WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als ik me niet vergis heb ik begin deze maand gelezen dat die verlengd wordt.quote:Op woensdag 17 november 2021 18:18 schreef fok321 het volgende:
Heeft iemand misschien nog iets gehoord over wat er met project Woonzorgcentrum Parkhuys van CRE gaat gebeuren ? Aflossing of verlenging ?
Eind mei 2019 is de propositie 'Woonzorgcentrum Parkhuys' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 30 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.quote:
[..]
Als ik me niet vergis heb ik begin deze maand gelezen dat die verlengd wordt.
Voor de aflossing van de propositie is reeds een koper in beeld, waarmee onlangs een intentieovereenkomst is gesloten. De komende maanden worden de verkoopcondities nader vastgesteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 29 mei 2022). Deze mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. De propositie verloopt immers verder conform prognose.
De leningscondities voor u als investeerder blijven uiteraard ongewijzigd. Zo ontvangt u als investeerder nog steeds een vaste rentevergoeding van 6,0% per jaar alsmede blijft het eerste recht van hypotheek als zekerheid behouden. Bovendien heeft initiatiefnemer Sonneborgh in juni dit jaar met ontwikkelaar en belegger Dunavast de krachten gebundeld. Hiermee is de financieel positie van de achterliggende organisatie verder versterkt.
Pecunia non olet
Zolang vastgoed in waarde blijft stijgen heb ik er niet zo veel problemen mee als projecten worden verlengd. Maar wat als de markt stagneert of prijzen zakken? Sta je dan verlenging toe om de terugbetaling te vergemakkelijken of verleng je juist niet om het risico op verdere waardedaling te beperken? Ik zou graag in mijn glazen bol zien hoe de verschillende platforms hier dan mee omgaan.
Ahhh bedankt weer !quote:
[..]
Eind mei 2019 is de propositie 'Woonzorgcentrum Parkhuys' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 30 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
Voor de aflossing van de propositie is reeds een koper in beeld, waarmee onlangs een intentieovereenkomst is gesloten. De komende maanden worden de verkoopcondities nader vastgesteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 29 mei 2022). Deze mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. De propositie verloopt immers verder conform prognose.
De leningscondities voor u als investeerder blijven uiteraard ongewijzigd. Zo ontvangt u als investeerder nog steeds een vaste rentevergoeding van 6,0% per jaar alsmede blijft het eerste recht van hypotheek als zekerheid behouden. Bovendien heeft initiatiefnemer Sonneborgh in juni dit jaar met ontwikkelaar en belegger Dunavast de krachten gebundeld. Hiermee is de financieel positie van de achterliggende organisatie verder versterkt.
Ik heb laatst wel op het forum gelezen dat Verzorgingshuis Gümbel verlengd wordt ...quote:
[..]
Als ik me niet vergis heb ik begin deze maand gelezen dat die verlengd wordt.
Ik verwacht dat veel platforms over zullen gaan tot "kicking the can down the road".quote:
Zolang vastgoed in waarde blijft stijgen heb ik er niet zo veel problemen mee als projecten worden verlengd. Maar wat als de markt stagneert of prijzen zakken? Sta je dan verlenging toe om de terugbetaling te vergemakkelijken of verleng je juist niet om het risico op verdere waardedaling te beperken? Ik zou graag in mijn glazen bol zien hoe de verschillende platforms hier dan mee omgaan.
Zolang de rente betalingen gewoon doorlopen vind ik dat geeneens zo erg denk ik.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 18-11-2021 01:17:54 ]
Er is inderdaad een vrij snelle rotatie bij de platforms die projecten met hypothecaire zekerheid bieden: NF en CrE stegen snel in aandeel in mijn portefeuille in 2019/2020quote:
[..]
Jammer nu al. Deze kwam nog uit de tijd dat je 6,5% kreeg bij CRE.
Vanaf halverwege 2020 stijgt mijn uitstaande bedrag weer bij GvE (na een paar jaar van afname). GvE kwam wat later op gang met projecten met zekerheden, maar ik heb daar de laatste 16 maanden toch aardig wat meegepakt.
Daarnaast MC dit jaar als nieuwkomer voor mij, die qua rente ongeveer op een niveau zit waar CrE mee begon.
Toevoeging: nu was Otterbach wel een 2e hypotheek, LTV voor CrE 96%, de 1e hypotheekhouder financierde tot 70%. Dus de 6.5% kan je niet rechtstreeks vergelijken met een 1e hypotheek van zeg, 80-85% LTV.
https://www.collincrowdfu(...)5ff2813b4d9d83a2503d
Nieuw project @ CCF. Direct met investeringslinkje;)
Nieuw project @ CCF. Direct met investeringslinkje;)
Ik snap wel dat ze daar gul mee zijn....😉quote:
https://www.collincrowdfu(...)5ff2813b4d9d83a2503d
Nieuw project @ CCF. Direct met investeringslinkje;)
Pecunia non olet
Even globaal doorgenomen. Op zich lijkt 6% bruto voor een LTV van 71% niet verkeerd.quote:
https://www.collincrowdfu(...)5ff2813b4d9d83a2503d
Nieuw project @ CCF. Direct met investeringslinkje;)
Echter hebben we het hier niet over een huizen flipper, maar een kantoren flipper (het bedrijf specialiseert zich in opknappen van afgeleefde kantoren. Momenteel is slechts ongeveer 1/3 van het pand verhuurd). Zit toch zeker wel een risico aan, significant hoger risico als aan huizen flippen wmb. En de totale financiering bedraagt 95%.
Ik denk er nog even over, en ben benieuwd naar de meningen hier. Maar voor nu neig ik naar overslaan. Er komen wel weer projecten met eenzelfde rente en minder afbreuk risico naar mijn mening.
[ Bericht 1% gewijzigd door ETphonehome op 18-11-2021 01:16:03 ]
Nieuwe betaalwijze NLI:
U ontvangt maandelijks rente- en aflossingsbetalingen van uw investeringen via het platform van NLInvesteert. Per propositie ontvangt u een bedrag op uw rekening. Als u in steeds meer proposities meedoet, kan dat een hele reeks aan betalingen worden. Dat gaat veranderen. Op veler verzoek gaan wij over op verzamelbetalingen. Dit gaat per direct in.
Dankzij verzamelbetalingen ontvangt u geen bedrag meer per propositie, maar ontvangt u in één betaling de rente en aflossing van meerdere proposities tegelijkertijd. Deze betaling ontvangt u voor het eind van de maand. Indien wij de gelden van een ondernemer op dat moment nog niet hebben ontvangen, ontvangt u nog een nabetaling.
Extra inzicht via uw dashboard
Om inzichtelijk te maken van welke proposities u een uitkering heeft gekregen in een bepaalde verzamelbetaling is uw "mijn-omgeving" aangepast. Met name het tabblad "Mijn transacties" geeft voortaan extra inzicht. Hier vindt u vanaf heden namelijk ook de status van een betaling per propositie terug. Zo kunt u zien (en filteren op) welke betalingen u heeft ontvangen en welke u nog tegoed heeft.
Er zijn drie mogelijkheden; "in behandeling”, “verwerkt” of “mislukt”.
U ontvangt maandelijks rente- en aflossingsbetalingen van uw investeringen via het platform van NLInvesteert. Per propositie ontvangt u een bedrag op uw rekening. Als u in steeds meer proposities meedoet, kan dat een hele reeks aan betalingen worden. Dat gaat veranderen. Op veler verzoek gaan wij over op verzamelbetalingen. Dit gaat per direct in.
Dankzij verzamelbetalingen ontvangt u geen bedrag meer per propositie, maar ontvangt u in één betaling de rente en aflossing van meerdere proposities tegelijkertijd. Deze betaling ontvangt u voor het eind van de maand. Indien wij de gelden van een ondernemer op dat moment nog niet hebben ontvangen, ontvangt u nog een nabetaling.
Extra inzicht via uw dashboard
Om inzichtelijk te maken van welke proposities u een uitkering heeft gekregen in een bepaalde verzamelbetaling is uw "mijn-omgeving" aangepast. Met name het tabblad "Mijn transacties" geeft voortaan extra inzicht. Hier vindt u vanaf heden namelijk ook de status van een betaling per propositie terug. Zo kunt u zien (en filteren op) welke betalingen u heeft ontvangen en welke u nog tegoed heeft.
Er zijn drie mogelijkheden; "in behandeling”, “verwerkt” of “mislukt”.
Pecunia non olet
daarnaast: De vooruitzichten voor de kantorenmarkt zijn positief, maar er is tegelijk ook onzekerheid over de toekomst.quote:
[..]
Even globaal doorgenomen. Op zich lijkt 6% bruto voor een LTV van 71% niet verkeerd.
Echter hebben we het hier niet over een huizen flipper, maar een kantoren flipper (het bedrijf specialiseert zich in opknappen van afgeleefde kantoren. Momenteel is slechts ongeveer 1/3 van het pand verhuurd). Zit toch zeker wel een risico aan, significant hoger risico als aan huizen flippen wmb. En de totale financiering bedraagt 95%.
Ik denk er nog even over, en ben benieuwd naar de meningen hier. Maar voor nu neig ik naar overslaan. Er komen wel weer projecten met eenzelfde rente en minder afbreuk risico naar mijn mening.
Er was al een hoop leegstand in de regio Den Haag, daar heeft de thuiswerk golf die die over het land tekeer gaat geen positief effect op gehad.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Ik ben ook terughoudend met kantoorpanden. Slechte ervaringen uit het verleden met maatschappen.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:10 schreef CaLeX het volgende:
[..]
daarnaast: De vooruitzichten voor de kantorenmarkt zijn positief, maar er is tegelijk ook onzekerheid over de toekomst.
Er was al een hoop leegstand in de regio Den Haag, daar heeft de thuiswerk golf die die over het land tekeer gaat geen positief effect op gehad.
Waarde is sterk afhankelijk van de huurcontracten. En hij heeft nu al gedeeltelijke leegstand. Laat hem maar flippen dan doe ik skippen
Pecunia non olet
Ik dacht dat MC projecten altijd snel volliepen, maar dat valt met die van vandaag wel mee. Zou dat aan het project zelf of aan de grootte van het bedrag (510K) liggen?
Eccleston, Merseyside, Saint Helens, WA10 5LD, United Kingdom
Met een LTV van <80%, 10% en een looptijd van 12 maanden zou je verwachten dat men over elkaar heen zou buitelen om mee te doen?
Eccleston, Merseyside, Saint Helens, WA10 5LD, United Kingdom
Met een LTV van <80%, 10% en een looptijd van 12 maanden zou je verwachten dat men over elkaar heen zou buitelen om mee te doen?
Pecunia non olet
Nieuw HCN - 175.000 - 15 maanden waarvan 3 aflossingsvrij - 7.5%
https://horecacrowdfunding.nl/projects/glamping-ibiza-mle3x6p4
Weinig info over zekerheden naar mijn mening.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bieselke op 18-11-2021 12:26:48 ]
https://horecacrowdfunding.nl/projects/glamping-ibiza-mle3x6p4
Weinig info over zekerheden naar mijn mening.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bieselke op 18-11-2021 12:26:48 ]
15 maanden waarvan 3 maanden aflossingsvrijquote:
Nieuw HCN - 175.000 - 12 maanden waarvan 3 aflossingsvrij - 7.5%
https://horecacrowdfunding.nl/projects/glamping-ibiza-mle3x6p4
Weinig info over zekerheden naar mijn mening.
Je m'excuse, weer te snel.quote:
[..]
15 maanden waarvan 3 maanden aflossingsvrij
Ik ben benieuwd hoeveel actieve gebruikers er zijn. (Gebruikers die tenminste 1 keer hebben ingelegd in een project)quote:
Ik dacht dat MC projecten altijd snel volliepen, maar dat valt met die van vandaag wel mee. Zou dat aan het project zelf of aan de grootte van het bedrag (510K) liggen?
Eccleston, Merseyside, Saint Helens, WA10 5LD, United Kingdom
Met een LTV van <80%, 10% en een looptijd van 12 maanden zou je verwachten dat men over elkaar heen zou buitelen om mee te doen?
Onderaan hun webpagina kun je op "statistieken" klikken. In het overzicht dat je dan krijgt staat o.a. "415 actieve investeerders". De definitie hiervan staat eronder uitgelegd.quote:
[..]
Ik ben benieuwd hoeveel actieve gebruikers er zijn. (Gebruikers die tenminste 1 keer hebben ingelegd in een project)
Vechtscheiding
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Projecten in het buitenland ben ik al niet gek op, daarnaast mis ik de corona bonus in het rente percentage. Ik heb mijn automatisch investeren maar even uit gezet voor dit kortlopende project.quote:
Nieuw HCN - 175.000 - 15 maanden waarvan 3 aflossingsvrij - 7.5%
https://horecacrowdfunding.nl/projects/glamping-ibiza-mle3x6p4
Weinig info over zekerheden naar mijn mening.
Gedeeltelijke vervroegde aflossing Collin.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt voor je uitleg. Ze tellen zaken blijkbaar pas als de lening is ingegaan. 799.800 is momenteel nog de hoogste lening. Ze hebben recent meer dan 1,2 miljoen opgehaald. Maar die is nog niet ingegaan. En staat er blijkbaar daarom niet tussen. Zou me niks verbazen als het aantal actieve investeerders dan ook niet verder gaat oplopen.quote:
[..]
Onderaan hun webpagina kun je op "statistieken" klikken. In het overzicht dat je dan krijgt staat o.a. "415 actieve investeerders". De definitie hiervan staat eronder uitgelegd.
Dit getal moet je echt zoeken, terwijl het aantal geregistreerde gebruikers daarentegen zeer prominent is weergegeven op hun website (67.049).quote:
Onderaan hun webpagina kun je op "statistieken" klikken. In het overzicht dat je dan krijgt staat o.a. "415 actieve investeerders". De definitie hiervan staat eronder uitgelegd.
Ik zag daar óók de spreuk staan: 'Luiheid en rendement gingen nog nooit zo goed samen'. Als ik dát lees dan weet ik weer waarom ik daar slechts zeer beperkt investeer
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |