WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.quote:Op vrijdag 8 oktober 2021 21:15 schreef obligataire het volgende:
De ervaren deelnemers in CRE weten denk ik of zouden moeten weten dat je niet een bancair traject in de toekomst kunt plannen tot op de dag nauwkeurig, zeker nu banken steeds meer (onverwachte/bureaucratische) eisen stellen dan 3 jaar geleden.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2021 22:11:51 ]
Dank voor het uitzoeken tnhbquote:
[..]
Staat in de "Bijzondere voorwaarden leningnemer" die je bij elke investerig moet accepteren (en waarnaar in de bevestigingsemail een verwijzing staat) en per project specifiek zijn. In die van Wilhelmshaven II staat:
[..]
Ik heb hier een paar jaar geleden (toen de naam nog crowdestate was) eens vragen over gesteld waarbij ik de volgende reactie kreeg met betrekking tot de opschorting:
[..]
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Zo stellig als je het zegt, kun je dan beter een termijndeposito bij een bank nemen, dan heb je weinig risico dat het niet op de juiste datum terug komt.quote:
[..]
Dank voor het uitzoeken tnhb
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ben het wel eens dat het bij CRE relatief vaak / makkelijk gebeurt. Gezien ze ook “eigen projecten” hebben is dat wat mij betreft een rode vlag (in ieder geval voor die projecten, niet per se voor het platform als geheel). Zit er overigens zelf niet bij, dus weet niet hoe nauw die “eigen projecten” betrokken zijn en hoeveel conflict of interest daar uiteindelijk in zit. Maar wel mee opletten dus.
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlengingen duidelijk geen sprake.quote:
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ik ben er zelf ook een beetje door verrast, ik weet niet meer of ik destijds de voorwaarden of alleen de pitch gelezen heb. Maar er staat mij niets bij dat het zomaar verlengd kan worden. Maar het kan zijn dat omdat dit bij mijn overige platformen nooit de gang van zaken is ik er ook niet op bedacht was. Voor mij is het verder overigens geen probleem aangezien ik beleg met geld dat ik kan missen, maar liever niet wil missen. Extra rente-inkomsten kunnen hier geen kwaad, maar wat meer informatie van CRE over de 'uitzonderlijke gevallen' zou wel fijn zijn.quote:
[..]
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlenginegn duidelijk geen sprake.
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hyp
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Duc*tex op gve vind ik wel een mooie. Gunfactor met materiële 2e hypotheek met volledige aflossing in 5 jaar. Was deze al besproken?
Deze Ewoud van Dijk is ook van CCF project 24795 (jul2016) Dikkeboom & van Dijk / juli 21afgelost / 60mnd 250k 7%quote:
Weijs/van Dijk deel 2
https://www.collincrowdfu(...)dijk-box-iii-deel-2/
2x 1e hypotheek
quote:Op vrijdag 8 oktober 2021 23:29 schreef Jaco078 het volgende:
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hypEr wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.quote:
Duc*tex op gve vind ik wel een mooie. Gunfactor met materiële 2e hypotheek met volledige aflossing in 5 jaar. Was deze al besproken?
Van der Bunt van Collin wil ik ook wel graag meenemen. Dus als hier een linkje van is. Dan graag!
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 09-10-2021 06:53:50 ]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.quote:
[..]
Er wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
De vragen die ik heb ga ik ook niet stellenquote:
[..]
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.
. Ik wacht op betere projecten
Overbrugging ABN Amro op NLI tegen 8%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
* Rente en zekerheid zijn uitstekend.quote:
[..](Ducotex)
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.
Maar:
Mij baart het nogal zorg dat hij in 2019 en 2020 helemaal niets verdiend heeft met zijn winkel en dat hij in 2021 slechts 16K winst verwacht. Verderop zegt hij 'Voor geheel dat jaar wordt een zeer beperkt tekort begroot. Dat tekort kan worden opgevangen vanuit het aangevraagde werkkapitaal. '. Zelfs een lage lage winst is toch iets anders dan een tekort lijkt me. Prognose achteraf wat opgehoogd, maar de oude tekst laten staan?
Als je niets verdient, moet je toch ergens van leven. Ik neem aan dat de partner ook inkomen heeft maar daar lees ik niets over. In 2020 heeft hij niets privé opgenomen van de zaak, sterker nog zelfs 4K ingebracht om het verlies te compenseren.
Eind 2020 en heden een negatief eigen vermogen, dus technisch gezien bijna failliet. De financiering lijkt vooral bedoeld om oude gaten te dichten.
Ik hoop voor hem dat het lukt want het lijkt een bevlogen ondernemer. Maar er lijkt een flink stuk wishful thinking in te zitten als ik zie dat de omzet zou moeten verdrievoudigen in 2 jaar tijd.
Ik veronderstel dat hij die showroom gaat huren maar dat zie ik niet terug in de begrote kosten. Neem aan dat er nog wel meer kosten zullen komen qua energie, belasting, reclame/promotie etc. Zijn woning lijkt me niet echt geschikt om als showroom te dienen.
Aan de andere kant, is het een vrij risicoloos verhaal. Lijkt me een net en courant huisje.
https://www.google.nl/map(...).6009225!4d5.2189564
Pecunia non olet
Op DZI nu een lap grond voor een zonnepark. Lijkt OK, maar de waarde van de landbouwgrond is de helft van de lening. Men klopt de waarde op naar die passend bij de ondergrond van het park.
Mij niet gezien.
Mij niet gezien.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
Pecunia non olet
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.quote:
[..]
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.quote:
[..]
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
maar daar probeer ik maar niet naar te kijken, het gaat om de cijfers.
Pecunia non olet
Ik heb een beetje een prins Bernhard jr. feel bij die man, inderdaad een engerd.quote:
[..]
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
Ik loop trouwens wel tegen grenzen aan met crowdfunding. Ik zit zwaar overwogen in SiG en Collin. En mijn Crowdfunding portefeuille is inmiddels ook al ongeveer een kwart van mijn 'vrije' vermogen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 09-10-2021 11:51:07 ]
Nog een artikeltje ove de failliete musical van Collin. https://www.nu.nl/cultuur(...)jg-ik-niet-meer.html
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.quote:
Die vorige vond ik nog wel aantrekkelijk (dankzij het ontbreken van inlegkosten), maar deze laat ik liggen.
Ergens moet je een grens trekken....
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Dat er verlengd wordt vind ik niet zo'n probleem, het is toch geld wat ik 'over' heb. Maar de achterliggende reden maak ik mij wel wat zorgen om. Schijnbaar is het erg moeilijk een nieuwe financier te vinden maar is CRE ook wel heel makkelijk in het uitstellen van aflossing. Dat zegt aan de ene kant iets over de waarde van het onderpand, of in elk geval wat andere financiers daar over denken, en aan de andere kant over het gebrek aan onafhankelijkheid tussen geldnemer en platform. Ik zit trouwens niet in dit project maar wel in andere die een paar keer verlengt zijn waarvan eentje ook weer geherfinancierd via CRE. Bij andere platformen komt het ook wel voor dat eufemistisch gezegd een "aflosschema wordt aangepast" maar dan is de reden duidelijk. Bij CRE tot nu toe nog geen defaults of gemiste betalingen (voor zover ik weet) dus dat is positief maar ze maken wel wat een schimmige indruk.quote:
[..]
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.
Heb 3 dagen geleden aan CRE gevraagd naar de cijfers, investeringen, achterstanden, defaults. Krijg geen antwoord. Dus geen geld naar CRE voorlopig.quote:
[..]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |