En omdat het afhankelijk van je leeftijd en carrièreperspectieven helemaal niet erg is als je verdien capaciteit nog zal groeien.quote:Op maandag 11 oktober 2021 04:43 schreef kanovinnie het volgende:
Omdat niet iedereen 6.5 ton kan krijgen.
Dit. Dat je iets volgens de normen mag financieren betekent niet dat je de lasten kunt dragen zonder het te voelen. Als je je hele uitgavenpatroon moet veranderen omdat je anders je tophypotheek niet kunt betalen, woon je te duur.quote:Op maandag 11 oktober 2021 00:25 schreef Bitlord het volgende:
Inmiddels is dat met de lagere rente en een ieta hoger salaris opgelopen tot 6,5 ton, maar ik moet er toch niet aan denken om elke maand 2250 euro aan de hyptoheek te betalen.
En wat als we gaan kijken naar mensen die nu al een aanzienlijke huur moeten betalen voor een krot? Dat maakt het verhaal al iets anders lijkt mijquote:Op maandag 11 oktober 2021 05:56 schreef baskick het volgende:
[..]
Dit. Dat je iets volgens de normen mag financieren betekent niet dat je de lasten kunt dragen zonder het te voelen. Als je je hele uitgavenpatroon moet veranderen omdat je anders je tophypotheek niet kunt betalen, woon je te duur.
Mijn gezamenlijke maximale hypotheek ligt factor x keer hoger dan huidige hypotheek. Dat komt door aflossing én gestegen inkomen. No way dat ik vrolijk wordt van de maandlasten die horen bij de maximale hypotheek. Het verschil tussen netto-hypotheek nu (relatief hoge rente) en bruto of netto-bedrag (nauwelijks aftrek) van de maximale hypotheek is helemaal niet op te brengenDe maximale hypotheek zou een groot deel van het hoogste netto-inkomen kosten. Is het mij niet waard. Dat wonen nu zo goedkoop is, maakt dat we bij elke woning die we overwegen te kopen de vergelijking met de huidige lage lasten maken en mede op basis van de nieuwe woonlasten de afweging maken.
Als je als starter of doorstromer maximaal leent, je gewend bent 100% van de inkomsten uit te geven (en dus 'nodig te hebben'), een kinderwens hebt en als gevolg daarvan je inkomen gaat dalen, loop je al snel tegen een tekort aan. Als je daar geen rekening mee houdt, heb je m.i. een denkfout gemaakt.
1,39% voor 30 jaar gaan wij nu op oversluiten.quote:Op maandag 11 oktober 2021 08:22 schreef Fe2O3 het volgende:
Mwoah als je het kan dragen, waarom niet. Je 'spaart' er ook meer woning door. Het argument, als de prijzen gaan dalen, zie ik niet zo 1 2 3 gebeuren. We zitten al 3+ jaar op gewoon (veel) meer mensen het land in + kleinere huishoudens en amper tot geen nieuwe woningen erbij.
Qua rente ben je imho een pannenkoek als je nu niet voor minimaal 20, of zelfs 30 jaar vast legt. 1.17% voor 20 jaar en 1.42% voor 30 jaar.
Lager gaat het echt niet worden, en zo ja, levert het je relatief weinig op. Eén % erop kost je al veeeeel meer.
Dat lijkt mij een heel fijn percentage, zeker voor 30 jaar, doe je goedquote:Op maandag 11 oktober 2021 08:33 schreef Seven. het volgende:
[..]
1,39% voor 30 jaar gaan wij nu op oversluiten.
Precies. En je max hypotheek is vaak minder per maand dan een hoop nu aan huur betalen...quote:Op maandag 11 oktober 2021 05:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En omdat het afhankelijk van je leeftijd en carrièreperspectieven helemaal niet erg is als je verdien capaciteit nog zal groeien.
Dat hoeft ook niet per se, want niet alle woningen stijgen even hard.quote:Op maandag 11 oktober 2021 06:42 schreef Tyr80 het volgende:
Omdat je zo maximaal profijt hebt van de stijgende woningprijzen.
Dat zeggen ze dan inderdaad, maja, da's natuurlijk vooral als je binnen dezelfde markt verhuist.quote:Op maandag 11 oktober 2021 09:42 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat hoeft ook niet per se, want niet alle woningen stijgen even hard.
Maar waren ze allebei op jouw salaris, of in het tweede geval op beide salarissen? Want daar zit ook nog wel een verschil in.quote:Op maandag 11 oktober 2021 09:16 schreef Rene het volgende:
Ben blij dat ik het twee keer wel heb gedaan. De eerste keer bij mijn eerste baan met een starterslening en alles. Dat was in mijn eentje terwijl ik al wel een relatie had van 1,5/2 jaar (geloof ik). Ik wist dat we gingen samenwonen (was het plan) en dat hij op kort termijn ook een inkomen zou krijgen.
De tweede keer was een nieuwbouwproject. We stonden allebei op het punt andere banen te krijgen - ik werkte nog maar vier jaar en hij ook niet lang. Aan het begin van de carrière. Door deze twee stappen hebben we vorig jaar opnieuw ons huis verkocht en wonen we nu riant met een hypotheekbedrag die we eenvoudig kunnen opbrengen. En dat in een huis die leeftijdsgenoten niet snel zouden aankopen of het dubbele aan hypotheek zouden moeten ophoesten.
Soms moet je een gok nemen. Stilstand is achteruitgang vind ik. Zorg wel voor een goede relationele basis want de aankoop van mijn eerste huis was wel een periode dat het even niet allemaal kon. We konden geen lange reizen maken en zuinig aan doen. Dat drukt wel op de relatie.
Dat is een afweging, ja. Moet je nog steeds de lasten (die meer bedragen dan alleen rente+aflossing van de hypotheek) mogen, kunnen én willen dragen.quote:Op maandag 11 oktober 2021 07:09 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En wat als we gaan kijken naar mensen die nu al een aanzienlijke huur moeten betalen voor een krot? Dat maakt het verhaal al iets anders lijkt mij
Het is prima mogelijk een gezonde buffer aan te houden én te klussen én af te lossen. Dan moet je alleen wel eerst meer sparen. Te weinig buffer aanhouden is (ogenschijnlijk in dit geval) een keuze.quote:Op maandag 11 oktober 2021 08:32 schreef Seven. het volgende:
Keerzijde van investeren in het huis en aflossen studieschuld is wel dat er ondanks een hoog inkomen weinig buffer is. Niet voldoende, in ieder geval.
Die eerste alleen en tweede op beide.quote:Op maandag 11 oktober 2021 09:56 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Maar waren ze allebei op jouw salaris, of in het tweede geval op beide salarissen? Want daar zit ook nog wel een verschil in.
Dan moet je wel periodiek onderhoud aan je koopwoning meenemen natuurlijk, anders vergelijk je appels met peren. Ditto vervanging van een keuken/badkamer etc.quote:Op maandag 11 oktober 2021 09:40 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Precies. En je max hypotheek is vaak minder per maand dan een hoop nu aan huur betalen...
komt er een meet and greet waarbij Fokkers je mogen aanraken, of is er een andere reden waarom je dit graag wilde delen?quote:Op maandag 11 oktober 2021 02:27 schreef ...TomTom het volgende:
Zitinmiddels met mijn hypotheek van 350 euro. En ben net 30.
Tussentijds al zoveel afgelost. En toen ter tijd op mijn 25ste huis gekocht. Veel eigen geld in gestopt. Tussentijds wat afgelost. Goedkoper dan dit kan ik voorlopig niet meer gaan wonen.
Gelukkig net in het huizenmarkt "dipje"-2015 ofzo gekocht ook nog.
En diezelfde DNB wil belasting gaan heffen over overwaarde. Nou, daar zullen die mensen die straks hun hypotheek niet meer kunnen betalen veel aan hebbenquote:Op maandag 11 oktober 2021 15:51 schreef HMS het volgende:
Is ook net in het nieuws vandaag. DNB waarschuwt dat hypotheken mogelijk onbetaalbaar worden voor diegene die ze nu afsluiten als de rente omhoog gaat.
https://www.nu.nl/economi(...)aandelenkoersen.html
Afijn, het is idd wel zaak om zelf te kijken naar wat maandlasten zijn en wat je situatie is. Toen ik dit huis kocht heb ik ook niet maximaal geleend. Maar er was een kleine op komst en toen ik zag wat KDV ging kosten...... Dat zijn vaste lasten waar een hypotheek niet naar kijkt. Je kan jezelf dus rijk rekenen en dan toch krom liggen voor je hypotheek en neit meer op vakantie kunnen. Dus, altijd even kijken naar het totaal plaatje. je kan niet in iedereen z'n portomonee kijken......
Mee eens hor, DNB is op dat gebied niet wijsquote:Op maandag 11 oktober 2021 15:53 schreef ikwordra het volgende:
[..]
En diezelfde DNB wil belasting gaan heffen over overwaarde. Nou, daar zullen die mensen die straks hun hypotheek niet meer kunnen betalen veel aan hebbenDe DNB is totaal niet serieus te nemen hierin.
Hypotheekrente zal niet eeuwig zo laag zijn als nu. Ooit draaien ECB en Fed de geldkraan dicht en dan vliegt de poep tegen de ventilator aan.quote:Op maandag 11 oktober 2021 15:56 schreef ludovico het volgende:
Welke rente stijgingen. Kan het systeem niet aan. Lekker hopen dat er geen inflatie komt! Of was dat juist het plan?
Ze controleren zelf die rente en als het in de problemen loopt laten ze die minder snel stijgen.quote:Op maandag 11 oktober 2021 16:22 schreef HMS het volgende:
[..]
Hypotheekrente zal niet eeuwig zo laag zijn als nu. Ooit draaien ECB en Fed de geldkraan dicht en dan vliegt de poep tegen de ventilator aan.
Absoluut. Maar die lasten klinken beter voor een koopwoning dan voor een huurwoning.quote:Op maandag 11 oktober 2021 10:06 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat is een afweging, ja. Moet je nog steeds de lasten (die meer bedragen dan alleen rente+aflossing van de hypotheek) mogen, kunnen én willen dragen.
Niemand heeft daar last van die nu een huis koopt als ze slim 30 jaar vastzetten.quote:Op maandag 11 oktober 2021 15:51 schreef HMS het volgende:
Is ook net in het nieuws vandaag. DNB waarschuwt dat hypotheken mogelijk onbetaalbaar worden voor diegene die ze nu afsluiten als de rente omhoog gaat.
https://www.nu.nl/economi(...)aandelenkoersen.html
Afijn, het is idd wel zaak om zelf te kijken naar wat maandlasten zijn en wat je situatie is. Toen ik dit huis kocht heb ik ook niet maximaal geleend. Maar er was een kleine op komst en toen ik zag wat KDV ging kosten...... Dat zijn vaste lasten waar een hypotheek niet naar kijkt. Je kan jezelf dus rijk rekenen en dan toch krom liggen voor je hypotheek en neit meer op vakantie kunnen. Dus, altijd even kijken naar het totaal plaatje. je kan niet in iedereen z'n portomonee kijken......
Is ook zo.quote:Op maandag 11 oktober 2021 10:10 schreef baskick het volgende:
[..]
Het is prima mogelijk een gezonde buffer aan te houden én te klussen én af te lossen. Dan moet je alleen wel eerst meer sparen. Te weinig buffer aanhouden is (ogenschijnlijk in dit geval) een keuze.
Nee hoor. Gewoon je zaakjes op orde krijgen. Mag toch best trots op mijzelf zijn.quote:Op maandag 11 oktober 2021 11:24 schreef Holenbeer het volgende:
[..]
komt er een meet and greet waarbij Fokkers je mogen aanraken, of is er een andere reden waarom je dit graag wilde delen?
Sorry hoor, maar dat werkt niet voor iedereen zo helaas. 10 jaar geleden dacht ik ook zo, maar toen ik een nieuwe carrièrestap maakte werd ik hard uitgelachen bij salarisonderhandelingen. Ik ben sinds 2011 drie banen verder, maar verdien nog steeds minder dan toen.quote:Op maandag 11 oktober 2021 07:55 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Omdat sommige mensen weten dat ze nog salarisstappen gaan maken en de 2% jaarlijkse inflatie meerekenen. Die hebben door dat het nu hun maximale hypotheken is maar over 10 jaar is het te betalen bedrag een eitje
Zoals bij TS. Maar die wil misschien alweer een keer verhuizen
Je noemt het een carrièrestap, maar het klinkt eerder als een carrièreswitch. Je moet de baan wel heel erg graag gewild hebben om hier in te trappenquote:Op dinsdag 12 oktober 2021 06:53 schreef Staaf het volgende:
[..]
Sorry hoor, maar dat werkt niet voor iedereen zo helaas. 10 jaar geleden dacht ik ook zo, maar toen ik een nieuwe carrièrestap maakte werd ik hard uitgelachen bij salarisonderhandelingen. Ik ben sinds 2011 drie banen verder, maar verdien nog steeds minder dan toen.
Jaarsalaris verloop bruto per baan:
2011: 55k
2015: 40k
2017: 45k
2021: 50k
Is best krap aan hoor met een koophuis. Levensstijl van 10 jaar geleden zit er niet meer in (vakanties, uit eten etc)
Je geeft al zelf het antwoord op de vraag: de hypotheekverstrekker vindt het prima. De hypotheekadviseur vindt het ook prima; decennia lang was het advies: "neem een zo hoog mogelijke aflossingsvrije hypotheek, voor maximale hypotheekrenteaftrek".quote:Op maandag 11 oktober 2021 00:25 schreef Bitlord het volgende:
Los van de situatie van veel starters die wel maximaal moeten lenen om uberhaupt iets met een dak er op te kunnen kopen..
Vraag ik mij af waarom veel mensen -of althans dat lijkt soms zo- huizen kopen op de maximale hypotheek die ze kunnen krijgen. De hypotheekverstrekker vindt dat uiteraard helemaal prima.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |