Ik koop nog een huis #25 - Genoeg = Genoeg

quote:

Op woensdag 8 september 2021 09:14 schreef zalkc het volgende:
Wat betreft voorbehoud van financiering kun je ook nog wel aangeven dat er wel een mogelijkheden gesprek is geweest met een financieel adviseur en dat die aangeeft dat je het kan betalen. Dit kun je op papier krijgen van de adviseur in elk geval. Daarmee wordt het voorbehoud een formaliteit.

Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.

Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.

Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Degene die anderhalf jaar geleden ons huis kocht bood ook zonder voorbehouden en de bouwkundige keuring was binnen de 3 dagen bedenktijd (sterker nog: zij en ik tekenden 's morgens het voorlopig koopcontract, net na de middag was de bouwkundige keuring en aan het eind van de middag fietste mijn man even langs de makelaar om het koopcontract te tekenen).

Ik had het ontbreken van voorbehouden helemaal niet nodig gevonden, maar zij was al zo lang aan het zoeken en zo bang dat ons huis alsnog regulier in de verkoop zou komen dat ze wel zonder voorbehoud bood.
Nou ja, ook goed. Ik wist ook met wie ik van doen had dus ik had niet de illusie dat ik nog op enig moment achter die 10% aan zou moeten

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:41 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:41 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Vooral in het goedkope en middeldure segment.
Als jij een nieuwbouwwoning voor 555K* koopt boeit het niemand.

*Boeit-niet-prijspeil van dit moment, over 5 jaar is dat wellicht het middeldure segment

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:56 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

Hoe laag is de grens in jouw stad?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:56 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

Hetgeen dat nog onder die grens zou kunnen liggen zijn dan hokjes van 25 m2 die door mogen voor sociale huur (kale huur lig dan net onder die grens) voor 10 jaar. Die worden dan gekocht door investeerders in plaats van woningcorporaties om te verhuren.

Kwam ook in die Radar-uitzending aan bod van afgelopen maandag. Blijkbaar schoten gemeenten tekort in eisen stellen aan die sociale huur waardoor dat zomaar kan. Wellicht wordt er ook standaard met tijdelijke contracten gewerkt waardoor een huurder die naar de huurcommissie stapt om de huur op basis van het puntensysteem te laten herzien ook zo weer weg is.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 11:37 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Hoe laag is de grens in jouw stad?

https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)

Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:08 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)

Dat is echt lachwekkend. Nieuwbouw woningen gaan nauwelijks nog weg onder de 3 ton tegenwoordig

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:18 schreef MisterWendel het volgende:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

Lokale makelaars volgen op facebook. Daar wordt nieuwe huizen eerder gepost dan dat ze op Funda komen.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:18 schreef MisterWendel het volgende:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

Niet altijd.
Sommige regio's hebben heel weinig NVM makelaars en die huizen verschijnen niet noodzakelijkerwijs op Funda.

Of lokale makelaars hun huizen ook op Funda laten verschijnen zal dus vaak aan de regio liggen.
Sommigen adverteren primair op huislijn.

Maar als je weet welke locatie je doel is zou ik dagelijks de sites van de lokale makelaars doorspitten, en ze op Instagram, Twitter en Facebook volgen (als ik Facebook had ).

Vijf jaar geleden een huis gekocht en dit jaar de hele hypotheek kunnen aflossen met de waardestijging van m'n cryptomunten. Heb ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster laten doorhalen.

Dank voor alle reacties! Ik heb inderdaad een financieel adviseur benaderd om even die bevestiging te krijgen. Qua bouwtechnisch is het idd goed om een max te stellen en ook aangeven dat je vooral even wil bespreken /onderhandelen als er iets geks uit komt. We kijken nu naar huizen uit eind jaren 90/begin 00 dus ik verwacht niet dat dat hele wilde dingen zijn.

Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.

Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:54 schreef Jemoederniet het volgende:
Vijf jaar geleden een huis gekocht en dit jaar de hele hypotheek kunnen aflossen met de waardestijging van m'n cryptomunten. Heb ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster laten doorhalen.

Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?

Beetje een niveautje: "Stop being poor"

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:57 schreef wieksel het volgende:
Dank voor alle reacties! Ik heb inderdaad een financieel adviseur benaderd om even die bevestiging te krijgen. Qua bouwtechnisch is het idd goed om een max te stellen en ook aangeven dat je vooral even wil bespreken /onderhandelen als er iets geks uit komt. We kijken nu naar huizen uit eind jaren 90/begin 00 dus ik verwacht niet dat dat hele wilde dingen zijn.

Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.

Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!

Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizen

Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:05 schreef zalkc het volgende:

[..]
Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?

Beetje een niveautje: "Stop being poor"

En wat voeg jij toe?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:23 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]
En wat voeg jij toe?

Recente persoonlijke ervaringen over de aan- en verkoop van huizen in de Nederlandse woningmarkt. Compleet relevant in dit topic.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:07 schreef zalkc het volgende:

[..]
Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizen

Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen

Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...

Bedankt Leandra.

Nog wat vragen.

Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?

En wat is perceeloppervlakte?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 15:52 schreef wieksel het volgende:

[..]
Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...

Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?

Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!

quote:

Op woensdag 8 september 2021 16:41 schreef MisterWendel het volgende:
Bedankt Leandra.

Nog wat vragen.

Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?

En wat is perceeloppervlakte?

https://www.makelaarsland.nl/makelaar/woonoppervlakte-funda/

quote:

De perceeloppervlakte is het stuk grond waarop het huis staat. Hier horen ook eventueel aangekochte percelen bij. De vierkante meters worden overgenomen van het Kadaster. Bij appartementen wordt de perceeloppervlakte niet genoemd op funda. De bewoner is namelijk geen eigenaar van de grond, maar van een appartementsrecht.

quote:

Sinds een paar jaar is het voor makelaars verplicht om de woonoppervlakte op funda te berekenen volgens de NVM-meetinstructie. Vroeger gebruikten makelaars vaak de bruto woonoppervlakte. Dan werd bij de netto woonruimte ook de overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en de externe bergruimte opgeteld. Met de NVM-meetinstructie werd het aangeven van de netto woonoppervlakte verplicht. En dat maakt het voor iedereen wel zo duidelijk.

Hier staat meer uitleg over bruto en netto oppervlakte:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Vloeroppervlak

quote:

Op woensdag 8 september 2021 16:48 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?

Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!

Ik werk in Amsterdam (reistijd OV blijft gelijk) , man is ambtenaar dus vind wel weer werk

quote:

Op woensdag 8 september 2021 17:43 schreef wieksel het volgende:

, man is ambtenaar dus vind wel weer werk

nou zeg dat niet te snel

beter kan ie overplaatseing aanvragen

Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?

Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?