De woningmarkt #31 - Transformeren

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 08:47 schreef Myraela het volgende:
Wij zijn vorige week bij een huis gaan kijken terwijl we nadat we de bezichtiging hadden ingepland helemaal niet meer enthousiast waren over de woning. De foto's spraken toch niet echt aan, toch misschien teveel compromissen en nadelen.

Maar tijdens de bezichtiging al helemaal in de war, want het huis is gewoon onwijs tof.

Maar nu zitten we weer op het punt dat we voor dinsdag een bod moeten doen. Je weet gewoon nooit waar je goed aan doet. En het vreemdste bij deze woning is dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt en ik kan hier op Google ook niet veel over vinden. Woning is niet oud, instapklaar en op goede locatie.

Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 09:12 schreef Doedezemaar het volgende:
Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.

Ik ga m'n bod niet bepalen door Google, ik probeer mezelf in te lezen over waarom een verkoopprijs lager kan liggen dan de WOZ-waarde.

Overigens vind ik het ook wat makkelijk om te zeggen dat je aankoophulp moet nemen als je een huis niet wil mislopen. Het blijft allemaal een gok, verwarrend en spannend. Dat is met welke hulp dan ook niet anders.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 10:34 schreef Heph844 het volgende:
Het zou kunnen dat de WOZ-waarde totaal verkeerd is ingeschat door de gemeente. Of dat er iets raars met het huis aan de hand is (maar dat zou dan vermeld moeten worden aan kopers).

De meest waarschijnlijke verklaring is dat het huis bewust veel te laag in de markt gezet is, om lekker veel mensen te trekken. Vervolgens wordt het ver boven de vraagprijs verkocht. Dit is een bekend trucje en ook de reden dat je die hele vraagprijs met een dikke korrel zout moet nemen.

Dat laatste dachten wij ook, maar dan hebben ze het echt heel slecht gedaan. Er waren helemaal niet veel kijkers. Wij waren de 3e afspraak aan het eind van de dag en ze zou nog twee dagen afspraken met kijkers hebben. Dan zou je eerder aan inloopdagen denken om veel mensen te laten kijken. We denken nu een verkeerde inschatting door de gemeente, misschien omdat de prijzen en huizen in de buurt heel divers zijn. De laatst verkochte woningen zijn er eentje van 1.2 miljoen en eentje van 3.5 ton, dus misschien maakt dat de waardebepaling wat lastiger.

We nemen nog even de tijd om het bod te bepalen waar wij ons goed bij voelen en wat wij het waard vinden. De rest is eigenlijk helemaal niet zo relevant. Er kan altijd een gek tussen zitten die veel te hoog gaat, of je blijkt zelf die gek te zijn. Heeft eigenlijk geen nut om jezelf daar druk over te maken, zolang het huis het voor jou waard is.

https://www.nu.nl/economie/6168623/zon-130-gemeenten-verplichten-huizenkoper-om-zelf-in-woning-in-te-trekken.html

quote:

Naast grote steden hebben ook tientallen andere gemeenten een zelfbewoningsplicht, om zo het opkopen van woningen door beleggers te voorkomen. Uit een enquκte van de Volkskrant komt naar voren dat van de 222 (van de 352) gemeenten die hebben meegedaan, zo'n 130 gemeenten (60 procent) al gebruikmaken van een zelfbewoningsplicht van nieuwbouwhuizen.

Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.

Hier (UK) is vorige week ons nieuwbouwhuis gekeurd, en gister onze notice gekregen. Krijgen 30 nov eindelijk de sleutel (in juni zeiden ze nog dat het aug/sep zou worden). Wordt wel druk komende weken, want we hebben wat vrienden op bezoek uit het buitenland, dus het is een beetje lastig om alles al in te pakken. Maar gelukkig zijn we voor kerst over . Een huis hier in de UK wordt opgeleverd met vrijwel alles gedaan. Keuken, badkamers, vloeren liggen er in (alleen de vloer boven moet nog, de bouwer deed boven alleen vloerbedekking opties en dat wilden we niet, maar die vloer gaat er als het goed is ook nog in voordat wij de sleutel krijgen), alles is al gestuced en geverfd ook. We gaan wel een paar dingen nog verfen, maar kunnen in principe er zo in, zelfs de tuinen zijn al gedaan.
En hebben maand opzegtermijn bij huidige huisbazin, maar die houdt zich daar niet aan, en stort het deel van de maand welke we niet meer in het huis zitten terug. Goeie huisbazin geweest, in 5 jaar tijd nooit een huurverhoging gehad ook.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 11:42 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
https://www.nu.nl/economie/6168623/zon-130-gemeenten-verplichten-huizenkoper-om-zelf-in-woning-in-te-trekken.html
[..]
Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.

Hier (UK) is vorige week ons nieuwbouwhuis gekeurd, en gister onze notice gekregen. Krijgen 30 nov eindelijk de sleutel (in juni zeiden ze nog dat het aug/sep zou worden). Wordt wel druk komende weken, want we hebben wat vrienden op bezoek uit het buitenland, dus het is een beetje lastig om alles al in te pakken. Maar gelukkig zijn we voor kerst over . Een huis hier in de UK wordt opgeleverd met vrijwel alles gedaan. Keuken, badkamers, vloeren liggen er in (alleen de vloer boven moet nog, de bouwer deed boven alleen vloerbedekking opties en dat wilden we niet, maar die vloer gaat er als het goed is ook nog in voordat wij de sleutel krijgen), alles is al gestuced en geverfd ook. We gaan wel een paar dingen nog verfen, maar kunnen in principe er zo in, zelfs de tuinen zijn al gedaan.
En hebben maand opzegtermijn bij huidige huisbazin, maar die houdt zich daar niet aan, en stort het deel van de maand welke we niet meer in het huis zitten terug. Goeie huisbazin geweest, in 5 jaar tijd nooit een huurverhoging gehad ook.

Oh fijn dat je eindelijk een datum hebt, succes met inpakken enzo

Wat fijn dat jullie het eind in zicht hebben!

Om de een of andere reden is de hele UK vloerbedekkingland ja. Snap niet waarom, vooral met bijv. huisdieren is het gewoon ranzig schoon te houden.

Gisteren de sleutels van huurhuis ingeleverd ... nu nog even de eneco bellen, ze zeggen eindafrekening ... hoop wel dat ik mijn energie prijzen/contract mee kan nemen.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 13:53 schreef Fe2O3 het volgende:
Om de een of andere reden is de hele UK vloerbedekkingland ja. Snap niet waarom, vooral met bijv. huisdieren is het gewoon ranzig schoon te houden.

Gisteren de sleutels van huurhuis ingeleverd ... nu nog even de eneco bellen, ze zeggen eindafrekening ... hoop wel dat ik mijn energie prijzen/contract mee kan nemen.

Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.

Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.

Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.

Mja zoiets

Ook hoe ze het schoonmaken, een poeder erop gooien en dat dan stofzuigen? yuck.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.

Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.

Daarom hebben ze ook vaak kleine kamers in huizen, is makkelijker te verwarmen. Terwijl we in dit nieuwe huis toch dikke muren en flinke isolatie hebben. Ze isoleren ook het plafond van de eerste verdieping en niet het dak, de 2e verdieping wordt vrijwel nooit gebruikt.

En vloerbedekking op de trap is, ook, vanwege veiligheid. Om dezelfde reden doen ze geen spiegel in de badkamer, die moet je wel zelf ophangen. Er heeft ooit iemand in een showhome een spiegel van de wand in de badkamer getrokken en die is op hem/haar gekomen. Dus nu krijg je geen spiegel meer in de badkamer

Maar sowieso zie je hier meubel, vloerbedekkingen en behang in interieuren die mijn opa en oma al in de jaren 70 het huis hadden gegooid.
Laatst in een woonprogramma, een huizenzoeker: "Nice, a modern kitchen!". Presentator: "Yes, a nice and modern kitchen from the 80's"

Je komt niet in de problemen als de huizenprijzen dalen, je komt pas in de problemen als je hypotheek (30 jaar termijn) moet verlengen of wilt verhuizen.

Of je huis nu onderwater of bovenwater staat maakt niets uit zolang je er woont.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:

[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.

Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.

Plavuizen zijn altijd koud hoe goed je isolatie ook is, je lichaamswarmte wordt er alsware ingezogen.
Daarom is plavuizen vrijwel altijd gecombineerd met vloerverwarming.

Ik heb ook een klein vloerkleedje in de badkamer liggen waar je op staat en een douchebak ipv ijskoude tegels.
Dat is dus ook veelal de reden waarom er vloerbedekking ligt omdat er geen andere optie is.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 16:06 schreef mrevil1337 het volgende:
Je komt niet in de problemen als de huizenprijzen dalen, je komt pas in de problemen als je hypotheek (30 jaar termijn) moet verlengen of wilt verhuizen.

Of je huis nu onderwater of bovenwater staat maakt niets uit zolang je er woont.

Als je wilt verhuizen is het wel vervelend.

En als de huizenprijzen lager zijn is het juist handig om te verhuizen.... Tenminste, als je groter zou willen wonen...

Dusssss, zorg er vooral voor dat je niet onder water staat en voldoende kosten koper opzij zet zodat je lekker kan verhuizen wanneer de prijzen zakken.

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.

Tja je kan tussen de regels doorfietsen idd...

Zet je rente lang vast.... Gaat die stijgen kan je beslissen langer te blijven wonen op dezelfde plek met je lage afgesproken rente... Want winst.

Gaat die verder zakken kan je het contract opzeggen door te verhuizen.... Maar als rente zakt stijgen de prijzen, daarnaast... We zitten wel enorm dicht bij de 0 nu..

quote:

Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.

Tjah dat is het hebben van gunstige papieren om te verhuizen in principe dus.

quote:

Op zondag 21 november 2021 18:32 schreef potjecreme het volgende:
Vanavond op tv

[ twitter ]

Eigenlijk is het geen rocketscience. Je moet precies het tegenovergestelde doen van wat beleggers willen. Het is een zero sum game. Elk procent rendement voor de beleggers moet opgehoest worden door iemand anders. Die mensen hebben nul belang bij het oplossen van de huizencrisis.

Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.

Dat beetje huur wat ze beuren is bonus.

Een verplichte onderhoudsstandaard, het recht van de bewoner om onderhoud uit te laten voeren onder kosten van de eigenaar na bijv. een taxatie of bouwkundig onderzoek + uitbreiding van het punten systeem. Bij leegstand van meer dan de helf van het jaar een gedwongen verkoop.

Maar het pakt niks aan, het lost geen schaarste op. Het maakt alleen huren betaalbaarder.

quote:

Op zondag 21 november 2021 20:40 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.

Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....

quote:

Op maandag 22 november 2021 14:46 schreef Landgeld het volgende:

[..]
Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....

En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.

quote:

Op maandag 22 november 2021 14:57 schreef Adames het volgende:

[..]
En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.

Het gaat om het hefboomeffect natuurlijk. 10% van 300k is 30.000 euro. Terwijl de meeste mensen nog geen 10k op de rekening hebben staan dus al zouden ze 20% op de beurs winnen is dat nog niks.

Een huis is de enige manier voor gewone mensen om in het treintje van het grotere geld te stappen. En die trein gaat altijd door want geld blijft geprint worden.