WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben hier niet enthousiast over. Je zag laatst ook al bij een ander project van GvE hoe precies het bij een rechter steekt of de geboden zekerheden echt ten gunste komen van de investeerders. En dat ging niet eens over een vreemde constructie. Dit soort onbekende zekerheden als koopoptie hebben zich nog nergens bewezen dat ze inderdaad ook hard uit te winnen zijn.quote:Op vrijdag 5 november 2021 00:51 schreef ETphonehome het volgende:
Er staat weer een nieuw project online bij matchingcapital: https://matchingcapital.com/product/tro/
Let op:geen hypotheek, ook geen tweede maar slechts een koopoptie op het pand als zekerheid. ABNAmro hangt aan de eerste tiet.
Zo wie zo mijdt ik projecten waarbij de ABN-AMRO is betrokken. Het zou niet de eerste keer zijn dat ze geld van een crowdfunding project zich toegeëigend. (ik noem dat stelen)
Voor mij dus een Nee. Kunnen ze beter ABN-AMRO aflossen en dan het hele bedrag voor 6 a 7% bij de crowd lenen met een 1e hypotheek.
Helemaal mee eens wat je schrijft. Ik deel deze zorgen over de geboden zekerheid.quote:
[..]
Overall:
• Als een dergelijke optieconstructie een goed idee is, waarom is dit de eerste keer dat ik hem tegenkom? Welke extra risico's brengt de constructie met zich mee? Bijv. Belastingdienst of andere schuldeisers die voorrang krijgen, geen vastlegging in het Kadaster, verder nog?
In meer detail:
• Wie heeft precies het recht om deze optie uit te voeren ("Matching Capital (of nader te noemen meester)" volgens het contract)?
• Hoe gaat de uitoefening van deze optie gefinancierd worden?
• Wie of wat garandeert dat de optie daadwerkelijk uitgeoefend zal worden, ook als woningprijzen met 60% gedaald zijn?
• Wie of wat garandeert dat de leningnemer de woning in de tussentijd niet verkoopt en met de noorderzon vertrekt?
• Waarom bevat het contract geen negatieve hypotheekverklaring?
Los hiervan klinkt 7% netto voor 55% LTV aantrekkelijk, dat kan tegenover bovenstaande risico's staan. Al zijn die risico's moeilijk op waarde te schatten zonder meer te weten over de leningnemer.
MC heeft trouwens de aflosboete verdubbeld naar 2%, fijn dat ze meteen werk gemaakt hebben van mijn punt.
Artikel uit de Volkskrant over OG jongens. Ook komen er een aantal SIG bekenden in voor:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Link naar origineel voor wie om de betaal muur heen kan. https://krant.volkskrant.(...)articles/1476698/9/1
ECSP nieuws van Kapitaalopmaat
quote:De afgelopen periode maakten we al een aantal malen melding van de komende Europese Regelging die voor Crowdfunding dienstverleners van kracht wordt. 10 november as. is het zover! Dan treedt de Europese Crowdfunding Wetgeving (ECSP) in werking en hebben alle crowdfundingdienstverleners (CSP) één jaar de tijd om de benodigde vergunning te verkrijgen. Kapitaal op Maat zal zodra dat mogelijk is het verzoek bij de AFM indienen om het aanvraagproces te kunnen starten.
Eén van de belangrijkste gevolgen van de Europese Wetgeving voor u als klant van Kapitaal op Maat, is dat een Crowdfundingdienstverlener zelf geen Betaaldienstverlening mag verlenen. Kapitaal op Maat is hiertoe de samenwerking met GoCredible (GC) aangegaan. GC beschikt over de benodigde PSD2 vergunning om betaaldienstverlening aan te bieden. Sinds juni dit jaar gaan alle iDeal betalingen al via GoCredible. De volgende stap is dat ook de maandelijkse incasso bij de ondernemer en de uitbetalingen aan investeerders via GoCredible gaan verlopen. Als gevolg hiervan is Kapitaal op Maat verplicht om al haar investeerders en ondernemers te identificeren en verifiëren conform de wettelijke richtlijnen van de Wwft en de SW.
Om u zo makkelijk mogelijk te identificeren en verifiëren heeft Kapitaal op Maat samen met GoCredible, als echte FinTechs, een digitale oplossing ontwikkeld. Daarmee geven we u de mogelijkheid om vanuit het nieuwe dashboard in uw accountomgeving de verificatie en identificatie te voltooien. Op korte termijn kunt u hier een uitnodiging voor verwachten. Als u nu al geïnteresseerd bent om met de eerste testgroep mee te doen, kunt u zich hiervoor aanmelden door een mailtje te sturen naar info@kapitaalopmaat.nl.
Mocht u hier nog vragen over hebben, kunt u op de gebruikelijke wijze contact met ons opnemen. Wij kijken in ieder geval uit naar deze volgende stap in de professionalisering van de Crowdfundingmarkt.
Met vriendelijke groet,
Peter-Paul van Dijk & Wilbert Knol
quote:
Artikel uit de Volkskrant over OG jongens. Ook komen er een aantal SIG bekenden in voor:FD heeft hier van de week ook over geschreven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Link naar origineel voor wie om de betaal muur heen kan. https://krant.volkskrant.(...)articles/1476698/9/1SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zijn jullie dit nu aan het doen? Staat al op 85%.....quote:
[..]
Om ze te pesten: voor een miljoen voorinschrijven en later niet definitief maken
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
LTV van 71% tegen 6% klinkt niet heel verkeerd. Wat me echter tegenstaat is de beperkte aflossing: slechts 4% van de hoofdsom in 3 jaar. Heb de getallen even in excel geklopt: dit is een schema van 360 maanden voor volledige aflossing. Lijkt me erg lang voor een gebruikt pand.quote:
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Geen slecht project denk ik, maar toch houdt ik mijn kruit even droog voor iets met een hoger parel-gehalte.
Herfinanciering collin lening Tweedehands auto's
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions-2/
Geen zekerheden
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions-2/
Geen zekerheden
Inderdaad. Geldt ook voor Spreeuwenstraat 257 en Andesdreef.quote:
[..]
Dit is één van de transacties waarmee SIG heeft zitten rommelen. Als je de eerste 3 betalingen bij elkaar optelt klopt het saldo weer.
In plaats van een nieuwe transactie te doen waarmee je de foute terugdraait en daarna de correcte transacties, hebben ze weer wat zitten te rommelen.
Het blijft voor SiG moeijlijk om het gewoon duidelijk en goed te doen.
Maar goed, het uitgekeerd bedrag klopt, meer mogen we blijkbaar niet verwachten.
Iemand heeft er zojuist ¤ 200.000 ingestopt waardoor de stand nu op ¤ 377.500 staat.quote:
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Nog even snel lezen.
Mooie escape voor de deelnemers in #1: lening tegen 6% wordt afgelost d.m.v. een grotere lening tegen 7%. Klinkt niet goed. Als deelnemer in #1 (wat ik niet ben) zou ik in mijn handen knijpen met de aflossing.quote:
Herfinanciering collin lening Tweedehands auto's
https://www.collincrowdfund.nl/a1-occasions-2/
Geen zekerheden
Die logde vast in op de verkeerde website, waarschijnlijk wilde die CrE een beetje trollen (dat project staat al op 92% trouwens).quote:
[..]
Iemand heeft er zojuist ¤ 200.000 ingestopt waardoor de stand nu op ¤ 377.500 staat.
Nog even snel lezen.
Dat moet je toch opvallen, want bij Collin is het toch gelijk boter bij de vis, overmaken bij inschrijven?quote:
[..]
Die logde vast in op de verkeerde website, waarschijnlijk wilde die CrE een beetje trollen (dat project staat al op 92% trouwens).
Edit: de 200k was bij GVE, daar kan je inderdaad ook toezeggen en later betalen...
[ Bericht 6% gewijzigd door lykkefund op 05-11-2021 20:49:27 (nagekomen inzicht) ]
CCF=Collinquote:
[..]
Dat moet je toch opvallen, want bij Collin is het toch gelijk boter bij de vis, overmaken bij inschrijven?
Cre=crowdrealestate
Om heel eerlijk te zijn, ik heb er niets mee gedaan. Niet echt en niet fakequote:
[..]
Zijn jullie dit nu aan het doen? Staat al op 85%.....
Ik vind het aanbod een klap in het gezicht van de investeerders en zeker hen die al jaren bijdragen aan het succes van CRE.
Pecunia non olet
Ik vond die A1 toen al niets, nu al helemaal niet. Er klopt m.i. iets niet aan dit verhaal. Te mooi om waar te zijn.quote:
[..]
Pitch die allerlei vraagtekens oproept. Waarom uitbreiding voorraad, zo te zien heeft hij al genoeg voorraad staan. Waaronder een boel moeilijk verkoopbaar schroot? Die lening zou hij ook makkelijk kunnen aflossen door een paar autootjes te verkopen die blijkbaar bijna alle met eigen geld zijn gefinancierd.
Dan toch liever Massop. Mooi degelijk project en een verhaal dat aannemelijk overkomt. In ieder geval goed voor een basisinleg wat mij betreft. 1e Hypotheek op het aan te kopen pand dat hij zelf al huurt, dus besparing huursom, en een inbreng van bijna een kwart miljoen. Je kunt daar een aanwijzing in zien dat het hem zakelijk goed gaat.
2 Ton is wel wat overdreven
Pecunia non olet
Ik zat nog even te kijken naar de laatste betalingsronde van SiG.
Het lijkt erop dat voor Heuvelaar Venray kosten ingehouden zijn, terwijl dat niet zou moeten (is vorige maand al gebeurd).
Misschien komt dat omdat de laatste betaling 29 oktober gedateerd is i.p.v. 1 november en de (rammelende) software alleen naar de maand kijkt en niet naar de termijn?
Hebben anderen dit ook?
Het lijkt erop dat voor Heuvelaar Venray kosten ingehouden zijn, terwijl dat niet zou moeten (is vorige maand al gebeurd).
Misschien komt dat omdat de laatste betaling 29 oktober gedateerd is i.p.v. 1 november en de (rammelende) software alleen naar de maand kijkt en niet naar de termijn?
Hebben anderen dit ook?
ik heb iets soortgelijks bij Kempenlaan Amsterdamquote:
Ik zat nog even te kijken naar de laatste betalingsronde van SiG.
Het lijkt erop dat voor Heuvelaar Venray kosten ingehouden zijn, terwijl dat niet zou moeten (is vorige maand al gebeurd).
Misschien komt dat omdat de laatste betaling 29 oktober gedateerd is i.p.v. 1 november en de (rammelende) software alleen naar de maand kijkt en niet naar de termijn?
Hebben anderen dit ook?
Dank al bijna vol nu op ongeveer 92%quote:
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Ik heb dit wel in augustus gehad met o.a. Kerkrade Kloosterraderstraat 6 en nog een aantal projecten. Dus het komt zeker vaker voor, echt een administratieve puinzooi. Ik ben ook erg huiverig geworden om nog te investeren bij SIG, staat op heel laag pitje.quote:
Ik zat nog even te kijken naar de laatste betalingsronde van SiG.
Het lijkt erop dat voor Heuvelaar Venray kosten ingehouden zijn, terwijl dat niet zou moeten (is vorige maand al gebeurd).
Misschien komt dat omdat de laatste betaling 29 oktober gedateerd is i.p.v. 1 november en de (rammelende) software alleen naar de maand kijkt en niet naar de termijn?
Hebben anderen dit ook?
[ Bericht 1% gewijzigd door markmangler op 06-11-2021 06:36:14 (toevoeging) ]
Ik doe mee. Project is straks vol.quote:
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dank voor het delen @Crowdfyunder. Ik doe meequote:
Als gewaardeerde investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop vastgoed Autobedrijf M*ssop (Soest) – Vastgoedlening – 6% rente - LTV 71%
Autobedrijf M. M*ssop is een bedrijf dat al sinds 1999 in Soest is gevestigd als een betrouwbaar adres voor het leveren van jonge, gebruikte auto’s aan particuliere en zakelijke relaties. Ondernemer M M*ssop heeft nu de kans om het huurpand aan te kopen en brengt hiervoor zelf ¤ 231.000 in.
Onderstaand worden de belangrijkste kenmerken van de lening weergegeven.
Kredietbedrag: ¤ 780.000
Leenvorm: Vastgoedlening
Rente: 6%
Looptijd: 36 maanden
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op het vastgoed. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Loan-to-Value 71%
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren.
https://www.geldvoorelkaa(...)=24954&code=MA24954i
U kunt tot dinsdag 9 november 10.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project regulier gepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |