Mijn vraag: kan ik nu bij een andere verstrekker een hypotheek afsluiten, mijn huidige hypotheek aflossen en vervolgens lekker maandelijks met een lager bedrag aflossen? Of is het allemaal niet zo simpel? Het lijkt me namelijk dat ik niet zomaar voor boeterente kom te staan, ik mag immers het gehele openstaande bedrag volledig aflossen.
Dan zou ik dus alleen voor het hypotheekadvies/notarisbezoek moeten betalen?
Ik ben bang dat ik iets te simpel denk over deze kwestie...
Ben ook wel benieuwd naar ideeen van anderen.
De meeste geldverstrekkers staan dat alleen bij verkoop van de woning toe.
Als TS dat heeft uit onderhandeld dan kan dit toch? Niks staat vast en alles is onderhandelbaar mits beiden partijen dit willen.quote:Op maandag 20 september 2021 14:03 schreef Innisdemon het volgende:
Weet je zeker dat je boetevrij ineens mag aflossen?
De meeste geldverstrekkers staan dat alleen bij verkoop van de woning toe.
Florius kent deze voorwaarde bijvoorbeeld.
100% zeker.quote:
Weet je zeker dat je boetevrij ineens mag aflossen?
De meeste geldverstrekkers staan dat alleen bij verkoop van de woning toe.
Wij zitten bij Florius.quote:Op maandag 20 september 2021 14:17 schreef KrekelJapie het volgende:
Is het niet alleen boetevrij wanneer je met eigen geld aflost.
Florius kent deze voorwaarde bijvoorbeeld.
Dit staat in de voorwaarden van alle hypotheken, anders zou iedereen jaarlijks hypotheek-hoppen als de rente weer lager staat.
Je kan je hypotheek wel oversluiten maar dan betaal je een boete voor misgelopen rente-inkomsten bij de huidige hypotheekverstrekker
Als je er 100% zeker van bent, dan kan het wat in je op staat.quote:
[..]
100% zeker.
[..]
Wij zitten bij Florius.
Jazeker kan dat, maar het is ietwat ongebruikelijk. Daarom stel ik de vraag.quote:
[..]
Als TS dat heeft uit onderhandeld dan kan dit toch? Niks staat vast en alles is onderhandelbaar mits beiden partijen dit willen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ericr op 20-09-2021 14:51:08 ]
Is onderhandelen zo ongebruikelijk dan?quote:
[..]
Jazeker kan dat, maar het is ietwat ongebruikelijk. Daarom stel ik de vraag.
TS kent het contract beter dan wij.
Probleem is, op je huis zit al een hypotheek, dus wie gaat jou een hypotheek geven op iets waar al een hypotheek op zit?
Helder, ik dacht al dat ik wat miste.quote:
Antwoord is al gegeven, eigen geld betekent niet het geld van een andere hypotheekverstrekker. Florius heeft wel voorwaarden voor aflossen met geleend geld maar dat is een stuk beperkter. Meestal 10%-20% per jaar boetevrij als de je bron niet uit eigen middelen komt.
meestal mag dat enkel als je dat met eigen geld doet, en niet als je omfinanciert.quote:
... deze mag ik op elk moment in een keer aflossen.
je mag vermoedelijk niet zomaar boetevrij aflossen met ergens anders geleend geld
Dat is me nu ook duidelijk, goed dat ik de vraag even stelde, ben een dikke newb wat betreft financiën, meer een techneut hierquote:
[..]
meestal mag dat enkel als je dat met eigen geld doet, en niet als je omfinanciert.
je mag vermoedelijk niet zomaar boetevrij aflossen met ergens anders geleend geld
Inmiddels de voorwaarden bekeken en ik kan inderdaad alleen 100% aflossen uit eigen middelen, anders geldt max 10% per jaar boetevrij.Jaquote:
[..]
Is onderhandelen zo ongebruikelijk dan?
Ik heb dat gedaan hoor met wat dingen die ik niet wou. Dat was wel enige tijd geleden.quote:
Dat kan hoor, maar het is niet gebruikelijk. Met name omdat bij de grote geldverstrekkers de procedures vastliggen, en de medewerkers en adviseurs feitelijk geen ruimte hebben om te onderhandelen.quote:
[..]
Ik heb dat gedaan hoor met wat dingen die ik niet wou. Dat was wel enige tijd geleden.
Dat zou voor mij reden zijn om verder te kijken dan deze aanbieders.quote:
[..]
Dat kan hoor, maar het is niet gebruikelijk. Met name omdat bij de grote geldverstrekkers de procedures vastliggen, en de medewerkers en adviseurs feitelijk geen ruimte hebben om te onderhandelen.
quote:
[..]
Dat zou voor mij reden zijn om verder te kijken dan deze aanbieders.
Het was voor mij al even zoeken om een hypotheeknemer te vinden die op basis van Execution only wilde handelen. Dat waren er (destijds) niet zoveel.quote:
[..]
Dat zou voor mij reden zijn om verder te kijken dan deze aanbieders.
Ik ga geen ¤2500 betalen voor een advies wat ik zelf wel kan bedenken
Bij mij zat alle kosten verstopt en waarschijnlijk betaal ik over de looptijd meer. Maar toen was er geen keuze. Je kreeg van niemand openheid van kosten en vergoedingen en als je al iets kreeg wist je niet of dat klopte.quote:
[..]
[..]
Het was voor mij al even zoeken om een hypotheeknemer te vinden die op basis van Execution only wilde handelen. Dat waren er (destijds) niet zoveel.
Ik ga geen ¤2500 betalen voor een advies wat ik zelf wel kan bedenken
Ik heb onderhandeld over rente en de kosten om mijn offerte te verlengen eraf te krijgen. Beiden zijn gelukt.
Oh da's netjes. Ik had NHG, en er was geen enkele ruimte te onderhandelen over de rente.quote:
[..]
Bij mij zat alle kosten verstopt en waarschijnlijk betaal ik over de looptijd meer. Maar toen was er geen keuze. Je kreeg van niemand openheid van kosten en vergoedingen en als je al iets kreeg wist je niet of dat klopte.
Ik heb onderhandeld over rente en de kosten om mijn offerte te verlengen eraf te krijgen. Beiden zijn gelukt.
Iedere hypotheek verstrekker waar je een hypotheek naar kan oversluiten?quote:Op maandag 20 september 2021 14:42 schreef koemleit het volgende:
Jij wil elders een 2e hypotheek nemen om je eerste af te lossen.
Probleem is, op je huis zit al een hypotheek, dus wie gaat jou een hypotheek geven op iets waar al een hypotheek op zit?
Je kan aan je huidige hypotheek verstrekker een "Pro Forma aflosnota" vragen. Dan krijg je een A-4 met uitleg waarom oversluiten naar een ander, zo ongunstig is en of je alsjeblieft wilt blijven en op blad 2 staat in 1 alinea wat de boete EVENTUEEL is, die bij Florius dus blijkbaar ¤0 is??quote:
[..]
Dat is me nu ook duidelijk, goed dat ik de vraag even stelde, ben een dikke newb wat betreft financiën, meer een techneut hier
De formele aflosnota gaat naar de notaris, als je de hypotheek daadwerkelijk oversluit.
TS geeft de hypotheek aan de hypotheeknemer (bank/verzekeraar etc.). Met de nieuwe hypotheek kan de oude afgelost worden; dus ja heel simpel, afgezien van alle bijkomende kosten, die simpel te berekenen zijn.quote:
Jij wil elders een 2e hypotheek nemen om je eerste af te lossen.
Probleem is, op je huis zit al een hypotheek, dus wie gaat jou een hypotheek geven op iets waar al een hypotheek op zit?
Vraag:quote:
[..]
meestal mag dat enkel als je dat met eigen geld doet, en niet als je omfinanciert.
je mag vermoedelijk niet zomaar boetevrij aflossen met ergens anders geleend geld
Hoe kan een hypotheeknemer - in dit geval Florius - nou zien waar het geld vandaan komt waarmee de hypotheekgever (TS in dit geval) de hypotheek aflost??
Kan deze verder niet... Hooguit dat het object waarop een hypotheek rust geheel doorgehaald wordt zonder dat het hypotheekrecht overgedragen wordt of er een nieuw gevestigd is/wordt op hetzelfde object.quote:
[..]
Vraag:
Hoe kan een hypotheeknemer - in dit geval Florius - nou zien waar het geld vandaan komt waarmee de hypotheekgever (TS in dit geval) de hypotheek aflost??
in dat geval weigeren ze het krediet boetevrij af te laten lossen, en reken ze de boete bij hun totale winning.
andersom, geen kredietverstrekker zal een krediet geven zonder de zekerheid dat er een hypotheekrecht tegenover staat, en dus moet je _iets_ laten vastleggen voordat ze het geld beschikbaar stellen waarmee je die hypotheek zou kunnen aflossen.
'eigen geld' betekent dan dus een bron anders dan het object waarop het hypotheekrecht nu rust.
als je een ander pand hebt waarop geen hypootheek rust en je dat kunt doen en met dat geld de andere hypotheek kunt aflossen, geld verder als 'eigen geld'....
maar dat kun je dan dus ook gerust als 'eigen vermogen' opvatten
Je mag de complete hypotheek ineens aflossen, maar daar gelden wel voorwaarden voor. Meestal dan. O.a. het betalen van een boete.quote:
TS heeft drie jaar geleden een hypotheek afgesloten, deze mag ik op elk moment in een keer aflossen. De hypotheek staat 20 jaar vast. Inmiddels is de rente voor 30 jaar vast ruim een procent lager dan wij eerder voor 20 jaar vast hebben afgesloten.
Mijn vraag: kan ik nu bij een andere verstrekker een hypotheek afsluiten, mijn huidige hypotheek aflossen en vervolgens lekker maandelijks met een lager bedrag aflossen? Of is het allemaal niet zo simpel? Het lijkt me namelijk dat ik niet zomaar voor boeterente kom te staan, ik mag immers het gehele openstaande bedrag volledig aflossen.
Dan zou ik dus alleen voor het hypotheekadvies/notarisbezoek moeten betalen?
Ik ben bang dat ik iets te simpel denk over deze kwestie...