eens, al moet ik zeggen dat zoals het nu gaat ook bij andere platformen eerder regel dan uitzondering is.quote:
[..]
Wat mij stoort dat we bij SIG pas horen als een project afgelost is.
Het lijkt mij dat een leningnemer dit tenminste een maand van te voren bij SIG meldt dat hij af gaat lossen.
Het is dan een kleine moeite voor SIG om een vooraankondiging te doen van deze op handen zijnde aflossing aan de investeerder.
Kan ik er rekening mee houden en alvast een nieuw plekje zoeken voor het geld uit de aangekondigde aflossing.
Belangen van investeerders zijn niet de eerste prioriteit blijkbaar.
Ik had toevallig net ingeschreven op dat geborgde project van HCN, maar dat is meer geluk dan wijsheid
Ze horen dat minstens 30 dagen van te voren te weten conform artikel19 van de Algmene Voorwaarden, in dat kader zou het ze sieren (naast dat investeerders ook een belang hebben geïnformeerd te worden) dit ook vooraf te melden aan de investeerders en niet zoals nu een paar uur nadat het geld in de wallet is geboekt. Helaas doen veel andere platformen het niet vele beter...quote:
[..]
Wat mij stoort dat we bij SIG pas horen als een project afgelost is.
Het lijkt mij dat een leningnemer dit tenminste een maand van te voren bij SIG meldt dat hij af gaat lossen.
Het is dan een kleine moeite voor SIG om een vooraankondiging te doen van deze op handen zijnde aflossing aan de investeerder.
Kan ik er rekening mee houden en alvast een nieuw plekje zoeken voor het geld uit de aangekondigde aflossing.
quote:19.Aankondigen algehele aflossing
De Geldnemer is verplicht om ten minste 30 dagen voordat hij de Geldlening in zijn
geheel wenst af te lossen, hiervan kennis te geven aan SamenInGeld die op haar
beurt de Crowd, de Stichting Investeerders SamenInGeld, de backoffice en alle
partijen die betrokken zijn bij de administratie op de hoogte brengt. Als de aflossing
plaatsvindt op een datum die ligt na de datum die Geldlener heeft aangekondigd als
zijnde de aflossingsdatum, is SamenInGeld gerechtigd om namens de Crowd
dagrente in rekening te brengen.
De camping liep ook niet hard en is er hier het nodige over gezegd en dan stopt er iemand 700 k in.quote:
[..]
Ik heb dezelfde aanpak gehanteerd en twijfel nog steeds, dus ik doe meer uit principe niet mee: bij twijfel niet inhalen. En er staat nog 700.000 open, terwijl andere projecten van deze omvang in seconden vol zitten, dus meer mensen vinden deze pitch niet aantrekkelijk genoeg.
6% rente voor 5* HCN is wel erg karig in corona tijd. Het bedrag van 55K zal wel terug komen bij deze ervaren ondernemer maar toch...........
Ik heb het camping project wel meegepakt. Deze is niet opeens volgestort door een super investeerder. Het project is gesloten op 1.8 mio (aankoopbedrag camping). In het eerste kwartaal van volgend jaar volgt er een tweede project voor de verbouwingskosten (de resterende 700k).quote:
[..]
De camping liep ook niet hard en is er hier het nodige over gezegd en dan stopt er iemand 700 k in.
Betalings verzoek kwam gisteren binnen, nu gelijk maar even een volledige screenshot maken van de pitch, en tzt volgen wat er met de 2e pitch gaat gebeuren.
Update: er staat weer 14K open, er zijn blijkbaar investeerders die dit 2traps verhaal niet aanstaat.
Ik laat mijn investering staan, maar het verbaast me niet dat dit reden kan zijn voor terugtrekken. Als er geen hypotheek was had ik op zeker ook teruggetrokken.
[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 21-12-2021 12:18:01 ]
Tsja aan de ene kant word je aangemoedigd om de Horeca te blijven steunen in deze moeilijke tijden, krijg je aan de aan de kant een draai om de oren omdat ze denken, ach het is een kleine lening dus hij komt toch wel vol.quote:
Nieuw: https://horecacrowdfundin(...)t-amsterdam-zlggg0lx
6% rente voor 5* HCN is wel erg karig in corona tijd. Het bedrag van 55K zal wel terug komen bij deze ervaren ondernemer maar toch...........
Hij staat trouwens niet bij de geborgde leningen. Vraag me af wat deze gaan ontvangen, 4% max?
https://www.collincrowdfund.nl/smorenburg-tweewielers/
In de pitch staat klanten kunnen bestellen via de website ( ivm corona)
Ik zoeken.....geen Smorenburg tweewielers.....wel profile platje (vorige naam/eigenaar)
Laat hem gelijk lopen
Zie dat er 6 maanden geleden wel een geborgde lening van deze club is geweest tegen 5% https://horecacrowdfunding.nl/projects/teds-rotterdam-d4logxpmquote:
[..]
Tsja aan de ene kant word je aangemoedigd om de Horeca te blijven steunen in deze moeilijke tijden, krijg je aan de aan de kant een draai om de oren omdat ze denken, ach het is een kleine lening dus hij komt toch wel vol.
Hij staat trouwens niet bij de geborgde leningen. Vraag me af wat deze gaan ontvangen, 4% max?
Zou de borgsteller het niet meer aandurven voor deze club?
Ik vind hem zo slecht nog niet. Bovendien is het natuurlijk normaal /slim om de onderneming voort te zetten onder de gevestigde naam, zeker als de onderneming goed bekend staat en je er zelf al lange tijd aan het werk bent.quote:
Nieuwe bij Collin
https://www.collincrowdfund.nl/smorenburg-tweewielers/
In de pitch staat klanten kunnen bestellen via de website ( ivm corona)
Ik zoeken.....geen Smorenburg tweewielers.....wel profile platje (vorige naam/eigenaar)
Laat hem gelijk lopen
De winkel is overigens in Bussum gevestigd,
https://www.profiledefiet(...)e-de-fietsspecialist
Geborgde leningen worden niet 48 uur van tevoren aangekondigd, staan dus niet al voor opening op de site. Pas op het moment van opening komen die erop en wordt er een mail over verstuurd. Dat is meestal om 12:00 uur, maar vorige week bij het project Double FF ging de publieke lening om 12:00 uur open en de tijd van de mail voor de geborgde lening daarvoor was 14:23. Bij enkele andere pojecten waarbij er zowel een publieke als een geborgde lening was, ging de geborgde lening 1 dag eerder open, om 12:00.quote:
[..]
Tsja aan de ene kant word je aangemoedigd om de Horeca te blijven steunen in deze moeilijke tijden, krijg je aan de aan de kant een draai om de oren omdat ze denken, ach het is een kleine lening dus hij komt toch wel vol.
Hij staat trouwens niet bij de geborgde leningen. Vraag me af wat deze gaan ontvangen, 4% max?
Ik vind hem zo slecht nog niet. Bovendien is het natuurlijk normaal /slim om de onderneming voort te zetten onder de gevestigde naam, zeker als de onderneming goed bekend staat en je er zelf al lange tijd aan het werk bent.
De winkel is overigens in Bussum gevestigd,
https://www.profiledefiet(...)e-de-fietsspecialist
[/quote]
Zeg niet dat het slecht is....zijn verhaal klopt niet.
Dat lijkt me iets te kort door de bocht. Wellicht is de door Collin opgegeven handelsnaam niet volledig, maar op http://profileplatje.nl/ kan ik volgens mij gewoon een tweewieler bestellen.quote:
Zeg niet dat het slecht is....zijn verhaal klopt niet.
Zo slecht lijkt me deze ook niet.
Dat lijkt me iets te kort door de bocht. Wellicht is de door Collin opgegeven handelsnaam niet volledig, maar op http://profileplatje.nl/ kan ik volgens mij gewoon een tweewieler bestellen.
Zo slecht lijkt me deze ook niet.
[/quote]
Precies en bij Smorenburg tweewielers?
Dat is precies wat er niet klopt aan het verhaal 2 handelsnamen.
Nieuw project bij geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25151
Het naast gelegen winkelcentrum staat voor 60 a 75 procent leeg dus weinig aanloop, in pitch vernoemde concurrent staat in de regio zeer goed bekend.
Heb je al navraag gedaan bij ccf? Het zou mij niet verbazen dat er een overname constructie is met de aandelen van bv van pl*tje (en ze ook onder die naam zich zullen profileren). Dat de pitch wat helderder zou kunnen zijn ben ik met je eens, maar daar is het ook een Direct lening voorquote:
Zeg niet dat het slecht is....zijn verhaal klopt niet.
. De bv's van pl*tje staan namelijk bij de KvK nog op het winkel adres ingeschreven en de eenmaanszaak staat nog op zijn prive adres ingeschreven, ik schat in dat de overdracht dus nog gaande is (maar dat kan ccf vast helder maken voor de liefhebbers).Sympathiek project die slager maar nauwelijks zekerheden dus dan neem ik hem voor 6,5% zeker niet mee.quote:
[..]
Dat lijkt me iets te kort door de bocht. Wellicht is de door Collin opgegeven handelsnaam niet volledig, maar op http://profileplatje.nl/ kan ik volgens mij gewoon een tweewieler bestellen.
Zo slecht lijkt me deze ook niet.
Precies en bij Smorenburg tweewielers?
Dat is precies wat er niet klopt aan het verhaal 2 handelsnamen.
Nieuw project bij geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25151
Het naast gelegen winkelcentrum staat voor 60 a 75 procent leeg dus weinig aanloop, in pitch vernoemde concurrent staat in de regio zeer goed bekend.
De fietsenboer spreekt me veel meer aan. Met al die onverwachte cash van SIG kunnen we deze makkelijk vullen
Bovendien heb ik slechte ervaringen met slagers. Heb er al twee in default!!quote:
Sympathiek project die slager maar nauwelijks zekerheden dus dan neem ik hem voor 6,5% zeker niet mee.
"Onze verwachting is dat de waarde ondertussen hoger zal zijn dan de waarde destijds in de taxatie. Wellicht daarom voor een kortere looptijd een rente krijgen in deze schijven die met de nieuwe waarde lager hadden kunnen uitvallen."quote:
Verder stapelen bij SIG: https://investeren.sameni(...)-illegaliteitsweg-51
Tekstverklaren.......
PS Een mooi adres voor een wietplantage
Als ik me niet vergis is het oude project destijds niet volgekomen en hebben ze het restant dus blijkbaar elders geleend en willen ze dat nu alsnog ophalen, want mijn info over het oude project heeft het over 375k totaal met 85k bouwdepot.quote:
Verder stapelen bij SIG: https://investeren.sameni(...)-illegaliteitsweg-51
De stapel bij Scheveningen is er niets bijquote:
Verder stapelen bij SIG: https://investeren.sameni(...)-illegaliteitsweg-51
https://ftrealestate.nl/over-ons/quote:
[..]
De stapel bij Scheveningen is er niets bij
Maar goed, alweer ruim 10 jaar geleden dat ik daar weleens kwam, dus wellicht een achterhaald vooroordeel.
Er zullen dus twee fulltimers in dienst komen waarvan één voor 38 uur in de week en één voor 20 uur in de week.🤣quote:
Nieuw project bij geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25151
Het naast gelegen winkelcentrum staat voor 60 a 75 procent leeg dus weinig aanloop, in pitch vernoemde concurrent staat in de regio zeer goed bekend.
Waarom maak je een screenshot?quote:
[..]
Ik heb het camping project wel meegepakt. Deze is niet opeens volgestort door een super investeerder. Het project is gesloten op 1.8 mio (aankoopbedrag camping). In het eerste kwartaal van volgend jaar volgt er een tweede project voor de verbouwingskosten (de resterende 700k).
Betalings verzoek kwam gisteren binnen, nu gelijk maar even een volledige screenshot maken van de pitch, en tzt volgen wat er met de 2e pitch gaat gebeuren.
Update: er staat weer 14K open, er zijn blijkbaar investeerders die dit 2traps verhaal niet aanstaat.
Ik laat mijn investering staan, maar het verbaast me niet dat dit reden kan zijn voor terugtrekken. Als er geen hypotheek was had ik op zeker ook teruggetrokken.
Het bewaren van de volledige webpagina is toch beter?
Je hebt dan echt alle informatie in één keer opgeslagen.
Ik drukte me wat ongelukkig uit. Ik heb inderdaad de volledige pitch opgeslagen.quote:
[..]
Waarom maak je een screenshot?
Het bewaren van de volledige webpagina is toch beter?
Je hebt dan echt alle informatie in één keer opgeslagen.
Die tweede fulltimer kan je dan twee kanten op uitleggen:quote:
[..]
Er zullen dus twee fulltimers in dienst komen waarvan één voor 38 uur in de week en één voor 20 uur in de week.🤣
Dat kan iemand zijn die voltijd werkt, en met betaling voor 20 uur genoegen neemt.
Het kan natuurlijk ook iemand zijn die voltijd betaald wordt, maar slechts 20 uur per week productief zou zijn.
Op zich niks mis met een screenshot. Met GoFullPage kun je een screenshot maken van een hele pagina.quote:
[..]
Waarom maak je een screenshot?
Het bewaren van de volledige webpagina is toch beter?
Je hebt dan echt alle informatie in één keer opgeslagen.
In Mozilla Firefox kan het ook met de extentie "Fireshot - Capture Page". Die bestaat overigens ook voor andere browsers. Zelf gebruik ik de gratis versie, maar er is ook een betaalde pro-versie. Die kost nu ongeveer $40.quote:
[..]
Op zich niks mis met een screenshot. Met GoFullPage kun je een screenshot maken van een hele pagina.
Ah, zo’n tip zocht ik al naar.quote:
[..]
Op zich niks mis met een screenshot. Met GoFullPage kun je een screenshot maken van een hele pagina.
Ik zat tot nu toe ook met stomme kleine screenshotjes te vogelen.Interessant.quote:
[..]
Op zich niks mis met een screenshot. Met GoFullPage kun je een screenshot maken van een hele pagina.
Dat kende ik niet.
Ik begrijp dat de webpagina dan als pdf, of als (potentieel heel hoge, of meerdere foto's?) foto opgeslagen wordt.
Mij lijkt het opslaan als webpagina beter.
Je kunt je opgeslagen kopie dan bekijken met je browser, net zoals je naar het origineel gekeken hebt.
Nadat je de capture hebt gemaakt kun je die saven als een image of pdf, wat je wil. Je kunt het ook nog wat bewerken, bv een smiley ergens zetten of iets/iemand blurren, ergens een tekst of een pijltje of andere vorm toevoegen. Je kunt er dus iets meer mee dan alleen opslaan. Deze opties zul je niet nodig hebben om de tekst van een pitch te bewaren, maar kan in andere gevallen wel eens handig zijn.quote:
[..]
Interessant.
Dat kende ik niet.
Ik begrijp dat de webpagina dan als pdf, of als (potentieel heel hoge, of meerdere foto's?) foto opgeslagen wordt.
Mij lijkt het opslaan als webpagina beter.
Je kunt je opgeslagen kopie dan bekijken met je browser, net zoals je naar het origineel gekeken hebt.
Deze onderneemster heeft bij HCN ook al 2 andere TEDS-projecten lopen.quote:
[..]
Tsja aan de ene kant word je aangemoedigd om de Horeca te blijven steunen in deze moeilijke tijden, krijg je aan de aan de kant een draai om de oren omdat ze denken, ach het is een kleine lening dus hij komt toch wel vol.
Hij staat trouwens niet bij de geborgde leningen. Vraag me af wat deze gaan ontvangen, 4% max?
Nummer 212 en 262, maart en juli 2019, toen tegen 7% rente en een incentive die ook keurig per mail is verstuurd. Deze vestigingen hebben niet geheel onverwacht wat Corona-uitstel gekregen maar lijken verder wel goed door te lopen.
In juni dit jaar was er ook nog een geborgde lening voor een vestiging in Rotterdam.quote:
[..]
Deze onderneemster heeft bij HCN ook al 2 andere TEDS-projecten lopen.
Nummer 212 en 262, maart en juli 2019, toen tegen 7% rente en een incentive die ook keurig per mail is verstuurd. Deze vestigingen hebben niet geheel onverwacht wat Corona-uitstel gekregen maar lijken verder wel goed door te lopen.
Zelf zit ik wat betreft TEDS alleen in nummer 262.
Deze nieuwe zal ik niet meenemen omdat ik ten eerste op dit moment nog niet genoeg vrijgekomen geld heb om mijn gebruikelijke bedrag te herinvesteren (nog even een maandje of zo wachten) en ten tweede de rente te laag vind. Ook heb ik nu even genoeg geborgde leningen, mijn gemiddeld netto rendement volgens het HCN dashboard is nu net iets onder 7% gezakt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 22-12-2021 01:46:02 ]
Als het puur om een screenshot gaat kan je in Firefox ook gewoon zonder een extensie er 1 maken van de hele pagina. (rechtermuisknop op de pagina en "Take Screenshot")quote:
[..]
In Mozilla Firefox kan het ook met de extentie "Fireshot - Capture Page". Die bestaat overigens ook voor andere browsers. Zelf gebruik ik de gratis versie, maar er is ook een betaalde pro-versie. Die kost nu ongeveer $40.
Heb ik liggen slapen of is deze hier niet besproken/ heeft deze geen 48 online gestaan?SPOILERDoKK vastgoed B.V. (link is verwijderd)
[ Bericht 22% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-12-2021 15:37:29 ]
Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derdenquote:
Heb ik liggen slapen of is deze hier niet besproken/ heeft deze geen 48 online gestaan?
Ah daar had ik overheen gelezen. Net vol toen ik wilde investeren. Afijn komt wel weer een andere.quote:Op woensdag 22 december 2021 11:45 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden
Nu nog 4k open.quote:
[..]
Ah daar had ik overheen gelezen. Net vol toen ik wilde investeren. Afijn komt wel weer een andere.
Nee dat klopt niet als je op investeren drukt zie je dat hij vol zit.quote:
Op zich een aardig project met voldoende rente (7%). Denk dat de bouwfase het meeste risico omvat maar dat wordt afgedekt met depotbetalingen volgens de pitch. En het is een bedrijfsgebouw maar denk dat dit toch wel redelijk courant is/wordt gezien de kantoorfunctie. Pittige dame trouwensquote:
Werd net overvallen door deze leningHeb ik liggen slapen of is deze hier niet besproken/ heeft deze geen 48 online gestaan?SPOILER
Het antwoord van SIG:quote:
[..]
Wat mij stoort dat we bij SIG pas horen als een project afgelost is.
Het lijkt mij dat een leningnemer dit tenminste een maand van te voren bij SIG meldt dat hij af gaat lossen.
Het is dan een kleine moeite voor SIG om een vooraankondiging te doen van deze op handen zijnde aflossing aan de investeerder.
Kan ik er rekening mee houden en alvast een nieuw plekje zoeken voor het geld uit de aangekondigde aflossing.
Wij hebben in een eerder stadium dit wel gedaan maar toen een vervroegde aflossing om redenen ineens niet door ging werden er daarna allemaal toezeggingen geannuleerd.
Dat gaf destijds hele vervelende nare situaties waardoor er nu voor is gekozen om dit op deze wijze te doen.
Kan me in de werkwijze van SIG wel vinden.
Hoe in te stellen:quote:Collin heeft recent een grote aanpassing doorgevoerd in het ‘Mijn Collin’ account van investeerders. Hierdoor is het mogelijk om voortaan tweestapsverificatie gebruiken voor het inloggen in ‘Mijn Collin’. Hierdoor is de veiligheid van het platform verder vergroot.
Tweestapsverificatie bij inloggen
Investeerders hebben vanaf nu de mogelijkheid om naar eigen keuze gebruik te maken van tweestapsverificatie bij inloggen. De investeerders kunnen dan naast het invoeren van de gebruikersnaam en wachtwoord een tweede verificatie doen via een SMS-code of via een Authenticator app.
Onderaan dit artikel staat een knop met een uitgebreidere toelichting hoe dit kan worden ingesteld.
Verificatie bij rechtshandelingen
Collin hanteert al sinds de start van het platform een tweede verificatie bij het uitvoeren van rechtshandelingen. Dit zijn bijvoorbeeld investeringen en opnames.
Voorheen gebeurde deze verificatie altijd met een SMS-code, maar per heden is het ook mogelijk om hier een Authenticator app voor te gebruiken.
Hiermee hopen we het gebruikersgemak van het platform voor de investeerders verder te verhogen.
https://www.collincrowdfu(...)bc9fdd783e-233036205
51 mnd 9%
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/VROG
Ongeacht wat ik van de situatie vind is dit gedrag van sig natuurlijk wel wat vreemd: het gedrag van de investeerder komt me niet uit dus ik stop maar met het actief informeren ondanks dat ik het volgens de algemene voorwaarden eigenlijk wel hoor te doen. Je kunt natuurlijk van alles vinden van het plotseling masaaal annuleren van toezeggingen omdat een aflossing wordt geannuleerd, maar je kunt net zogoed iets vinden van het dus blijkbaar bewust niet handelen conform de algemen voorwaarden omdat dat je beter uitkomt voor je geldnemer.quote:Op woensdag 22 december 2021 13:07 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Het antwoord van SIG:
Wij hebben in een eerder stadium dit wel gedaan maar toen een vervroegde aflossing om redenen ineens niet door ging werden er daarna allemaal toezeggingen geannuleerd.
Dat gaf destijds hele vervelende nare situaties waardoor er nu voor is gekozen om dit op deze wijze te doen.
Kan me in de werkwijze van SIG wel vinden.
Persoonlijk maakt het me niet zoveel uit, maar ik ben wel groot liefhebber van "doen wat je zegt en zeggen wat je doet" en dat doet sig hier dus blijkbaar niet.
Soms worden goede, ambitieuze, doelstellingen gedwarsboomd door de harde realiteit. Ik kan me er ook wel iets bij voorstellen als ik het zo hoor. Misschien dan maar het reglement aanpassen (uiteraard na kennisgeving).quote:
[..]
Ongeacht wat ik van de situatie vind is dit gedrag van sig natuurlijk wel wat vreemd: het gedrag van de investeerder komt me niet uit dus ik stop maar met het actief informeren ondanks dat ik het volgens de algemene voorwaarden eigenlijk wel hoor te doen. Je kunt natuurlijk van alles vinden van het plotseling masaaal annuleren van toezeggingen omdat een aflossing wordt geannuleerd, maar je kunt net zogoed iets vinden van het dus blijkbaar bewust niet handelen conform de algemen voorwaarden omdat dat je beter uitkomt voor je geldnemer.
Persoonlijk maakt het me niet zoveel uit, maar ik ben wel groot liefhebber van "doen wat je zegt en zeggen wat je doet" en dat doet sig hier dus blijkbaar niet.
Zo belangrijk is het voor ons ook weer niet en indirect is een goed functionerend en winstgevend platform voor alle partijen het beste.
Ook in deze situatie zou de leninginformatie eerst 48 uur beschikbaar moeten zijn voordat je kan investeren.quote:
[..]
Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden
Ik weet niet hoe je aan de link kwam, maar als Collin die jou toestuurde, kan het niet zo zijn dat hij dan al open staat.
Ik heb er niet zoveel moeite mee dat men op deze wijze met dit soort leningen omgaat. Ik zal de volgende keer beter lezen. En niet meer per ongeluk dit soort linken delen. Kan je je er ook niet aan ergeren.quote:
[..]
Ook in deze situatie zou de leninginformatie eerst 48 uur beschikbaar moeten zijn voordat je kan investeren.
Ik weet niet hoe je aan de link kwam, maar als Collin die jou toestuurde, kan het niet zo zijn dat hij dan al open staat.
Deze financieringsaanvraag is “non-publiek”, waardoor deze enkel met geselecteerde geregistreerde investeerders wordt gedeeld en niet openbaar op de website van Collin Crowdfund zal verschijnen.
Vraag me af wat de criteria daarvoor zijn. Ik had er alleen vandaag al 2.quote:
[..]
Ik heb er niet zoveel moeite mee dat men op deze wijze met dit soort leningen omgaat. Ik zal de volgende keer beter lezen. En niet meer per ongeluk dit soort linken delen. Kan je je er ook niet aan ergeren.
Deze financieringsaanvraag is “non-publiek”, waardoor deze enkel met geselecteerde geregistreerde investeerders wordt gedeeld en niet openbaar op de website van Collin Crowdfund zal verschijnen.
Ja ik zie de tweede nu ook. Een direct lening. Dus daar kan het dus ook bij. Staat volgens de link nog 300 euro open, als je op de investeringsknop drukt zie je dat hij vol is. Dus het systeem werkt niet 100% bij de lening van vanochtend stond nog 4K open en als je op de investeren knop drukte zag je dat de lening vol zat.quote:
[..]
Vraag me af wat de criteria daarvoor zijn. Ik had er alleen vandaag al 2.
Overigens @dyna18 ben ik het wel met je eens dat als dit vaker voor gaat komen het ongewenst is. (Excuus voor mijn impulsieve kort door de bocht antwoord in eerdere post.)
Immers je kan je niet meer ruim van te voren rustig oriënteren of je wel of niet mee wil doen aan de lening en daar is nu juist die 48 uur voor bedoeld. Oplossing zou kunnen zijn mail sturen met daarin link naar de niet openbare pitch. En 48 uur na verzenden mail de boel open zetten.
Wat vinden jullie van deze.quote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=25039&code=MO25039i
Normaal zitten deze leningen altijd supersnel vol maar nu is nog ruimte.
Ik vind het wel apart: een boekhouder die geen jaarrekeningen kan maken.
Sowieso de indruk dat hij nog veel te leren heeft.
Geen zekerheden.
Yup dat lijkt mij inderdaad ook de strekking van de 48 uur regel.quote:
[..]
Overigens @:dyna18 ben ik het wel met je eens dat als dit vaker voor gaat komen het ongewenst is. (Excuus voor mijn impulsieve kort door de bocht antwoord in eerdere post.)
Immers je kan je niet meer ruim van te voren rustig oriënteren of je wel of niet mee wil doen aan de lening en daar is nu juist die 48 uur voor bedoeld. Oplossing zou kunnen zijn mail sturen met daarin link naar de niet openbare pitch. En 48 uur na verzenden mail de boel open zetten.
AFM wil voorkomen dat investeerders onder tijdsdruk verkeerde beslissingen nemen.
En no worries, ik zat mij hier zeker niet aan te irriteren.
[ Bericht 9% gewijzigd door dyna18 op 22-12-2021 17:10:20 ]
Deel maar wel (zo nodig per ongelukquote:
[..]
Ik heb er niet zoveel moeite mee dat men op deze wijze met dit soort leningen omgaat. Ik zal de volgende keer beter lezen. En niet meer per ongeluk dit soort linken delen. Kan je je er ook niet aan ergeren.
Deze financieringsaanvraag is “non-publiek”, waardoor deze enkel met geselecteerde geregistreerde investeerders wordt gedeeld en niet openbaar op de website van Collin Crowdfund zal verschijnen.
) . Ik erger me daar niet aan Begint op sig te lijkenquote:
Staat volgens de link nog 300 euro open, als je op de investeringsknop drukt zie je dat hij vol is. Dus het systeem werkt niet 100% bij de lening van vanochtend stond nog 4K open en als je op de investeren knop drukte zag je dat de lening vol zat.
quote:Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 100.00%
Percentage oneens: 0.00%
Gezien het feit dat je de uitslag hebt ontvangen neem ik aan dat je zelf ook deelnemer was in het project en hebt gestemd. Op basis van deze uitslag was dus minder dan 0,005% tegen (omdat 100.00% voor was, als 0,006% tegen was zou het 99,99% voor en 0,01% tegen zijn). Als je jouw stem dan vervolgens nu niet terug te zien is in de percentages (die indruk krijg ik) dan kun je daar vraagtekens bij stellen. Stel dat jou stem tegen was (inschatting, anders begrijp ik je post niet) is het dus een project van minimaal 10 miljoen. Uitgaande van het feit dat 100% van de deelnemers heeft gestemd, anders was het project nog veel groter.quote:
Weer een Noord Koreaanse uitslag van een Collin stemming:
[..]
Aan de hand van de loyaliteitsstatus (diamant en goud) worden deze ‘non-publieke’ investeringskansen verspreid.quote:
[..]
Vraag me af wat de criteria daarvoor zijn. Ik had er alleen vandaag al 2.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Vreemd want ik ben al langeretijd diamant maar ik heb de recente projecten niet ontvangen.quote:
[..]
Aan de hand van de loyaliteitsstatus (diamant en goud) worden deze ‘non-publieke’ investeringskansen verspreid.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
En ik heb goud status en heb de uitnodiging wel gekregen. Niet dat ik op tijd was om te investerenquote:
[..]
Vreemd want ik ben al langeretijd diamant maar ik heb de recente projecten niet ontvangen.
Er zit een grote willekeur in. De ene krijg ik wel, de andere niet. Ben al lang diamant.quote:
[..]
Vreemd want ik ben al langeretijd diamant maar ik heb de recente projecten niet ontvangen.
Anders is dit wel dé manier om alle overleg uit te bannen en de wisdom of the crowd uit te schakelen.
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Franselaan 296 te Rotterdam. Je kunt vanaf 25 december 2021 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een winkel op de begane grond met kelder aan een drukke doorgaande weg.
https://investeren.sameni(...)erdam-franselaan-296
Ik vind de tax. waarde wel erg hoog voor dit hok van nog geen 100 m2.quote:
Nieuw bedrijfsmatig project bij SiG:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Franselaan 296 te Rotterdam. Je kunt vanaf 25 december 2021 om 11.00 uur investeren in dit project. Het betreft een winkel op de begane grond met kelder aan een drukke doorgaande weg.
https://investeren.sameni(...)erdam-franselaan-296
Anderen wel misschien?
quote:
Sig zou gisteren Stationsweg 7C te Venray aflossen. Heb nog niets van gezien in mijn Wallet.
Anderen wel misschien?
quote:
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Als het op eigen grond staaf valt dat toch nog relatief mee?quote:
[..]
Ik vind de tax. waarde wel erg hoog voor dit hok van nog geen 100 m2.
Er mag een vervroegd vlaggetje uit voor dit succesvolle project.
Er zit HEEL VEEL geld in de markt.quote:
Die TEDS met de lage rente was al vol voor de openingstijd dmv het eigen netwerk en de automatische investeringen. Ook de geborgde lening zat snel vol, daar waren maar 5 investeerders voor nodig.
U heeft geïnvesteerd in het project 17714 | MBS Zuid Holland.
Van dit project zijn reeds 41 termijnen betaald. De geldnemer heeft besloten het restant van deze lening vervroegd af te lossen. Deze aflossing wordt gedaan met betaling van de rente over de gehele looptijd.
De termijnen 42 tot en met 60 worden met de aankomende verzamelbetaling aan u uitbetaald.
Van de geldnemer ontvingen wij het verzoek het volgende met u te delen:
Beste investeerder,
Graag wil ik via deze weg alle investeerders bedanken voor hun vertrouwen en voor de kans die wij hierdoor gekregen hebben. Zonder jullie hadden we niet bereikt waar we nou staan.
Nogmaals bedankt en vriendelijke groeten van Scheepvaartbedrijf S.Postm*
Maar dan nog, 6% voor een reguliere HCN is wel erg laag. Ik heb momenteel geen automatisch investeren aan staan, maar wanneer ik die wel aan heb staat, staat die op mininmaal 7% ingesteld.quote:
[..]
Er zit HEEL VEEL geld in de markt.
Allebei de leningen waren natuurlijk vrij lage bedragen.
afhandeling bij de notaris vandaag/morgen , daarna vanaf de notaris> SIG > investeerders, duurt enkele dagen, no problem.quote:
Sig zou gisteren Stationsweg 7C te Venray aflossen. Heb nog niets van gezien in mijn Wallet.
Anderen wel misschien?
plus aankondiging GVE 15981 Nimasales term 57-60 in 1x bij komende verzamelbetaling, ook klaar dan, PRIMA Rikus Huiskes
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 23-12-2021 14:16:43 ]
Zie geen investeerder die refereert naar FOK-forum.quote:
Verder stapelen bij SIG: https://investeren.sameni(...)-illegaliteitsweg-51
Idem voor mij.quote:
[..]
Vreemd want ik ben al langeretijd diamant maar ik heb de recente projecten niet ontvangen.
[Edit 1]: Het is nu 24 december 2021 7.35 uur. Zeker 15 uur later is het geld nog steeds niet op de wallet bijgeschreven. Doet Max dit handmatig of zo?
[Edit 2]: Het is nu 24 december 2021 12.50 uur. En mijn wallet is bijgewerkt!
[ Bericht 13% gewijzigd door Groepfunder op 24-12-2021 12:51:10 ]
Heeft bij Max even tijd nodig.quote:
Omdat ik de proposties bij Max Crowdfund wil kunnen lezen, heb ik daar zojuist een account aangemaakt. Een identificatieproces met een webcam ..., uiteindelijk gelukt. Wat een hel is dat steeds. Daarna een bedrag met iDeal in mijn wallet geplaatst. Wel van mijn bankrekening afgeschreven, maar niet direct zichtbaar in mijn Wallet. Geen sprankelend begin.
Dan is deze uitslag al "veel" beter....quote:
Weer een Noord Koreaanse uitslag van een Collin stemming:
[..]
quote:Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 98.54%
Percentage oneens: 1.46%
Inmiddels is de akte in het kader van de overeengekomen wijzigingen getekend.
Wij zullen vandaag het nieuwe terugbetaalschema verwerken in uw ‘Mijn Collin’.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Wordt mogelijk ook gekeken naar gemiddeld investeringsbedrag?quote:
[..]
Aan de hand van de loyaliteitsstatus (diamant en goud) worden deze ‘non-publieke’ investeringskansen verspreid.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Klopt, hier nemen ze echt de MAXimale tijd voor. Ze zouden het gaan verbeteren maar...quote:
[..]
Heeft bij Max even tijd nodig.
In combinatie met het aantal kritische vragen/opmerkingen ?quote:
[..]
Wordt mogelijk ook gekeken naar gemiddeld investeringsbedrag?
Of knappe profielfoto's 👍quote:
[..]
In combinatie met het aantal kritische vragen/opmerkingen ?
Hierbij de investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)170411f5421980b75dd8
Het product is misschien risicovol, maar door de hoogte van de rente met de hypothecaire zekerheid is het best interessant
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 24-12-2021 09:53:13 ]
Wat ik mis on de pitch is wie de eigenaar van het Patent is. De prive persoon, een van de bv leningnemers, of ........bijvoorbeeld zijn vrouw zodat hij dit mogelijk waardevolle patent buiten ons zicht/recht houdtquote:
9% rente, 2e hypotheek en een maatwerklening
https://www.collincrowdfund.nl/parceller/
Het product is misschien risicovol, maar de hoogte van de rente met de hypothecaire zekerheid is het best interessant
[ Bericht 99% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-12-2021 11:00:01 ]
Ongeveer de eerste hit als je googled levert al iets interessants op:quote:
[..]
Wat ik mis on de pitch is wie de eigenaar van het Patent is. De prive persoon, een van de bv leningnemers, of ........bijvoorbeeld zijn vrouw zodat hij dit mogelijk waardevolle patent buiten ons zicht/recht houdt
https://www.bedrijventeko(...)tvangstbox-pakketten
blijkbaar wilde hij het patent (deels) verkopen
Het is nog wachten op de eerste investeerder.quote:
9% rente, 2e hypotheek en een maatwerklening.
Hierbij de investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)170411f5421980b75dd8
Het product is misschien risicovol, maar door de hoogte van de rente met de hypothecaire zekerheid is het best interessant
We verzamelen alle projecten maar het totaal van dit platform komt totaal niet in de buurt bij wat het zelf communiceert. Weet iemand van jullie of ze ook veel afgeschermde projecten hebben? Ik weet dat ze met veel financiers samenwerken. Gaat er hier soms ook een groot deel buiten publieke projecten om? Bijvoorbeeld via factoring, leasing of andere zakelijke financieringen?
Heb je het ze zelf al gevraagd?quote:
Ik wil met Crowdfundmarkt de cijfers opmaken over 2021 en krijg slecht hoogte van het platform NLinvesteert. Kan iemand mij meer vertellen over de projecten/volumes, het liefst via DM?
We verzamelen alle projecten maar het totaal van dit platform komt totaal niet in de buurt bij wat het zelf communiceert. Weet iemand van jullie of ze ook veel afgeschermde projecten hebben? Ik weet dat ze met veel financiers samenwerken. Gaat er hier soms ook een groot deel buiten publieke projecten om? Bijvoorbeeld via factoring, leasing of andere zakelijke financieringen?
Natuurlijk! Daarom juist. Wat ik zelf zie komt daar niet mee overeen.quote:Heb je het ze zelf al gevraagd?
Is dan dóórvragen niet de meest juiste weg?quote:
[..]
Natuurlijk! Daarom juist. Wat ik zelf zie komt daar niet mee overeen.
Er staat wat vragen uit, maar prima. Ik trek daar nog een keer aan de bel.quote:Is dan dóórvragen niet de meest juiste weg?
Peildatum WOZ-waardequote:
9% rente, 2e hypotheek en een maatwerklening.
Hierbij de investeringslink:
https://www.collincrowdfu(...)170411f5421980b75dd8
Het product is misschien risicovol, maar door de hoogte van de rente met de hypothecaire zekerheid is het best interessant
01-01-2020 501.000 euro
01-01-2019 485.000 euro
01-01-2018 466.000 euro
01-01-2017 436.000 euro
01-01-2016 417.000 euro
01-01-2015 400.000 euro
01-01-2014 422.000 euro
Gezien de hele stabiele stijging van de laatste jaren lijkt het mij wat onwaarschijnlijk dat er in krap 2 jaar 40% aan waarde zou zijn bijgekomen.
Zitten mij iets teveel haken en ogen aan. Kan goed gaan (alsdan vlot herfinanciering met een beetje boete) of het gaat mis en dan moet je maar zien wat het hok opbrengt...........?
SPOILER
Succes. Ik kan me voorstellen dat een bedrijf niet de hele keuken in de openbaarheid wil gooien maar wie weet.quote:
[..]
Er staat wat vragen uit, maar prima. Ik trek daar nog een keer aan de bel.
Ik weet wel dat er bij NLI een heel netwerk omheen hangt van vermogende (preferred?) investeerders en institut.fondsen.
Zit heel veel geld achter. Een heel groot maar sterk project kan soms al in 30 seconden vol zitten dus dat weet je wel voldoende in die zin dat er een aantal 'the lines geskipped hebben'.
Stond te koop of is verkocht in 2019quote:
[..]
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 501.000 euro
01-01-2019 485.000 euro
01-01-2018 466.000 euro
01-01-2017 436.000 euro
01-01-2016 417.000 euro
01-01-2015 400.000 euro
01-01-2014 422.000 euro
Gezien de hele stabiele stijging van de laatste jaren lijkt het mij wat onwaarschijnlijk dat er in krap 2 jaar 40% aan waarde zou zijn bijgekomen.
Zitten mij iets teveel haken en ogen aan. Kan goed gaan (alsdan vlot herfinanciering met een beetje boete) of het gaat mis en dan moet je maar zien wat het hok opbrengt...........?SPOILER
https://m.facebook.com/ev(...)elo/778421062593041/
https://www.collincrowdfund.nl/karel-van-den-bosch/
1e hypotheek bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-utrecht/
Weinig echte zekerheden
Leuk huis met tuin. In de randstad dik een miljoen?quote:
[..]
Stond te koop of is verkocht in 2019
https://m.facebook.com/ev(...)elo/778421062593041/
Financiering van een bedrijfsperceel incl. bedrijfswoning, welke naar verwachting a.s. maandag live zal gaan:quote:
Vastgoed transportbedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/karel-van-den-bosch/
1e hypotheek bedrijfspand
Laatste linkje 2021 denk ik
SPOILER
Ik beet zojuist de spits af vwb investeren in deze oude boerderij.quote:
[..]
Financiering van een bedrijfsperceel incl. bedrijfswoning, welke naar verwachting a.s. maandag live zal gaan:
Laatste linkje 2021 denk ikSPOILER
Voor wat betreft de link van @KrekelJapie hierboven denk ik er nog even over.
De rente is inderdaad aantrekkelijk. Maar de verhouding rente/risico lijkt me bij deze transporteur toch gunstiger.
ps: ik heb nog 1 kraaltje aan de ketting nodig om goud status te krijgen in het loyaliteit programma van Collin (Ja, ik weet het, ik was een late starter bij dit platform, eerste project maart 2021). Zou dat nog gaan lukken dit jaar? We zullen zien.
Zonder linkjes zou ik nu op beduidend lager aantal zitten bij Collin. Dank je Jaco, en alle andere delers van linkjes.
Leuk projectje voor een basisbedrag, lijkt me een harde werker en zal voorlopig niet om werk verlegen zitten. Meteen al een aanzienlijke overwaarde. Jammer van zijn zwakke maar niet dramatisch slechte balans, anders misschien wat meer.quote:
[..]
Financiering van een bedrijfsperceel incl. bedrijfswoning, welke naar verwachting a.s. maandag live zal gaan:
Laatste linkje 2021 denk ikSPOILER
Kunnen we mooi de centjes van GVE/van kampen doorrollen, die vandaag zonder boete
wordt afgelost.[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 24-12-2021 11:54:12 ]
29 projecten in 9 maanden. Dan heb je behoorlijk door-gepakt.quote:
[..]
Ik beet zojuist de spits af vwb investeren in deze oude boerderij.
Voor wat betreft de link van @:KrekelJapie hierboven denk ik er nog even over.
De rente is inderdaad aantrekkelijk. Maar de verhouding rente/risico lijkt me bij deze transporteur toch gunstiger.
ps: ik heb nog 1 kraaltje aan de ketting nodig om goud status te krijgen in het loyaliteit programma van Collin (Ja, ik weet het, ik was een late starter bij dit platform, eerste project maart 2021). Zou dat nog gaan lukken dit jaar? We zullen zien.
Zonder linkjes zou ik nu op beduidend lager aantal zitten bij Collin. Dank je Jaco, en alle andere delers van linkjes.
Same here, de transporteur basis meegenomen. Ik zat echter wat groter in van Kampen, dus ik rol slechts een deel van die aflossing door.quote:
[..]
Leuk projectje voor een basisbedrag, lijkt me een harde werker en zal voorlopig niet om werk verlegen zitten. Meteen al een aanzienlijke overwaarde. Jammer van zijn zwakke maar niet dramatisch slechte balans, anders misschien wat meer.
Kunnen we mooi de centjes van GVE/van kampen doorrollen, die vandaag zonder boete
boetevrij en ook nog wordt niet het hele geinvesteerde bedrag terugbetaald (door afronding termijnen)quote:Kunnen we mooi de centjes van GVE/van kampen doorrollen, die vandaag zonder boete
Tja, ik zat flink in FnC, daar is voor ons gekozen, en loopt leeg.quote:
[..]
29 projecten in 9 maanden. Dan heb je behoorlijk door-gepakt.
CrE wordt ook minder (ik vind de huidige rentes te laag), en alles bij elkaar komen er flink wat projecten met hypotheek voorbij bij Collin. Van de 29 zijn er 23 met een eerste hypotheek, en 6 met een tweede.
Daarnaast neemt mijn CF portefeuille nog steeds wat toe in uitstaand bedrag.
Ik moest 5x op het 'pijltje naar rechts' klikken om ze allemaal te zien van dit jaarquote:
[..]
29 projecten in 9 maanden. Dan heb je behoorlijk door-gepakt.
Een stuk overlap met jouw verhaal, ik bouw Collin wat trager op maar het is inderdaad afgelopen jaar hard gegaan, ben nu ook bijna goud. Dus jij bent inderdaad als een trein gegaanquote:
[..]
Tja, ik zat flink in FnC, daar is voor ons gekozen, en loopt leeg.
CrE wordt ook minder (ik vind de huidige rentes te laag), en alles bij elkaar komen er flink wat projecten met hypotheek voorbij bij Collin. Van de 29 zijn er 23 met een eerste hypotheek, en 6 met een tweede.
Daarnaast neemt mijn CF portefeuille nog steeds wat toe in uitstaand bedrag.
Het laten leeglopen van sommige platvormen gaat wel heel traag, door alle achterstanden, vooral lah....
En daarnaast, waar iedereen hier mee "tobt": al die aflossingen werken niet mee om een beetje geïnvesteerd te blijven, laat staan nog extra uit te bouwen.
Baas boven baasquote:
[..]
Ik moest 5x op het 'pijltje naar rechts' klikken om ze allemaal te zien van dit jaar
Dat weten we pas zeker over een paar jaarquote:
[..]
Een stuk overlap met jouw verhaal, ik bouw Collin wat trager op maar het is inderdaad afgelopen jaar hard gegaan, ben nu ook bijna goud. Dus jij bent inderdaad als een trein gegaan
Het laten leeglopen van sommige platvormen gaat wel heel traag, door alle achterstanden, vooral lah....
En daarnaast, waar iedereen hier mee "tobt": al die aflossingen werken niet mee om een beetje geïnvesteerd te blijven, laat staan nog extra uit te bouwen.
[..]
Baas boven baas
Naast inderdaad afbouw van een aantal platformen, ook goed kunnen profiteren van de linkjes van Jaco en anderen.
Ben sowieso wel een Collin fan. Actief vanaf mei 2015. In het begin wat defaults gehad, maar de laatste jaren nog maar zeer sporadisch, mede dankzij de verbeterde zekerheden.
Iedereen alvast hele fijne 🎄 kerstdagen gewenst!
[ Bericht 1% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 24-12-2021 14:55:14 ]
Tsja en dan komen net VDG/Be*ten en van Be*ningen binnenlopen op de bank. Gelukkig wel met wat extra.quote:
En daarnaast, waar iedereen hier mee "tobt": al die aflossingen werken niet mee om een beetje geïnvesteerd te blijven, laat staan nog extra uit te bouwen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183
2x 1e hypotheek, 48% ltv
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 24-12-2021 14:59:58 ]
quote:Beste investeerder, ondernemer, partner,
Over ruim een week sluiten we het jaar 2021 af. Graag nemen wij een momentje de tijd om je te bedanken voor de samenwerking.
2021 was een uniek en uitdagend jaar. Wij zijn dankbaar voor het feit dat we vele ondernemers verder konden helpen met hun doelen en voor de bijdrage die onze partners en investeerders daarin geleverd hebben. Bij dezen willen we jullie dan ook hartelijk bedanken voor het vertrouwen.
Dankzij jullie gaat het jaar 2021 de boeken in als een recordjaar voor Kapitaal op Maat. Er werd in 2021 voor bijna ¤13 miljoen geinvesteerd via ons platform.
Mooi op tijd voor de kerst.SPOILER
6,17% netjes.quote:
vandaag exact 2 jaar geleden eerste investering bij CCF. Totaal 62 investeringen waarvan 28 direct leningen. Gouden status hier en mooi netto rendement 6.17.
Bij mij wat meer projecten maar minder resultaat door 2 uitvallers. Nog even afwachten wat er nog betaald gaat worden.
https://www.funda.nl/koop(...)uliersbreestraat-44/quote:
Aankoop vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183
2x 1e hypotheek, 48% ltv
Lijkt me met deze LTV een aanvaardbaar risico. Rente had ik liever 1% hoger gezien.
[ Bericht 5% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-12-2021 15:52:42 ]
Dat is dus beduidend beter dan het totaal gemiddelde rendement bij Collin, dat is 3.62%quote:
Geen defaults of uitgestelde betaling tot nu toe, 90% eerste hypotheek. Ben zeer tevreden tot nu toe :-)quote:
[..]
Dat is dus beduidend beter dan het totaal gemiddelde rendement bij Collin, dat is 3.62%
Hier nog wat facebook berichten van dit bedrijf. https://www.facebook.com/(...)sch-109719387622434/quote:
[..]
Financiering van een bedrijfsperceel incl. bedrijfswoning, welke naar verwachting a.s. maandag live zal gaan:
Laatste linkje 2021 denk ikSPOILER
Ik doe ook mee.
Prettige Kerstdagen
Voordegroei presteert het om van de 3 extra boete-rentermijnen ook 3 x kosten in te houden......quote:
[..]
Tsja en dan komen net VDG/Be*ten en van Be*ningen binnenlopen op de bank. Gelukkig wel met wat extra.
En nog eens deels een bedrijfspand ook, waar horeca bestemming op zit. Succes, rente is te laag.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)uliersbreestraat-44/
Lijkt me met deze LTV een aanvaardbaar risico. Rente had ik liever 1% hoger gezien.
Ook hier in Maart 2020 begonnen. Goud status onlangs bereikt. Dank Jaco voor alle mooie linkjesquote:
ik heb nog 1 kraaltje aan de ketting nodig om goud status te krijgen in het loyaliteit programma van Collin (Ja, ik weet het, ik was een late starter bij dit platform, eerste project maart 2021). Zou dat nog gaan lukken dit jaar? We zullen zien.
Zonder linkjes zou ik nu op beduidend lager aantal zitten bij Collin. Dank je Jaco, en alle andere delers van linkjes.
Inmiddels zittten er in de download van de rekening courant transacties bijna 1000 records. Zo af en toe krijg ik een foutmelding dat het downloaden niet lukt omdat er meer dan 1000 regels zijn, wat niet het geval is. Wanneer ik het later nog een keer probeer dan gaat het weer probleemloos.
Herkennen jullie dit ? Is het bij meer dan 1000 records niet meer mogelijk om het transactie bestand in 1 keer op te halen? Is er een workaround?
quote:Zoals bekend is Investormatch al een aantal jaar gestopt met het verstrekken van nieuwe crowdfunding leningen. Momenteel lopen er 8 leningen bij Investormatch waarbij ondernemers voldoen aan de reguliere aflossingsverplichtingen en hebben wij enkele bedrijven in bijzonder beheer.
Wij hebben de afgelopen jaren ons crowdfundplatform live gehouden. Wij zijn echter tot de conclusie gekomen dat wij dit niet langer kunnen verantwoorden omdat het platform verouderd is en veiligheid steeds meer een issue is. De investeringen die hiervoor nodig zijn wegen niet op tegen het geringe gebruik door investeerders.
Daarom informeren wij u dat het platform per 1 januari 2022 offline gaat. Komende week kunt u nog gewoon inloggen, hierna is dit helaas niet meer mogelijk. Heeft u wijzigingen of vragen? Deze dient u te mailen naar info@investormatch.nl.
Uiteraard gaan wij wel door met het beheren van de nog lopende leningen en versturen wij ook uw jaaropgave. Echter er zijn een paar kleine wijzigingen:
- Alle uitbetalingen worden vanaf januari 1x per maand op de laatste vrijdag van de maand uitgevoerd.
-Het bestuur van de Stichting Beheer Geldstromen Investormatch zal gevormd worden door de heer P van Meersbergen en de heer K Ferket.
Mocht u nog vragen hebben over deze e-mail, vernemen wij dat graag. Via deze weg wensen wij u hele fijne kerstdagen en een voorspoedig 2022!
Dank voor uw begrip.
Tja wat moeten we hier nu weer mee. Dan is de admin. niet meer in te zien. Dat wordt dus komende week kopiëren of heeft iemand een andere oplossing om een hele site te kopiëren als ik ingelogd ben?quote:
heb er nog 2 projecten lopen met een geplande einddatum halverwege 2023... en die moet je dan binnen 1 week maar even kopiëren en veiligstellen, en dan hopen dat het verder allemaal goed afloopt...
Project van mijn broer R.isIkquote:
Aankoop vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183
2x 1e hypotheek, 48% ltv
Grapje!!
:SPOILER* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte NRDZ
U heeft geïnvesteerd in het project 13546 | ToTheMaxx.
In november 2021 hebben wij u geïnformeerd over de overdracht naar de gerechtsdeurwaarder. Van de geldnemer, de heer Oost, ontvingen wij de betaling van de laatste twee termijnen op het project. De laatste 2 termijnen op dit project ontvangt u met de volgende verzamelbetaling.
Het project is hiermee afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
[ Bericht 8% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-12-2021 17:43:24 ]
Mee eens.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)uliersbreestraat-44/
Lijkt me met deze LTV een aanvaardbaar risico. Rente had ik liever 1% hoger gezien.
Zelfs met 0,5% hogere rente had ik deze zeker meegeneomen.
Nu twijfel ik, 4,5% netto is wel erg laag, zelfs bij deze ltv.
Je kunt in ieder geval een overzicht van al je investeringen (niet de betaalschema's) in één pdf downloaden.quote:
[..]
Tja wat moeten we hier nu weer mee. Dan is de admin. niet meer in te zien. Dat wordt dus komende week kopiëren of heeft iemand een andere oplossing om een hele site te kopiëren als ik ingelogd ben?
Edit: al de projecten die ik bij IVM had zijn gelukkig inmiddels afgelost.
Ik heb er alleen nog wat projecten die in default zijn en hooguit zo nu en dan nog wat zullen betalen.
[ Bericht 11% gewijzigd door TisIk op 24-12-2021 17:35:01 ]
Als er zo duidelijk ***vertrouwelijk*** boven staat, is het dan wel handig het zo op een openbaar forum te gooien?SPOILER[quote]
Positief klein bier op het eind van het jaar
* * * Vertrouwelijk * * *
Geachte NRDZ
U heeft geïnvesteerd in het project 13546 | ToTheMaxx.
In november 2021 hebben wij u geïnformeerd over de overdracht naar de gerechtsdeurwaarder. Van de geldnemer, de heer Oost, ontvingen wij de betaling van de laatste twee termijnen op het project. De laatste 2 termijnen op dit project ontvangt u met de volgende verzamelbetaling.
Het project is hiermee afgehandeld.
Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
[/quote]
Inderdaad dat is leuk thuiskomen om na een lange drukke werkweek een grote doos bier voor je deur te vinden (en een fout geadresseerd pakketje voor de buurmanquote:
Zojuist de incentive van D*T bier ontvangen.Mooi op tijd voor de kerst.SPOILER
)Naast de incentive van D*T ook een flesje van D*rtsche W*nhandel via WVJG ontvangen.quote:
ojuist de incentive van D*T bier ontvangen.
SPOILER1
Mooi op tijd voor de kerst.
[ Bericht 0% gewijzigd door Vioolblok op 24-12-2021 18:19:21 ]
https://www.collincrowdfund.nl/duijnisveld-energie/
Harde borgstelling 25% van de Lening.
Scherp opgemerktquote:
[..]
Voordegroei presteert het om van de 3 extra boete-rentermijnen ook 3 x kosten in te houden......
Heb je het bij VDG aangekaart?Deze kennen we nog van een project van een paar maanden geleden: https://www.collincrowdfund.nl/fonti-energie/quote:
Producent duurzame energie
https://www.collincrowdfund.nl/duijnisveld-energie/
Harde borgstelling 25% van de Lening.
Dit is een taaie rakker: 2 wereldoorlogen en Russische bezetting/communisme overleefd en nu dus ook Funding Circle
https://www.schulzemuehle.de/Unternehmen/chronik.html
Zoals @probablyunsure ook schrijft, een deel van deze ondernemers kennen we van Fonti. Ik heb zojuist het project eens doorgenomen, en het is wel duidelijk waarom dit project een 2% hogere rente biedt:quote:
Producent duurzame energie
https://www.collincrowdfund.nl/duijnisveld-energie/
Harde borgstelling 25% van de Lening.
Waar bij het eerste project nog een eerste hypotheek op een woonhuis geboden werd, mogen we het nu doen met een gestorte borg van 25% van het projectbedrag als enige harde zekerheid.
Ook de overige verpandingen schat ik een eind lager in qua waarde.
Waar bij Fonti nog een aanzienlijk deel besteed werd aan een WKK, welke nog een redelijke waarde heeft in geval van SHTF wordt er in dit project vnl. in miners geïnvesteerd. Wetende hoe snel computers verouderen schat ik in dat de restwaarde in geval van SHTF aanzienlijk minder is als die van een WKK.
Ik laat het voor wat het is, en hou mijn kruit nog even droog voor project #30.
Mag ik eens even lekker eigenwijs doen. Het is toch Kerst dus tijd genoeg om er over na te denkenquote:
[..]
Zoals @:probablyunsure ook schrijft, een deel van deze ondernemers kennen we van Fonti. Ik heb zojuist het project eens doorgenomen, en het is wel duidelijk waarom dit project een 2% hogere rente biedt:
Waar bij het eerste project nog een eerste hypotheek op een woonhuis geboden werd, mogen we het nu doen met een gestorte borg van 25% van het projectbedrag als enige harde zekerheid.
Ook de overige verpandingen schat ik een eind lager in qua waarde.
Waar bij Fonti nog een aanzienlijk deel besteed werd aan een WKK, welke nog een redelijke waarde heeft in geval van SHTF wordt er in dit project vnl. in miners geïnvesteerd. Wetende hoe snel computers verouderen schat ik in dat de restwaarde in geval van SHTF aanzienlijk minder is als die van een WKK.
Ik laat het voor wat het is, en hou mijn kruit nog even droog voor project #30.
-Het eerste project draait winstgevend, zelfs onder de lastige marktomstandigheden (gasprijs)
-Er wordt enorm veel eigen/achtergesteld kapitaal ingebracht en blijkbaar staat er nog een en ander langs de zijlijn klaar voor onvoorzien.
Stel dat slechts de eerste 500K gehaald wordt. Dan worden de overige 500K achtergesteld verstrekt.
Dan heb je dus al een keiharde 50% dekking via het depot. En die 3 miljoen aan hardware hoeft dan nog maar 8,5% van de aanschafprijs op te brengen voor die andere 50%.
Stel dat de 1.000K wel gehaald wordt. Dan heb je een keiharde 25% dekking via het depot. De 3 miljoen aan hardware moet dan 25% van de A.W. opbrengen via de oudijzerboer oidd voor de laatste 750K ofwel 75%. Dat is een redelijke uitdaging, maar de opbrengst is natuurlijk hoger naarmate de default eerder optreedt (en er ook minder is afgelost). De eventuele opbrengst wordt lager in de tijd, maar dan is er ook al afgelost (toch?)
Samenvattend zou het heel interessant zijn tegen dit rente % als slechts 500K wordt ingelegd danwel gering méér dan dat.
Uiteraard.quote:
[..]
Scherp opgemerkt
Reactie:
" Het schema geeft inderdaad alleen de aflossing weer en niet de 3 maanden boete rente. Dat is technisch zo geregeld.
Het is ook de standaard werkwijze om van de rente de kosten in mindering te brengen. "
Met vriendelijke groet,
Vera van Kesteren
Inderdaad, ik had eerder eens een vervroegde aflossing bij hen (project Lifeguard) en ook daar werden die kosten berekend.quote:
[..]
Uiteraard.
Reactie:
" Het schema geeft inderdaad alleen de aflossing weer en niet de 3 maanden boete rente. Dat is technisch zo geregeld.
Het is ook de standaard werkwijze om van de rente de kosten in mindering te brengen. "
Met vriendelijke groet,
Vera van Kesteren
Als er 500k wordt opgehaald, blijft het depot 25%.quote:
Stel dat slechts de eerste 500K gehaald wordt. Dan worden de overige 500K achtergesteld verstrekt.
Dan heb je dus al een keiharde 50% dekking via het depot.
Edit: pitch niet goed begrepen met relatie fonti Ze hadden wat kunnen doen met de hypotheek uit het fonti project. 2e of achtergestelde 1e hypotheek. Heeft bij de start nog niet veel waarde, maar gedurende de looptijd waarschijnlijk wel.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 25-12-2021 00:24:14 ]
Natuurlijk mag jij eigenwijs zijn. Je zet me nog aan het denken ook (toch tijd genoeg voor het project live zal gaan).quote:
[..]
Mag ik eens even lekker eigenwijs doen. Het is toch Kerst dus tijd genoeg om er over na te denken
-Het eerste project draait winstgevend, zelfs onder de lastige marktomstandigheden (gasprijs)
-Er wordt enorm veel eigen/achtergesteld kapitaal ingebracht en blijkbaar staat er nog een en ander langs de zijlijn klaar voor onvoorzien.
Stel dat slechts de eerste 500K gehaald wordt. Dan worden de overige 500K achtergesteld verstrekt.
Dan heb je dus al een keiharde 50% dekking via het depot. En die 3 miljoen aan hardware hoeft dan nog maar 8,5% van de aanschafprijs op te brengen voor die andere 50%.
Stel dat de 1.000K wel gehaald wordt. Dan heb je een keiharde 25% dekking via het depot. De 3 miljoen aan hardware moet dan 25% van de A.W. opbrengen via de oudijzerboer oidd voor de laatste 750K ofwel 75%. Dat is een redelijke uitdaging, maar de opbrengst is natuurlijk hoger naarmate de default eerder optreedt (en er ook minder is afgelost). De eventuele opbrengst wordt lager in de tijd, maar dan is er ook al afgelost (toch?)
Samenvattend zou het heel interessant zijn tegen dit rente % als slechts 500K wordt ingelegd danwel gering méér dan dat.
Heb jij insider information: je stelt dat het eerste project winstgevend draait. Dat lees ik niet in de pitch. Er staat: "corona heeft geen invloed op de verdiensten aan het leveren van rekenkracht. De effecten op de energiemarkt hebben wel invloed op de kosten" (citaat uit de pitch Du*nisveld).
Citaat uit de pitch Fonti: "De effecten op de energiemarkt hebben ook nauwelijks effect op de inkomsten van Fonti Energie. De belangrijkste reden hiervoor is dat de warmteprijs correleert met de gasprijzen. Hierdoor worden kosten van hoge gasprijzen, zoals afgelopen weken het geval is, gedekt door de hogere prijs die voor de levering van warmte in rekening wordt gebracht."
Warmte en gasprijzen correleren vrij rechtstreeks inderdaad. Wat in beide pitches een beetje onderbelicht blijft is dat de sparkspread (verschil in inkoop prijs gas en verkoop prijs elektra) veel invloed heeft op het verdienmodel. En die parkspread is nu juist ongunstiger geworden sinds Fonti.
Ik lees hier toch een voortschrijdend inzicht mbt het eerst project, dat de hogere energieprijzen wel een deuk hebben geslagen in het rendement. Er wordt niet gesteld dat er winstgevend gedraaid wordt.
Anyway, ik denk nog even verder, en ben benieuwd of er nog aanvullende visies zijn op dit project. Ik meen me te herinneren dat Fonti hier niet al te positief ontvangen werd.
Dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk. Dat is het huis van dhr. Fontijn, de kweker van het eerste project. Die is geen partij in het tweede project, dus waarom zou de plantenkweker een 2e hypotheek voor het paprika project op zijn huis laten vestigen?quote:
[..]
Als er 500k wordt opgehaald, blijft het depot 25%. Ze hadden wat kunnen doen met de hypotheek uit het fonti project. 2e of achtergestelde 1e hypotheek. Heeft bij de start nog niet veel waarde, maar gedurende de looptijd waarschijnlijk wel.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 25-12-2021 02:04:10 ]
Na de eerste resultaten vanuit de proefopstelling, draait het eerste project (Fonti Energie B.V.) momenteel drie maanden. De omzetprognose voor de dataservices was gebaseerd op 85% van de totale omzet. Door het drieledige verdienmodel is de afhankelijkheid van de omzet dataservices gedaald naar ongeveer 60%. De omzet uit elektraverkoop en gecontracteerd noodvermogen bedraagt over de eerste drie maanden 25% van de omzet en de warmteverkoop bedraagt 15% van de totale omzet. In de eerste drie maanden verwachtte Fonti Energie een omzet te behalen ter hoogte van ¤ 310.000,- De gerealiseerde omzet bedraagt over deze maanden ¤ 450.000,-. Het resultaat over de eerste drie maanden bedraagt ¤ 110.000,- ten opzichte van ¤ 120.000,- begroot. Dit verschil komt door de enorm gestegen gasprijzen, die naar verwachting verder zullen stabiliseren.quote:
[..]Heb jij insider information: je stelt dat het eerste project winstgevend draait. Dat lees ik niet in de pitch.
Iets minder dan begroot, maar toch.
Je hebt gelijk, verder naar onderen staat het er inderdaad wel. (reminder voor mezelf: voortaan eerst alle alinea's helemaal doornemen voordat ik reageer).quote:
[..]
Na de eerste resultaten vanuit de proefopstelling, draait het eerste project (Fonti Energie B.V.) momenteel drie maanden. De omzetprognose voor de dataservices was gebaseerd op 85% van de totale omzet. Door het drieledige verdienmodel is de afhankelijkheid van de omzet dataservices gedaald naar ongeveer 60%. De omzet uit elektraverkoop en gecontracteerd noodvermogen bedraagt over de eerste drie maanden 25% van de omzet en de warmteverkoop bedraagt 15% van de totale omzet. In de eerste drie maanden verwachtte Fonti Energie een omzet te behalen ter hoogte van ¤ 310.000,- De gerealiseerde omzet bedraagt over deze maanden ¤ 450.000,-. Het resultaat over de eerste drie maanden bedraagt ¤ 110.000,- ten opzichte van ¤ 120.000,- begroot. Dit verschil komt door de enorm gestegen gasprijzen, die naar verwachting verder zullen stabiliseren.
Iets minder dan begroot, maar toch.
Heb je gelijk in, de depotstorting is variabel met het leningbedrag Collin. Daar gaat mijn hefboom.quote:
[..]
Als er 500k wordt opgehaald, blijft het depot 25%.
Maar op zich verandert het niet zo heel veel in de situatie dat er krap 500K wordt opgehaald.
Er is dan nog 375K benodigd voor volledige dekking, hetgeen slechts 12,5% is van de aanschafwaarde van de hardware.
Nu wordt er afgelost na 3 maanden dus de benodigde opbrengst zal daarmee ook dalen.
Overigens zou ik me kunnen voorstellen dat ze die 'miners' en dat andere apparaat kunnen doorrollen naar een ander vergelijkbaar project.
Persoonlijk maak ik me iets meer zorgen over die bitcoin afhankelijkheid. Blootstelling aan de volatiliteit van die dingen?
elk bericht wat ik van hen krijg is vertrouwelijk. (Imho; Ook deel van een verdeel-en-heers tactiek die GVE er op nahoudt.)quote:Als er zo duidelijk ***vertrouwelijk*** boven staat, is het dan wel handig het zo op een openbaar forum te gooien?SPOILER[..]
In een spoiler tag is het niet te googelen, er staan voor de rest geen bijzondere gegevens in dus waarom niet? Ook wel eens leuk om te lezen dat het een keer lukt om een default om te draaien.
Ik twijfel erg aan de echtheid van deze reactiequote:
Administratiekantoor aan huis:
https://www.kapitaalopmaa(...)enstverlening-Mor-BV
2e hypotheek woonhuis
quote:Investeerder #2101421-12-2021 00:09
Vandaag ben ik als investeerder via Kapitaal op Maat uit eigen beweging op bezoek gegaan bij Milena om de situatie te bekijken en gevoel te krijgen bij het kantoor. Het verbouwingsbedrag leek mij wat aan de hoge kant namelijk. Inmiddels kennisgemaakt en een goede indruk gekregen. Ben als headhunter in de financiële wereld 'kind aan huis' bij accountantskantoren en dit kantoor maakte een stabiele indruk. Vooral omdat zij veel, relatief kleinere klanten hebben, verspreid over het land. Hoeft geen acquisitie te doen klanten komen vanzelf (net als ik, ook vandaag klant geworden). Er is dus geen risico dat groot deel omzet wegvalt omdat er bijvoorbeeld één grote klant vertrekt. Verbouwing is echt nodig. Kantoor is te klein en te eenvoudig. Na verbouwing zal ze stagiaires en een assistent (of twee) kunnen aannemen om verder te groeien. Kortom in mijn ogen prima investering met mooi rendement en voldoende zekerheden.
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0120
7.5% 60 mnd
SPOILERZekerheden:
• Verpanding van de Boncus
• Verpanding van debiteuren
• Persoonlijke garantie van ¤25.000 van dhr. A. Waalkens
Mogelijk als opdracht geschreven. Opbrengst van de opdracht gelijk aan de investering.quote:
[..]
Ik twijfel erg aan de echtheid van deze reactie
[..]
Zo risico gelijk naar "nul". Leuke actie toch
Doe ook bescheiden mee.quote:
SIG Winkeltje Ilyas open , bescheiden meegenomen
Zelfs op kerstdag genoeg animo.
Fijne kerstdagen iedereen!!
Dat zou niet de eerste keer zijn.quote:
[..]
Ik twijfel erg aan de echtheid van deze reactie
[..]
Schijfje 2 meegepakt. Zo'n winkeltje dat staat nooit lang leeg.quote:
SIG Winkeltje Ilyas open , bescheiden meegenomen
https://horecacrowdfundin(...)f-groningen-1ld77ol2
Linkje is zeker welkom.quote:
Snackbar Groningen
https://horecacrowdfundin(...)f-groningen-1ld77ol2
Primera Ron Wolf 8,0% zonder haperingen 5 jaar voltooid.
Ook meegenomen in eerste schijf. Er moeten aardig wat telefoonkaarten verkocht worden voor de maandelijkse verwachte huur.quote:
SIG Winkeltje Ilyas open , bescheiden meegenomen
In dit soort winkeltjes vinden vaak heel wat andere activiteiten plaats die aan het (dag)licht onttrokken worden maar erg winstgevend zijn.quote:
[..]
Ook meegenomen in eerste schijf. Er moeten aardig wat telefoonkaarten verkocht worden voor de maandelijkse verwachte huur.
Blijkbaar lukt dat vrij aardig.........quote:
[..]
Ook meegenomen in eerste schijf. Er moeten aardig wat telefoonkaarten verkocht worden voor de maandelijkse verwachte huur.
Het pand wordt al jaren verhuurd aan een ondernemer die zijn afspraken netjes nakomt.
Tot het hout voor de ramen wordt getimmerd.quote:
[..]
Blijkbaar lukt dat vrij aardig.........
Het pand wordt al jaren verhuurd aan een ondernemer die zijn afspraken netjes nakomt.
Zelfs in dat geval, is dat meer een probleem voor de huurder dan de verhuurder. Ik denk dat er altijd wel weer een andere huurder opduikt in zo'n drukke straat.quote:
[..]
Tot het hout voor de ramen wordt getimmerd.
dit soort dag-&avondwinkels(buurtsuperachtige toko) met wat 1e levensbehoeften / sterke/fris/dranken / sigaretten / tel kaarten usw pas prima op dit soort locaties, weinig risicoquote:
[..]
Zelfs in dat geval, is dat meer een probleem voor de huurder dan de verhuurder. Ik denk dat er altijd wel weer een andere huurder opduikt in zo'n drukke straat.
Zolang wetgeving die verkoop zo nog toe staat is er wel een winstverwachting.quote:
[..]
dit soort dag-&avondwinkels(buurtsuperachtige toko) met wat 1e levensbehoeften / sterke/fris/dranken / sigaretten / tel kaarten usw pas prima op dit soort locaties, weinig risico
Echter onze overheid wil steeds verder beperken.
SPOILER
En als aanvulling daarop: bij HCN worden alle betalingen tot nu toe nog steeds conform planning uitbetaald.quote:
HCN voetbalsushi op de Nos, zie ook de kader onderaan de pagina dat ingaat op de problemen met een reactie van de voetballer zelf.SPOILER
Hebben ze dit per email verstuurd? Afgezien van hoe ik hier over denk en de absurt korter termij lijkt het er op dat ze ook niet iedereen hebben geinformeerd...quote:
Dank voor het delen. Vreemd genoeg heb ik deze e-mail niet ontvangen, terwijl er wel twee bedrijven zijn die een deel van de geleende hoofdsom nog niet hebben betaald.quote:
Ik verwacht overigens niet dat hier ook nog maar een cent van terugkomt. Volgens IVM heb ik 12,49% rendement gemaakt. Maar dat percentage kunnen we naar het rijk der fabelen verwijzen. Het is 2,48%.SPOILERIn mijn geval betreft het:
• RO Montagebedrijf: 78,16% van de hoofdsom is nog niet betaald. Laatst ontvangen termijn in 2017.
• Milk supply BV: 71,11% van de hoofdsom is nog niet betaald. Laatst ontvangen termijn in 2018.
Restaurant Amable heeft met wat overeengekomen vertrgaging (corona) en eenzijdige haperingen ook de eindstreep gehaald.
Daarnaast komt ook termijn 57/60 van het project
binnen a.s. dinsdag. Hier zit de deurwaarder op sinds ruim een jaar meen ik.SPOILERtripmanager
Een van de weinige GvE projecten waarbij de deurwaarder het voor elkaar krijgt om te innen, en met enige regelmaat een afdracht te doen. Project is al lange tijd een hoofdpijn dossier van vertragingen en dreigen de boel te laten klappen. Betaling nr. 57 is de 2e of 3e die via de deurwaarder komt.
Dit keer een duimpje omhoog ter aanmoediging/motivatie voor Flanderijn dus.
Zou het kunnen dat ze alleen mensen gemaild hebben die nog actief betalende projecten hebben (wat overigens zeer slordig zou zijn)?quote:
[..]
Hebben ze dit per email verstuurd? Afgezien van hoe ik hier over denk en de absurt korter termij lijkt het er op dat ze ook niet iedereen hebben geinformeerd...
Even praktisch: ik heb nog 1 project dat tot juni volgend jaar loopt en 2 projecten die t/m oktober volgend jaar lopen, en 1 met een betalingsregeling t/m juni 2023.
Ik heb besloten er maar geen negatieve energie aan t gaan besteden, en in mijn ivm tab voor elk project een kolommetje gemaakt met de maanden tot het project afloopt, en ga op zijn FnC's bolletjes kleuren.
Alhoewel ik het eens bent met de verontwaardiging, vond ik het in dit geval niet meer moeite waard.
Het is al vaker aangehaald dit jaar, de CF sector beweegt en groeit (wordt meer volwassen), en daar zitten afvallers bij, waar sommigen het meer correct afhandelen als anderen.
Alle projecten die ik daar gehad heb, zijn afgelost (de laatste in 2020). Toch heb ik de e-mail ontvangen.quote:
[..]
Zou het kunnen dat ze alleen mensen gemaild hebben die nog actief betalende projecten hebben (wat overigens zeer slordig zou zijn)?
N.a.v. de e-mail heb ik besloten om m'n gegevens daar te wijzigingen voor het geval dat het nog ooit op straat komt te liggen ...
Ok, dan is de "selectie" van wie wel en niet gemaild werd dus op een andere manier gegaan. Bedankt voor de tip (wijzigen gegevens).quote:
[..]
Alle projecten die ik daar gehad heb, zijn afgelost (de laatste in 2020). Toch heb ik de e-mail ontvangen.
N.a.v. de e-mail heb ik besloten om m'n gegevens daar te wijzigingen voor het geval dat het nog ooit op straat komt te liggen ...
Lijtk me niet, want ik heb een project (het laatste) dat nog tot juni volgend jaar loopt maar geen mail ontvangen, ook als ik inlog staat er geen enkele melding.quote:
Zou het kunnen dat ze alleen mensen gemaild hebben die nog actief betalende projecten hebben (wat overigens zeer slordig zou zijn)?
Ik ga deze in de gaten houden. Niet om in te investeren, maar als hem dit lukt voor 5% dan ga ik bij mijn remigratie ook zo'n project opzetten.quote:
Aankoop vastgoed
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183
2x 1e hypotheek, 48% ltv
Ook vanochtend nog nietsquote:
Sig zou gisteren Stationsweg 7C te Venray aflossen. Heb nog niets van gezien in mijn Wallet.
Anderen wel misschien?
3 werkdagen ??quote:
vandaag 4quote:
https://maxcrowdfund.com/nl/node/699293
https://www.google.nl/map(...).3662959!4d4.8954158
[ Bericht 89% gewijzigd door obligataire op 27-12-2021 10:32:26 ]
SIG transactie schema vwb aflossingen komen vlgs mij meestal a h eind van de dag. Venray zou vandaag of morgen moeten komen, Hengelo is de 29e, zal wel begin 2022 komen. Duurt soms ff, maar altijd nog goed gegaan. Hier ga ik me niet meer over worry-en. ISIk nog meegenomen, straks de snackbar nog mee trachten te snacken. FF pre-statics in 2021 1xfailliet + t/m nu 97 afgelost + circa 130 new projects, CF = circa +20% in omvang tov 2021, gaat prima. Overigens ook met de beurs / aandelen / fondsen is het een prima jaar, gives easy life.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 27-12-2021 10:52:27 ]
Nu na ongeveer 1uur 50% vol https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183 , dus nog even tijd om na te denken of je wel voor 5% mee wil doen.quote:
GVE/Isik Realty staat ook open.
https://www.google.nl/map(...).3662959!4d4.8954158
Als ik het mag geloven zit die juwelenmeneer er warmpjes bij, dus iets meer rente kan hij zich best wel veroorloven.quote:
[..]
Nu na ongeveer 1uur 50% vol https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183 , dus nog even tijd om na te denken of je wel voor 5% mee wil doen.
Ik vind 5% ook op het randje maar het is ogenschijnlijk een hele rustige belegging op een betrouwbaar platform; dat is ook wat waard.
Het Amsterdamse pandje lijkt me een aantrekkelijke koop, prima ligging zo te zien. Is nog wel een inhaalslagje te maken qua onderhoud zou je zeggen maar dat lukt hem vast wel:)
Dat andere pand is een lelijk hok op een industrieterrein. Daar zal de huur dan ook wel naar zijn denk ik......
Ik zelf blijf toch wat moeite hebben met zo'n Amsterdams pand.quote:
[..]
Als ik het mag geloven zit die juwelenmeneer er warmpjes bij, dus iets meer rente kan hij zich best wel veroorloven.
Ik vind 5% ook op het randje maar het is ogenschijnlijk een hele rustige belegging op een betrouwbaar platform; dat is ook wat waard.
Het Amsterdamse pandje lijkt me een aantrekkelijke koop, prima ligging zo te zien. Is nog wel een inhaalslagje te maken qua onderhoud zou je zeggen maar dat lukt hem vast wel:)
Dat andere pand is een lelijk hok op een industrieterrein. Daar zal de huur dan ook wel naar zijn denk ik......
Ruim 2 mio voor een klein pand en om boven drie appartementen te maken moet je nog wat doen en ook deze appartementen zijn klein, pand is volgens het taxatierapport scheef( wat in Amsterdam meer voorkomt) en de derde verdieping is te laag voor een volwaardige verdieping, onderhoudskosten zullen hoog zijn, de exploitatie van de begaande grond zal mi onder druk staan gezien de economische ontwikkelingen.
Ik denk dat meneer er meer verstand van heeft dan ik en ook meer geld achter de hand maar hij is ook handiger om het veilig te stellen wanneer het fout gaat.
De lage LTV( in combinatie met het andere pand) geeft wel veel comfort maar bij een zelfde rente als een SIG schijf 1A wel meer risico.
verhuurbaar. Adam pand is centrum Adam, pand is vergelijkbaar met veel panden in Adam centrum, scheef & houten palen maar blijft Adam centrum, snel woongedeelte verhuurbaar maken is de opdracht.
Deze mening deel ik niet. Ik vind een investering in een SIG 1a project met een totale LTV van 85 tot 100% veel risicovoller dan deze met een totale LTV onder de 50%. Ik heb deze veel ruimer meegenomen dan ik een SIG 1a meeneem.quote:
[..]De lage LTV( in combinatie met het andere pand) geeft wel veel comfort maar bij een zelfde rente als een SIG schijf 1A wel meer risico.
Na wat twijfel ivm de in mijn ogen 1% te lage rente toch meegenomen. Bij een dergelijke ltv moet je geld toch altijd terug komen. Verder ook de platformspreiding (onder de betrouwbare platformen) meegewogen in mijn beslissing.quote:
[..]
Nu na ongeveer 1uur 50% vol https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183 , dus nog even tijd om na te denken of je wel voor 5% mee wil doen.
Hier hetzelfde.quote:
[..]
Na wat twijfel ivm de in mijn ogen 1% te lage rente toch meegenomen. Bij een dergelijke ltv moet je geld toch altijd terug komen. Verder ook de platformspreiding (onder de betrouwbare platformen) meegewogen in mijn beslissing.
5% is mijn minimumim. Alleen krijgt GVE, de doorlooptijd nog steeds niet onder controle en zorgen de kosten daarvoor dat je netto onder de 4,5% uitkomt. Ter vergelijking SIG 1a, zit altijd netto nog op 4,8%(uitgezonderd looptijd 12 maanden). Maar in het kader van zoveel mogelijk platform spreiding ook meegenomen. Het merendeel, zit namelijk bij Collin en SIG.
Investeringslink Marquard Utrecht.
Commentaar welkom, er worden tal van garanties en verklaringen gegeven maar wat dat echt waard is , is me niet 100% duidelijk....
SPOILER
De zekerheden staan of vallen met hoe goed Marquardt Nederland (Marquardt Keukens B.V.) voor haar geld is en of de Mandemaker groep als het mis gaat deze tak in de lucht wil houden. Op zich is de Mandemaker groep als geheel inclusief de familie Mandemakers in prive wel goed voor hun geld.quote:
https://www.collincrowdfu(...)9cbfddb8ec41b929735b
Investeringslink Marquard Utrecht.
Commentaar welkom, er worden tal van garanties en verklaringen gegeven maar wat dat echt waard is , is me niet 100% duidelijk....
SPOILER
Precies ja. Het was heel mooi geweest als ook de Duitse moederholding mee zou tekenen, maar dat doen ze niet.quote:
[..]
De zekerheden staan of vallen met hoe goed Marquardt Nederland (Marquardt Keukens B.V.) voor haar geld is en of de Mandemaker groep als het mis gaat deze tak in de lucht wil houden. Op zich is de Mandemaker groep als geheel inclusief de familie Mandemakers in prive wel goed voor hun geld.
Waar ik een beetje tegenaan hik is de formulering van de terugkoopverklaring. De voorraad en inventaris waarmee ze opstarten, zal na verloop van tijd verkocht zijn. Wat ik niet helemaal lees is of dat de vervangende inkopen/keukens eveneens onder de terugkoopverklaring vallen. Daarnaast zal Marquardt tevens de grootste crediteur zijn. Als het mis gaat halen ze de onbetaalde keukentjes ongetwijfeld weer op. Wat is er dan nog over voor de dekking.
Ik kreeg deze link ook binnen omdat ik in Fonti zit.quote:
Moet nog even nadenken of ik deze meeneem.
Ik heb helemaal niets met bitcoin en ben in de eerste gestapt vanwege de zekerheid van 1 ste hypotheek.
Zoals Obli ergens eerde betoogde is de zekerheid hier bij deze tweede lening minder maar toch redelijk met 25% leenbedrag in depot + verpanding in eerste verband van 240 miners van in totaal 2.4 miljoen euro (volgens mij gewoon zware computers).
quote:
[..]
Nu na ongeveer 1uur 50% vol https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183 , dus nog even tijd om na te denken of je wel voor 5% mee wil doen.
Het project loopt knap door. Inmiddels op 91%.quote:
[..]
Na wat twijfel ivm de in mijn ogen 1% te lage rente toch meegenomen. Bij een dergelijke ltv moet je geld toch altijd terug komen. Verder ook de platformspreiding (onder de betrouwbare platformen) meegewogen in mijn beslissing.
Als iemand er 300k en een ander 75k in stopt gaat het snel.quote:
[..]
[..]
Het project loopt knap door. Inmiddels op 91%.
SPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25160
Geen zekerheden
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-12-2021 15:22:19 ]
Je vergeet een nulletje:quote:
Erkenning stagebedrijven
https://www.geldvoorelkaa(...)cten/project?id=2516
Geen zekerheden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25160
Als ik het goed begrijp wordt in plaats van warmte uit een gasgestookte ketel straks warmte uit een computerpark gebruikt, dat draait op stroom, opgewekt in een gasgestookte generator met warmtekrachtkoppeling die nu stroom aan het net levert. Daarmee wordt 40% gas bespaard? Daarbij, Bitcoin is wmb een van de grootste vormen van energieverspilling. Het zal vast een werkend verdienmodel zijn maar om er een "sustainable" label op te plakken gaat mij te ver.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 27-12-2021 15:19:53 (projectnaam) ]
Ik heb er na de eerdere discussie met Obli nog even over nagedacht, en ben tot de conclusie gekomen dat de zekerheden wellicht wat sterker zijn als dat ik eerst inschatte.quote:
[..]
Ik kreeg deze link ook binnen omdat ik in Fonti zit.
Moet nog even nadenken of ik deze meeneem.
Ik heb helemaal niets met bitcoin en ben in de eerste gestapt vanwege de zekerheid van 1 ste hypotheek.
Zoals Obli ergens eerde betoogde is de zekerheid hier bij deze tweede lening minder maar toch redelijk met 25% leenbedrag in depot + verpanding in eerste verband van 240 miners van in totaal 2.4 miljoen euro (volgens mij gewoon zware computers).
Daarnaast is SDF een nieuwe speler (altijd een minpuntje), maar is Duijnisveld een gevestigde naam, en een grotere partij als de kweker in het eerste project (pluspunt).
De kwekerij is klaar voor de toekomst. Alles bij elkaar heb ik dit project meegenomen voor de basisinleg.
Komt het gemiddelde rente percentage ten goede, en hiermee net nog goud gehaald dit jaar.
Helemaal super volgens het boekje
Haha, deze dierenspeciaalzaak heeft bijna volgens het boekje afgelost. 3 maanden corona aflossingsopschorting had men wel nodig. Maar inderdaad daar kan ook ik niet mee zitten. Dus ook hier gaat gewoon de vlag uit.quote:
CCF/Discus De Oude Haven (2016) heeft vandaag ook de laatste termijn betaald.
Helemaal super volgens het boekje
Staat op het wallet, met een paar cent extra zo te zien vanwege te late aflossing/uitbetalingquote:
Sig zou gisteren Stationsweg 7C te Venray aflossen. Heb nog niets van gezien in mijn Wallet.
Anderen wel misschien?
Deze lijkt me best interessant vanuit duurzaamheidsperspectief. Beter dan die bitcoin miner inderdaad. Dat lijkt financieel best ok, maar niet iets waar ik nog graag in investeer. Netto rente vergelijkbaar (beetje afhankelijk van je status bij Collin). Qua biogas-zekerheden is het jammer dat nergens de waarde van het hypothecaire onderpand genoemd wordt, zo is totaal onduidelijk of / wanneer de tweede hypotheek dekking oplevert. Dat zou later in de looptijd toch wat moeten worden.quote:
Duurzame energie met 2de hypotheek op de installatie en ondergrond en 2de pandrecht op de overige activa op OPCSPOILER
Met de SDE subsidie waarmee een opbrengst van het gas van 72 ct per kuub wordt gegarandeert (als ik goed begrijp) en daarnaast nog groencertificaten verkoop ziet het business model er redelijk solide uit. De ervaring van bedrijf en partners met installaties zoals deze is een pre, maar wat me wel stoort is dat gelieerde bedrijven van ondernemers betrokken zijn bij installatie, onderhoud en afname van restproduct. Dat maakt het een risico dat er met opbrengsten “geschoven” wordt. Wat denken jullie?
Vreemd overigens dat in het financiele model alle opbrengsten en kosten (waaronder personeel) constant blijft. Zouden daar mensen werken die geen salarisverhoging krijgen?
Overigens heeft het keukenproject ook een vergelijkbare rente. Inderdaad wat onduidelijk hoe de zekerheden liggen. Ben ook geen fan van de formulering “gelijk aan 70% van de aanvangswaarde van ¤ 245.000,-”. Dat klinkt toch een beetje alsof de garantie 171.500 euro is, en niet 245.000 zoals het lijkt. Als de voorraad dan ook “op” is blijft er weinig dekking over. Zal dus erg afhankelijk zijn van de “goeder trouw” van de partijen of niet.
Wat dat betreft lijkt het qua zekerheden dus ook wel weer een beetje op de biogasinstallatie
[ Bericht 0% gewijzigd door TechLight op 28-12-2021 12:54:33 ]
Nee Collin, mijn administratie... ach laat ook maar.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand november van Fier en Moedigh B.V. met leningnummer 32153 nog niet ontvangen. De termijn van november hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van november wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Bedrijf heeft nu volgens mij administratie 31 30 van de 60 termijnen voldaan.
Niet vandaag om 11uur?quote:
Het project van de transporteur op CCF (Karel van den Bosch) is ondertussen vol zonder "live" te zijn gegaan.
Lijkt na eerste keer doorlezen een vrij ingewikkelde bedrijfsstructuur, maar dat kan op zich voor een wat groter bedrijf. De zekerheden moeten zo te zien geheel vanuit de verpanding debiteuren komen. Daar wordt wel een covenant op gezet, maar tegelijk is het geen harde opzeggrond. Dat snap ik wel, maar maakt het natuurlijk weer een stukje zachter. Als NLI in zo'n geval wat druk zet en wellicht met een versneld aflossingsschema komt zou dat wel oke kunnen zijn.quote:
combi-financiering met het fonds van VoorDeGroei en ABN op NLI.SPOILER
Hoe schatten jullie pandrecht op debiteuren in? Ik snap dat die er dan wel moeten zijn, en die kunnen natuurlijk ook “verdampen”, maar als er daadwerkelijk debiteuren zijn en de zaak gaat op de fles. Is dat dan goed uitwinbaar? Ik vermoed dat debiteuren (met de extra tracking er op) in ieder geval toch wat moeilijker kunnen “verdwijnen” dan inventaris of voorraad waar ook pandrechten op gevestigd kunnen worden. (En dat als door factoring o.i.d. de debiteuren doorverkocht worden, dat dan wel zichtbaar is voor NLI)
Ik heb me er wel eens in verdiept, en het is niet zo eenvoudig als het voor een leek lijkt. Het probleem zit hem met name in het rechtsgeldig pandrecht vestigen op toekomstige vorderingen, dat vereist regelmatig een nieuwe vestiging. De banken hebben daar op een gegeven moment een truucje op gevonden, maar ik betwijfel of de crowdfundplatformen zover gaan; het vereist in ieder geval altijd een regelmatig update van de pandrecht vestiging begrijp ik. Leesvoer: http://www.openaccessadvo(...)0_002_002/fullscreenquote:
[..]
Hoe schatten jullie pandrecht op debiteuren in? Ik snap dat die er dan wel moeten zijn, en die kunnen natuurlijk ook “verdampen”, maar als er daadwerkelijk debiteuren zijn en de zaak gaat op de fles. Is dat dan goed uitwinbaar? Ik vermoed dat debiteuren (met de extra tracking er op) in ieder geval toch wat moeilijker kunnen “verdwijnen” dan inventaris of voorraad waar ook pandrechten op gevestigd kunnen worden. (En dat als door factoring o.i.d. de debiteuren doorverkocht worden, dat dan wel zichtbaar is voor NLI)
Mijn persoonlijke mening:
- ik heb volgens mij nog geen default meegemaakt waarbij daadwerkelijk een opbrengst is geweest van verpande debiteuren;
- gezien de juridische complexiteit van zowel het vastleggen als het innen, verwacht ik niet dat dat bij de huidige crowdfundplatformen in goede handen is.
In dit geval, waarbij de debiteurenverpanding een significant onderdeel van de zekerheden betreft, laat ik het project daarom graag voorbijgaan.
Investeerder #29022Investeerder #2902226-12-2021 15:09
Beste Milena, mooi project en voldoende afgedekt met zekerheden. Heb 10.000 Euro geïnvesteerd.
Succes !
Weer een opgeblazen verhaal. Zie nergens een investering van 10 K... Mogelijk opgesplitst. Of heel niet waar.
Linkje is welkom
Hij is nu vol.........quote:
[..]
Nu na ongeveer 1uur 50% vol https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25183 , dus nog even tijd om na te denken of je wel voor 5% mee wil doen.
Ik heb gisteren de tekst van NLI/orga doorgelezen (pfff wat een lap tekst, is dat nu echt nodig?), maar dat wat ik zocht kon ik niet vinden. Ik begrijp dat er sprake is van een 2e hypotheek op .v.Heekstraat 37AB, welke wordt gedeeld door NLI en dat investeringsfonds FDSF. Maar details daarover ontbreken. Iemand die het wel gezien heeft in dat lange verhaal?quote:
[..]
Lijkt na eerste keer doorlezen een vrij ingewikkelde bedrijfsstructuur, maar dat kan op zich voor een wat groter bedrijf. De zekerheden moeten zo te zien geheel vanuit de verpanding debiteuren komen. Daar wordt wel een covenant op gezet, maar tegelijk is het geen harde opzeggrond. Dat snap ik wel, maar maakt het natuurlijk weer een stukje zachter. Als NLI in zo'n geval wat druk zet en wellicht met een versneld aflossingsschema komt zou dat wel oke kunnen zijn.
Was toch gisteren 11 uur en zat zo vol.quote:
Het project van de transporteur op CCF (Karel van den Bosch) is ondertussen vol zonder "live" te zijn gegaan.
Geachte investeerder,
Het faillissement van de heer Hoogeveen werd op 26 oktober jl. opgeheven wegens gebrek aan baten.
Er kan dus binnen het faillissement geen akkoord worden aangeboden.
Wij hebben onze advocaat opdracht gegeven een verhaalsonderzoek te laten verrichten. Zodra wij relevante informatie hebben, zullen wij u berichten hierover.
Beste investeerder,
U heeft één of meerdere investeringen met een betalingsachterstand van meer dan 365 dagen. Op basis van de automatische voorzieningssystematiek van Collin zijn deze investeringen inmiddels voor 100% voorzien.
Wij informeren u dat u nog voor 31 december 2021 geïnformeerd zult worden via de ‘Mijn Collin Berichtenbox’ dat één of meerdere investeringen worden afgeboekt in uw investeringsportefeuille. Wij zullen dit doen voor de investeringen die voldoen aan de onderstaande criteria:
• De betalingsachterstand betreft 365 dagen of meer;
• Er zijn geen substantiële betalingsregelingen getroffen via Collin of de deurwaarder op basis van de vordering;
• Indien er sprake is van hoofdelijkheid of een borgstelling staan er geen registergoederen op naam van de schuldenaar;
• De zekerheden die waarde vertegenwoordigen zijn uitgewonnen;
Bij de betreffende leningen is er nog sprake van een vordering op de schuldenaar, tenzij expliciet is benoemd dat dit niet het geval is. Echter zijn de verwachtingen omtrent een substantiële opbrengst op (korte) termijn niet hoopgevend op basis van de huidige stand van zaken. De vordering blijft bestaan en het innen daarvan is in beginsel op de dossiers die voldoen aan bovenstaande criteria uitbesteed aan de deurwaarder.
Om een betere inzage te geven in uw portefeuille hebben wij ervoor gekozen om deze oninbare investeringen de status afgeboekt te geven. Dit zal dan ook terugkomen op de jaaropgaven die wij u in januari 2022 verwachten te verstrekken.
In het geval de deurwaarder positieve resultaten boekt in het kader van de aanwezige vordering en betalingen ontvangt, zullen wij u hierover informeren in het geval er alsnog tot een uitbetaling naar de investeerders overgegaan kan worden.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Peter maakt zich wel weer boos zo te zien. Vergunning intrekken zal IvM als niet-actief mini platform niet zo van wakker liggen denk ik.quote:
Peter Verhaal loopt ook tegen IVM aan. Geheel met hem eens. Waarom niet de oplossing als FNC heeft gekozen zodat je nog gewoon bij je admin kan?
[ twitter ]
Laten we ook even de schaal niet uit het oog verliezen: IvM met nog 10 actief betalende projecten (waarvan ik er in 4 zit), en FnC met denk ik nog een paar honderd (ik heb er nog zo'n 45 actief, en 15 haperend/default) is er voor het platform ook wat meer mogelijk.
Voorlopig ga ik er van uit dat ik een mail van IvM ga krijgen als er een project een maand niet betaald. (Als het bedrag niet klopt ga ik ze sowieso lastig vallen om te vragen welke er ontbreekt).
Met het beperkt aantal projecten (en investeerders?) lijkt me dit handelbaar voor IvM, laten we zien of dit ook de praktijk wordt.
Vergeet daarbij ook het verdienmodel van FnC niet: van elke rente betaling komt er bij hen nog wat geld binnen, bij IvM niet. Iets om in gedachte te houden bij platform voorkeuren: fee uitsluitend vooraf betekend een groter risico, met name op het moment dat een platform er mee stopt.
Men is nog steeds actief als bemiddelaar en heeft dus nog steeds vergunning/ontheffing van AFM. Dat men de fee aan het begin van het traject bij de investeerder int ontslaat hen nog niet van de verplichting om de investeerder tot het eind toe op de gangbare wijze van de admin te voorzien.quote:
[..]
Peter maakt zich wel weer boos zo te zien. Vergunning intrekken zal IvM als niet-actief mini platform niet zo van wakker liggen denk ik.
Laten we ook even de schaal niet uit het oog verliezen: IvM met nog 10 actief betalende projecten (waarvan ik er in 4 zit), en FnC met denk ik nog een paar honderd (ik heb er nog zo'n 45 actief, en 15 haperend/default) is er voor het platform ook wat meer mogelijk.
Voorlopig ga ik er van uit dat ik een mail van IvM ga krijgen als er een project een maand niet betaald. (Als het bedrag niet klopt ga ik ze sowieso lastig vallen om te vragen welke er ontbreekt).
Met het beperkt aantal projecten (en investeerders?) lijkt me dit handelbaar voor IvM, laten we zien of dit ook de praktijk wordt.
Vergeet daarbij ook het verdienmodel van FnC niet: van elke rente betaling komt er bij hen nog wat geld binnen, bij IvM niet. Iets om in gedachte te houden bij platform voorkeuren: fee uitsluitend vooraf betekend een groter risico, met name op het moment dat een platform er mee stopt.
en dat weet je als je een bestaande tent overneemt.quote:
[..]
Men is nog steeds actief als bemiddelaar en heeft dus nog steeds vergunning/ontheffing van AFM. Dat men de fee aan het begin van het traject bij de investeerder int ontslaat hen nog niet van de verplichting om de investeerder tot het eind toe op de gangbare wijze van de admin te voorzien.
Voor investeerders werd er geen fee betekend bij investormatch. Hoe de kostenstructuur was voor de ondernemer (vooraf of elke maand) weet ik niet.quote:
[..]
Men is nog steeds actief als bemiddelaar en heeft dus nog steeds vergunning/ontheffing van AFM. Dat men de fee aan het begin van het traject bij de investeerder int ontslaat hen nog niet van de verplichting om de investeerder tot het eind toe op de gangbare wijze van de admin te voorzien.
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke aflossing van de lopende lening van ViaVisual B.V., met leningnummer 32255.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Er is overeengekomen dat ViaVisual elk boekjaar de mogelijkheid heeft tot het doen van een extra aflossing met een minimum van ¤ 25.000,- en een maximum van ¤ 100.000,-. Hierbij geldt een vergoeding van drie maanden rente aan de investeerders van Collin Crowdfund’.
De ondernemer heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 48.138,25.- afgelost. Wij zullen dit bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Vooral de 38 euro en 25 cent doen hetquote:
Gedeeltelijk vervroegde aflossing bij Collin nog net voor het eind van het jaar.SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke aflossing van de lopende lening van ViaVisual B.V., met leningnummer 32255.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Er is overeengekomen dat ViaVisual elk boekjaar de mogelijkheid heeft tot het doen van een extra aflossing met een minimum van ¤ 25.000,- en een maximum van ¤ 100.000,-. Hierbij geldt een vergoeding van drie maanden rente aan de investeerders van Collin Crowdfund’.
De ondernemer heeft een bedrag ter hoogte van ¤ 48.138,25.- afgelost. Wij zullen dit bedrag pro rato op uw rekening courant bijschrijven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
